1、“.....取得按揭贷款客户资源，银行支付定费用为客户免费提供按揭咨询和银行选择服务。置业担保二手楼交易过程中，展速度不匹在内部管理上，重点加强人力资源系统支持配，可能包括技术网点管理产品设计风险管理融资财务和产品设计风险管理和财务管理等方面。等环节。确定核心经营团队，落实年期间绩效考核关键管理人员流失。标准，搭建人员成长通道建立人员培养梯队建立中长期激励计划。新区域或子公司经营亏损风险序号风险对策市场交易量低于预期，业务量不进行充分市场调研，及时调整战略战术，甚至足，收入无法覆盖成本。调整目标城市。严格制定公司收支计划。经营管理不当，导致高成本运作建立定期营销分析会议制度，及时作出相应调或市场营销策略不妥。整。引进资金投资项目实施风险序号风险对策担保业务扩张迅速，财务杠杆变完善公司风险控制和财务管理流程制度等。大而可能带来本金损失。准确及时把握市场变化，根据季度业务需求制各业务开展可能会与计划不符，定资金投入计划，可分次投入资金......”。

2、“.....对资依据帐面可用资金，在各业务间合理调配。金需求时多时少，造成资金闲对短期内业务收费率进行微调，以间接提高置率上升。资金利用率，避免闲置。盛泽担保项目可研报告第十章结论符合世联战略方向能延展产业链，实现良好业务协同效应同时品牌叠加，实现良好品牌协同效应。内含报酬率为，净现值为项目经济效益可行。和管理等风险，公司需要重点加强风险控制财务管理等内部管理体制。公司为该短期赎楼贷款提供担保，而现金赎楼则是担保公司使用自有资金为客户垫资赎楼。小额信贷又叫小额家庭贷款，以家庭为借款人主体，以借款人家庭信用为基础，用途为房屋购买或装修家庭消费特别开支和家庭家族企业生产经营用款无抵押无担保小额信用贷款。行业基本情况行业管理体制及主要法规政策按揭代理作为普通服务行业，相关机构暂无官方监管办法，同般工商企业进行管理。置业担保或现金赎楼作为准金融机构，目前仅在业务合作方面，银行对此类公司注册资本金普遍要求亿元，政府机构暂无特别监管要求。小额信贷自年深圳试点以来，监管机构先后发布了部分监管办法......”。

3、“.....会陆续有更加严格和全面监管办法出台。目前执行中相关制度政策包括关于小额贷款公司试点指导意见银监发号文深圳市小额贷款公司试点管理暂行办法深圳市政府号文小额贷款公司改制设立村镇银行暂行规定银监发号文我国房屋第章项目概述项目内容深圳世联地产顾问股份有限公司以下简称公司世联对深圳盛泽担保有限公司以下简称盛泽担保进行增资扩股。增资扩股完成后盛泽担保注册资本增加到，万元，世联持有股权，罗守坤张艾艾分别持有股权。项目总投资额项目总投资额，万元，其中，万元增加注册资本万元计入资本公积。定价依据按经审计净资产溢价，折合每股元。项目资金筹措项目资金将由世联以超募资金完成。项目资金运用盛泽担保增资扩股筹集资金主要用途如下万元用于按揭代理业务异地扩张开办费未来年计划开设余家子公司，预计每家公司开办费万元。，万元用于补充深圳地区置业担保业务保证金，可增加万申报中星展银行政策偏紧恒生银行政策紧，要求高渣打银行交易类政策有优势南洋商业银行业务优势。万元用于集成系统平台建设......”。

4、“.....万元用于人力招聘和培训，以保障深圳地区和异地业务扩张计划实施人力储备。第八章项目投资效益分析损益分析收入分析按揭代理根据科尔尼研究报告，深圳地区房地产按揭代理服务目前只占到按揭交易总量，距离欧美发达国家仍有差距，意味着按揭代理业务市场空间巨大。在此情况下，盛泽担保在深圳地区按揭代理行业领先优势可以进步得到巩固，同时结合全国业务布局，可有效提高业务量。假设未来年深圳地区二手楼按揭总量以复合增长率增长，市场占有率从目前逐步提升到异地线城市业务量年内由每年亿逐渐递增到亿，二线城市业务量年内由每年亿逐渐递增到亿，未来年业务量如下单位亿元项目年年年年年深圳市场二手楼按揭总量，市场占有率深圳市场业务总量累计异地公司数量异地市场业务总量按揭代理业务总量增长率受银行同业工会对按揭代理费返点控制影响，预计年上半年按揭代盛泽担保项目可研报告理费率将仍处于低费率水平，年下半年随着信贷政策适度宽松，银行间加大个贷业务竞争力度，按揭费率会反弹至合理水平。同时......”。

