1、“..... 因此月份左右是酒店行业的传统淡季 自年月后逐渐回升，并且很快接近历史上的高位。月酒店入住率全面超过去 年同期水平。说明年的深圳酒店业市场前景向好。 深圳市年酒店整体经济预测及分析 进入年，深圳酒店业市场持续向好，月酒店开房率均超过去年同期水平，五 黄金周期间，深圳市酒店开房率更高达以上。具体表现如下 深圳市政府将要把深圳建设成为个区域性经济性的国际化城市，充分利用 的政策利好，以及整合自身的各种优势，力争成为珠三角经济圈的国内外大型机构地区总部， 进而成为区域经济核心 从国内和深圳的宏观经济政策面来看，经济的持续高速增长以及物业税的即将开征等， 有利于深圳房地产市场的持续稳步发展，但全国性的经济过热现象，加大了政府实施宏观调 控的决心和力度，这将会对新建房地产项目造成较大的开发难度 宏观调控政策将有控有扩从内需结构来看，控制局部过热的投资需求......”。

2、“.....对局部过热的行业投资高消耗高污染投资，对各地形象工程高档住 宅等投资要调控，而对农业能吸纳就业的第三产业以及各种社会事业的投资，仍需扩大 当前经济正处在个重要关口，只有树立和落实科学发展观，控制固定资产过快增长， 加强煤电油运综合协调，注重结构和效益的提高，才能保证经济的平稳较快增长 经过年上半年疫情的影响，深圳市的旅游和酒店业已经全面恢复，并且在深 圳市政府扶持旅游业的政策影响及经济高速增长推动下，酒店入住率迅速回升，行业步入正 常运行轨道。 深圳市现有产权式酒店经营状况分析 星级酒店名称 销售价格 元 年入住率 年 酒店规模管理公司 大梅沙 海景酒店 层万多发展商自管 雅兰酒店 栋层......”。

3、“.....甚至是周边公寓住宅价格的倍。在市 区，产权式商务型酒店般超出同类物业常规价格的 入住率分析 受的影响，年深圳市酒店的年入住率仍然达，经营情况良好，产权式酒店 的年入住率也在之间浮动。般旅游区的度假型酒店相对市区的商务型酒店的平 均入住率要低，其主要原因是旅游淡旺季的影响造成其入住率的不稳定 酒店规模分析 不同区域的酒店在经营规模上也有所不同，般在旅游区的产权式酒店经营规模较小，经营 面积不超过万平方米，楼层基本上低于层，尤其是投资性较强的产权式酒店而在商 业区或市区附近的产权式酒店，其经营面积相对较大，经营楼层有的超过层 酒店管理公司分析 深圳产权式酒店的管理企业分为三种情况 发展商自管 聘请国内外知名酒店管理公司全权管理 聘请国外知名酒店管理公司作顾问......”。

4、“.....而且规模般偏小，聘请专业的国际酒店管理 公司成本投入太高。因此，大多采用自管或聘请顾问的形式管理。但从长远来看，随着产权 式酒店的逐步发展，酒店管理公司的品牌度将直接决定物业的档次和投资者的购买信心。 深圳市年上半年产权式酒店市场分析 年在售产权式酒店公寓存量 项目名称可售面积万剩余面积万 东方银座 国际市长交流中心 虹楼 东方威斯酒店 合计 深圳市现有产权式酒店公寓的供应量极少，从年开始至今，产权式可售面积的供应量 不足万平米，剩余面积约万平米。 年下半年，已知将推出的产权式酒店公寓项目为我司策划代理的罗湖银汉国际和 酒店项目，在盐田区的东方威斯酒店二期在月下旬公开发售，可售面积万平米。另 在罗湖区尚有两个地块将用来发展产权式酒店公寓项目。因此，从产权式酒店公寓现有市场 存量和未来竞争量来看，市场发展空间还很大......”。

5、“.....东邻盐田大港，南紧接深圳经济特区，西北毗 邻东莞，北连龙岗区中心城。距深圳经济特区公里，距香港仅公里，是香港和深圳经 济特区通往惠州梅州汕头福建江西等内地省市的必经要道。全镇总面积平均 公里，其中平方公里属于龙岗区中心城范围。 镇原为惠阳地区的个乡，在改革开放前是个典型的农业小镇，后经过几次改制于 年月改为现在的镇。镇下辖六约四联安良西坑大康保安荷坳 黄岗坑九个行政村和个居委会，共个自然村。年底全镇总人口万。 交通状况 镇是深圳市东部的重要交通枢纽，海陆空运输条件十分便利。镇内公路四通八达，村 村通公路......”。

