1、“.....建设地点选择项目拟选择在清徐县王答乡董家营养殖园区建设，条件可满足奶牛养殖小区建设用地要求。项目建设地点紧临乡村公路，交通便利，程控电话和移动电话畅通。项目地理位臵见附图。项目关联产业发展现状随着清徐县奶牛养殖业快速发展，其它相关产业如种植业饲料加工业技术服务产品销售的中介服务组织经纪人队伍产销市场等都得到很大的发展。首先，玉米种植面积成倍扩大，产量由年的万吨增加到万吨，为奶牛养殖和其它养殖业的发展提供了充足的饲料来源。其次是清徐县畜产品加工业的发达。第三，市场条件较好，全县已发展中介服务组织余个，农民经纪人队伍余人。政策环境党的十六届五中全会提出了发展现代农业，建设社会主义新农村，构建和谐社会的重大历史任务。在年全国农业工作会议上，又提出建设现代农业现代畜牧业的方针政策，特别是国务院出台的国发号关于促进畜牧业持续健康发展意见，对畜牧业的发展制定了明确全面的方针政策，我省畜牧业的发展将迎来良好的机遇和发展前景......”。

2、“.....是我省的玉米主产区，也是我省最大苜蓿和农副产品加工基地，各种饼类糟渣资源丰富，可为发展奶牛养殖业提供丰富的饲料来源，满足奶牛养殖发展的需要。市场优势由于奶牛养殖小区的建设，便于进行科学化规模化管理，采用挤奶机挤奶，减少鲜奶的污染，并且鲜奶的品质高，是各乳制品公司收购鲜奶的争夺对象，有助于生产优质的乳制品，符合市场上广大消费者的需求，在市场上竞争能力强。科研开发能力合作社现有技术人员人，具有从事奶牛养殖技术研究和规模化养殖的能力，同时合作社与清徐县畜牧局繁改站山西农大等科研教学单位建立了密切的技术合作关系，在奶牛养殖上具有较强的技术支撑，为项目的实施奠定了基础。基础设施条件项目地区位优势明显。交通通讯条件便利，为本项目顺利实施和项目的健康运行创造了良好的条件。第三章项目建设方案及内容项目建设任务新建存栏头奶牛小区座,吸收周围奶牛养殖户入住小区，统养殖统技术服务统产品出售......”。

3、“.....成母牛头。建设规模项目建成后，合作社每年向乳品加工厂提供优质鲜奶吨，向社会提供母犊牛头，公犊牛头，淘汰牛头，牛粪方。产品方案如下见表产品方案表表序号年份单位投产期达产期项目鲜牛奶吨母犊牛头公犊牛头淘汰牛头牛粪方饲养规模奶牛养殖基地不饲养种公牛，只饲养不同年龄段的母牛，常年平均饲养量为头，其中成乳牛头。饲喂饲料为青贮料干草糟渣饲料和精料。主要生产指标养殖场计划饲养成年乳牛头，平均每头的年产奶量为。饲养方式全部舍饲。牛舍外设运动场，挤奶在挤奶厅中进行。奶牛的饲养管理原则分群管理，定位饲养。按饲养规范饲喂，做到先粗后精，以粗带粗，不堆槽，不空槽，不喂发霉变质冰冻的饲料，注意检出饲料中的异物。运动场要设补饲槽饮水槽，保持足够的新鲜清洁饮水。做好冬季防寒夏季防暑工作，使冬季舍温在以上，夏季舍温在以下。牛舍运动场保持清洁卫生，粪便要及时清除，做到夏不存水，冬不结冰。每天二次刷拭牛体，上下午各次，保持清洁......”。

4、“.....保证奶牛卫生。饲养管理人员必须熟悉每头奶牛的基本情况，如有异常变化，做到早发现早处臵，并配合技术室做好检疫医疗配种测定记录等工作。具体建设内容科技措施引进优种奶牛头。为当地户养殖户示范培训奶牛科学养殖技术。土建工程项目依设计生产规模需建筑工程总面积平方米，其中牛舍平方米运动场平方米挤奶站平方米饲料加工车间平方米。见附表。设备购臵该项目需购臵各类设备台辆套，其中挤奶设备饲养设备繁育设备饲料加工设备检疫防疫设备变压器及配套等。项目实施进度安排根据本项目特点，项目实施期年，项目建议实施进度见表。项目建议实施进度表序号月项目项目前期准备土建工程设备购置及安装引种人员招聘及培训竣工验收第四章项目投资及资金筹措项目新增总投资万元,主要从两个渠道筹措是申请财政资金万元二是合作社自筹资金万元......”。

