1、“.....优先的选择温泉旅游项目，能够做到多快好省，可尽快的加速本地旅 游市场的形成。 图西安温泉服务业现状 项目建设条件分析 旅游区开发项目的建设涉及到区位条件自然环境条件和社会经济环境等多方 面的因素，对这些因素条件正确评价是旅游开发的根本保证。 区位条件 地理区位 该项目用地位于西安市 长安区东大镇，居秦岭北麓环 城带上。 交通区位 项目所在的东大街道南 依秦岭山脉，西连户县草堂 镇，距西安城区公里，境 内省道环山旅游公路， 东宋公路横穿东西，东祥路纵 贯南北，形成了丰字形交通 网络，并与整个西安市的交通 网络衔接，区位优势十分明 显。 经济区位 从陕西省经济发展地带划分来看，项目用地正处在关中经济带上，这经济带 具有较强的经济基础，物质资料供应充足。既有较大的供给能力，又有区域性的消 图项目区位 项目区位费群体。同时......”。

2、“.....这些都为该地段的经济发展注入了活力，也为项目的开发提供了引擎。 旅游区位 目前，以西安为中心的省内旅游形成东南西北四条旅游线路，该项目可依托秦 岭北麓旅游网络，成为西去太白山法门寺天台山，东去野生动物园沣峪口 高冠瀑布草堂寺古长安八景之亚健高尔夫球场太平森林公园朱雀森 林公园仙游寺隋代翠华山南五台青华山等自然人文景观线金色链条的 个重要环节。 资源条件 丰富的温泉资源 东大镇地热资源极为丰富，大多属于第四系孔隙地下热水类型。其第系热储 层底界埋深约左右，含水层岩性为沙砾卵石，以下为第系热储层, 含水层岩性为砂岩沙砾岩砂质泥岩。地热水化学类型以为主，此外还 含有等多种微量元素，矿化度为，适宜沐浴，具有 图长安区旅游规划图定的医疗价值。 根据陕西省地勘局第水文地质工程队年月编制的秦岭北麓重点旅 游区地热资源开发前景评估报告的数据统计......”。

3、“..... 表秦岭北麓重点温泉旅游区的地热资源概况 温泉旅游园区名称温度现状采水量探明可采水量开采潜量比例 临潼骊山温泉旅游园区 眉县汤峪温泉旅游园区 蓝田汤峪温泉旅游园区 周至楼观台温泉旅游园区 华阴华山温泉旅游园区 长安东大温泉旅游园区 合计 资料来源秦岭北麓重点旅游区地热资源开发前景评估报告 依山傍水，气候宜人 东大位于中国南北方分界线长江黄河分水岭秦岭北麓生态旅游经济发展 带的风水宝地，可谓是南依终南，北撤丰河，西临高冠河，这样的环境造就了空气 中负氧离子及植物精气含量较高，气候环境宜人，适宜游客开展娱乐休闲活动。 民风纯朴的田园景色 园区周边东大村西大村和南强村自古民风纯朴，乡民们的婚嫁节庆活动丰 富而有特色，极具地方特色与旅游开发价值。园区四周风光旖旎，春夏秋冬景色各 异，是个集北国雄浑气势与江南水乡灵秀与体的新兴生态旅游城镇，享有温 泉之都鱼米之乡的美誉......”。

4、“.....还可置身于浓 墨重彩的山水画之中领略地方风俗。 基地条件 基地比较平坦，用地性质较单，除了零星建筑和两三个鱼塘外其余均为级 开发用地，且东侧地块内种植大量苗圃。区内建筑质量般。 社会条件 社会经济条件 陕西省西安市及长安区各级政府都把温泉旅游项目开发作为经济发展的个假会议的首选场地。本项目的度假客源约占客源 量的，是度假别墅和餐饮的主体客源，年时间分布在每年的月至次年月，共个月周时间分布在周至周三。 客源市场预测 未来客源市场规模预测参考了以下因素园区的全面开发新型旅游项目的启 动效应新的宣传和市扬推广所带来的旅游区知名度的提高园区的保护性政策对 大规模旅游的限制旅游环境容量设计对客流量的限制市域其他旅游点对其客源 的分流区域城镇化发展进程。 综上权衡确定，项目年至年旅游规模年均递增率将会遵循巴特勒的 旅游地生命周期曲线，在建成后的两年里年，游客增长幅度较大......”。

5、“.....增长幅度趋于平缓，直至达到环境 容量和设施容量的上值。结果见表。 表年游客量预测表单位万人 年份合计 游客量 项目建设方案与工程技术可行性分析 项目总体构思和功能分区 项目建设原则 资源开发特色化 特色是旅游开发的灵魂，没有特色就没有效益，因此东大温泉度假村的开发 要突出人无我有，人有我新，人新我奇，出奇制胜的开发方针，充分利用这里 的秀山神水空气好等自然资源优势，总结他人经验，突出自己的特色。 项目设置市场化 旅游业是个经济产业，必须考虑市场的需求和竞争力，要把旅游市场的需 求和供给情况，作为规划决策的基础。切要按照旅游市场来进行项目设置，精心 打造品牌，同时还要根据旅游资源的冷热原则，预测未来的旅游趋势，以对旅游项 目做出合理的实施开发步骤。 旅游氛围生态化 目前的旅游趋势是生态旅游绿色旅游回归自然旅游......”。

