1、“.....量价表现极不平稳 镇江新区丁卯大港没有京口区的资源润州区的地段，依靠的是产业的发展 政府的整体规划，以及开发商的联合炒作。以江苏沃得为首的房地产开发公司，率先引进了 世界五百强的沃尔玛，打造了沃得商圈，同时带动了区域楼盘的销售。随后，永隆城市广 场江南世家等纷纷落成，再加上近期首创的入驻，首实让丁卯成为镇江市区房地产市场的 后起之秀。而大港的发展目前刚刚步入正轨，区域配套尚不完善，并且以工业区为主，客 户认可度有待提高。 在售重点楼盘永隆城市广场首创悦府国信上城大港 镇江市区年普通住房量价表现 普通商品住宅前三季度波动明显，第季度量价集中下滑 年月号的国八条让镇江市场感受到了轻微的震荡，月份的二三线城市限购说 把镇江市场彻底拉入谷底限购论悬而不落，在经历了月份的疯狂成交以后，整体市 场开始人心惶惶各种打折促销信息开始充斥市场......”。

2、“.....月度成交量路下 滑至万方。 年度镇江市区普通商品房价格变动幅度明显，这主要归因于典型楼盘的集中签约。 月份，润州区凤凰家园等限价商品房成交量较大，均价仅元，大幅拉低整体成 交均价。进入月，随着国信宜和开盘并集中签约，市场均价大幅拉升月份中南组 团大幅成交，再次拉高整体均价，随后价格下滑。 在目前政府高层频频表态宏观调控政策不放松的市场背景下，整体市场短时间 内难以回暖镇江市场目前存量较大，再加上明年仍有多个新盘面世，未来市场供需矛盾将 进步恶化，短时间内成交量价难以回升。 镇江市区商品住宅市场小结 受保障房的影响，镇江市区年度商品住宅市场走势与商品房市场走势保持致，全 年成交量呈型，全年成交均价呈型步入月份，商品住宅成交均价滑至本年 度谷底，仅元，相比年初月份下跌。 四大行政区域内，以京口区价格上幅略显明显，润州区作为本年度热点板块，随着市政 府的迁入......”。

3、“.....该板块的楼盘跳水现象仍是本 年度最明显的板块，以万科为首的高达元的降价幅度让市场大跌眼镜而丹徒新区 以其生态丹徒的政府规划目标，吸引了大批开发商的入驻，目前宝龙恒大已入驻，恒 大绿洲以其精装房将于年初亮相丁卯新区缺少了地段和资源，依靠的仅是政府的 科技新城产业园规划，目前保障房成交量占据比例较大，对本区域商品房量价影响明显。 但随着首创等批知名开发商的入驻，将对本区域的发展带来新轮惊喜。 镇江市区普通住宅市场在经历了月份的疯狂成交以后，从月份开始整体市场开始人 心惶惶各种打折促销信息开始充斥市场，金九银十不再，成交量路下滑。而从本年 度非普通住宅成交情况来看，宏观调控政策带来的影响并不大但同时需要注意，目前整体 市场别墅潜在供应量仍较大，未来市场仍不容乐观。 房地产市场需求情况 镇江人口数量及家庭数量 人口数量镇江全市总面积平方公里，人口万人。家庭数量据普查公报数据显示......”。

4、“.....家庭户人口 为人足 交房时间 销售情况期去化率达以上，仅余几套面积较大的房型。 万科蓝山 地理位置九华山路南山风景区西入口公园内 物业规模总建筑面积万方 物业类型叠加别墅联体别墅花园洋房 ④销售价格年元平米年月元平米 主力房型室厅卫室厅卫等 环境规划外地私营业主药保健品商等。 交房时间 销售情况期已经售完，现在正在销售二期 冠城国际 地理位置江苏省镇江市檀山路号 物业规模总建筑面积万方 物业类型小高层高层 ④销售价格国际冠城小高层在售，均价元平米 高层在售，元平米起售， 次性付款折，按揭折 主力房型本案主力房型二房主力面积区间为元平方米。 环境规划凭借地段环境规划品质实力服务等大综合因素， 居住投资价值全面展现 交房时间 销售情况期去化率达以上，仅余几套面积较大的房型......”。

