1、“.....是属于二线类的省会城市，其在商业地产上的发展与北京上海等类城市有较大的差距，与成都重庆武汉郑州等城市也存在不少的距离，但是，处于房地产这样个快速发展的行业里，近几年，济南在商业地产领域也有了长足的发展。宏观经济的发展和人们生活水平的提高，导致消费者对零售业需求的增加，从而催生了对商业地产的市场需求同时我市居民人均可支配收入据统计，今年前三季度位列国内前十位社会消费品零售总额与商业地产投资额呈现正相关关系。近年来，我市城镇居民人均可支配收入逐年以较快的速度增长，因此居民的消费水平逐年提高，表现为社会零售总额的逐年增长，从而带动了商业于我市东部大型市场项目，规模大，空间大，但由于其对开发盲目求大，使其经营困难。很多商业地产项目采取了“先开发后招商”的方式，最终造成项目的损失巨大......”。

2、“.....成为商业地产开发中的盲点。模块化开发影响整体运作。现代商业地产是与各种零售业形态充分结合的高专业化产业，因此应该是多功能相协调的。豪华公寓酒店式公寓商务公寓星级酒店汇聚的白领群体和上流阶层形成庞大的消费市场，为商业部分带来巨大商机商务公寓内公司之间的商务往来又为酒店带来强大的销售能力和客房超低空置率。据其负责人介绍，由于处于城市较好的商业街区，其酒店客房的入住率常年保持在左右，而其本身是商业经营出身，其对于整合商家资源其对外称为合作商较单纯的开发商更胜筹由于其期商业及二期酒店的运营成功，使其三期万平方的商业综合体中公寓商务商住部分销售空，而商业部分万平米的体量也已全部对外出租，其销售部分的经营业绩完全满足了项目的运营，其商业部分的出租收益为其带来每年过亿的纯收入。这种强势联盟塑造了其项目的整体优势。但是......”。

3、“.....即简单地把整个项目分割成若干模块再进行叠加，放弃了统规划和专业化的开发操作程序，结果导致模块之间商业项目与零售业态接口出现偏差，削弱了整个商业项目规划的合理性，严重制约了商业地产的正常发展。开发商忽视商业地产项目的后续经营或后续经营管理失控。很多地产开发商都抱着“卖完就走”的经营思路，只注重前期开发并尽量缩短开发周期，项目建成后能租则租能卖则卖，根本不考虑能否经营是否适合经营等问题，结果导致了很多开发商功成身退，投资人和经营者则被深度套牢的情况，甚至有的开发商自己都无法全身而退。有的开发商虽然考虑了后续经营问题，但是将项目部分或全部出租给投资者后，往往缺乏对项目的整体控制能力，很难把握未来入驻经营商户的档次和品位以及对整个商业项目的影响。位于我市西部繁华商业街的个商业地产项目，销售火爆，由于其在商业经营上的欠缺，使其面临着迟迟不能开业的窘困局面......”。

4、“.....也让开发商投资者叫苦不迭。加快济南市发展商业地产的对策建议打牢发展基础，强化总部经济发展的支撑条件是提高经济综合实力。切实把工业发展放在更加突出的位置，积极推进产业结构调整，加快发展高新技术产业和先进制造业，大力培植主导产业，提升产业综合竞争力，夯实总部经济发展的产业基础。二是加强硬件环境建设。进步加快交通通讯能源供排水等城市基础设施建设，提高城市承载能力。加大污染治理力度，切实加强生态环境建设，深入推进环境综合整治，营造良好的人居环境。三是加大人才资源支撑力度。构筑人才公共服务体系，完善各层次人才培训体系，为发展总部经济提供人才支撑。四是健全服务支撑体系。加快建设总部经济信息平台，定期向总部企业发布本市发展规划重大政策重大项目信息和改革措施。加快完善银行保险会展招商商贸物流旅游法律教育培训等专业化服务体系，为总部企业提供优质服务。优先发展公共服务......”。

