1、“.....纯居住中高档精品物业。 户型选择 小区规划以高层住宅为主。在规划设计及建筑风格上充分体现以 人为本的设计理念。注重环境的营造并赋予其浓郁的文化内涵，充分 体现世纪高品质住宅区的风貌。 小区项目除部分回迁户外，主要居住对象为在及周边地区工作 的离退休人员中高档白领阶层企业高层管理人员，以及其他知识层 次较高，家庭收入较好的本地市民家庭。 技术设备条件 室外 外墙采用高级外墙涂料。 屋面现浇平屋面或坡屋面。 室内设计理念本案是以毛坯房形式供应客户，可提供若干设计 方案样板间供客户参考。 配套设备 电视电话电讯系统有线电视插口电话插口宽带高速上 网，报装后可立即使用。 电气配置开关照明插座电表各个。 天然气天然气管道安装到厨房。④给水变频式供水系统，每户水表，给水分为生活用水温 泉水两套系统。 排水有组织排水......”。

2、“..... 智能化系统 安全防范系统家庭紧急报警系统红外探测可视对讲防盗门 小时电子巡更系统车库管理系统等。 卡通智能系统卡门禁小区内停车消费卡通。 项目建设期 本项目根据开发计划，从年月起至年月底完成房 地产开发任务，开发建设周期为年。 投资估算 市住宅工程项目项目总投资万元，其中土地费用共计 万元土地摘牌价为万元，除去需要安置回迁户数为户， 需要安置面积的余额，建安工程费共计万元，工程其它 费用万元，管理费用万元，营销费用万元，财务费用 万元，不可预见费万元。 项目销售收入与利润估算 项目销售收入万元，营业税金及附加为万元，预提土地 增值税为万元，利润总额为万元，所得税为万元，税后 利润为万元。 项目开发单位简介 本项目由廊坊市力通伟业房地产开发有限公司承办。 廊坊市力通伟业房地产开发有限公司成立于年月日......”。

3、“.....企业经营范围为房地产开发销售，注册资本万元。 项目编制依据与研究范围 本报告的编制依据 依据中华人民共和国有关法律法规和政策规定，综合该项目的具体 情况，本可行性研究报告的编制依据主要有 国家计委建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数第 三版和国家现行的财税制度。 建设用地规划设计条件。 河北省土地增值税征收管理暂行办法。 房地产投资项目基础数据的分析估算。 本报告的研究范围 项目建设规模及建设内容开发项目的市场分析项目选址与自然条 件项目环境影响分析投资估算资金需求与资金筹措财务评价说 明结论和建议等。 在此基础上，考虑项目建设的必要性技术的可行性和经济的合理 性，为政府有关部门审批项目建设单位进行投资决策和金融机构贷款 提供比较可靠的依据。 结论 通过财务分析，安置回迁户数为户......”。

4、“..... 本项目所得税后的财务内部收益率为所得税后的财务净现值为 万元投资回收期为年，上述指标表明，本项目有较好的效益， 在财务上是可行的。 该项目的建设产生的现金流充裕，各项财务指标均优于相应的标准，同时，该项目建设有利于改善市的城市面貌，并对提高人民的生活质 量具有重要意义，具有良好的社会效益，只要对项目进行科学运作，规 范管理，项目达到预期目标是有保证的。 问题与建议 考虑到小区项目建成后，除回迁户外，其用户多数为拥有较高文 化层次和收入的白领阶层，其用户多数为私营企业主和政府官员 外埠高收入人群结合他们的消费心理和消费结构，要特别注意附属设 施的建设，如停车场及安保措施。另外，在住宅户型的选择上，要充分 调查，选择适合不同住户需求的多种户型，避免单，同时，该项目的 建设很大程度上依赖于经济的快速发展，因而，在建设的过程中，要 时时注意政府的各种政策......”。

5、“.....第二章宏观环境与市场预测分析 房地产市场调控政策分析 房地产是国民经济的重要产业。年，房地产开发投资对 我国经济增长贡献率平均为，拉动经济增长平均为个百分点金 融危机爆发后最关键的年，房地产业对我国经济增长贡献率达 ，拉动经济增长个百分点。 房市调控特点 相比之下与房价关系更密切，以此确定房价的合理区间符合中 国的历史实际。 年政府对房地产实行了系列调控，被称为史上最严厉的调 控。然而对比年，年房地产各项指标全面上扬，房地产开发 投资同比增长，施工面积同比增长，房地产开发企业完成土地 购置面积同比增长，商品房销售面积同比增长，房地产开发 企业资金来源同比增长。房地产投资占城镇固定资产投资比例从 年的上升到年的，新增房地产信贷总额占新增信贷 总额比例也从上升到。 观察近年的房地产调控，发现房价增幅与增幅密切相 关......”。