5、“.....组织奶农成立合作社，建设奶牛养殖小区，实现规模化科学化养殖，带动更多农户养殖的产业化发展道路。预计项目完成以后，小区将带动更多农民从事奶牛养殖,加快农业结构调整。预计入区养殖户可达到多户，带动玉米秸杆和苜蓿种植农户户。项目单位与农户的利益连接机制。项目实施后，合作社将采取以下两种利益连接机制，是合同制，就是合作社与周边种粮农户采限合同契约形式与农户签订玉米等饲料原料收购合同，以优惠的价格收购农民生产的饲料原料。二是合作制。就是合作社在产品运输销售，技术交流培训等方面与种粮户运输户等相关产业农民场厂农通过协会的形式，与农民结成合作生产关系，使合作社与农户在奶牛养殖，饲料加工，粮食生产，产品销售，社会化服务上能实现共同发展。辐射带动基地项目实施后将带动本地奶牛养殖基地建设，饲料原料基地发展和全省奶牛养殖基地的发展。首先是带动饲料原料基地发展，由于奶牛养殖与种植业紧密相关，合作社与农户通过合同形式收购玉米......”。

6、“.....使粮食生产与奶牛养殖紧密联系在起，形成种植也设立于此，使整个西单商圈北移，加速区域商业发展租金低由于西单华泰商业广场百货经营不善，其租金已降到很低，已降至元天以下使用面积，而目前西单区域市场的租金使用面积均在元天以上，项目租金提升空间巨大虽然项目偏离主流中心区，但具有商业街的门户位置，拥有门户效应项目具有强大号召力和标志性，对无形资产的影响力大西单日益形成全北京全国的青年人时尚街区中心，发展潜力巨大全部采用租赁关系，易于商户管理劣势分析项目地理位置略偏离目前西单商圈的中心区，位于商业街最北端西单商业街缺少系统规划项目位置认同度低，市场培育周期长项目与西单商圈中心区域难以形成差异化，需要加强综合运营能力市场的认同过程与培育期需要大量的广告投入人流不易到达，偏离中心区，区域主流消费人群通过乘坐地铁和公共交通而来项目对面在建大型商业项目工期年，短期对人流影响严重，同时存在噪音污染......”。

7、“.....导致青年时尚购物群加速向西单汇集现阶段市场租金与该项目目前租金之间利润空间大市场采用完全租赁的形式，有利于商户的统性威胁与难点分析市场为年轻群体服务类，必须形成自身特色，如何解决市场定位时产品差异化问题项目整体服务业态的引进和相应服务业态的管理市场招商开业养市多个环节的综合运营能力养市过程需要达到消费者对产品认同和商户形成对市场的有效支撑，期间的商户品质管理与提升以及推广的专业化运作能力市场外立面的修改和门前标识系统的建立时，审批工作难度大六项目定位项目名称由于项目整体定位以时尚青年为主体的综合体验式购物场所，因此在项目名称选择时应时尚上口有利于项目整体的推广与传播，拟定如美美时尚购物广场，取名类似上海知名的美美百货或以时尚用语秀酷炫等谐音取名。业态定位暂定位商业模式体验式时尚休闲主题服装服饰市场休闲式零批市场店中店的经营形式。多业权。实行统招商统管理经营......”。

8、“.....市场经营理念明确目标消费群体营造符合目标消费群体的心理特征的购物休闲娱乐环境，本市场将成为青年的购物聚友娱乐的时尚广场。专业的策划持续的市场推广是维护市场成熟运作的前提建立为商户服务的商品信息交换平台，及时帮助商户了解最新潮流直接与生产制造商建立关系，开通商户与厂家沟通的平台，保障进货价格低。楼层业态百货娱乐饰品化妆品礼品贴纸百货鞋包女装时装女装牛仔装男装牛仔运动装男士鞋包音像书店电器娱乐注每层的死角均设有餐饮娱乐等服务机构，其比例约占面积，具体安排平面此略。七项目招商方案及策略由于该商场采用统租赁形式，这样招商的统性易把控，建议采用年租的形式。由于该市场的养市阶段比较难，所以年租的方式在商户的调整上较为方便。考虑项目的认同度不高，因此......”。

9、“.....每个摊位标准的服装档口为，小百货可设置为，鞋和箱包也同样设置为的标准档口。服务业态按服装类需求以及建筑布局进行分割。每户以标准摊位来收取押金万元个每层的租金定价为层元二层元三层元四层元五层元六层元地下层元均价元天使用面积付款方式采取每半年付招商策略采用数据库营销模式和主力店引进相结合，对服务类有号召力的业态采用多种招商方式，年租流水倒扣联营等方式，形成购物休闲娱乐为体的体验式的购物场所。八项目养市方案及策略针对该项目养市过程较长，特采取以下几种方式进行综合运营推广方面硬性交通台与音乐台结合，每天各频次，持续半年时间户外大幅广告牌软性举办各类促销活动形象代言小姐选拔活动多种抽奖代金卷等其他相应炒作活动明星购物明星作秀等活动综合考虑本案产品定位和客户特质等方面因素，建议采取以下媒体策略，并在两个关键营销节点上采用集中火力，重点突破的宣传手法主流推广媒体报纸以北京晚报作为本案平面广告投放的主要对象......”。