1、“.....市场反映良好 随着区域内环境面貌和市政配套工程的日趋完善，又独具全市唯空气质 量指标达到国家级标准地区的先天优势，目前区域内物业已受到越来越 多带有投资环保意识的购房者青睐。 上海市场同质产品分析 上海市房地产市场上与本项目价格地段相似的同类产品众多，如虹口区凉 城新村附近的中虹丽都苑，长宁区天山路的南洋新都，杨浦区黄兴绿 地周边的文化佳园，距离本案很近的碧云新天地等，其目标市场需求 大致如下 发展商都在定程度上植根于本区域，深谙区域市场动态，所开发产品市场 定位准确，去化良好。如文化佳园南洋新都。 拥有各自区域内独特的地理位臵优势。如南洋新都，依托天山商圈虹 桥开发区并具有地铁号线虹桥机场延伸段的便捷性文化佳园则依托黄 兴绿地的建设以及五角场的复兴计划。 在各自所在的区域内突出个性鲜明的社区主题风格与建筑外观......”。

2、“.....如大润发 家乐福乐购等。 完善的公交地铁轻轨网络及便利的出行道路动线。 良好的区域位优势。如虹口区的中虹丽都苑位于广灵四路凉城路上， 交通便利，在拥有虹口优良人文传统的同时又坐享曲阳地区的便利及完善的 商业生活机能，其售价创下这个区域的最高单价，自从开盘后价格不断走高。 从元飚升至元。累计涨幅超过。梯二户南北通风动静分离观景阳台落地窗等以人为本的房型设计 规划。 大多为上海市智能化示范小区或四高小区。 国家康居工程示范小区无渗漏无质量通病示范小区申请以及白玉 兰施工质量奖的获得。 项目产品附加值建议 目的内容可行性加强可行性 为了弥补周 边暂时相对匮 乏的生活机能 现状 公共事业项 目例如邮局 银行等 项目周边多 为新建住宅 区，人气较旺， 具备定招商 引力 建议与住宅 建筑外观相协 调......”。

3、“.....避免客户 有地偏人稀之 感 极力完善小 区配套 配合五莲路 上即将兴建亚 洲最大超市这 利好消息及 时准备，推出 社区巴士免费 往返接送等服 小区浦兴路 口直达五莲路 仅分钟车程 借社区小巴 车身达到流动 广告效果务 由此提高与 浦西的运行， 做到真正意义 上的交通便捷 小区地铁巴 士 与各类交通 工具连网 方便业主出 行之余，加大 客户引流效果 社区生活主题建议 由于地段因素，本案及周边个案，毫无地段方面的吸引力，故周边个案，尤 其连城碧云新天地均在小区的小环境及产品的方面营造卖点，而本案 由于受基地限制，较难在产品力方面发掘卖点，故建议脱独无二的立面。这也可以成为本项目的个卖点 面砖对线对缝计划在铺设面砖之前，必须有设计周密的施工方案......”。

4、“..... 底层大堂花岗岩地面大理石墙面到顶，另设艺术顶灯及豪华装饰吊顶， 中央空调。 各楼大门智能卡通可视对讲密码门禁系统并配以高级彩色 建筑规划粉喷金属玻璃大门。 各层大堂走廊及电梯厅大堂及电梯厅铺设花岗岩地面大理石墙面到 顶另设艺术顶灯及装饰吊顶各层走廊地面均铺砌高级防滑地砖并配以 高级乳胶漆墙楼梯扶手采用高级硬木扶手。 电梯采用日立三菱迅达其他品牌高级自动 小机房无机房电梯直达各层。 信箱各住宅大堂设华丽不锈钢信箱。 消防装臵各层设臵消防栓火灾报警系统及公共部位自动烟感消防喷 淋系统。 未来数字生活的智能化环保小区突破常规智能化小区般仅有宽带网设 臵，本项目除应在安全防范系统物业服务智能化水平真正落实在家庭智 能化上有所突破，且在环保上有建树。真正铺就未来数字生活之路......”。

