1、“.....由城市供热管网集中供热。 给水 本项目从建设区域北侧及东侧的镇自来水管网上各接根 给水管，由市政管网直接供水。采用的给水系统，分别 从环状给水干管上接管入户，给水入口处分功能设水表计量。 ④污水排水管网 采用雨水污水分流的排水体制。排水管网米，化粪池 座。污水经化粪池沉淀处理后，排至城市污水管网。本项目屋面雨水设计为重力流内排水。可收集部分屋面雨水，用做浇洒绿地和道 路清扫用水道路雨水尽量流向绿地和渗水砖。雨水渗入地下涵养 水源。不能收集的雨水可经汇集后排入镇区雨水管网......”。

2、“.....四建筑方案设计 编制依据 本项目编制执行现行国家建设部建筑设计规范标准及当地 有关标准规定。执行的主要规范标准 民用建筑设计通则 住宅建筑设计规范年版 住宅建筑规范 城市道路绿化规划与设计规范 城市道路和建筑物无障碍设计规范 建筑设计防火规范 民用建筑节能设计标准采暖居住建筑部分 立面设计 建筑立面设计尊重地方文脉，体现欧式风格。既有文化品味， 又体现现代建筑语言。总体风格和谐统，配合门廊栏杆，注重 细部设计，加强虚实对比，达到错落有致，典雅别致。表达了对建 筑审美的需求与健康新颖实用。重点处理建筑的屋顶阳台窗户 等可变因素。重点部位的处理体现了现代建筑风格。立面处理简洁 明快。外装饰面处理给人温暖细腻的感觉......”。

3、“.....方便施工，加快建设进度。 设计要求 建筑物及建筑结构安全等级为级 本工程抗震设防烈度六度 建筑物抗震重要性类别乙级 ④砖混和框架结构抗震等级级 结构形式 本建筑为地上层建筑，采用砖混结构局部框架，复合防水保 温欧式屋面。由于本工程未提供工程地质勘测资料，根据四周地基 情况，基础拟采用条形砼基础。 建筑方案设计 基础基础全部采用筏型基础。 墙体承重外墙砖墙外贴厚聚苯板，内隔墙砖墙。 楼板为现浇钢筋混凝土楼板。地下仓库为钢筋混凝土墙体。 门楼宇门设有筑构件的燃烧性能和耐火等级都满足建筑耐火等级要 求。 五配套工程方案 市政公用设施规划各种管线全部埋在地下，不能架空敷设。 ㈠电力工程 编制依据 民用建筑电气设计规范。 供配电系统设计规范。 低压配电设计规范。建筑照明设计标准。 建筑物防雷设计规范年版。 火灾自动报警系统设计规范。 建筑设计防火规范......”。

4、“..... 供电设计 供电电源 本工程中商住用电属于三级负荷，采用路供电。 负荷估算 根据商业设计规范本工程商业用电标准为每户，用电负荷 为。 供配电系统 本工程引入路电源供电，地区变电站容量可以满足 本工程用电。在场区中间设台箱式变压器，变压器容量为。 计量采用高供低计。住户电表出户，设置位置在楼梯间。 由箱式变压器到各栋楼采用放射式供电。由场区总配电箱向 各单元配电箱采用放射式供电。 室内配电支线采用铜芯线穿电线管暗敷。照明设计 本工程照度标准选用国家民用建筑照明标准为基准。 照明光源，根据国家节能要求选用高效低耗节能灯。 楼梯间照明采用声光控延时开关。 建筑物防雷接地保护 本工程按三类防雷建筑物设计，屋顶设有避雷带作接闪器以 防直击雷，引下线利用结构钢筋，接地体利用建筑物基础地梁内二 根主筋周焊通而成。外露屋面金属物体与避雷装置连通......”。