5、“.....努力营造和谐的社会环境。强化规划引导，加快形成总部经济发展的基本框架编制济南市总部经济发展规划，对各类要素资源加以引导，避免区域功能雷同过度竞争重复建设等现象，实现总部经济的合理布局和规模集聚效应。是明确总部经济发展的产业导向。坚持发展总部经济与产业结构调整相结合，重点在电子信息交通装备机械装备新能源等先进制造业，现代物流金融信息中介会展等现代服务业，以及现代农业等领域，引进和培育企业总部。二是选准引进总部的重点方向。以省会城市群经济圈和半岛城市群为重点，积极参与京津冀长三角经济区的区域合作，鼓励国内外大型企业来济设立区域性总部或研发营销培训等职能性总部。三是培育本地总部企业。对符合产业发展方向关联带动力强发展态势良好的本地优势企业给予重点扶持，鼓励做大做强，扎根济南。四是打造总部经济集聚基地。优化总部企业区域布局......”。

6、“.....市区二环路以内主要是整合现有资源，加快构建金融商贸信息中介文化创意等总部基地。高新开发区和长清区主要是根据企业总部主体功能和配套功能要求，规划定区域，建设高新技术产业和先进制造业总部集聚基地，重点发展研发中心物流配送中心等职能性总部。结合西客站片区奥体文博片区开发，规划建设新的总部集聚基地，重点引进金融会展旅游物流配送中介服务培训等现代服务业总部。完善优惠政策，加大总部经济发展的扶持力度为加快发展总部经济,进步增强城市综合竞争力,去年底，市政府下发了关于加快发展总部经济的意见，明确提出重点引进交通装备电子信息机械制造新能源等先进制造业企业,金融现代物流信息服务中介服务会展旅游等现代服务业企业,以及国家级省级农业龙头企业。出台了实施鼓励扶持政策健全完善总部经济服务机制营造良好发展环境等系列政策和措施。目前，市招商办加强调查研究......”。

7、“.....制定出台实施细则，进步明确推进我市总部经济发展的工作思路，同时明确责任，抓好落实。加强统筹协调，健全鼓励总部经济发展的工作机制是加强组织领导。市里已成立加快总部经济发展工作领导小组，办公室设在发改委，负责制定总部经济发展规划和相关政策，认定总部企业资格，审核有关资助和奖励事项，分析监测总部经济运行情况，协调处理总部经济发展的重大问题。二是完善统计和考核体系。建立总部企业统计分析体系和统计核算制度，健全总部企业联系制度，全面准确掌握全市总部经济发展状况。分解落实总部经济发展任务目标，建立考核评价体系，纳入全方位目标管理。三是加强总部经济研究和宣传。政府部门研究机构要加强总部经济的理论研究和实证研究，提高把握和促进总部经济发展的能力和水平。通过组织举办座谈会推介会等形式，有计划有重点地宣传总部经济，促进总部经济发展。开展招商引资......”。

8、“.....加强对楼宇经济的研究，加大对楼宇经济和总部经济的招商力度。发展“楼宇经济”应把金融保险咨询服务研发设计广告策划影视制作网络公司律师事务所和文化创意等产业作为主攻方向,积极吸引国内外知名服务企业落户我市。提升我市现代服务业的发展质量和水平。各区要对楼宇经济发展进行科学规划，完善楼宇停车场商务餐饮商务会展商务娱乐休闲等商业文化生活配套服务设施，精细化运作，积极引导同行业功能相近的企业在楼宇内聚集，发挥产业聚集效应，缩减商务成本，形成专业特色楼宇，从而提高楼宇的档次和水平，打造楼宇经济产业链。第章结论随着房地产业的发展，商业地产在房地产业中呈现出重要的地位。本文以我市主要商业地产的分析来阐明了商业地产开发模式的特征以及商业地产开发过程中所存在的问题及其现状以及对策，在未来房地产的发展过程中......”。

9、“.....参考文献吴正峰商业地产开发模式创新研究南京财经大学硕士学位论文。济南房地产市场分析及风险问题研究郭先锋。我国商业地产开发升温原因及特点解析经济论坛。何晓兵。济南商业地产可持续发展浅探商业时代赵德海刘威。商业地产开发中的错位及对策研究。财贸经济。致谢语时光匆匆如流水，转眼便是大学毕业时节，春梦秋云，聚散真容易。离校日期已日趋临近，毕业论文的的完成也随之进入了尾声。从开始进入课题到论文的顺利完成，直都离不开老师同学朋友给我热情的帮助，在这里请接受此外，本文最终得以顺利完成，也是与其他老师的帮助分不开的，虽然他们没有直接参与我的论文指导，但在开题时也给我提供了不少的意见，提出了系列可行性的建议，他们是刘巧玲老师，王华蓉老师等......”。