1、“.....我国社会处于工业化城镇化现 代化国际化不断加速的进程中，无论是过去的十个五年还是在未来 的五年中，我国都将处于这个新的四化进程中。所以，城镇化的大背 景不会变，甚至在未来五年中还要进步的加强。 第二，当前我国经济正处于急速的扩张之中，各种社会矛盾集 中体现。规划提出要坚持用发展的眼光改革的方式来解决各种 问题，而不是停下来甚至倒回去。对于如何改革，规划中提到的 重要点就是要努力形成反映供求关系和资源稀缺程度的价格形成机制，而这与房地产业是密切相关的。方面，社会中常常提到公平 与效率兼顾的问题，提出应当从政策上去建立完整的社会保障体系， 这是在未来五年中不可忽视的。但另方面，作为改革的方向，首先 要形成能够按照市场经济原则市场供需关系而形成价格的机制。这 意味着，在房地产市场发展的过程中，宏观战略与政策固然起着重要 的作用......”。

2、“.....市场这只看不见的手才是 第位的。 第三，在规划中格外强调城市特别是大城市的产业结构问 题。即要努力发展服务经济，形成以服务经济为龙头的新的产业结构。 这实际上不仅是在讲产业，也是指出了城市建设和存量资源调整以及 功能分区的个方向，即商业地产和居民区的建设定要服从城市产 业结构变化过程中资源配置的新要求。 第四，规划明确提出要优先发展交通运输业。加快城市轨道 交通的发展对不同的楼盘项目的所在区位的影响显而易见，这表明 交通系统开始成为调整房地产业健康发展的工具之。 第五，强调改善人民生活是规划中的大板块，这不同于以 往的单纯强调收入的增加，而是要实现不同人群之间的平衡增长，且 格外提出要提高百姓生活质量，要使百姓的居住交通卫生教育 等环境有较大的改善。值得注意的是，居住在这几项目标中是排在第 位的。 第六，规划指出要以特大城市为龙头......”。

3、“..... 形成产业结构向国际化靠拢的产业群城市群。而城市群的发展将给城市间的功能分区产业分工房地产发展带来新的契机和战略机会。 第七，建设资源节约型环境友好型社会被作为基本国策， 在规划中被提到了个前所未有的高度。这便要求继续发展节能 省地型住宅，要提倡和鼓励健康文明节约资源的消费模式。在以 促进市场消费能力为目标的第十个五年计划中，头两年人们还买不起 房子，后两年便因需求过快而导致了供需不平衡。那么在十五规 划中，自然需要种新的健康文明的消费模式。节约资源可能成为 今后住宅建设和其他公共建筑的普遍要求。 如果在段时间内政府干预仍然作为重点，则很可能会在节能省 地型建筑节能标准户型大小每平方米的综合能耗这些方面形成 新的干预政策。 中央还提出在十五时期内必须保持经济平稳较快发展。这 句看似平淡的话，其背后却包含着个异常艰巨的任务。从种意 义上讲，十五时期......”。

4、“.....其腾挪空间之 狭小则堪称改革开放以来之最。 那么，在十五时期，能够带动消费增长的热点又可能是什 么根据其收入水平的不同，农村和城镇应当不样。对农村来说， 家用电器是潜在的消费热点。而对城镇来说，依然还是住房与汽车。 然而，启动农村消费热点在未来二三年内几乎没有可能，而汽车消 费则因油价高涨和能源紧缺会有所放慢。如此看来，为了保持十 五时期我国经济的平稳发展，加大经济适用房和低价廉租房建设， 让房地产业发展走上健康的轨道，就成为我们未来要面临的个重大任务。 综上所述，该项目的建设无论从节约土地，加大能源利用空间， 降低单位能耗等方面都完全符合我国未来房地产业发展规划的要求。 项目建设符合黑龙江省市规划要求 该项目的建设用地已由市规划部门进行规划，房地产开发 公司在市国土资源局举办的国有建设用地使用权挂牌出让活动 中竞得该地块的使用权......”。

