1、“.....降低对债务的依存度二以短期融资券为契机，改善公司的债务融资结构三加大对外资金融机构及境外基金的引入四加快金融创新步伐参考文献致谢建业地产有限公司融资状况调查分析论文,地产有限公司融资状况调查分析论文,有限公司融资状况调查分析论文,公司融资状况调查分析论文,融资状况调查分析论文,状况调查分析论文,调查分析论文,分析论文,论文,建业房地产有限公司,建业地产有限公司,河南建业房地产公司,建业房地产开发公司,港城建业房地产公司,郑州建业房地产公司,际高建业有限公司,浙商建业有限公司,瑞安建业有限公司,新汉建业有限公司引言世纪年代中后期以来，在我国系列鼓励住房消费政策的推动下，房地产投资保持较快的增长速度，我国房地产市场发展活跃，呈现出供求两旺的局面，对于改善人民居住条件，带动大量相关产业的发展，拉动国民经济的增长做出了重要贡献......”。

2、“.....进入世纪，竞争日趋激烈，每年倒闭的企业不计其数，能够长寿的企业就更加少的可怜。项研究表明，日本和欧洲的房地产企业，平均寿命年，美国企业寿命年，中国年，而造成大批房地产企业短寿的很大原因是很多企业财务管理不善，最终导致破产倒闭。金融对房地产业的支持对于房地产业健康发展是十分必要的，中国金融机构由单纯的企业开发贷款支持转变为对投资和销售两个方面支持，特别是对个人的信贷支持成了房地产发展的最大动力。年底与年相比，房地产开发的银行信贷余额增长倍，个人住房消费信贷增长了近倍年个人住房消费贷款达到万亿元以上，为年底个人消费住房贷款余额的倍。可以说，国内未来房地产业发展的关键就在于民众对住房消费信贷的理解及央行如何来调整与支持。但是，最近几年国家频繁出台调控政策，缩紧信贷规模，规划闲置土地，使房地产行业的融资压力骤然加大，各项成本提高。随着政策调控的效应逐步显现，这种压力将进步增大。资金是企业的血液，始终是种稀缺资源......”。

3、“.....参与资本密集型的房地产开发的中国房地产开发商来说，其意义更是不言自明。本文先介绍了融资理论的发展主要是理论，以及我国房地产的融资方式。其中银行贷款是主要的融资方式，在公司的融资金额中占有很大比重。预收款也很受开发商的欢迎，因为不需要付出利息，而且还可以降低经营风险。然后主要以河南建业地产股份有限公司为结合点，分析建业的融资环境，比较建业年到年的融资方式，总结出建业的融资现状是融资渠道单，资金需求主要依赖于商业银行体系，并基于融资方式比较提出了建业以及我国房地产行业未来可以从三个方面努力扩大权益融资，适当债务融资，借鉴外国成功经验运用新兴融资模式。企业融资的基本理论融资理论的发展企业融资有直接融资与间接融资内部融资和外部融资等多种方式。对于企业融资理论的研究，本文介绍以理论为中心的现代企业融资理论。建业地产有限公司融资状况调查分析论文,地产有限公司融资状况调查分析论文,有限公司融资状况调查分析论文......”。

4、“.....融资状况调查分析论文,状况调查分析论文,调查分析论文,分析论文,论文,建业房地产有限公司,建业地产有限公司,河南建业房地产公司,建业房地产开发公司,港城建业房地产公司,郑州建业房地产公司,际高建业有限公司,浙商建业有限公司,瑞安建业有限公司,新汉建业有限公司现代企业融资理论的开端弗朗哥莫迪哥莱尼和默顿米勒两位教授在年发表了最有影响力的财务研究论文资本成本公司财务与投资理论，他们提出的理论后来被称为理论。理论在组严格的假设下，得出了公司的价值不受所采取的资本结构影响的结论。修正理论虽考虑了负债带来的纳税利益，但忽略了负债导致的风险和额外费用。企业融资的权衡理论基于优惠的公司所得税待遇和破产成本的考虑，出现了权衡理论，即公司会权衡债务融资的利弊，也就是权衡优惠的公司所得税待遇和更高的利率和破产成本，从而得到个最优融资结构的理论，企业最佳融资结论应当是在负债价值最大化和债务上升带来的财务危机成本以及代理成本之间选择最适合点......”。

