斤的市价，‚南吕香‛富硒大米要多元，是普通米的倍多，但是产品仍然供不应求。市场前景分析‚南吕香‛富硒大米经过蒸煮，会散发出种独特的核桃型芳香，爽滑可口，软硬适中，耐人咀嚼。在泛珠大会和冬交会两会上，很多顾客是这样评价‚南吕香‛大米香味不亚于进口的高端香米。‚南吕香‛大米的品种优势，再加上中建农场的富硒优势不可替代，这就为‚南吕香‛大米走高端品牌市场奠定了基础。为了扩大‚南吕香‛富硒大米名优产品的知名度，农场专门向工商部门申请注册‚南吕香‛商标，让产品有了身份证，并邀请专家重新设计精致的包装箱包装袋，提升产品的品牌意识。过去袋大米公斤的传统包装模式已不复存在，只见‚南吕香‛富硒大米生产的是公斤公斤公斤等款精致礼盒装，包装上不仅有图片商标，还有香米的生产企业生产地点投诉电话和可追溯标识等信息，在包装的设计上，改以往农产品土气的设计，植入更多健康生态农产品的理念，这样的包装既方便携带又可以作为馈赠亲朋好友的礼品。月日至日，由澳门贸易投资促进局主办，家澳门内地与香港经贸部门及贸促机构协办的第十八届澳门国际贸易投资展览会将在澳门威尼斯人度假村酒店会展中心举行，海南农垦代表团应邀参会。其中，中建农场准备了该场的优质产品南吕香大米和红肉蜜柚参展，以进步扩大销售市场。海南省农产品大多是在产地直接通过普通汽车常温运输到国内市场，不仅造成了定的损耗，而且降低了品质，降低了售价，更限制了市场范围。未经预冷加工直接北运的农产品的损耗率仍居高不下，而那些虽没有腐烂变质但未经过冷藏加工环节的农产品，在市场上的售价也较低。因此，‚南吕香‛富硒大米的冷藏加工已成为种必然趋势。项目产品的市场竞争优势分析充足的货源。项目所在地区是中建农场南吕分场，位于海南省富硒土地资源分布带，由于销售价格看好，农场与农户签订了万斤富硒大米的购销合同，种植面积较大，货源供应有保障。农场干部职工及周边农户有着不使用剧毒农药的良好传统，土地受污染程度较低，是发展有机富硒大米种植的理想之地。二品质的保证。该种稻米经过不断的培育和选种，品种非常优良，米粒质地透明，没有腹臼，外观晶莹剔透不仅蛋白质含量高，并含有多种氨基酸和丰富的维生素，经海南省出入境检验检疫局检验，项质量安全指标全部合格。三市场销路看好。经过中场农场领导班子多年的辛勤经营，‚南吕香‛品牌富硒大米已经打开了市场销路。去年月，北京京客隆商业集团生鲜食品配送中心专程到公司实地考察，对公司按标准化生产的无公害农产品非常满意，并签订了采购协议。建设任务本项目属于大米加工厂配套设施项目,包括冷库用房冷藏库及供配电系统等配套设施。建设规模项目年冷藏加工大米吨。建设规划该项目主体加工厂建设在屯昌县海南农垦国营中建农场南吕分场内，建设用地亩本冷库配套设施项目建筑占地面积。建设布局建设布局原则总平面布臵要符合城市规划要求要满足生产工艺流程的要求符合建构筑物建设的设计技术规范要求充分利用地形，朝向及地质条件，因地制宜地进行布臵满足防水防火防爆防震防噪卫生的要求适应场内外运输线路短捷顺直合理生产技术方案将收获的新鲜‚南吕富硒‛稻谷经过检测合格后，剔除不合格品，送进大米加工厂进行深加工，再包装上市销售或冷藏保鲜。特点是新鲜营养，消费者购买后可以直接加工食用，十分方便快捷。生产工艺流程生产工艺示意图本项目提供富硒大米进货仓储加工包装技术保障和信息服务，其流程模式根据季节市场销售运距加工方式等有如下几种。收割季节直接上市销售运距小时。非收割季节需预冷储藏运距小时以上。二精加工工艺简述南吕富硒稻米种植基地收验货检测加工分装调度客户信息反馈反馈仓储加工检测预冷储藏农产品供应商供应商收验货检测加工分装调度客户信息反馈反馈仓储加工检测‚南吕富硒‛稻谷经收验货检测后，先拾出残次杂物后，送大米加工厂进行精加工，在引进台湾最先进的大米精加工生产线上，经过筛选去石辊压脱壳碾白抛光色选后，进行真空充氮包装。就可装车直接上市销售或入冷藏库保鲜待配送销售。建设标准本项目生产工艺参考目前国内最先进的大米加工冷藏生产企业的生产工艺，本着技术先进工艺完善经济合理规范标准的原则设计。主机设备选用国内先进的生产机组。土建工程按类标准设计建设，消防配套设施按乙级标准设计建设，其它工程按国家现行的行业标准建设，确保项目整体水平国内领先。具体建设内容土建土建工程详见建设工程建构筑物览表表建设工程建构筑物览表名称面积层数结构形式费用万元冷藏库用房钢混结构设备设备选型的原则是根据所需设备的性能要求，选择产品质量好信誉高价格合理的生产厂家进行采购。详见表设备投资明细表。表设备投资明细表序号设备名称设备型号设备台数条套设备购置设备安装万元合计万元单价万元套总价万元冷藏保鲜设备变压器配电柜工程建设其他费预备费合计科技措施购臵培训所必需的多媒体教学器材等培训设备，聘请省农科院海南大学热作两院等专家教授对企业职工技术人员及管理人员开展加减少农药施用量，合理用肥，杜绝污染源。实施进度安排年项目建设进度表个月个月个月个月备注基地茶叶种植月份项目内容技术培训常年培训自项目立项下达资金计划当月开始启动实施项目建设内容。