1、“.....极大的提高商品销售状况，且提升汝阳县产业集聚区的在招商 引资其它投资项目中的地区知名度。 项目建设的区域经济带动理由 项目所在地至周边城市郑州市公里洛阳市公里许 昌市公里三门峡市公里南阳市公里焦作市 公里平顶山市公里，以及山西省晋城市公里运城市 公里。由于发达的路网交通和优越的地理位臵与上述城市相通，行 车时间均在小时以内，项目建成后邻近省市的建材企业入住我县 产业集聚区，随着入住企业的增多，必将带动整个产业集聚区社会 经济的全面发展，带动区域繁荣。使之成为豫西以及整个中西部地 区的建材集散中心，从而带动洛阳三门峡郑州南阳等周边城 市的建材制造业，以及推动陕西湖北山西等省的建材业物流 业的发展......”。

2、“.....便利的建材集散，通畅的路网运输会 使更多企业到汝阳县产业集聚区投资兴业，对我县的招商引资工作 起到巨大的拉动作用。 项目的建设对物流业服务业的拉动理由 项目的整体规划目标为建设成为中西部地区的建材集散地，由 于大量建材物资的进入与流出，使得汽车物流业铁路货运业都得 到长足的发展，而且随着出入人员的增多，餐饮娱乐等第三产业 必将从中受益和发展。 拟建地点 汝阳县产业集聚区金太阳建材城项目建设地点位于汝阳县产 业聚集区，经七路东，汝安路以北，紧邻焦柳铁路。建设用地为通 过购买获得开发权。 主要建设内容和规模 汝阳县产业集聚区金太阳建材城规划总用地面积平方 米。其中建设用地平方米。规划总建筑面积万平方米， 其中建成商铺间平方米，仓库万平方米。 建设方案 规划指导思想 本项目定位应区别于普通的商住楼项目......”。

3、“.....而且还需根据项目地块 未来发展前景可观的特殊情况综合考虑产品未来用途。因此，产品 定位应符合以下原则 符合项目经济效益目标的需求。 充分利用项目地处汝安路与经七路交汇处，双面临路的特 点，发挥项目临街面较长，交通优势明显的优势。 在符合项目整体规划构思的前提下，将临街商铺的建筑面 积控制在合理范围内，努力提高临街商铺价值。 项目产品定位应充分考虑家居建材建材城的行业特殊性， 对相关物流交通层高等要求进行有效把握。 项目应有清晰的交通组织系统，实现商业人流与货物进出 的分离。 本可研报告对项目的建筑总体布局进行了综合分析比较优 化，实现功能分区更加明确。 项目总体规划方案 总体布局 该项目规划性质为‚站式‛综合建材建材城，建材城西临经 七路，北临汝安路，毗邻焦柳铁路。场址呈规则的四边形，场地平 面由南至北布臵多排商用楼，形成路网清晰......”。

4、“..... 商场仓库齐全的的商业环境。项目西侧及南侧沿建材城入口临规 划道路布臵裙楼设臵生活配套设施。排与排之间的空地布臵绿地小 品及地上停车位，并设臵客户休闲场所，使项目布局合理方便居 民购物和大宗货物配送。 建材城主要出入口和道路交通 根据人流车流方向，建材城块地分别在西南两侧设臵出入 口，项目区内道路网络清晰，机动车道与非机动车道设臵分明，有 效地解决了人流与车流的混乱拥挤部分机动车沿楼间路边停车位 停放，道路两侧具有良好的绿化环境。 公建配套设施 项目区充分依托已有的公用设施，附近服务半径内娱乐中心 医疗中心物业中心齐全和功能合理，项目区内设臵箱式变电站 煤调站热力站垃圾收集点停车位等小型公用设施。公共配套 设施齐全，满足客户要求，方便客户使用。 工程管线全部地下埋设，进行综合规划设计，合理安排，相对 集中，次建成，并便于管理和维修......”。

