1、“.....在欧美国家发展较早，建设较多，也积累了不少的经 验。随着我国经济的迅速发展和生活水平的提高，对老年公寓的需求的不断增长，老年公寓 在些城市也相继发展起来，如北京太阳城国际老年公寓，是北京市规模最大的老年公 寓。它建于北京北部的小汤山，占地面积万平方米，总建筑面积万平方米，可以容 纳近万老人入住。它的环境优美设施先进服务较好。上海市是最早进入老年型的城市， 老龄事业发展较早。年开办的浦东老年公寓，是全国首批老年公寓之，目前全市养 老院和老年公寓的床位已达万多张，相当现有老年人口的。大连市年底全市共 有养老机构所，其中老年公寓所，总床位张。这些城市的老人公寓和养老机 构的发展，为解决老年人的养老和居住提供了很好的条件，并为总结老年公寓的发展和特点 打下了良好基础。 但是，由于我国老年公寓的发展刚刚起步，从全国范围来看还存在不少问题和需要改进 之处......”。

2、“.....国外些发达国家，进住老年公寓和养老机构的老年人约 占老年人总数的左右。以我国大连市为例，岁以上的老人万，占城市总人口的 ，若入住老年公寓和养老机构的老人占总人口的比重，按的比例分析，多万 的老年人中，将有近万人入住老年公寓和养老机构，而目前仅有千多个床位，这远远 不能满足随着人口老龄化发展对老年公寓的需求。 老年公寓的布局不尽合理。目前老年公寓和养老机构的建设还没有例入各个城市的总体 规划，缺乏从中国老年人的特点和需求出发，而制定的科学合理的建设规划。所以目前存在 着有的老年公寓虽然环境和物质条件都很好，但地点远离社会远离亲友。交通不便有的 居住高层塔楼并密度较高，活动空间少等，这些都给老年人生活和社会活动造成不便。 老年公寓的价位偏高。有的老年公寓环境优美，设施齐全，服务较好，但是租售价位较 高，有的月租价高达元，很多老年人只好望洋兴叹。如上海市选择老年公寓的 老人中......”。

3、“.....北京市年调查显示，岁以上的 常住人口中，以上表示近期或以后愿意入住老年公寓，但他们所能承受的平均价格为 元大连市老人入住老年公寓和养老机构可以接受的价位为元。可见，在 我国目前广大老年人的收入偏低的情况下，老年公寓的档次和价位要适合广大中低收入老年 人的承受能力。些老年公寓和养老机构建筑老化，设施不全。般来说设备齐全，环境优美，服务周 到的老年公寓不太多。而有些单位和个人资助的养老机构，如福利院敬老院的环境条件 和服务则较差，不能达到老有所养老有所乐的目的。 政府和社会对老年人的住宅建设重视和支持力度不够。老年公寓和养老机构存在资金投 入不足管理不善等问题。 三天津市养老机构的发展历程回顾 第阶段，传统的居家养老模式。 上世纪年代中期以前，由于人们的收入普遍不高，家庭结构也相对年轻化。加之传 统的子女赡养老人的观念占据主导地位，使这阶段养老方式健身钓鱼 看书作画写字等，不同经济条件......”。

4、“.....不同活动能力的老年人有不同的需求， 因此在规划设计时应充分认识到这特殊群体的特殊需要。 整个社区的景观规划总体上应该是典雅欢快童趣和积极向上的，使其充满生活情 趣，这样可以激发老年人热爱生活的欲望，有助于改善其身体机能，促进健康长寿。 园区内修建大型具有特色的中央主题花园，给老人带来美的享受，发挥景观功能作用， 同时可以作为老年人交流休憩以及娱乐活动场所。 完善的步行交通系统。步行是老年人主要空间转移方式，也是老年人日常重要活动。 完善的步行系统可结合园区交通与景观路线，将居民日常生活出行置于步行区域之中，人流 与车流近而不扰建议由区内至沿运河设置长距离蛇行健康步行道，供老人清晨跑步或者散 步道路要进行无障碍设计，每间隔直线距离左右即修建休息坐椅，方便老人休息。 道路设计应有清晰道路脉络系统和特色的空间意象设计，老年人可以通过道路脉络找到自己 熟悉的感觉，找到认同感和归属感......”。