6、“.....在进入下行通道时，房价 降幅高于进入上升其中，国内贷款 亿元，增长，利用外资亿元，增长，自筹资金亿元，增长，其他资金来源亿元，同比增长，其中个人按揭贷 款回落。 与上年同期各资金来源的比重相比，自筹资金比重同比上升了 个百分点，其中自有资金比重上升个百分点。其他资金来源上升了 个百分点，其中定金及预收款比重上升个百分点，个人按揭贷款比重 下降了个百分点。国内贷款比重同比下降个百分点。 土地购置面积增速加快 从购置土地面积看，月，全国房地产企业共购置土地面积 万，同比增长，比上年同期上升个百分点。全国土地购置费 用为亿元，同比增长，与上年同期相比回落个百分点。 商品房建设规模继续扩大，新开工面积增速同比大幅回落 年月，全国商品房建设规模继续扩大，新开工面积增速同比 大幅回落。分地区看，西部地区新开工面积增速慢于中东部地区......”。

7、“..... 从施工面积上看，月全国房屋施工面积为亿，同比增长 ，增幅比上年同期下降个百分点其中，住宅施工亿， 增长，比上年同期下降个百分点。其中，商品房新开工面积 亿，增长，增幅同比回落个百分点其中，住宅新开工面积 亿，增长，同比回落个百分点。 从竣工面积上看，月全国商品房竣工面积亿，同比增长，增幅同比上升个百分点其中，商品住宅竣工面积亿， 同比增长，比上年同期上升个百分点。 房屋销售增速较为平稳 年月，全国商品房销售面积实现亿，同比增长， 与上年同期相比回落个百分点，与上月相比加快个百分点其中， 商品住宅销售面积达亿，同比增长，办公楼万平米， 同比增长，商业营业用房万平米，同比增长。商品房 销售额实现亿元，同比增长，与上月相比下降个百分点。 其中，商品住宅销售额为亿元，同比增长。 从各季商品房销售面积上看季度值......”。

8、“.....保持平稳增长。 房价环比出现下跌的城市数量增多 年月份，全国个大中城市中新建商品住宅价格环比下降的有 个城市，比月份增加了个环比价格上涨的城市有个，比月份减 少了个。二手住宅价格环比下降的城市个数有个，比月份增加了 个环比价格上涨的城市有个，比月份减少了个。 年房地产市场走势预测 通过对年月年月房地产各相关统计数据的分析，考虑到 国内外宏观经济环境的变化以及未来的政策走向，利用预测模型，我们对年全年全国房地产市场的主要指标进行预测。由于年年 初楼市调控力度再次加大，尤其是限购政策的升级会对市场交易产生更 大的影响，预计未来市场实际走势可能要比模型预测的结果回落幅度更 大，甚至不排除个别指标尤其是销售面积会出现负增长。 房地产开发投资继续保持增长，但增幅回落 预计年，房地产开发投资增幅将继续保持增长，但增幅均出现 小幅回落......”。

9、“.....增长，增幅回落 个百分点其中，商品住宅投资完成万亿元，增长，回落 个百分点。 房地产开发资金来源增速回落 受货币政策和房地产市场销售形势变化的影响，预计年，房地 产开发资金来源增幅会出现回落。预计全年房地产开发企业资金来源达 亿元，增长，增速较年回落个百分点。 年房地产主要指标预测情况 单位亿元万 房屋建设增长平稳回落 预计年全年，全国商品房施工面积为亿，同比增长 商品住宅施工面积为亿，增长。与年相比， 商品房和商品住宅施工面积分别回落和个百分点。 在竣工面积上，预计年全年商品房竣工面积达万，同比增长商品住宅竣工万，同比增长。与年相 比，竣工面积增速有所回落，商品房竣工面积回落年百分点，商品 住宅竣工面积回落个百分点。 商品房销售压力增大 年，受房地产调控政策尤其是限购政策的影响，市场观望心理 加强，商品房销售形势压力较大......”。