6、“.....深汕高速 公路以及北辅线龙岗中心城深圳南辅线坪山深圳公路正在建设中。平盐平 湖盐田港疏港铁路穿境而过。紧邻国际大港盐田港，海上运输也十分便利。个纵横交 错高度密集的交通网络正在形成。深惠公路改造地铁号线年内开工深平快速干道 期明年月通车，龙岗区的交通压力有望得以缓解，镇的交通状况将彻底改变。 服务设施 商务套 总统套房 中西餐桑拿中心夜 总会咖啡厅 配套设施整体 档次高档，但经 营般 圣德堡酒店 标准房高级豪华房 豪华套房 商务套 中西餐，夜总会，桑拿， 露天泳池，网球场，健 身房，棋牌，桌球，乒 配套设施高档 并富有特色，是 主要利润来源 总统套乓球 龙堡酒店 普通单人房 豪华单人房 豪华双人房 美容，桑拿......”。

7、“.....西餐， 桑拿，中餐 配套设施简单 丽晶中心 标准间 豪华单人套房 豪华双人套房 银行，化妆品药店， 商会，公寓写字楼 中西餐厅。 具有公寓和写 字楼，是复合型 酒店物业 小结 各酒店客房价格般在对外公布价基础上给予很大折扣，般在折左右。标准房价格 般在元之间，套房价格般在员之间 各酒店都具备基本配套设施，如中西餐桑拿夜总会等，但经营般，比较好的有 圣德堡酒店的娱乐餐饮设施，已成为其主要利润来源。 结论 深惠公路改造地铁号线年内开工深平快速干道期明年月通车，龙岗区的交通 压力有望得到缓解，镇的交通状况将彻底改变 伴随着品牌地产的不断进入，各项基础建设的不断完善，目前正处于房地产发展的前 夜，楼市整体崛起之期已经指日可待 龙岗区现有的唯两家四星级酒店全部在，产权式酒店在乃至整个龙岗地区尚无 家......”。

8、“.....因此，项目销售所面临的是基本无竞争对手的市场 镇的酒店业代表了整个龙岗区的最高水平，但仍然存在整体规模小酒店管理公司品 牌度低客户构成单等问题，相对于目前整体房地产市场的高速发展已略显滞后。从长 远来看，在经济和房地产市场的快速带动作用下，酒店业的发展将步入良性发展阶段，酒 店业及相关产业将越发成熟。 第三部分项目分析及评价 地块解析 项目技术经济指标 建筑面积不包括地下车库 配套面积 客房面积 其他面积 层数共层 层商业配套 层设备层 层酒店客房 层办公 客房总数间 标准客房套高级客房套 豪华客房套豪华套房套 商务套房套总统套房套 酒店配套设施构成 休闲娱乐 层卢浮阁西餐厅大堂吧逸景苑餐厅 层万寿宫酒楼 层皇宫桑那中心 层仙客来夜总会 交通条件及周边配套分析 位于镇经济文化中心......”。

9、“.....高尚物业众多，集中了镇政府规划国土局所新亚洲广场 龙洲百货等行业机构 紧邻深惠公路侧，人流旺盛，项目所在区域商业氛围较浓，并且发展空间很大。 景观价值分析 项目的景观资源丰富，坐拥中心位置，视野开阔，中高层单位基本无遮挡，四周景色秀丽。 项目分析 分析 优势 项目位于区域中心，周边各类市政配套设施完善，环境优美，且紧邻区域政府办公区， 具备良好展示面 区域最高档酒店，享有定的市场知名度，目前以商务客人为主，是典型的商务型酒店， 对客户的综合吸引力较大 发展商属于具有政府背景的国有控股企业，能给客户以坚定的购买信心 项目本身已具有定的酒店客户资源贮备，具有强大的潜在客户群基础。 劣势 项目入住客户类型单化，入住率偏低 项目配套设施经营般，对酒店的营业收入支撑不足 项目周边商业氛围较弱 项目内部酒店功能性设计存在缺陷......”。