第六章环境影响评价环境影响该项目建设区位于威宁县城东南公里处，环境优良空气清新森林覆盖面达以上，周边公里内无工矿企业，无任何污染源，茶树种植无任何废水垃圾，对基地不会造成任何环境影响。在种植过程中的少量植物残体可作为厩肥处理或进入农家沼气池，既可作为肥料又可为农家日常生活利用，不会造成任何污染。环境保持治理措施污水治理本项目不产生污水废渣处理本项目在生产过程中所产生的废弃物可以直接还田。噪声治理没有噪声污染废气治理不产生废气。第七章组织与管理项目的组织与管理事关项目能否顺利实施，能否如期建成，能否产生效益，因此，做好项目的组织与管理至关重要，必须实行严密的组织和科学的管理。组织机构与职能划分项目实施由项目实施单位制定出完善的可操作的管理制度和岗位责任制，明确各工作人员技术人员的责任，特别是在技术指导和服务，资金使用达到规范操作程序，工作到位，层层落实，全面实行责任制管理。对工作成绩突出的单位个人给予奖励，使项目快速健康顺利建成。运行模式实行专业合作社基地农户市场的管理模式，在运行过程中积极争取当地党委政府及相关职能部门的指导和支持。劳动定员项目建设期及建成后，定员人，其中管理人员人，技术人员人。均按劳动法规定，签定劳用工合同，做的依法用工,同时可用余人作季节性用工。经营管理措施实行项目法人责任制，由新丰村茶叶专业合作社承担项目实施，项目法人承担项目的切社会责任经济市场风险。强化管理项目单位在各级党委，政府的领导下，接受县农牧局的直接监督与管理，相关职能部门明确职责，统协调，实行宏观指导，微观监督有序建设。严格项目资金管理项目资金是项目顺利实施的保证，因此，必须始终严格项目资金的使用和管理，严格项目投资计划性，整体性和有序性。项目建设期间进行定期检查，项目建成验收清算。资金由项目实施单位承贷承还。技术培训对基地农民采取分批分片进行茶叶种植，管理的科学技术培训，达到能讲究科学种植，掌握种植技术，能操作的要求。对特种工作岗位人员达到持证上岗，严格按技术要求生产。在二年内对茶农培训到二次。劳动安全，卫生与消防严格按照劳动部门的有关规定和要求对员工进行职业安全教育,以防为主,严防安全事故发生。第八章投资估算与资金来源投资估算总投资项目总投资万元。建设投资优质茶叶示范种植基地亩，投资万元茶叶示范种植基地亩，按每亩投资元，共需投资万元。基地内配套建设，道路及附属建设内容预计投资万元。流动资金项目建设需流动资金万元，其中铺底流动资金万元。资金来源中央财政资金申请中央财补助万元，占总投资的。地方财政配套资金申请地方财政配套资金万元,占投资总额的。自筹资金项目实施单位自筹万元，占总投资的。自筹资金来源项目自筹资金万元,其中农户社员自筹投劳万元,专业合作社自筹万元。资金使用和管理项目建设期进行定期检查资金使用情况，项目建设完成进行验收清算，达到资金严格管理，合理使用。自筹资金使用和管理自筹资金的使用和管理，严格按照项目实施单位的财务管理制度实施管理。第九章财务评价财务评价依据根据项目建设各类价格及成本费用和产品市场情况进行评价。营业收入，营业税金和附加估算营业收入项目建成达产后，预计每年可产茶叶优质鲜叶万公斤，可生产名优茶干品万公斤，可实现营业收入万元。销售营业税金及附加根据有关免征税金及附加规定经威宁县国家税务局批准免征增值税和所得税。总成本及经营成本估算单位产品生产成本估算单位产品生产成本为万元吨。项目总成本估算总成本为万元。经营成本估算经营成本为万元。财务效益分析项目总投金万元，项目建成达到稳定产量后，预计产优质茶叶鲜叶万公斤，可加工名优茶干品万公斤，根据多年茶叶销售情况，按市场对干茶中等销价水平元吨，年可实现销售收入万元，减去总成本费用万元，年可实现销售利润万元。投资利润率项目建成达到稳定产量后，投资利润率可达。投资回收期动态投资回收期年静态投资回收期年财务内部收益率累计财务净现值万元。不确定实性分析本项目正常经营年份基础数据为年固定成本万元，年销售收入万元，年总成本万元,可变成本万元。财务评价结论本项目的全部投资利润率为，动态投资回收期年，静态投资回收期年，项目是可行的。第十章社会效益分析社会评价基本结论该项目建设，是以农民为主体的农民专业合作社承担实施的，将对山区农业经济发展，充分利用山区资源优势，增加农民收入，调整农业产业结构，提高茶叶产业产品质量，促进社会主义新农村建设发挥积极作用，是扶持农民增收致富的有效途径。农业产业化经营壮大主导产业促进结构调整分析农业产业化经营必须以产业化龙头为载体，尤其是山区农业产业化经营的发展尤为突出。农业产业化经营的模式有多种多样，以农民专业合作社基地农户市场的经营发展模式已受到肯定。要推动山区农业产业化发展进程，必须加强产业化龙头建设，组织广大农民直接参与，直接受益，以此推动产业发展，逐步做大做强壮大企业致富农民。该项目建成后，将对山区产业化经营，农业结构调整的优化起到积极的推动作用，其带动和拉动作用十分显著。本项目区内农业原有结构主要是粮食，茶叶，通过