1、“.....经济的繁荣发展和生活水平的 持续提高，都必然导致房地产业的发展。房地产产业链很长，与社会的 发展关联众多。由此决定了房地产业在国民经济中具有支柱产业地位。 所以保持房地产业务的健康持续发展，意义重大。 本项目为商业住宅，符合房地产开发的产业政策。长治市潞安鸿源房地产开发有限公司，开发资质为肆级。项目土地 取得手续合法，开发的为商住楼，符合国家行业制定的相关标准规定。 所以，符合房地产行业准入条件。 项目用地符合性分析 土地开发建设与利用条件 建设单位在宗地范围内新建建筑物，应符合下列要求 规划用地性质商业住宅混合用地 小区总体规划绿地率建筑密度及容积率控制 用地面积建筑密度绿地率容积率 建设单位不得以任何理由随意占用用地红线范围外土地，如临时 需占用土地使用范围以外的土地或道路，需经有关部门的批准......”。

2、“..... 用地符合性分析 该项目的土地在襄垣县滨河新区，根据用地规划，该地块为商住 用地。土地利用现状为国有土地。符合土地法第三章十七条第四章第 三十六条之规定，可以用作建设用地。 该项目土地获得过程符合法律程序及相关政策的规定，已依法申 请使用国有土地手续。 投资强度 本项目的总用地为亩，总投资万元，投资强度约每亩万元。 方案符合集约和节约利用土地资源的原则。 征地拆迁 本项目为净地，没有拆迁。 第三章项目选址与建设条件 项目地址 地理位置 襄垣县位于山西省东南部，太行山西麓，上党盆地之北，地理座标为东 径，北纬之间......”。

3、“.....县城位于长治市 主城区北约公里。 拟建项目建设地点在襄垣县滨河东路与古韩东街交叉处东北角，东 至南里信，西至规划中建设用地，南至古韩东街，北至规划道路。 自然状况 地形地质地貌 襄垣全境地形西北高而东南低，属半山丘陵地区，平均海拔在米左右。魏灰山海拔米，为境内最高山峰最低海拔 米北底乡合河口。县城为境内最大盆地，南北长公里，东西宽 公里，全县总面积平方公里，折合万亩。按地貌划分 丘陵占，山区占，平川占。 气候气象 襄垣属大陆性气候，平均气温，四季分明，七八九 月气温最高，平均达，极端最高气温为。十二月 月二月气温最低，平均为，极端最低气温为。年平 均降雨量在毫米左右，大部分集中于七八九三个月。全年 无霜期般为天左右，最短天，最长天。 县域经济社会事业 襄垣县境内铁路纵贯西南，太焦线过境公里，从王桥镇的南 沟站入境，到虎亭镇的小河村出境......”。

4、“.....全长公 里。公路干线有年建成通车的太原长治高速路其附线 国道线及其附线省道榆长线，过境段共计公里。 年实现了乡乡镇镇通油路，年开始实施村村通水泥油路工 程。经过几年的建设，使全县通车里程达到公里，全县通水泥 油路村达到个，占到全县行政村总数的，形成了高速 路国道省道为骨架，县乡村三级公路为网络的公路交通体 系。近年来，高标准新建了环城长兴路和开元东西大街和府前南路， 初步构筑起县城四纵四横环的城市框架，为县城的城市化发 展奠定了良好的基础。全县个乡镇个行政村，村村接通了程控电话，全县安 装电话总量达万余部。城镇住宅电话拥有率达到以上。近 几年来，襄垣多方筹资，大力实施以城建交通电力供水工程 为重点的基础设施的工程建设，年年有项目，年年办实事，并完善 了医疗供水供电供气等城市保障体系，提高了县城品位，扩 大了县城规模。 年至年......”。

5、“.....连续三年投资 上百亿元，建设百项重点工程和项目。目前，这些项目已经对当 地经济显现出强有力的拉动作用。今年，襄垣县再次投资亿 多元，上马三个十大攻坚工程和百项重点建设项目。当年投 资亿元，当年完成项。其中工业新型化项农业产业 化项旅游特色化项城市现代化项环境生态化项 社会和谐化项。以大项目促进大发展，以城镇化带动工业化，百 项重点工程项目六化战略已经成为襄垣跨越发展的加速器， 年襄垣县已完成财政收入亿元，城镇居民人均可支配收入 达到元，农民人均纯收入达到元。 集循环经济高新技术现代农业综合服务于体的富阳循 环经济工业园区，是襄垣县百项重点工程和项目的个样本。 目前入园企业已达家，实现工业产值亿元，利税亿元。 其中，仅襄矿集团万吨聚氯乙烯期万吨项目投产后，将可 实现产值亿元税金亿元。据悉，该项目年内即可投产 运行......”。