5、“.....建业流动负债中预收款项和贸易及应付款项所占比例基本都在以上，这两部分分别由购房者和供应商提供。即建业短期融资依赖于购房者和供应商的商业信用，这使建业融资面临国民经济发展周期的影响和购房贷款政策变化的影响。国民经济衰退时，购房者的购房热情减退，购房贷款规模缩紧时，购房者的购买能力下降，将加大依赖这两者的建业的融资压力。这将使建业面临潜在的销售风险。而且，建业为了扩大销售，建业采取激进的预收款销售方式，年月日，就银行向购买建业公司已发展物业的客户提供按揭贷款，建业向银行提供了约百万元的担保。年月日向银行提供约百万元的担保。万客户不能到期还款，建业将背上巨额负债。外资利用的少建业这三年很少利用外资来补充资金，相应的也没有建立应对汇率风险的工具，而在前面的环境分析中提到外资进入中国房地产是必然的。这将使建业在未来的金融市场面临外资机构的冲击......”。

6、“.....其中预收款项和应付款项主要是靠商业银行贷款，因此可以说主要是商业银行体系支撑着建业资金需求，信托基金等融资渠道发展十分缓慢，多元化融资体系远未形成，没能构成多元化建业地产有限公司融资状况调查分析论文,地产有限公司融资状况调查分析论文,有限公司融资状况调查分析论文,公司融资状况调查分析论文,融资状况调查分析论文,状况调查分析论文,调查分析论文,分析论文,论文,建业房地产有限公司,建业地产有限公司,河南建业房地产公司,建业房地产开发公司,港城建业房地产公司,郑州建业房地产公司,际高建业有限公司,浙商建业有限公司,瑞安建业有限公司,新汉建业有限公司的资金支持体系和风险分担体系。这融资体系对建业房地产十分不利，存在潜在风险房地产信贷政策变化的风险由于融资过度集中于银行，银行信贷政策的每次变化和调整必然会对建业乃至整个中国房地产业产生巨大的影响和冲击......”。

7、“.....不利于其宏观调控的实施。四河南建业地产有限公司融资优化的建议房地产前期开发所需的资金主要是自有的，或者是通过合作开发股权转让等权益型融资方式获得。中期资金则通过混合信托基金债券及少量的银行贷款途径获得。在后期销售过程中，购房者的个人住房贷款则主要是通过银行和住房公积金中心获得。房地产行业发展中的不足资金通过信托基金股权转让企业债券来补充。扩大权益性融资比例，降低对债务的依存度房地产业的经营特点要求其必须更多依靠权益性融资来获得经营所需的资金。从美国年代房地产业的发展可以看出这趋势。年，美国房地产市场中的权益融资与债务融资各占半的比例，到了年，权益融资与债务融资的比例就达到了以上。建业在融资上所需要解决的首要问题就是降低债务依存度，提高公司权益资金的比例，这也是解决我国房地产融资体系中现存问题的基础。二以短期融资券为契机，改善公司的债务融资结构自年月日中国人民银行发布了短期融资券管理办法以来......”。

8、“.....深万科浦东金桥等地产公司均公告了发行短期融资券的计划。短期融资券资金成本低迅速便捷灵活可滚动发行。据央行出台该政策的初衷，只有那些资本比较雄厚现金流状况良好具有较强财务实力和偿债能力高的大型企业才能发行该融资券。建业明显符合发行的要求。三加大对外资金融机构及境外基金的引入外资银行以及境外房地产产业基金是中国房地产金融的新生力量。特别是加入后，年中国金融业全面开放，更多的外资金融机构进入中国，更多的外资金融产品和房地产融资渠道会为房地产企业打开，外资的进入会加速中国金融体系的建设。但同时，由于外资的逐利性，特别是游资更强的投机性，它们的大量进入或流出会对我国经济产生不可估量的影响，因此有关部门必须密切关注国际热钱进入房地产市场的动向，防止其对房地产市场造成太大的冲击。建业在利用这外资融资方式时要做好汇率风险的预警与防范。建业地产有限公司融资状况调查分析论文,地产有限公司融资状况调查分析论文......”。

9、“.....公司融资状况调查分析论文,融资状况调查分析论文,状况调查分析论文,调查分析论文,分析论文,论文,建业房地产有限公司,建业地产有限公司,河南建业房地产公司,建业房地产开发公司,港城建业房地产公司,郑州建业房地产公司,际高建业有限公司,浙商建业有限公司,瑞安建业有限公司,新汉建业有限公司四加快金融创新步伐我国房地产金融市场目前以级市场为主，二级市场尚未真正建立起来。在发展各种方式的房地产融资渠道的同时，针对些风险较高价值较大的融资产品，对其重新打包，经过评估，开发衍生金融产品，实现住房抵押贷款的证券化信贷资产的证券化项目权益的证券化等等，让公众也成为房地产企业的直接投资者，并享受到房地产业快速发展所带来的收益。证券化的最大优点就在于它能够将流动性差但收益稳定的资产转化为流动性较强的证券产品，从而实现增强资产的流动性分散风险的目的。需要特别指出的是，融资多元化只是种手段，其最终目的是在金融市场和房地产市场之间构建道防火墙......”。