1、“.....同时又是切经济活动的基础和载 体，国内外经济增长的历史和理论反复证明，房地产业对于经济发展具有高 度的敏感性和超前性，经济高速增长的过程必然是以房地产的高速发展为前 提和主要内容。我国经济的高速增长也带动了房地产业的高速增长。此外， 房地产业作为第三产业的龙头被确定为国民经济新的经济增长点，国家正采 取各种措施鼓励和支持房地产业的发展，我国的房地产业将进入个大发展 大提高的时期。从市场潜力来看，目前我国城镇人均住房仅平方米左右， 虽比改革开放前提高了许多，但与些发达国家和中等国家相比，还相差几 倍，市场潜力十分巨大，且我国目前的人均收入房价比为五倍左右，正处 于世界公认的三至八倍的中等水平，住房消费正符合目前中国大多数人的消 费水平和消费需求，成为当前乃至今后相当长的段时间内的消费热点......”。

2、“..... 年，重庆经济以上的速度增长，高于全国，其经济增长速 度列全国第位，西部第位。根据重庆市计委的报告，年全市的 预计增长。重庆的房地产业出现了平稳发展的好势头。重庆市目前的城 镇人口住房面积为平方米，低于全国的标准水平。按照国家的相关规划， 到年城市化率要达到的目标，而重庆市目前城市化率仅为，低 于全国的水平，加之西部大开发给重庆带来的机遇，重庆十年后的城市 化率将超过全国的平均水平。按此测算，至少有万农村人口移至城市，黔江御景铭洲项目可行性研究报告 重庆圣尔泽企业管理咨询有限公司第页共页 如果三分之的人口移至主城区，那么对于房地产产品的需求量会有进步 的大幅度增加的可能性并且，目前重庆市城镇人均居住面积平方米， 按照建设部等部门的规划，到年城镇居民人均居住面积将达到平方 米，房地产住宅需求空间巨大。由此可以推断，重庆市房地产消费市场在未 来十年中......”。

3、“.....以及广泛的多层次的开发 潜力。 三可行性研究报告的编制依据 重庆市规划局渝规设证北龙字第号文。 重庆市规划局渝规选证北龙字第号文。 国家省市颁布有关设计的技术规程规范和有关规定。 重庆重庆丰业有限公司关于丰业御景铭洲项目的有关文件。 重庆市规划局提供的建设用地红线地形图。 四可行性研究报告之内容及主导理念 可行性报告的主要内容项目的市场分析及项目的优势分析项目的 选址与建设条件项目的规划方案项目的实施进度安排投资估算资 金筹措经济评价风险分析并提出结论性的意见。 该项目按照精心组织配合建设的原则，通过有效的营运，实现项目 良好的经济与社会效益，从而达到业主对资产的营运保值增值的目的。 论证的过程本着客观科学和谨慎性原则进行......”。

4、“.....重庆被批准设立为中国第四个直辖市，由此拉开了国家开 发西部的大幕。作为西南地区和长江上游地区最重要的中心城市，全国重要 的工业基地，交通枢纽和贸易口岸，再加上优惠的政策，良好的投资环境以 及前景广阔的市场，使重庆作为新轮投资的热点地区，大量的国外资金和 国内资金涌入重庆，寻求投资发展，激活了重庆的经济环境，带旺了人气， 为重庆经济的迅速发展提供了大量的机遇和条件。随着国际国内实力雄厚 的财团公司进入重庆......”。

5、“.....成为重庆房地产产业发展的强大动力。 重庆市房地产市场的发育程度和价格水平与沿海城市相比存在较大的差 距，但发展速度较快，特别是年月设立直辖市以来，持续增长的需求成 为重庆市房地产发展的巨大动力。中房指数显示，年重庆市保持 了最大的涨幅，从分类物业指数看，重庆市也显现了较大的涨幅。 市场前景 重庆市位于长江上游，地处我国中西部结合地，为巴渝文化的发源地， 有文字记载的历史已达多年。年重庆市作为全国第个城市综合 体制改革试点城市，将原四川省永川地区并入，实行国家计划单列，赋予省 级经济管理权限，年月日八届全国人大五次会议决定设立重庆直 辖市。 建国以来重庆的综合经济实力迅速增强，年全市国内生产总值不足 亿元，年上升到亿元，按可比价格计算......”。

6、“.....其中年高达，高于全国同期水平。 重庆市近几年来房地产开发直呈持续走强的发展态势，尤其是 年月重庆市成为我国的四个直辖市后，表现得更为明显。年至 年年重庆市房地产开发投资的年均增长率超过，保持了较高的增长速 度，而同期国内生产总值的年均增幅约为左右。 重庆作为全国著名的山城，具有独特的山水立体景观优势。随着重庆经 济的持续发展，居民生活水品的日益提高，追求住宅的舒适性享受性已经 ，建议公司采用深圳雕塑家园的板式复式框架结构，同时，引入 小办公室，在家的办公室概念，既可居家 又可办公，小户型平方米左右，两室两厅为主打户型设计，这也符合 家庭小型化的发展趋势。另外，采取综合布线系统宽带上网，目前这种概念 的产品在重庆房地产市场上还未出现，与之类似的金岛网络住宅 销售势头火爆，均价达每平方米元。小户型的电子商务住宅绝对是今房 地产发展的个趋势......”。

7、“.....通 过黄花园大桥到解放碑只有公里的距离，且公交车辆五里店解放 碑上清寺环线运行穿梭往来，交通极为便利，且地势居高临下，地段位 置显赫，北靠规划的亩地龙头寺公园，环境十分优美。极适合嫁接这类 型的项目。黔江御景铭洲项目可行性研究报告 重庆圣尔泽企业管理咨询有限公司第页共页 本项目东临建川建筑公司及四建搅拌站，西接龙头寺公园东门道路，南 连庆业巴蜀城区，北瞰鲁能星城，较五里店非常近，是江北区和观音桥 商业圈的辐射范围，商气较浓。且本项目周边分布了大量的重庆高中档小区， 再加上交通便利，是重要的交通枢纽，有着巨大的人流量和车流量，这样孕 育了本地段的巨大的商业潜力。目前项目周边少有大型商铺，相对商铺供应 量不足，不能满足本地区的需求，从而本项目商业有着很大的需求......”。

8、“.....多层......”。

9、“.....小高层高层住宅每平方米的平均售价在元左右， 且大多数楼盘销售形势良好。但同时我们发现，这些楼盘的市场定位基本上 是针对收入较高的二次置业者，户型面积较大，总房价较高，由于市场容量 有限，同类型的楼盘销售已出现疲态，而针对这阶层的新盘还在不停的推 出近期规模较大的楼盘有海洋之星佳华小区渝丰花园茶园小区等新 盘，销售风险越来越大。因此，必须改变市定位，针对新人类推出新概 念住宅，才能取得市场份额。 四市场定位 客户定位 主力客户群江北区的富裕阶层和重庆市的中高级白领阶层商人......”。