1、“.....受食品价格特别是肉禽及其制品价格大幅回落 影响，年我国将负增长左右。受大宗商品价格暴跌和总需求增速快速回 落影响，年我国将负增长左右。 下调年投资消费出口增长速度。投资名义增速下调至，实际增速上 调至，消费名义增速下调至，实际增速下调至，出口增速下调至 。 下调基准利率预测，下调人民币汇率预测。存款基准利率下调至，贷款基准 利率下调至，人民币汇率下调至。 下调农民人均纯收入增速度至。 下调增长率至。 随着年月中旬国际大宗商品价格泡沫的破灭，上半年还肆虐全球的通货膨 胀，四季度急剧转变为日益迫近的通货紧缩威胁。年，在世界经济陷入衰退 国内周期性调整的双重压力下，中国经济将步入典型通货紧缩，物价水平负增长 将成为年中国经济的显著特征。为此，我们对年投资消费出口居民收入增速等主要宏观经济指标的增速预测值进行调整......”。

2、“.....年，国家宏观调控政策 作用显现，房地产市场景气回落。市场供给方资金链条绷紧，需求方处于明显观望状 态，商品房交易量大幅下降，房价上涨幅度逐步放缓。 年房地产市场运行特点 房地产开发企业资金链条绷紧，企业资金来源增速明显回落，个人按揭贷款已出 现负增长 从资金供给总量来看，房地产资金在年第四季度达到个顶峰，年较 年环比开始出现下降。同时，资金供给的增长率从年第四季度已经开始大 幅下降，从月份的，降到月份的，下降了个百分点。这种 趋势估计仍将持续。 从资金来源看，房地产商的资金主要来自国内贷款外资自筹资金订金和预 付款个人按揭及其他。年以来，开发企业自筹资金同比仍有较快增长，且增幅 不断增加，但其余类型的资金来源增幅均有显著下降。到年月，原本第季度 增长较快的国内贷款也急剧萎缩，同比增长为......”。

3、“..... 订金及预付款增幅为，也和前期差距很大。尤其值得注意的是，由于需求者观望 情绪浓厚，商品房成交量大幅下降，个人按揭贷款到月份已经为负增长，同比减少 。由此可见，房地产资金供给的情况已经不容乐观。 房地产资金来源的趋紧主要原因在于几个方面。首先是银行贷款的减少。从紧的 货币政策使贷款的成本增加，同时，银行对房地产行业波动性的忧虑也使其进步收 缩对房地产市场的贷款，以避免承受因为房地产市场衰退所带来的风险。其次是需求 的下降。需求量的下降必然带来预付款订金数量与个人按揭贷款的减少。 房屋新开工竣工和施工面积增幅快速下降，土地购置面积增速回落 房地产新开工竣工和施工方面的数据显示，年第季度，三者的同比增幅 达到和，较上年同期增幅都有显著上升。到第二季度，这种情况 出现了明显改变，房地产投资开发的减缓作用开始显现......”。

4、“.....三者的增幅已下降至 和。 土地购置面积新开工面积施工面积增幅的下降，正是房地产投资减缓的重要 表现，而这种投资减缓的趋势正在继续蔓延，预计第四季度这几项指标仍将继续下跌。 这种投资减缓的状况必将会影响到以后年度房地产市场供应量。 需求方观望，居民购房意愿低，全国住房成交量出现大幅下降 受国内宏观经济景气下降房地产市场低迷以及从紧的货币政策的影响，居民购 房意愿显著降低，观望情绪浓厚。尽管开发商动用了打折，买房赠装修赠汽车赠 电器，无理由退房等多种促销方式，仍难打破购房者观望情绪，启动市场。 全国房价上涨幅度逐步放缓，珠三角部分热点城市已出现房价回落 珠三角部分热点城市已经率先成为房价下降的区域。深圳房屋销售价格同比增速 从年月份出现下降，月同比下降已达到，二手住房下降幅度更大，月 份，同比增速下降。月份，广州房屋销售价格增速同比也出现下降，下降......”。