5、“..... 低压配电保护采用系统。 ㈡弱电系统 设计范围 弱电设计包括电话系统有线电视系统楼宇对讲系统。 方案内容 电话布线系统 电话从市网引入对电话线至小区内的交接箱间。电话系 统从交接箱间引出电话主干线，在室外设室外分线箱，再从室外 分线箱向各住宅商业用房等室内分线盒配线。 商业每户点，共点，公寓每户点，共点，合计 点。有线电视 有线电视系统由市有线电视网引入，按数字电视考虑，有线 电视系统从有线电视主干线引出，再从主干线箱向各商住楼等室内 前端箱配线。 商业每户点，共点，公寓每户点，共点，合计 点。 楼宇对讲系统 在每单元楼门设有楼宇对讲系统，户内分机设在每户门的入口 处，可控制楼门的开启。户内只安装普通对讲电话，住户可自行安 装可视对讲电话......”。

6、“.....给水 水源 水源接自市政自来水管网，由给水管网在该区域东侧现有给 水管线，由给水管供场区生活及消防用水，其供水能力可满足本项 目用水要求。 给水系统 在红线区域内连成环状，给水管网米，消防栓个，环状 干管径为。给水入口处分功能设水表计量。 生活消防系统为各自的管道。要求生活给水压力为 ，给水管材为管，热熔连接，供水系统为枝状形式。消 防给水压力为，给水管材为焊接钢管。阀门﹥为闸阀， 为截止阀。 水量 商业用水量 总户数户，用水量标准为户天，用水量。 绿化用水量 绿化面积为,用水定额为,绿化用水量为 。 考虑定量的管网漏失和未预见用水量，占总用水量的。 则最高日用水量。排水 楼内产生的污水符合国家污水排放要求，室内排水管道采用塑 料管，室外采用水泥管，室外设有污水检查井化粪池 集水井......”。

7、“.....为可生化 有机无毒水，直接排入市政排污管道。 消防系统设计 根据民用建筑防火规范的规定，要求室内外均设有消防 给水系统。室内消火栓设置在各单元楼梯间，室外消火栓设置在楼 前地下，并有明显的标志。消防报警设有火灾自动报警系统。 ㈣采暖通风 设计依据 采暖通风与空气调节设计规范 民用建筑设计防火规范 民用建筑设计通则 冬季室外计算温度为，风速,外围护结构主要为高 保温复合墙，单框双玻铝塑铝窗，传热系数分别为和 ，各房间室内计算温度为，楼梯间温度为。 地下仓库计算温度为 设计范围 在采暖季节对楼内的所有房间进行采暖设计。热源来自城镇供热管网，供水温度，回水温度......”。

8、“.....采用分室分区温控调 节，宾馆楼梯间单独设置采暖立管并设置热计量表。采暖管路中最 高点设置自动排气阀，最低点设置手动泄水阀。 管道穿楼板穿墙时须装钢套管,穿楼板时套管应高出楼板 ,卫生间为穿墙时应与墙面平齐。采暖设备管材的选择 采暖设备选用铸铁柱翼型，管材为管，阀门为铜质闸 阀，地沟内的采暖供回水管道采用岩棉管壳保温，厚度。 通风 卫生间厨房设置土建风道进行通风换气。 ㈤公建 道路 主道路通过西侧出入口与市政中心路相连，场区内设置步行道 路平方米。 景观绿化 场区设花池花坛栽种季节性花木绿化，路两旁栽种榆树类树 木绿化，让业主平时散步休憩交往活动,充分体现了均好性, 创造有利于身心健康的生态环境和优美的公共交往空间。 ㈥项目建设进度安排 本项目的建设将严格按照国家规定的程序进行。根据项目建设 的实际情况和特点，加快建设进度，缩短建设周期......”。

9、“.....根据项目建设内容，确定该项目从年 月作可行性研究及报批项目，年月委托初步设计和施工图设 计。项目建设自年月开始动工建设，计划年月全部 完成。六投资估算与资金筹措 ㈠投资估算 项目投资估算内容仅为建设投资。建设投资包括建筑工程费 设备及工器具购置费安装工程费工程建设其他费用和基本预备 费用。项目总投资为万元。具体如下 建筑工程费万元 采暖工程费万元 电照工程费万元 供排水工程费万元 弱电及消防等万元 其他费用元 预备费万元。 ㈡资金筹措与使用计划 资金筹措 项目总投资万元，全部为企业自筹。 年度投资计划 工期安排年月年月进行项目前期工作，主要 用于土地使用费开展前期工作及建设用地五通平工作。年 月年月日完成全部工程建设项目......”。