5、“.....符合规划部门要求。 项目建设符合市场需求 房地产业是国民经济的重要组成部分。年年全国 年均增长，房地产业增加值年均增长，房地产业占 的比重平均为，比改革开放前提高了个百分点。房地 产业不但与人民生活紧密相关，而且产业链条长，乘数效应明显，与 国民经济中绝大部分产业有关联关系。在列入投入产出表的个部 门中，有个部门与房地产业存在后向直接关联或前向直接关联， 可以说房地产业的发展对整个国民经济及其就业的增长有着重要影 响。 近年来，房地产投资保持高速增长。年月，全国完 成房地产开发投资亿元，同比增长完成商品住宅投资 亿元，同比增长，其中，经济适用房投资亿元，增 长。年，全国房地产开发投资增幅超过，银行贷款 外资及其他资金对房地产投资保持快速增长，社会资金投向房地产的势头没有减弱迹象......”。

6、“.....人民币持续 呈现升值态势国家外汇储备增加也强化了升值趋势，客观上对房地 产市场产生刺激作用。长期看，随着人民生活水平生活品质提高和 城市化进程推进，房地产市场需求将不断扩大，为房地产业提供巨大 的发展空间。 产业高投资效益， 坚持区别对待有保有压，主要运用经济法律手段，辅以必要的行政手段加强专项规划产业政策与财政信贷土地环保社会发 展等政策的协调配合。尤其要适当提高并严格执行建设项目在土地 环保节能技术安全等方面的准入标准，把好新上项目的市场准 入关。 该项目的建设单位能够按照建设项目在土地环保节能技术 安全等方面的准入要求进行项目的规划建设，同时，该项目在建设的 各个环节中也能够严格遵守行业准入标准的规定。 第三章资源开发及综合利用分析 资源开发分析 该项目为房地产开发项目......”。

7、“.....不属于开发和 利用重要资源的投资项目，无法阐述资源储量和品质勘探情况开发 资源的可开发量自然品质赋存条件开发价值等内容。也不涉及 多金属多用途化学元素共生矿伴生矿以及油气混合矿等情况，因 此，不做详细的资源开发分析，只对是否符合可持续发展战略要求和 是否保护资源环境进行简单论述。 项目所在区域为发展中的城区，项目用地面积平方米， 该地块经开发后可以为该区域提供平方米住宅，满足周边居 民改善住房条件的需求，同时可为周边区域提供相应的公共配套设施 和服务，合理有利的利用了土地资源，最大限度的满足了民生的需求。 综上所述，该项目的建设对于城市的可持续发展和谐进步经 济繁荣具有重要意义，同时有利于改善城区环境空气质量，保护环境， 创造绿色生态城区，有效的利用土地资源，从资源开发和保护环境的 角度分析项目的建设是具有合理性的......”。

8、“.....非生产经营类项 目，项目涉及到的能源除土地资源外，还包括建设住宅所需的建筑材 料水电等能源。该项目的建设按照市总体规划的要求， 从项目设计施工到配套设施建设都采取了节约资源减少能耗符合资源节约综合利用政策及相关专项规划的要求。 该项目位于路号，该项目将充分利用规划区域内的道 路交通设施，供暖供电给排水设施，通信有线电视地下管线 及生态环保设施，更好的发挥资源优势，把该项目建设成市具 有景观特色的住宅小区。 第四章节能方案分析 用能标准和节能规范 中华人民共和国节约能源法 民用建筑节能设计标准 建筑采光设计标准 采暖通风与空气调节设计规范 夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准 民用建筑热工设计规范 民用建筑节能设计标准采暖居住部分黑龙江省实施细则......”。

9、“.....该项目的建设的能源情况依托 于南岗区的整体能源供应状况。南岗区的能源消耗主要包括给水供 热供电供气及建筑主体材料等。 给水该项目水源来自城市自来水管网，有完善的供水设施。 该项目用水主要为居民办公人员生活用水，按照黑龙江省行业用 水定额试行，小区每日最大用水量约为，总用水量。 排水排水该项目排水主要为生活污水，排水量按用水量 的计，废水排放量为。该项目生活污水排入市政排水 管网。 供热该项目冬季取暖由区域内集中供热系统提供。小区内 统设置城市换热站。该项目住宅采暖系统采用集中供热系统。采暖运行方式为连续供暖。本项目供热面积为。 供电工程该项目供电由南岗区供电局提供，本工程用电总 负荷估算为。 供气该项目采用天然气作为小区的供气气源......”。