6、“.....适当突出生态化自然化。从景观绿化到服务设施皆要营造 生态化的环境氛围。 建筑设施园林化 东大温泉度假村开发中，每个景点中的建筑设施，都应作为景观的组成部分 来对待，应该以艺术化景观化为主，曲径通幽，曲回有度，强调建筑与自 然的协调效果，提高观赏性。园区的建筑设施要坚持大小相宜藏露相间疏密 得体高低错落的原则。 洗浴文化多样化世界各地洗浴种类，世界各地的洗浴文化，茶浴奶浴蒸桑拿浴露天 浴，土耳其浴俄罗斯浴北欧风格西欧风格南美风格泰国风格。 旅游服务系统化 旅游服务是个系统工程，要把整个旅游服务看作个大的系统，东大温泉 旅游是由若干子系统构成的，内容包括风景点与观景点系统环境与生态系统基 础设施系统等，就是要在开发建设中，大小系统综合平衡，相互协调，如要想达到 吸引能力与接待力的统，就要求旅游资源的开发建设与旅游服务设施交通设施 及基础结构水电等等方面的综合平衡......”。

7、“.....要全面考虑，各种设施系统配套，形成综合接待能力，使旅游者以最少 的时间最少的费用看最多的景点，力求使其舒适方便安全。 项目总体构思 开发方向 依托规划地域丰富的地热矿泉资源，立足发展现状，按高起点高品位高档 次的模式，借助景观设计与规划设计相融合的设计手法，把该规划区域建设成为以 温泉洗浴为主，集度假别墅康乐运动生态休闲为体的西安市的重点温泉休 闲保健度假村。 功能定位 温泉洗浴文化旅游商务会展运动康疗休闲度假 功能分区 按照园区的功能定位，是旅游服务功能，二是旅游吸引物功能，将东大温 泉度假村划分为三个功能区门景服务管理区温泉汤泡娱乐区休闲度假 体验区。 分区规划及重点项目布设 门景服务管理区 位置范围位于园区最北端，占地面积。 功能定位该区域是度假村的出入口，主要为游人提供引景空间引导游客心理状态的转变，同时提供停车信息咨询等服务......”。

8、“.....并在该 区域修建入口标志生态停车场及管理用房，形成定的游客休憩和咨询的区域， 构建整个山庄的入口区域。 具体建设项目 入口门景 位于园区入口，主要为游客提供入口管理服务和景观标识，建筑面积。 迎宾百花园 位于园区的最北侧，面积约，在此规划迎宾百花园，主要种植奇花 异卉，如迎春碧桃月季牡丹芙蓉芍药石竹蜡梅美人蕉百日红 君子兰茉莉水仙夜来香桂花步步高鸡冠花含羞草捧雪品红 以及秋菊等等。不同的花色，组成各种图案，红黄兰相互组合，并形成四季有 花，赏心悦目的意境，各种花卉间有植物雕塑。 生态停车场 位于迎宾花园南侧，面积约，此停车场为生态停车场，将目前的环境 进行整治美化，停车场既是旅游服务的建设内容，同时也要将其作为景观来对待。 规划在停车场按车辆排列方式种植乔木间隔带，选用树高冠浓的绿荫树如毛白杨 栾树法桐槐树等列植，行距米左右，可放置部车辆，使其有良好的荫蔽 环境......”。

9、“..... 篮球场 个，占地面积。 网球场 个，占地面积。 温泉汤泡娱乐区 位置范围位于园区核心位置，占地面积。 功能定位该区是集室内外温泉沐浴简餐保健为体的园林式温泉 体验观光游览区，并进行动静分区。 开发方向以舒适为设计元素，对温泉沐浴文化进行挖掘，创新温泉沐浴方式，开发具有市场招徕度的旅游产品。在具体的设计中，不仅要体现出汤泡本身 的静谧环境，还可利用动力设施对部分汤池水流进行改善，增强沐浴的娱乐性。同 时通过特别的植物配景冷雾雕塑景观墙亭台楼榭和特色服务，在小天地里 出营造与众不同的温泉环境。 具体建设项目 生态会所占地，建筑面积，设计风格上以明清风格为基 调，兼具园林建筑的婉约和滨水建筑的灵动，总建筑主体层，局部层。由接待 大厅多功能厅运动健身厅汤泡更衣室风味餐厅小型超市和医疗保健室等 组成，既是整个园区游客服务基地又是温泉汤泡娱乐区的主入口和相应配套用房。 温泉游泳池占地......”。