1、“.....是工业与农业协调发展的纽 带，它在交通体系中占具着主导性的基础地位，物流设施 建设是市内外物流运输的重要手段，是发展物流业不可或 缺的环。该项目建成后将集药品药材配送代运等服务内 容为体，使更多的药品药材经销商可以用上质优价廉的交 通运输工具，可为市的物流运输建设作出贡献。 第二章市场分析 项目建设的前景分析 物流的性质功能 物流是物质资料从供应者到需要者的物理性实物性流 动，是创造时间和空间价值的经济活动。物流自始至终构成流 通的物质内容，没有物流，也就不存在实际的物资流通过程， 物资的价值和使用价值就不能实现，社会再生产就无法进行物 流具有生产性质社会性质服务性质。物流是实现商品价值 和使用价值的条件，合理的物流对提高全社会的经济效益起着 十分重要的作用......”。

2、“.....物 流系统是指在特定的社会经济大环境里由所需位移的物资和 包装设备搬运装卸设备运输工具仓储设施人员和通讯 联系等若干相互制约的动态要素所构成的具有特定功能的有 机整体。 我国物流市场总体状况 我国流通体制改革和流通产业发展近年来取得显著成绩， 商品流通规模不断扩大。年，全社会消费品零售总额累 计为亿元，同比增长。商品流通体制改革进展很 快，新型流通方式不断涌现。市场体系逐步健全，商业网点达到多万个。但我国流通业对国民经济的贡献率不足， 商品流通的规范化法制化程度还较低，商品市场体系缺乏规 划和资金投入，流通企业组织化程度低，亟需大力推进流通现 代化。 国家经济贸易委员会指出，中国物流市场总值达亿 元人民币，而这个数值仅为市场潜力的，换言之，中国 物流业，将演变成个亿元的市场......”。

3、“.....仅从运输看， 年我国各种运输方式完成货物运输周转量亿吨公里，全 国港口货物吞吐量亿吨，其中主要港口的国际集装箱吞吐 量达万标准箱，近年间我国港口集装箱吞吐量年平均 增长速度超过。同时，我国的物流存在着巨大的成本空间。 据专家分析，我国全社会物流费用支出约占比重的至 ，而美国日本等经济发达国家的这比重仅在左右。 我国是目前全球最富经济活力的地区之和最大的消费市场， 许多跨国公司有意将制造中心或采购中心转移到我国，我国国 内也有越来越多的企业开始面向全球生产和经营，中国也正在 逐渐成为世界制造中心。因此，国内迫切需要建立套快速 机动便捷高效的现代物流系统作为支撑。 当前在没有系统的社会物流量统计的情况下，由于货物运 输是物流过程中实现位移的中心环节，用货物运输量的变化趋 势来衡量社会物流规模的变化趋势是最接近实际的。 经济总量与物流总量成正比......”。

4、“.....商品零售总额为亿人民币，进出口总额超过亿美元。这必然形成庞大的物流需求量。 以我国物流成本占计算，国内物流市场规模即有近 万亿元人民币。 国内物流市场需求调查 我国企业物流运作现状 工商企业库存期长周转慢 调查表明我国生产企业原材料库存期平均为天生 产企业成品平均库存期为天，商业企业商品销售库存期为 天。基本说明了我国商品在库时间长周转慢的现状。 二物流作业指标维持往年水平，非常成本有所上升 生产企业商业企业在物流运营过程中的货损率都高于 ，不良品成本已经成为物流成本的主要组成部分，工商企业 要注意冰山下的成本。配送的及时性和致性是客户创造 服务价值中的主要因素，目前工商企业的配送及时率低于， 有待提高。 二物流市场需求量分析 根据中国物流与采购联合会对企业物流进行统计表明，生 产企业的原料物流量和成品物流量约增长......”。