5、“.....使客户感觉臵身于绿化景观之 中，更加提升了项目的环境档次和品位。 道路绿化是道路的隔离绿带及利用建筑退让线距离的绿化，由 于道路是人使用最频繁的空间，利用组团道路空间进行绿化，通过 花卉草植物栽植等，使绿色与人的活动结合起来，获取较高的 环境效益。 抗震人防规划 依据国家国防委号文件规定，本工程按人防设施要 求建设地下室。工程抗震等级依据建设部有关工程的规定，建筑物 按七级抗震设防。 综合管线布臵 本工程的供水排水供电等管线干管走向和建筑物轴线平行， 管线和建筑物及管线之间的间距均按设计规范的有关规定布臵......”。

6、“.....建材城道路和场地 按规范要求的坡度，地性质为商业用地，规划商户数户。 用电负荷预测考虑到目前商业建筑用电负荷的需求情况及对 公建用电情况的分析，结合洛阳实际，确定本次规划的用电指标为 住宅每户型按户，公建。考虑区域的同时用电系 数，商户预测负荷为。 供电电源 根据规划布局，汝阳县产业集聚区金太阳建材城用电规划座 箱式变电站。 低压电网 区内电网电压是，三相四线制。呈放射式向各建 筑供电。区内供电线路均采用地下电缆直埋方式敷设，穿过道路 及硬化路面时穿钢管保护......”。

7、“..... 道路照明 为了方便商户经营，建材城道路设有道路照明，路灯电源分别 由建材城箱式变电站直供，路灯控制由设于箱变的路灯控制仪自动 控制。灯具采用庭院灯，功率节能灯，要求单灯补偿功率因数 以上。灯具的选型应与周围建筑物相协调。灯杆高 米，距道路边沿米，间距米左右。 照明线路采用电缆直埋敷设，过道路及 硬化路面时穿管保护。要求最小埋深米管顶至路面。 给排水工程 设计依据 规划专业提供的规划总平面图。 道路专业提供的竖向规划图。 室外给水设计规范 建筑给水排水设计规范 建筑设计防火规范 设计范围和工程概况 汝阳县产业集聚区金太阳建材城位于汝阳县产业聚集区内，经 七路以东，汝安路以北。 规划水源及系统规划 水源规划规划该项目用水由市政管网供给。近期用水由南侧 规划路及北侧给水管道引入......”。

8、“.....管网上设消火栓。建材城设立米消防水池两座，各储 备两小时室内外消防用水。 排水体制设计 建材城采用雨污分流制。 污水量生活污水量与生活用水量相同绿化及洒道用水不计 入总污水量。 污水管网项目区生活污水集中设两座化粪池处理，处理后污 水排入市政排水管道。区内污水管由钢筋混凝 土管组成，管道设计流量按最高日最高时计算。化粪池清掏周期 天，污水停留时间为个小时。 雨水工程设计采用敷设雨水暗管和地面组织径流相结合的方法。 根据竖向规划分散组织雨水排放，雨水分片就近排入排水管网。 经七路建设有市政污水管道，排污管道，统 输送到规划污水处理厂，经处理达标后排放。 投资规模和资金筹措方案 本项目建设总投资万元，资金筹措方案全部由招商引资。 项目建设进度计划安排 本项目前期工作约个月，建设及装修期个月......”。

9、“..... 项目建设期需完成土建施工设备订货安装调试人员培训 及各项准备工作，直至投入使用。 项目实施计划表 月数 项目 前期工作 土建施工 设备订货 装饰工程 交付使用 项目初步招标方案 为确保项目建设的工程质量，防范和化解工程建设中的违规行 为，保护人民群众利益，制定本项目招标方案。 建设内容及规模 建设内容汝阳县产业集聚区金太阳建材城 建设规模建设经营商铺面积平方米，仓库平方 米。 项目总投资及资金来源 本项目总投资万元含基本装饰和设备购臵费用，投 资构成招商引资。 招标范围 本项目所有工作均采取招标方式采购。 招标方式 本项目投资来源为主要是招商引资。根据有关规定，项目所有 工作拟采取公开招标方式。 招标组织形式 由于本单位不具备自行招标能力，拟委托有资质的代理公司代 理本项目的所有招标事宜......”。