5、“.....部分地方政府积极出手救市 房地产投资是投资的重要组成部分，从全国的平均水平看，占到固定资产投资的 左右，在有些城市超过。对于地方政府而言，房地产投资的下滑和交易量的 萎缩，已明显影响到地方政府的土地出让金收入和税收收入。面对这种情况，部分二 线城市和个别省纷纷出台了鼓励买房的政策。沈阳市政府宣布了系列暖市方案， 包括将重启购房补贴政策提高住房公积金贷款的年限和限额等河南省政府规定， 自月日起，河南省居民购买商品房可减免房地产交易契税降低首付房款延长 贷款期限等，同时可享受到商业银行所提供的房贷最优惠利率厦门长沙成都等 地也相继出台包括购房入户免税降税购房补贴等购房优惠措施盐城市也出台了 救市的揽子计划，希望刺激房地产市场消费，挽回楼市的颓势。 住房保障工作进步加强，各地取得定进展 年的政府工作报告，明确提出抓紧建立住房保障体系......”。

6、“.....靠廉租住房和经济适用住房帮助中等收入家庭解决住房难，是增加中低价位中小套型普通商品住房。而中央政府直以来强调的住房保障问题在 此次机构改革中亦得到体现，根策的决心和力度，是银行监管机构防范房地产行业可能出现的金融风 险而作出的未雨绸缪的举措，同时也预示了未来段时间内房地产融资难度的增加。 年房地产市场展望 年，房地产市场将步入较长时间的调整期。需求方短期内难以走出观望，开 发企业将会迎来轮洗牌，房价面临进步回调。在从紧的货币政策作用下，断 供烂尾楼等风险出现的可能性加大。此外，随着住房结构调整及各项住房保 障政策的落实，中低收入家庭住房困难问题将得到进步解决。 需求方短期内难以走出观望，开发企业会迎来轮洗牌，在供需双方作用下， 短期内房价面临进步回调 在从紧的货币政策作用下，断供烂尾楼等风险出现的可能性加大 从长期看......”。

7、“.....房地产市场供求关系紧张的状况有可能再 次出现 中小套型住房保障性住房逐步入市，中低收入家庭住房困难问题将得到进步 解决。 项目区域的房地产市场分析 回顾近两年项目区域的房地产市场情况 年项目区域的地产市场分析 年房地产调控政策似乎从未如此深入体现在房地产行业当中，方面过往宏 观调控政策的滞后效应集中爆发在年，另方面由地产泡沫所引起的美国次贷危 机带来的金融风暴不仅仅给中国资本市场及房地产市场带来心理层面的冲击。全国房 地产价格增势普遍趋缓，商品房销售回落，特别是前期涨幅过高泡沫成分较大的线城市房价出现较大幅度的下跌，系列因素也逐渐影响到响水县房地产市场的运行。 近几年来，项目区域的房地产业呈现加速发展态势，响水县房价是否存在泡沫，是否 存在大的降价空间，正确看待，对促进响水县地产业持续健康发展具有重要意义。 从年下半年起......”。

8、“.....向成交平稳的响水房地产市场也加重了观望的气氛，但由 于长响水县购房刚性需求旺盛，这种观望气氛在国家相继出台的利好政策中得以缓和。 准确地说响水县房地产市场不存在市场泡沫，也就不存在大的降价空间，更何况 响水县房地产市场直以自住需求为绝对主导。事实也如此，在去年周边城市诸如盐 城连云港宿迁等地房价大幅上涨的情况下，响水县的房价依然保持在个相对稳 定的水平。 当然我们不否认目前市场供大于求的现状，特别是在次贷危机影响全球经济放 缓全国房地产市场调整的大背景下，响水县房地产市场避免不了消费者观望成交 量有所下滑的事实。作为市场参与的主体，购房者开发商政府都要有所作为。对 购房者来说，要清醒认识到响水县房价下降的空间并不大，也要正确对待个别楼盘因 资金紧张而降价促销的行为，该出手时就出手对开发商来说......”。

9、“.....做好品牌维护，多做加法，提高产品品质健康稳定发展的房地 产市场对于市场参与主体来说是个多赢的市场。 年响水房地产市场的展望。 年全国经济仍将有望实现平稳较快发展，但速度将有所回落。在大的发展趋 势上，响水县与全国保持致，影响经济增长的几项主要因素预期情况也与全国存在 共性。其中房地产业有望有个楼盘售楼部对外公开和开盘，销售状况可能得到改善。 年下半年严峻复杂宏观形势的挑战，全县房地产行业以加快建设新响水为目 标，城市面貌在全面整治中有机更新，城市品位在加快建设中深刻变化。 年响水县将紧紧抓住省市重点开发灌河流域的契机，重点开发城南新区，快 速将城南建设成为响水新的行政中心和中央商务区。 房地产业要科学研判市场走势，及时调整引导策略加大市场秩序监管力度。同 时，根据市场实际需求，保持土地合理的供应量和供应比例......”。