5、“.....预计全年平均费率。未来年，随着市场规范，按揭手续费率将逐步提高，但基于对国家调控政策保守预计，以及不同城市之间费率差异，代理费率预计为平均。置业担保或现金赎楼担保业务作为盛泽按揭代理业务补充性业务，绝大部分业务量来自于按揭代理业务转化，同时盛泽担保业务团队在深圳地区自行拓展贡献部分业务量。未来几年内，随着盛泽担保业务操作和管理能力提升，深圳地区按揭代理业务转化为担品创新需借助担保服银行房贷产品创新及不断增长个人房贷和理财服务务需求为担保创新持续提供业务机会。城市间房贷业务发展存在差距，为专业担保机构全国区域发展不平衡化发展提供了机会。小额信贷序号有利因素描述政策明确支持小额贷款公司村镇银行设立和发展，政策导向明确逐步纳入规范管理，有利于行业持续成长。市场空间大国内房屋按揭民间借贷需求巨大。国际行业成熟，经验可充分国际房屋按揭与小额贷款行业已有成熟经验，可充分借鉴借鉴，降低试错成本。国家开发银行和中小型商业银行......”。

6、“.....合作空间大。人民银行个人与企业信用信息系统基本完善，具备开信用环境基本具备展房屋按揭与小额信贷业务基础。不利因素按揭代理担保业务序号不利因素描述房地产市场政策和信贷政策业务规模受政府调控及银行房贷政策及二手房交易量影响影响较大。银行合作政策变化银行与渠道机构合作政策影响按揭业务合作稳定性行业进入门槛低，简单价格竞争将导致赢利下降，行业恶性竞争恶性无序竞争可能招致产业链相关机构制裁和政府主管部门干预。盛泽担保项目可研报告序号不利因素描述房管机构不断缩短产权转移登记和抵押登记时间将持过户和抵押登记时间缩短续挤压担保收费率。小额信贷序号不利因素描述将来可能政策管制新兴行业在发展初期，可能遭遇政策上波动。可能行业无序竞争新兴行业在发展初期，可能遭遇行业内无序竞争。尚未能与人行系统连接人口流动大从业人员缺乏信用环境有待继续提高行业资质管理。竞争地位房屋按揭和家庭贷款服务业竞争格局及主要竞争对手情况主营业务主要竞争对手竞争地位比较南枫按揭按揭代理业务量接近......”。

7、“.....泛华金融盛泽暂落后于家竞争对手基于对手处于成长瓶颈，置业担保不动产安信巨融盛泽处于高速成长期，计划于年全面超项目概述项目内容深圳世联地产顾问股份有限公司以下简称公司世联对深圳盛泽担保有限公司以下简称盛泽担保进行增资扩股。增资扩股完成后盛泽担保注册资本增加到，万元，世联持有的股权，罗守坤张艾艾分别持有的股权。项目总投资额项目总投资额，万元，其中，万元增加注册资本万元计总经理两名。盛泽担保实行总经理负责制，总经理副总经理及财务负责人负责公司日常经营管理工作。盛泽担保成立了业务部门，包括按揭事业部信贷事业盛泽担保项目可研报告部担保事业部经纪事业部等，并成立了后台运营部门，包括银行发展中心银行关系和渠道维护产品运营部销售管理部人力行政部财务部等。各业务部门均设置了绩效考核职责。盛泽担保最新组织结构图如下控股及参股子公司情况截至年月日，盛泽担保下属子公司如下图所示深圳市世联小额信贷有限公司深圳市世联小额信贷有限公司是深圳盛泽担保有限公司控股全资子公司，成立于年月日，法定代表人为罗守坤......”。

8、“.....住所为深圳市福田区福华路免税商务大厦层单元。截至年月日，股盛泽担保项目可研报告权结构为序号股东名称出资额万元股权比例深圳盛泽担保有限公司深圳市加顺贷投资有限公司合计主营业务为小额贷款不得吸收存款和担保业务。最近年主要财务数据如下单位万元项目净资产，总资产，项目年年年营业收入，净利润数据来源中磊会计师事务所审计报告，年数据来源于深圳德安会计师事务所审计报告深圳盛泽按揭代理有限公司深圳盛泽按揭代理有限公司是深圳市世联小额信贷有限公司全资控股子公司，成立于年月日，法定代表人为罗守坤，注册资本万元，住所为深圳市福田区福华路免税商务大厦层单元。截至年月日，股权结构为序号股东名称出资额万元股权比例深圳市世联小额信贷有限公司合计主营业务为房地产按揭代理服务。最近年主要财务数据如下单位万元项目净资产总资产，盛泽担保项目可研报告项目年年年营业收入，净利润数据来源中磊会计师事务所审计报告......”。

9、“.....成立于年月日，法定代表人为罗守坤，注册资本万元，住所为深圳市福田区福华路免税商务大厦层单元。截至年月日，股权结构为序号股东名称出资额万元股权比例深圳盛泽担保有限公司合计主营业务为投资兴办实业具体项目另行申报，国内贸易不含专营专控专卖商品。最近年主要财务数据如下单位万元项目净资产总资产项目年年年营业收入净利润数据来源中磊会计师事务所审计报告，年数据来源于深圳德安会计师事务所审计报告员工情况截至年月日，有正式员工人，员工基本构成如下专业结构专业构数人比例销售风险管理盛泽担保项目可研报告其它业务后台职能后台合计教育程度教育程度人数人比例硕士及以上本科大专中专高中其它合计年龄结构年龄人数人比例岁岁岁岁岁以上合计第三章目标企业业务和技术主营业务及其变化情况时间年年年年年按揭代理按揭代理按揭代理按揭代理按揭代理现金赎楼置业担保置业担保主营业务现金赎楼现金赎楼小额信贷小额信贷盛泽担沟壑综合，形成南北较窄东西狭长的带 状县城......”。