5、“..... 为保证景观规划设计与小区建筑风格相协调，满足老人怀旧心理，建议修建体现传统文 化的，以梅兰竹菊，岁寒三友为主题的组团花园，供老人近距离的养心养性 养情。 整个社区规划应形成从整体到局部，从组团到单体，多层次，多样化景观体系。同时， 各组团景观和各小区景观既相对，各成体系，又和小区社区景观脉络相通，脉相承，丰富多彩。 八单体建筑设计和风格 建筑结构多层为砖混结构，小高层为框架结构楼层多层为层，小高 层为层，底层架空底层建筑面积的不架空，用作组团小型会所和娱乐活动 中心，保证视野通透，架空层层高不低于米，最好能达到米，有利于提升物业档次。 商业区块为小三层结构的联排别墅，青砖灰瓦，通街仿古建筑风格，上住下铺。象征着 安祥的青灰色彩抵偿商贸产生的繁杂。并在今后，加强市场运营管理，细节上，小到块招 牌木刻或灯笼等。合理的规划，力求形成整个项目不可分割的集旅游休闲商购为 体的功能配套区......”。

6、“.....分户计费，分户空调室外机悬挂位置，尽量做到统 ，保证立面整齐美观。三线三管入户，即电话线有线宽带和自来水管直饮水管 集中供热水管。 隐蔽管线，管道设置在室外的凹槽中，室外和外立面都看不到室内管线暗敷，尤其在 管线布置上要集中布线，避免管线出现在视线明显可及的位置。 房屋内窗户大量采用外飘窗形式，保证每户均有个阳光花房。 公共护理区，或称病危集中护理区，门窗设置要便利通畅，甚至，窗帘都要外置式设 计，便于家人工作人员由甬道内观察探视。 九户型及户型面积控制 户型主要是房即单间直筒房和二房即套间，有卫生间，部分带厨套型面积要合 理，房面积控制在左右，二房面积控制在，房二房各占总套数的 。 十车位区间内商业配套的设置在不影响小区道路交通的前提下，设置部分露天停车位模仿项目区域对面的环球度 锌厂的植物车库，按每千平方米个车位的标准设置，方便车辆停放。道路布置在主干 道构架下......”。

7、“.....形成合理道路系统。 区间内的商业配套设置是主商业区的种补充，单位面积根据商业使用功能确定，业态 多为少污染无噪音的服务业进驻，如洗衣裁缝理发针灸按摩足疗等。 四项目投资成本核算 项目投资与成本费用估算 地块项目开发假设条件 近期规划用地面积亩回迁楼商贸街可替换指标滩涂水 景主题公园和福利工厂等规划暂不计入 土地用途综合用地商住争取部分行政划拨 使用功能居住养老 建筑形态以多层为主，小高层为辅，底层架空 建筑结构框架结构 建筑高度控制多层小高层 综合容积率 绿化面积 总户数按户计算约为户 总人口按人均计算约为人室内精装修标准按元平方米计算根据土地出让情况，暂设为可变值 商品房假设售价其中小高层元，多层元......”。

8、“.....业多层小高层 数 量 备 注 含架空 层面积 总建筑 面积 总建筑 面积 总建筑 面积 总建筑 面积 总建筑面 积 总建筑面 积 建设开发成本估算 前期费用 表 序号费用科目金额 土地使用费划拨 假设土地出让金万元 拆迁管理费万元 三通平地方 城市基础配套费万元 总规划设计图详规万元 施工图设计万元园林景观设计万元 人防费万 消防建审费万元 抗震费万 白蚁费部分省份万元 合计万元 中期费用 表 序号费用科目金额 建管费万元 地质勘探费万 质量监督费万元 施工监理费万元 桩基费综合取费万元 招标费万元 土建施工费综合取费万元 水电消防安装施工万元 室外排水工程含水循环系统万元 室外道路工程万元 绿化景观工程万元 水增容万元 电增容万元 ......”。

9、“.....铺彩色地砖 墙体加气混凝土块供电电安装到入户空开 外墙高级墙转饰面地坪毛面沙浆砼 内墙抹灰刮泥子上下水管材 电梯前室精装修电线铜芯线 内墙厨卫抹灰刮泥子屋面坡面屋顶做防水层保温层 分户门高级防盗门楼梯间墙面消防通道乳胶漆刷白户内门夹板门楼梯消防通道铁花栏杆硬木扶手 阳台铁花护栏电梯电梯能自由出入轮椅担架 窗门推拉塑钢窗带纱智能化系统安装到户 ......”。