1、“.....但仍然面临着商铺销 售不出去或出租困难导致租金下降的风险，如果出现较严重的市场需 求不足的问题，投资者极有可能变卖商铺，公益设施的运行亏损难以 得到有效保证。 从提供给市民休闲娱乐的场所来看，方案 为接待中心在地块设置了游泳池，对外开放场所较大， 而本方案调整为住宅后，整个地块封闭，市民休闲娱乐 场所大大减少。从这个角度看，也不推荐使用本方案。 如果实施本方案，则需要重新对用地性质进行调整，在项 目实施的时间上可能会有较长的延迟。 综上所述，本方案在经济上具有定的可行性，能给本项目带来 较大的收益。当存在相当多的风险，主要来自于公益设施功能异化的 风险和市场需求不足的风险。相比之下，方案更适合追求长期收益 的资金投资方向，更能满足市体育公园的公益性质，因此建议采 纳方案为接待中心，不推荐使用本方案。但若能妥 善解决可能存在的公益设施功能异化和市场需求不足的问题......”。

2、“..... 投资估算与资金筹措 投资估算依据 本次投资估算依据市类似工程近期造价水平估算，并参照 四川省定额管理站的有关文件 有关建筑安装指标 现行市场有关材料调查价格 体育公园初步设计方案 四川省建筑工程概算定额 四川省其他费用定额 国家计委和建设部联合颁发建设项目经济评价方法与参 数第三版 投资估算 运动中心 运动中心投资由工程费用工程建设其他费用和预备费构成。其 中工程费用包括土建工程安装工程以及室外基础设施配套工程。投 资估算见表。 表运动中心投资估算表 序号泳池，对外开放场所较大， 而本方案调整为住宅后，整个地块封闭，市民休闲娱乐 场所大大减少。从这个角度看，也不推荐使用本方案。 如果实施本方案，则需要重新对用地性质进行调整，在项 目实施的时间上可能会有较长的延迟。 综上所述，本方案在经济上具有定的可行性，能给本项目带来 较大的收益。当存在相当多的风险......”。

3、“.....相比之下，方案更适合追求长期收益 的资金投资方向，更能满足市体育公园的公益性质，因此建议采 纳方案为接待中心，不推荐使用本方案。但若能妥 善解决可能存在的公益设施功能异化和市场需求不足的问题，本方案 将具有较大的可行性。 投资估算与资金筹措 投资估算依据 本次投资估算依据市类似工程近期造价水平估算，并参照 四川省定额管理站的有关文件 有关建筑安装指标 现行市场有关材料调查价格 体育公园初步设计方案 四川省建筑工程概算定额 四川省其他费用定额 国家计委和建设部联合颁发建设项目经济评价方法与参 数第三版 投资估算 运动中心 运动中心投资由工程费用工程建设其他费用和预备费构成。其 中工程费用包括土建工程安装工程以及室外基础设施配套工程。投 资估算见表......”。

4、“..... 强电 弱电 通风 合计 网球馆 土建装饰 给排水 强电 弱电 通风 合计 多功能体育馆 土建装饰 给排水 强电 弱电 通风 合计 其余 道路及铺装 绿化 自然水体 跌水 室外网球场 篮球场及活动场地 小天桥 大天桥 儿童戏水池项 水管网 强电管网 弱电管网 燃气管网 场地整理费 景石项 雕塑项 标识系统项 室外家具小品项 树池花池项 各类户外运动健身器械项 户外儿童游乐设施项 边坡治理项 合计 二工程建设其他费用 可研及勘察设计费 施工图审查费 工程招标代理费 工程监理费 建设单位管理费 工程量清单及控制价编 制费 环境影响评价费 工程保险费 行政事业型收费 城市配套费 新型材料专项费 异地绿化建设 散装水泥专项基金 人防异地建设费 其他 合计 三预备费 基本预备费 涨价预备费 四项目总投资 ......”。

5、“.....投资估算见表。 表商铺投资估算表 序号名称单位数量单价元合价万元 建安成本 土建装饰 给排水 强电 弱电 合计 二室外工程 水管网 强电管网 弱电管网 燃气管网 合计 三其他费用 可研及勘察设计费 施工图审查费 工程招标代理费 工程监理费 建设单位管理费 工程量清单及控制价 编制费 环境影响评价费 工程保险费 行政事业型收费 城市配套费 新型材料专项费 异地绿化建设 散装水泥专项基金 人防异地建设费 其他 合计 四预备费 基本预备费 涨价预备费 合计 五项目总投资 住宅 住宅投资由建安工程费用室外工程费工程建设其他费用和 预备费构成。投资估算见表......”。

6、“.....投资估算见表......”。

7、“.....本项目总投资为万元，如表。 表项目总投资估算表 序号名称土地面积建筑面积投资万元 运动休闲区 体育设施 商铺 住宅 住宅二 合计 资金筹措 本项目拟采用招商引资的方式筹集资金。投资估算中暂时没有考 虑筹资资本......”。

8、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传,投资估算与资金筹措 投资估算依据 投资估算 资金筹措 财务和经济效益分析 财务评价依据 收入支出预测 收入估算 成本估算 财务评价 结论与建议 结论 建议 总论 本可行性研究报告是在市体育公园项目可行性研究报告基础 上和调整控规后，将调整控规后的接待中心地块炳调整 为住宅用地。 项目概况 项目名称 市体育公园项目 建设性质 新建 拟建地点 市炳三区 建设内容及规模 建设内容 本项目规划了该区域内炳炳和炳 三个地块。其中，炳地块面积公顷， 主要用作住宅开发炳地块面积公顷，建设内容主 要包括羽毛球馆网球馆多功能场馆地下及半地下车库室外篮 球场室外网球场室外儿童戏水池儿童运动场沿街商业阳光 房多功能活动场地其他运动项目场地人行天桥以及附属设施等 炳地块面积公顷，主要用作住宅开发......”。

9、“.....总建筑面积 。其中炳地块面积公顷，规划建筑面积 。炳地块面积公顷，规划建筑面积，包 括个室内羽毛球馆，占地面积，建筑面积个室 内网球馆，占地面积，建筑面积，个多功能体育 场馆，占地面积，建筑面积商业建筑占地面积， 建筑面积。另外还有包括个室外网球场个室外篮球场 个室外儿童戏水池，占地面积。炳地块面积 公顷，规划建筑面积，规划建筑占地面积。 投资规模 本项目投资规模为万元，暂未考虑投资者的融资成本。 建设期 项目建设期年。项目建设进度 年月完成前期相关工作 年月完成施工图设计工作 年月完成施工准备工作 年月至年月完成施工工作 年月完成竣工验收工作。 资金方式与筹措渠道 本项目拟通过招商引资方式筹集资金......”。