5、“..... 从以上调查数据分析得出在当前的经济环境和市场条件 下，物流需求市场潜力巨大，社会物流业有较大发展空间。总 体来看，物流量的增长率要高于国内生产总值的增长率，说明 物流业的成长性较好。 三物流市场需求结构分析工商企业的物流执行主体总体构成 调查表明生产企业原材料物流的执行主体主要是供货 方第三方占。成品销售物流中，的执行主体 是公司，是第三方，是采用两种形式。与协会第二次调 查数据相比，第三方全部代理的比例上升个百分点，说明物 流专业分工更加明显。商业企业物流执行主体为供货方， 的企业由第三方执行，公司自主的比例为，说明商业 企业物流社会化程度不高，同时说明以批量小品种多频次 高紧急性强为特色的零售企业物流，缺乏有效的后勤支持。 二目前工业企业和商业企业外包物流集中于传统项 目。 生产企业的外包物流主要集中在干线运输......”。

6、“.....其次是仓储， 再次是干线运输，说明生产企业和商业企业物流需求的侧重点 不同。物流系统设计物流总代理等高增值综合性服务未出 水面。 四企业对现行物流的满意度 调查表明在采用第三方物流的需求企业中，有的生 产企业和的商业企业对第三方的物流服务感到满意，有 的生产企医药物流能够资源共享的利益基础在于资源共享可以体 现在仓库空间操作人力行政人力报关客户服务 和运输车辆中国目前平均空载率高于世界水准等方面。项 目采用的现代物流模式相当于在药品物流的通路结构中的中 游增加了物流商这个角色，可以进行药品流量调节各种药品 的淡旺季节调节运输能量的平均化，通过这些措施可以降低 地区医药企业总运输成本，同时提升效率。可以看出，项目建 设依托市繁荣的医药经济建设具有区域服务功能的现代医药仓储配送物流设施，符合医药物流的发展趋势......”。

7、“.....项目发展的市场前景广阔。 项目辐射能力分析 市具有独特的区位优势，本项目可借此有利条件，积 极宣传，扩大影响，预计项目建成后可以覆盖各县级医院， 同时面向浙江江苏省等东部沿海地区大型医药集团，发展跨 地区医药物流。 市场拓展方案 由于该项目是有别于传统项目，因此在整个项目启动前期 就应进行大规模的物流项目定位宣传，重点宣传本项目所具有 的功能结构及其对客户的有关服务，并把人才的培训列入首期 计划，其目的是将该项目建成地区性影响力的外向型的企业。 市场宣传计划 通过各种新闻媒体发布招商广告，并对医药配送项目作有 关功能及招商方案宣传，通过各种组织和公益活动，立体化宣 传项目的功能布局和建筑水准，强化其独特性。 市场形象的确定 重点强化宣传并树立省市医药有限公司医 药配送项目崭新的外向型形象......”。

8、“.....制定该项目有 别于其周围建筑的行为识别系统，强化其为顾客热情服务的市 场形象。 第三章建设方案及规模 项目的市场定位 根据市场调查分析，本项目的建设定位为可辐射 及周边涡阳太和等地县级医院，同时面向浙江江苏省等东 部沿海地区大型医药集团，发展跨地区医药物流。项目是具有 定地区影响力，能够提供医疗耗材饮片中成药西药 化学抗生素制品保健食品生物制品配送代运等多种服务 要求的多功能综合性的物流项目。 项目建设的指导思想 合理规划用地，提高土地利用率。 根据项目的市场定位要求，合理分区，使各区既能体 现自身功能特点，又能够与其它功能区相互衔接，并使人流 物流流动合理，畅通无阻。 创造以人为本的空间环境，突出建设的前瞻性 可行性科学性......”。

9、“.....场区内人流分析 根据本项目的特点，场区内人流可分为外来人流办公人 流内部工作人流，拟采用分区分流方法，把各功能区人流区 分开来，使人流线路通畅。 场区内物流分析 场区内的物流系统如下图示 功能分区 由于本项目的物流人流复杂，统区域功能划分必然导 致物流人流相互交插重叠，并最终可能使项目场区交通受阻， 因此该项目的建设将根据其物流特点，进行功能分区。使各种 不同性质的物流区分开来，使同性质或类似物流在同区域内 流动。整个项目根据专营业务不同分为仓储区办公及后勤服 务区，其中仓储区实现货物储藏功能，办公及后勤服务区作为 项目的管理中枢。 仓储区设臵仓库及配送服务中心，设办公用房......”。