1、“.....与日益改观的城市景观相协调。该地区北与 湘江风光带毗邻，旧的区域面貌也难于与沿江秀美的风景相 匹配，也需要通过改造使之协调。该项目的建设，通过科学 合理的规划，将大大改观现有的城市景观，成为岳塘生态之 城的部分，为岳塘新城的建设添砖加瓦。 目前项目建设全面铺开，招商引资形势喜人，部分项目 已进入市重点建设项目名单，拆迁安置工作时间紧，范围广。 因此安置房建设十分迫切和必要。 第三章建设方案 建设地点的初步设想 荷塘现代综合物流园开发建设项目拟建用地属于湘潭 市岳塘区荷塘乡金湖村。其北抵上瑞高速，与湘江风光带毗 邻，东临团竹路，南与芙蓉大道接壤，中有上瑞高速公路连 接线贯穿，交通便利。项目涉及区域内拆迁的房屋面积约 多户，大多数居民支持拆迁工作。 拟建规模 由于本区建设用地有限，但拆迁安置所需面积较大，在 满足国家建筑规范要求的各项指标的同时，尽可能充分利用 土地资源。本项目期拟用地块平方米，拟建十七栋 五层的高层建筑......”。

2、“.....容积率， 配套设施包括商场交通停车位及绿化等。 项目建设的原则 项目要贯彻以人为本的原则。项目要把生态 环境与人文环境放在重要的地位，使居民更多地接近自然环 境，营造安定健康和谐的社区环境。 项目要贯彻高效便捷的功能原则。从规划到建设，从交通到绿化，都要突出以人为本的思想各区域 和功能空间之间形成高效便捷的网络，要结合人们对生产 生活的需要。 项目要贯彻可持续发展的原则。项目要把生 态环保放在重要的地位，从宏观规划到微观设计具体技 术的采用都要坚持可持续化发展要求。 项目要贯彻适用经济在可能条件下注意美 观的原则。 功能设置及规划设计方案构思描述 本项目为拆迁安置工程，其功能主要满足安置居民的生 活居住需要，因此，功能设置及方案构思为 方案构思 为解决安置户较多的问题，方案应考虑多层建筑。 充分利用地形高差，满足停车需求。 由于本项目建筑临上瑞高速公路连接线，建筑外观设 计应作为城市道路景观考虑......”。

3、“..... ④项目实施要考虑交通噪音对建筑的影响。 功能设置 根据项目拟建地点现状及建设规模要求，本项目拟建 栋层的多层建筑。各栋住宅建筑面积可根据不同户型要求 设置，住宅建筑面积平方米层设计为杂物间，层高 约米，用作农居间，考虑个停车位其中商业建筑面积和社会管理会所用房约为平方米。总建筑面积 平方米。 资源情况建设条件协作关系 本项目的建设条件成熟，相关配套措施齐全，各有 关部门协作关系良好。 项目资金来源稳定 项目资金来源主要由业主筹集安置户集资。 施工条件成熟 场地区域属缓丘地形，地面高程在至之间，在设 计中，可合理利用场地高差，满足建筑功能虽然须拆房屋 面积较大，但本项目建成后，可以大大改善民众的居住条件， 拆迁涉及到的居民大多支持拆迁供水供电距离较短，可 节约运行费用和建设投资。 社会条件成熟，社会认同感强......”。

4、“..... 材料价格及设备价格采用市场价或市场咨询价。 建设投资估算 本项目工程估算总价值万元 建筑工程费万元 设备及工器具购置号 工程或费用 名称 单位单价数量 设备及工器具 购置费万元 高压变配电套万 消防系统元 小计 安装工程费 本项目安装工程费估算总额为万元。如下表所示 安装工程费估算表 序 号工程或费用名称单位单价数量 安装工程费 万元 室内水电安装工程 消防系统安装工程 外线安装工程 小计以上合计万元 工程建设其他费用 本项目工程建设其他费用估算总额为万元。如 下表所示 工程建设其他费用估算表 预备费 本项目按照湖南省建设厅制定的相关标准，计取了的 预备费，万元......”。

5、“.....因此资金来 源主要依靠项目业主筹集。 第六章项目的进度安排 建设工期 本项目为规模般的拆迁安置工程，十六栋建筑均为 层的多层建筑，技术上较为复杂，施工有定难度。根据需 要十分紧迫等实际情况以及以往的经验，本项目建设周期拟 安排为年。 项目实施进度安排 项目前期准备阶段个月 项目建安工程阶段个月 项目验收及后评阶段个月 项目实施进度表横道图 序号项目名称 工期月 前期准备阶段 建按工程阶段 竣工验收阶段 第七章社会效益的初步评价 本项目旨在满足荷塘物流园拆迁安置需要，为园区项目 的建设和物流园的开发提供重要的支撑服务。同时......”。

