1、“.....西与滨州市的博兴县相连，是四个 地级市的边缘区域。这地带曾为古齐国的商贾云集地区， 有着通工商之业，便渔盐之利的历史传统。改革开放后， 以上四市经济与社会均有了重大发展，但在这边缘地区却 没有形成具有辐射能力的商贸市场，在县城建设个具有 相当规模的商贸城，是区域贸易布局的需要。 三是县域经济产业结构调整的需要 县在部署产业结构调整的规划中，提出了工业调大 调强第三产业调高调活农业调优调特的思路。其中第 三产业将坚持以市场化产业化和社会化为导向，积极推行 连锁经营物流配送代理制多式联运等面向生产和消费 的服务业。按照集散地信息商孵化器的目标，规范 和壮大市场规模。县中心商务区商务中心项目的兴建，适应了这产业结构调整的需求。 四是商务业态向更广阔地域开拓繁荣区域大市 场的需要 各地区购物广场的成功运作，证明了齐鲁大地的深 厚消费潜力......”。

2、“.....而集团具有独领时代潮流的气魄和胆识，并具有汇 集大量人流物流资金流和信息流的经验和策略。与 的合作，将形成强强联手，从而将对区域经济的发展繁荣产 生不可估量的影响。 第三章市场分析 商务业态市场所在地县简介 古称乐安，自古以来就是个文明富庶的地方，是春 秋时期著名军事家思想家孙武的故乡，境内的傅家遗址为 距今多年前的大汶口文化。全县总人口约万人。 该县地处黄河三角洲腹地，东北临渤海，西与滨州市 毗邻，南与淄博市潍坊市接壤，并处于淄博潍坊 滨州地市的中心区域，直接接壤的周边地市覆盖人口 万人，面积平方公里。县所处的黄河三角洲是国家 三大三角洲之，现对其开发建设已取得初步成果，国务院 已批准市为沿海经济开放区农业综合开发区和国家级生 态示范区......”。

3、“.....具有巨大的开发建设潜力， 人才需求和就业潜力巨大。十五期间，县经济和社会 发展取得显著成就，并举跨入全省强和全国百强县行 列。 年工业总产值完成亿元，比上年增长全 社会固定资产投资完成亿元，比上年增长。从体现 第三产业水平的社会消费品零售总额看，年超过亿 元，具有很大的发展潜力。综合实力在全省强和全国县域经济基本竞争力百强的位次稳步前移，并连续进入全国最 具投资潜力中小城市百强，入闱全国中小城市综合实力百 强全国最具区域带动力中小城市百强。农民人均纯收入 元，比上年增长城镇居民人均可支配收入 元，增长城乡居民人均储蓄元，增长。全 县共实施投资过千万元的工业项目个，完成工业固定资 产投资亿元，规模以上工业企业发展到家，销售 收入过亿元的家过亿元的家，家企业进入中 国企业强，家企业进入中国最大家企业集团， 家企业进入中国制造业强......”。

4、“.....分别增长和， 工业主导地位日益突出。大力发展高新技术产业，全县省级 以上高新技术企业达到家，新培育省级以上知名品牌 个，高新技术产业产值占规模以上工业产值的比重达到。 加快推进农业产业化，粮棉菜等优势农作物喜获丰收，新培 育国家级农业产业化重点龙头企业家省级家，县级以 上龙头企业达到家，农民合作经济组织达到家，带 动建设优质标准化生产基地万亩规模化畜牧养殖小区 处，农业基础地位不断巩固。按照生产性服务业抓物 流消费性服务业抓旅游的总体思路，突出发展商贸物流 文化旅游休闲娱乐金融等服务业，汽车总站暨物流中 心建成投用，物流园区中心商务区等批重大服务业项目开工建设，孙子文化旅游区初具规模，预计去年全县服务 业完成固定资产投资亿元，增长，实现社会消费品 零售总额亿元，增长，服务业对经济发展的贡献开始 提升......”。

5、“.....竣工面 积万平方米。园林绿化提升工程全面完成，县城区新 增绿地万平方米。城区骨干道路两侧改造整治有序推进， 共完成拆迁万平方米，建筑物立面改造万平方米。 市政配套城区道路修建等工程全面完成。顺利通过了省 节水型城市考核验收。大力加强基础设施建设，新建改造县 乡公路公里，兴广铁路主体工程基本完成，荣乌高速公 路段竣工通车，河辛路南段改建石大路修建等工程全面 完工。农田水利土地开发整理电力设施建设等工程顺利 实施。新农村建设步伐加快，新建新农村示范村个市 县级小康文明村个。投资亿元，完成了三网绿 化年度任务，共植树万株，林木覆盖率达到。 二商务辐射区市市场分析 市位于省北部黄河三角洲地区，黄河在市境流入 渤海。市东北临渤海，西与滨州市毗邻，南与淄博市 潍坊市接壤。南北最大纵距公里，东西最大横距公 里，总面积平方公里。 市自然资源丰富......”。