5、“.....二期主力房型以 大户型为主。 环境规划享受市中心完备的生活配套，更拥有城市中央稀缺的自然资 源，绿化率达。 交房时间 销售情况期去化率达以上 拟建项目竞争战略定位 根据当地市场的具体情况，该地段内住宅以小高层为主，将使整个项目陷入 周围近万平方米的多层中高档次住宅的包围之中。为此，建议本项目可 以多高层结合为突破口，将部分住宅提高层次。因规划容积率和建筑物间距的 规定提高层数后，将会使建筑密度降低，如此可以为环境规划带来想象空间。 提高层数后，本项目的小高层建筑将成为首要识别标志物。加之建筑风格和 立面的变化，本项目将成为镇江市景观上的亮点。考虑到风险因素，工程总建筑 面积在万平方米左右，不宜过大。 新建住宅的建筑风格和外立面应有令人耳目新的感觉......”。

6、“.....线条挺直简洁。建筑的顶部应适当增加简洁的曲线，力争有所 变化。色彩应中性，偏深，尽量与周边的其他建筑有所区别。 小区效果图如下 本项目为碧水南山小区，拟建栋小高层。项目位于庄泉路以南南徐大道以北。四 周环以道路，市内交通十分便利。与镇江城铁站仅五分钟车程，便于出行。与连通苏锡常的 省际主干道仅分钟车程，省际交通亦十分便利。该工程物业公司聘用无锡市长庆物业管理 有限公司，该公司以高标准高质量的服务，深得广大业主的致好评，也得到了上级领导和社会各方面的广泛赞誉。本小区价格初步定于元平米，楼盘开盘初期可采用低 开该走的价格模式以聚集人气。主打小户型，计划绿化率达到，拟于 年月初开工，明年月底交房。具体如下 项目的规划布局 项目的规划布局遵循现代民居居住格局该项目是以住宅形式为主体，使商场与住宅零 距离拉进，丽景华庭小区更加细腻的设计，卓越的建筑品质，最大限度的满足对住宅有更好 需求的客户......”。

7、“.....着力表现自然 色泽和纹理的美观，使风格与造型趋于和谐统，淡雅明快的色调勾勒出民居文化特点，使 之成为既符合地域文化内涵又具有时代特色的理想家园，从而创造出新的民居的建筑风格 另外，大量采用环保型新技术新工艺新产品新设备最大限度上降低建筑对环境的污染 和破坏。 项目的户型设计 多层小高层高层销售状况都很好，人们受传统居住习惯的影响，对于多层人们依旧 喜爱，而高层和小高层的物业分摊面积较多，居住成本较高，所以需求总量不及对多层的需 求量。但随着人们生活方式及思维的改变，因为小高层视野广阔，物业形象好，配套设施相 对现代化，所以需求量呈明显上升趋势。 充分考虑现代人的居家理念，采用框剪结构的设计，层数为层，每个楼层六户人家， 复式层高米，其他米。充分考虑居室的通风采光干湿与动静分区面积百余平米......”。

8、“.....充分满足中等收入家庭的居家要求。在户 内，客厅和卧室，甚至跃层的上层都要照顾到生态环境的共享，活跃室内空间。 项目的环境设计 小区环境主要由喷泉叠水建筑小品和绿化镶嵌组成，充分体现人与自然的和谐交融， 突出浓厚的民居特色。设计会所，使住户身在会所中感受人与人交往的乐趣。 项目的配套 另建层地下室，用于小区公共配套设施和停放车辆，小区无机动车行驶篮球场游 泳池等其他健身设施配套会所安全消防系统等 物业服务 除常规服务外，可导入人性化物管家政的服务项目，在避免干扰业主生活私密性和舒适 度的前提下，设置保姆钟点工服务，老人幼儿托管服务，家用器具维修服务等 目标客源定位 区域选择 本项目位于庄泉路以南南徐大道以北。四周环以道路，市内交通十分便利。与镇江城铁 站仅五分钟车程，便于出行。与连通苏锡常的省际主干道仅分钟车程，省际交通亦十分便 利。本项目离文教区较近......”。

9、“..... 年龄层次 由于镇江市收入水平较低，能买房的消费者大多有定的积蓄，所以镇江市潜在 购房年龄集中在岁的中老年人。 收入能力及支付能力 镇江市平均物业总价在万元之间，所以潜在购房者家庭年收入在万 以上，月付承受能力元左右。 主力客户定位 润州区中高收入人群，包括私营业主企事业单位职工及退休人群。这部分核心消费群 具有以下共性 注重家庭生活，为亲人考虑较多。 经济承受力较强，对房屋的品质更加关注。 看重居所的身份象征，项目的社会形象物业管理。 购房趋向容易受同阶层人群口碑传播影响。 崇尚自然健康养生。 该项目的主力客群购买能力强，经济收入高且稳定，对于居住品质和环境有很高的追 求。 目标群描述 城市新兴富有的阶层。随着镇江经济的快速发展，富有阶层人士也越来越多，这些人 有着较强消费能力和挑剔的环境及产品要求，也是高档商品主流消费群体......”。