1、“.....拟建综 合楼的拟定总建筑面积约为平方米，厂房总面积约为 平方米。 建设规模方案必选 建议项目建设单位采用公开招标方式，选择不少于三家设计单位 为项目建设各做个建筑设计方案进行必选。 本可研报告技术方案可作为各设计单位制定设计方案的控制性 条件，允许结合项目实际情况进行调整。然后聘请有关方面的专 家领导部门对多个方案进行必选。经对各设计方案的技术及 经济指标进行综合比较，最终确定最佳设计方案为项目的实施方 案。 推荐建设方案 建设理念 设计理念先进，具有定的标志性，建筑风格能将现代和环 保理念融为体。 功能设置设备配备应满足单位办公客户服务的需要，并 具备定的前瞻性。 建筑装饰应遵循简朴庄重经济适用原则，兼顾美观和地方 特色。般办公用房等应采用中等装修，主要入口电梯间重要会议室等可采用中高级装修。 工程功能 项目建设将华平综合楼进行合理的功能分区，极大的满足华平综 合楼的办公条件......”。

2、“.....流水作业的条 龙管理，为客户提供满意的服务。 本项目应结合基地地形地势，并结合当地历史文化特征及都市现 代发展理念，在空间布局相关建筑群体结合，以及建筑结构 配套设施绿化布置等方面，即打造建筑平面布置紧凑，又是 个高低错落，丰富空间效果，形成舒展优雅的建筑造型。 第章场址选择 场址现状 场址地点 根据赣州市国土资源局与申华平签订的土地出让成交确认书拟 建的申华平厂区位于赣州市经济技术开发区，为国有储备土地， 具体位于国道西侧与潭东五路原潭东三路南侧十字交汇 处，目前已完成征地拆迁工作。 场址土地权属及占地面积 该地块是通过公开挂牌出让活动取得的国有土地使用权，权属无 争议。 申华平厂区建设用地面积平方米，拟建华平综合楼及 厂房基地面积平方米......”。

3、“.....本项目位于潭东镇潭东 五路原潭东三路南侧与国道西侧的十字交汇处。经人工整平后地势平坦。 工程地质条件 水文地质条件 周边建筑物与环境条件 项目建设场地位于米宽国道旁，交通便捷，环境适宜， 布局公共服务设施的各项条件较好。 交通条件 新建的申华平厂区紧挨米宽国道，建筑材料运输十分方 便。 社会环境条件 申华平厂区的建设对促进该地区的经济发展和创造就业岗位有 积极意义，同时能够带动周边服务行业的发展，群众对此深信不 疑，在项目前期工作特别是征地拆迁工作中得到了当地群众的大 力支持。 公共设施条件 项目场地水高压电生产生活用低压电等公共设施均已到达， 公共设施较为完备。 征地拆迁条件 项目用地位于赣州市经济技术开发区，土地出让时已由政府完成 征地拆迁工作，目前地块内不存在拆迁安置情况，也无任何建筑 物，当地群众对申华平厂区的建设十分支持，不存在阻碍施工将进行公开招标......”。

4、“.....因此具备择优选取施工单位的条件。 综上所述，拟建项目场地地理布局合理，交通便利，水文地质条 件优良，公共设施齐全，施工条件具备。地块特征完全满足使用 单位建设厂区的条件。 第章建筑工程技术方案 设计依据与原则 设计依据 华平综合楼和厂房建设项目的可行性研究委托书 赣州市规划部门提供的用地规划许可 设计规范标准 房屋建筑制图统标准 建筑制图标准 高层民用建筑设计防火规范 民用建筑设计规范 办公建筑设计规范公共建筑节能设计标准 建筑地基基础设计规范 混凝土设计规范 建设结构荷载设计规范 城市规划基本术语标准 建筑工程建筑面积计算规范 民用建筑热土设计规范 设计原则 本项目的建设应符合赣州市经济技术开发区规划的要求，综 合考虑建筑性质建筑造型建筑立面特征等与周围环境的关系， 并应符合国家有关节约用地节能节水环境保护和消防安全等 规定......”。

5、“.....充分利用社 会服务设施。公共服务和附属设施，应统规划集中管理共 同使用。 本项目的建设应满足使用单位对建筑功能整体建筑效果等 的要求。 本项目建设应从严执行国家有关建筑设计的标准规范的规 定。 功能划分与总体布置 功能划分 为满足使用单位的功能要求，做到分区合理流线通畅，方便来访人员咨询办事，又便于企业内部沟通管理。 华平综合楼及厂房布置应按照基地地块特征和周边道路布局沿 基地地形顺势布置，力求做到与周边环境相协调，建筑物座向尽 量采用南北相布置，以利于建筑物市内通风采光，节约能源。 根据企业自身内部管理和对外贸易及交流的功能要求，申华平厂 区分为办公用房及公共服务用房办公室会议室接待室卫 生间警卫用房公寓设备用房电梯机房变配电房生 产及仓储用房和附属用房汽车库人防设施消防设施等......”。