6、“.....大大改善了居民的人 居环境，提高了本区居民的生活水平。因此，项目的社会效 益十分显著。 第八章环境影响的初步评价 项目场址环境现状 生态环境 该项目位于湘潭市岳塘区辖区，芙蓉东路以东，地处中 纬区，地属湘中丘陵盆地，属缓丘地形，气候属亚热带季风 型。历年平均气温为，极端最高温度年， 极端最低温度年，历年平均大气压， 平均相对湿度，历年平均降水量，平均降雨 日天，平均日照。全年以西北偏北风为主，频 率，历年平均风速。湘潭市地震烈度小于度， 属中等雷击区。区域内有企业事业单位学校医院等 家单位以及大片散居农户，人居环境较好，人与自然相处和 谐。总的来说生态环境较好。 大气环境 区内空气环境用环境空气质量标准 二级标准评价，日均浓度与ˉ的日均浓 度均未出现超标。因此，该区的大气环境质量现状较好。 水资源环境 场区内地下水主要为岩溶裂隙水，水量丰富......”。

7、“.....施工过程 中产生的汽车尾气扬尘噪音以及施工废水废弃物将对 当地生态环境产生不利影响。同时，施工中的占地原料堆 放，也将给当地的植被产生负面效应。 项目运营期间的主要环境污染源 该项目主要用房，运营期内主要污染源为生活污水固 体废弃物汽车尾气及噪音污染。 环境保护措施 施工期环境保护 施工期环保工作重在管理。施工开始前精心准备，有序 进场，避免乱开乱挖，杜绝野蛮施工。合理安排工期，尽量 避免在雨季破土开工，以减少水土流失和对环境的污染。材 料设备堆放有序，严禁乱搭乱建。施工现场产生的生活污水 及垃圾应设置简易处理池和临时堆放场地。施工弃土应有妥 善的处理方案，如构建挡土墙种草植树等，避免扬尘雨 季流失而污染环境。施工结束后应及时清理场地，恢复原貌， 注意避免施工渣土对环境的污染。施工阶段还应委托当地环 保部门监督，以切实保护环境......”。

8、“.....需处理后排放。 固体废物处理 废弃物品残渣垃圾，经分类后送本区内指定垃圾收集 点堆放对废液应按国家有关规定进行处理后排放，不得污 染环境对有害的废液或酸碱废液应设池子收集后进行中 和处理达到排放标准后才能排入城市排污管网定期清理卫 生死角，建立日产日清长效机制。 环境保护设施与投资 该项目的环境保护设施有绿化带垃圾收集点城市 污水收集处理排放管网及设备等。 环境影响评价 经采取以上措施，本项目的建设对周围环境影响不大， 可以与周围环境长期协调发展。因此，本拟建设项目从环保 角度衡量是可行的。 第九章结论及建议 结论 随着城市化进程的加快，在打造中南物流中心与岳塘新 城的同时，又面临大量的拆迁安置工程。该项目的建设即为 解决荷塘物流园的拆迁安置问题，成为荷塘物流园开发建设 顺利施工的重要支撑。与此同时，该项目的建设也在定程 度上改变了岳塘新城的城市景观......”。

9、“.....提高了本区居民的生活水平。因此，项目的社会效益和 环境效益十分显著。 建议 本区周边交通条件优越，生活配套设施齐全，且 北邻湘江风光带，具备舒适宜人的居住环境。项目建设过程 要注重与环境的协调，达到合理统。 项目的拆迁量较大，牵涉的住户很多，本工程要 慎重考虑居民的拆迁安置问题，以免拖延建设进度，影响项 目施工。 第章总论 项目概况 项目名称金湖村农居点安置房工程二期 承办单位湘潭市荷塘物流园现代综合物流园建 设投资有限公司 项目负责人袁清平 承办单位概况湘潭荷塘现代综合物流园建设投 资有限公司是经岳塘区政府批准，由荷塘现代综合物流园管 委会于年月注册成立的国有独资公司，公司注册资 本人民币千万元，下设综合协调部产业发展部规划建 设部财务与投融资部等四部。公司主要任务是对基础设施 及物流产业项目投资。 项目概况本项目拟建用地处于岳塘区荷塘乡上瑞 高速连接线以东......”。