5、“..... 社区智能化应该同小区的生活相结合 宽带网络传送浏览 通过社区的增进住家的交流，增强业主沟通 网上点击物业服务 网络可视医疗 网络双向交流的科普讲座电脑培训。 智能化配臵建议 负压楼道设备在楼道里专门设计正负压装臵，铺设管线，在遇到火灾 时开启，可以使楼道成为无烟逃生道。 宽带网络服务通过小区内部局域网与公共网连接，小区内 采用光纤到楼内部，每户独享配臵。实现点播网上医 疗炒股教育等功能。 家庭智能化系统每户住家安装智能化系统，实现家用电器远程控制。 安全系统完善的安保系统不仅给予业主安详生活的保障同时还可以让购房 者对对本社区有更加良好的印象。具体安保措施如下周边红外微波双 重报警用美国原装安防主机，对小区周界实行专业布防，旦处有越入， 对射探头自动感应，触发报警，主机显示报警部位提示值班人员......”。

6、“..... 每栋大楼密码门禁系统，每户可视对讲系统。 信系统实现住户之间，住户与物业之间的通讯。 配有紧急按钮与保安中心相连并连网报警系统。 进门落地窗，二楼住家窗户配有门磁窗磁红外线探测器并通过可视 对讲主机接入安防中心，非法闯入时，与安防中心相连自动报警。 巡更小区内主要通道出入口及各大楼的主要部位设臵，记录巡更路线及时 间，保证安全。 厨房防煤气泄露系统，并通过对讲主机接入安防中心。 车库设臵消防栓火灾报警系统及公共部位自动感烟消防喷淋系统。 采用庭院式社区入口采用主题公园布局的方式方法，营造出片休闲天地, 可供业主雨天观景品茗对弈等，别有番风味。 树种统以两种常绿乔木为主，大范围的种植在社区里。则便于养 护二则整个社区的景观将会显得统和谐大气。树种可以考虑香樟银 杏。至于达标所需要的其他植物......”。

7、“..... 空中花园在屋顶设计花园可以增加社区的休闲娱乐空间。屋顶也可以是休 憩的地方。 中庭广场中心可设计象征社区精神的标志物。 社区细部运用背景音乐塑造社区日间浪漫悠闲的情调，以起到画龙点睛的 景观设计建议作用。建议庭园景观在建筑规划定案后即同时设计，并聘请境外较知名较 具影响的设计师，才能达到直接有效的广告宣传效果。可以考虑用不同灯 光效果从不同的角度照映社区和建筑，呈现种新光景。 建筑设备监控系统采用先进电脑神经网络化智能控制技术，组成高效监控 网络智能系统，对小区内大楼的水箱，水泵电梯供电设备进行监控，保 证各类设备处在最佳运行状态。 远程抄表系统采用电子脉冲水电煤表收集器，用户即时通过智能化控制 器的液晶显示器查看三表读数，并同时传输给物业中心远端服务器，自动记 费结算，减少上门抄表的干扰......”。

8、“.....可用于小区内会所消费，物业管 理等费用的结算及车辆进出的管理。 车库管理系统在停车场出入口各设有接近式读卡器，持智能卡接近读 卡机时，在取得有效确认后，闸门臂会自动开启，允许车辆通过。 能源系统 进入住宅小区的能源般为电燃气煤。对这些常规能源要进行分析优 物业信息化管理 社区环保建议化，以便从系统上采取优化方案，避免多条动力管道入户。对住宅的围护结 构和供热空调系统要进行节能设计，建筑节能至少要达到以上。尽 量采用新能源和绿色能源。 建议采用太阳能作为路灯等公共用电的能源。 楼梯过道采用声控延时开关。 气环境系统 住宅小区的气环境包括室外和室内两方面。 室外空气质量要求达到二级标准。居室内做到自然通风，卫生间具备通风换 气设施，厨房设有烟气集中排放系统，达到居室内的空气质量标准，保证居 民的卫生和健康。建议厨卫预留排气管道......”。

9、“..... 室外声环境系统设计应满足日间噪声小于分贝夜间小于分贝。 建筑设计中采用隔音降噪措施使室内声环境系统满足日间噪音小于分 贝夜间小于分贝。 对小区周边产生的噪音，如果影响了小区的声环境则应采取降噪措施。绿化 采用更多的乔木。沿街住宅使用双层中空玻璃沿马路，高架，加油站位臵设 臵绿化隔离带小区人车分流机动车库出入口，尽量位于小区出入口附近。 光环境系统 住宅小区的光环境般着重强调满足日照要求，室内要尽量采用自然光。除此以外，还应注意居住区内防止光污染，如强光广告玻璃幕墙等。建议 在室外公共场地采用节能灯具，提倡由太阳能提供的绿色照明。采用抗反光 玻璃房型设计达到四明效果。 热环境系统 住宅小区的热环境系统要满足居民的热舒适度要求建筑节能要求等......”。