6、“.....运用楼梯及电梯组织人流物流。大楼设电梯二部 部客梯，另部客梯兼消防电梯，电梯设置在建筑物右侧靠产 品展示厅，电梯出口设置在首层。 无障碍设计 各层平面功能布置 层为产品展示厅，接待室，大堂，值班室，消防控制室等 二至三层为贸易部，销售部四至七层为办公 八至十层为公寓 十二层屋面为办公 各层均设置公共卫生间电梯出入口紧急疏散楼梯和共用消防 前室等。 结构方案设计 工程设计采用的规程规范 建筑结构荷载规范 混凝土结构设计规范 建筑抗震设计规范 建筑地基基础规范 自然条件 风荷载基本风压 基本雪压 建设场地类为Ⅱ类，场地地质稳定，适宜进行本项目的建设。 结构选型 基础选型 本工程基础拟采用桩基础，地下车库底板采用梁板式底板，地基 基础设计等级为乙级，本工程桩基拟采用机械钻孔灌注桩。 抗侧力体系 本工程地上层......”。

7、“.....建筑结构安全等级为二级，设计结构合理使用年限为年。 结构抗震设防烈度为度，抗震设防类别为乙类框架，剪力墙的 抗震等级为三级。 楼盖体系 地下车库顶板及地上楼盖采用主次梁楼盖体系。 沉降缝 主要建筑材料和强度等级 混凝土 构建混凝土强度等级见下表 序号构建名称及范围砼强度等级砼抗渗等级 基础垫层 地下室底板 地下室顶板 六层以下梁柱 七至十二层梁柱 各层板构造柱过梁 钢材 钢筋直径,钢， 直径,钢， 型钢钢板等钢。 焊条 钢筋，钢焊条系列刚劲焊条系列 砌块和砂浆加气混凝土砌块，容重不大于,强度 等级不小于,砂浆强度等级不小于。 辅助工程 辅助工程包括停车场公测绿地及景观等。 厂区内部绿化系统主要为开放绿地以及道路行道树，建筑周边零 散用地绿化设计进行植物的选择及搭配时充分考虑各种自然芳 香的特色及融合，形成点线面结合......”。

8、“.....使来办事人员能更真实深切地体会到安详的欢乐地 亲切的气息。 停车场设计 地面停车场 在综合楼与厂方间的空地上用草坪砖铺设既满足车辆停放要求 又能起到美化绿化环境的效果。 地下停车场 在地下层满足大楼设备用房的基础上，考虑尽可能多的布置地 下停车位和地下车道，节省地上停车场空地面积，达到节约宝贵 的土地资源提高土地利用率的目的。 第章环境影响评价 采用环境保护保护标准 环境空气质量标准 污水综合排放标准 大气污染物综合排放标准 城市区域环境噪声标准 主要防护措施 主要污染 项目建设期间的主要污染 噪声污染主要是施工机械设备运行时发出的噪声，主要是 夜间施工对周边居民产生定的影响。 建筑垃圾施工时产生的建材废弃物，对手边环境可能造成 定的影响。 粉尘土石方施工时可能产生少量的粉尘，对周边环境可能造成定的影响......”。

9、“.....根据 环保要求，生活污水先进入化粪池处理，而后排入区内污水管网。 生活固体垃圾及办公废纸等杂物公寓生活及生产办公产生 的生活固体垃圾由大楼卫生员负责分类收集，或回收，或交垃圾 中转站处理。 环境保护防治措施 项目建设过程中的环境保护 项目建设时应根据环保有关规定要求，结合项目所在地地理因 素，制定相应的环保措施，以防止或减轻粉尘噪声建筑垃圾 等对周围环境的污染和危害。项目竣工后，应立即修复在建设过 程中受到破坏的环境。 项目运营时的环境保护 污废水治理措施 本项目废水主要为办公生活产生的生活污废水，生活污废水通 过化粪池处理后排入城市污水管网，污废水应与雨水分流。 固体废弃物的防治措施 固体废弃物包括各种生活办公垃圾，首先应尽量不用次性餐 盒塑料袋等垃圾，产生的生活垃圾由卫生保洁人员随时进行分 类清理，回收利用或由环卫部门清运......”。