6、“.....而又超越煤。通过组建襄矿七三元古韩三大煤炭企业集团，建设富阳下 良王桥虒亭四大工业园区等系列大项目大工程，襄垣循环 经济的发展脉络已日趋清晰。农业方面，层住宅公寓商铺地下车库和幼儿园。通过分析，新建襄垣县 滨河新区潞安锦绣香江小区建设项目的功能环境条件和人行出入轨迹， 确定小区设两个主出入口。小区内设有较完善的公共配套的绿地小区 娱乐活动中心等居民基本所需的设施。小区功能基本得到满足，并可便 利周边的居民。 道路系统 随着社会经济的发展与人际交往的增多，交通日益成为人们生活的 重要组成部分。潞安锦绣香江小区住宅区设人车分流的主干路，与小区 外城市主干道相连。小区内道路设计做到通而不畅，减少不必要的穿越 交通。小区道路系统分三级，居住区设有两个主入口与城市主道相连， 住宅前路通往各单元，同时住宅间设步行道，连接各主要公共绿地和游 憩设施......”。

7、“.....注重空间的个性与特点， 建成既有区别又有联系的住宅区，使居民具有归属感和认同感，为邻里 交流提供条件。楼距之间有集中的公共绿地或活动场地，满足不同年龄 居民就近活动的需求。 住宅设计 住宅设计努力创造新颖的住宅类型，进深得当。住宅设计体现以起 居室作为全家活动中心的原则，合理安排各厅室的位置，使之动静分 离，同时具有良好的自然采光通风条件合理的空间尺度。住宅形体设计既要体现地方特色，又能突出定的时代美感。 地下工程设计 小区地下工程主要考虑用做设备用房和停车场，工程严格防火规范， 合理确定设计方案。停车场考虑防火分区设置，并合理设置设备用房。 幼儿园设计 幼儿园设计充分体现现代化幼儿园的特征，规划建筑和设施要适 度超前，具有定的前瞻性，符合新世纪幼儿教育的理念以幼儿园总 体发展思路为依据......”。

8、“.....交通运输条件进 行总体设计布局紧凑合理教学管理方便，考虑近期和远期相结合， 合理规划，为教学和幼儿园发展创造良好的条件。 绿化系统 小区绿化系统由道路绿地及集中绿地等构成。小区四周被道路绿地 所包围，环境优美。绿化系统采用带形与集中相结合的布置办法。增加 了邻里交流空间的趣味性，丰富了小区内部的景观形式，并使之形成与 公共绿地不同的景观效果，渗透到每个居住单元。集中绿地步行景观 轴结合在起，形成小区有机的生态绿化系统。 该布置既可使公共绿地更均匀地接近居民，又使绿地空间摆放有序 丰富多变。小区绿地树木种植注重空间层次高低结合，并努力做到二 季有花四季常青。 工程方案 建筑滨河新区潞安锦绣香江小区建设项目，体现经济适用安全 美观卫生便利的原则。本项目位于古韩东街北侧。总用地面积 平方米，总建筑面积平方米。为融商业住宅于体的现代 商住中心......”。

9、“.....其中层住宅楼 栋，建筑面积平方米层的 公寓栋，建筑面积平方米商铺总建筑面积 平方米地下车库平方米幼儿园平方米。 住宅楼设计要求功能齐全，能满足住户的日常生活需求。公寓楼要 求设置地下室，所有房间都有直接采光并保证日照的要求。 商铺设计要求布局合理，每层要求设置卫生间，合理考虑卫生间的 建筑面积和蹲位数量，通过布局的调整和装饰装修有效的提升商铺的档 次，给顾客创造个良好的购物环境，激发顾客的购买欲望。 地下车库停车按不超过平方米个分区要求，共设个防火分 区。拟设两个出入口，均位于小区内古韩东街入口，服务于本小区居民。 地下车库设自动喷水灭火系统和通风系统，消防给水管道消火栓消 防泵房的设置应按现行的国家标准建筑设计防火规范的规定执行。 人员安全出口与汽车疏散出口分开设置，疏散距离不大于米......”。