6、“.....胜利油田从世纪年代在这里进行大规模油气开发以 来，累计生产原油亿吨，约占中国原油总产量的五分之 ，胜利油田成为闻名中外的中国第二大油田，油气开采成 为经济的支柱产业。 市辖河口个区，利津东北亚的区域市场。这 难得的历史机遇将为县中心商务区商务中心项目建设 提供市场培育和扩张的重要契机。 综上所述，目前市建设商务中心潜力很大，态势良好， 本项目的建设具有广阔的市场前景。 三商贸流通项目相关政策分析 该项目符合产业结构调整目录年本鼓励类 第二十五条第款电子商务现代物流服务体系建设及以 连锁经营形式发展的中小超市便利店专业店等新型零售 业态。年月，县发改局发布的关于组织申报 年省级服务业发展引导资金扶持项目的通知表明，要大力 扶持大型商贸流通企业改造升级新型业态扩张示范项目。 充分发挥商贸流通企业在扩内需保就业促民生方面所具 有的重要作用......”。

7、“.....推动传统商贸服务业上 层次上水平。扶持项目主要包括基础设施建设机械设备 购臵网络及信息系统建设等。 该项目属大型商贸流通新型业态示范项目，符合该项通 知的精神。 第四章项目区环境条件 地理位臵 县位于省北部，市南部，小清河下游。北连市 区，南靠淄博市临淄区，东与寿光市接壤，东南与青州市 相接，西面和博兴县毗邻，东北部濒临渤海莱州湾，海岸线 长公里。 该项目地处县城，对面路北规划为县委县政府办公 大楼，向东已建成或已规划的有县政府有关部门宿舍小区 酒店中学小商品市场等，广场南边已规划，并与近期开 工的驰扬房地产项目。应该说，该项目距县中心商业区较近， 尽管目前商业氛围不浓，但是随着政府广场及周围设施的 建设和县城的东拓......”。

8、“.....商业中心由现在的兵 圣路将向辛河路以东发展。 二气象 项目区位属我国东部温带大陆性季风气候区，基本气候 特征是冬寒夏热，四季分明。春季干旱多风，早春冷暖无常， 常有倒春寒出现，晚春回暖迅速，常发生春旱夏季，炎热 多雨，温高湿大，有时受台风侵袭秋季，气温下降，雨水 骤减，天高气爽冬季，天气干冷，寒风频吹，雨雪稀少，多刮北风西北风。因地处平原，境内气候南北差异不很明 显。全年和夏季主导风向为南偏东风冬季主导风向为西北 风。 历年平均气温，月为全年最冷月，平均气温为 ，月最热，平均气温为。春季升温迅速，秋 季降温幅度大。气温年较差为，比同纬度内陆偏小 极端最高气温多出现在月间，极端为极端最 低气温多出现在月间，极端为。 绝对湿度各月份分布特点与气温相同，高温月份绝对湿 度大......”。

9、“.....最大平均绝对湿度出现在月，平均值为百帕， 最小平均绝对湿度出现在月，平均值为百帕。相对湿 度，夏季受东南季风控制，相对湿度月出现最大值，平均 为，春季气候干燥，相对湿度月最小，平均为， 全年平均。 历年平均降水量，历年最大年降水量 年，历年最小年降水量年，多年平 均最大日降水量。夏季降水量最多，占全年。 历年最大积雪深度，土壤最大冻结深度。 历年平均蒸发量为。季节分布是春大冬小，最 大出现在月，平均为，最小出现在月，平均为 。三地形地貌及地下水 项目区地处鲁西隆起东北部，济阳坳陷东端，沂沭断裂 带北端西侧。地貌为黄河下游冲积平原。场地地形平坦，地 面标高介于米米，高差为米。 地下水类型为第四系孔隙潜水。含水层为第层到第 层粉土和其中所夹粉细砂层，具弱富水性。区域内河床相冲 积层巨厚，具有定的贮水能力，但因受海水的侵入影响......”。