1、“..... 在不影响其他规划控制指标和居住区设计规定的情况下，在土地出让合 同规定的容积率基础上可上浮，上浮部分仍可享受优惠政策，超出以上 的不含按正常的房地产开发项目收费包括土地出让金 民心所向，积极配合动迁工作。在棚户区改造过程中，政府出台了比经 济适用房更加优惠的棚改搬迁政策，使老百姓得到了实惠。广大动迁户的顾全大 局，积极配合和支持，有力地推进了安置房工程的顺利进行。 资金落实，市场化运作，给开发商提供了新的开发取向。为解决棚户区 改造的资金问题，让百姓安居乐业，市委市政府经过调查研究决定，棚户 区改造建设资金实行市场化运作，实行招商引资，市场化运作和改造的系列优 惠政策，使棚户区有足够的吸引力，吸引多家开发企业参与到棚户区改造之中。 为了确保项目顺利实施......”。

2、“..... 市区街棚户区改造项目可行性调查报告 项目投入总资金及来源情况 项目计划总投资万元人民币，资金来源主要依靠投资方解决。 主要技术经济指标 表 序号项目名称单位指标 规划总用地面积万平方米 总建筑面积万平方米 建筑容积率 小区绿化率 建设投资万元 每平方米造价元 建设期年 销售收入万元 投资利润率 静态投资回收期年 棚户区改造回迁户安置情况 拆迁安置补偿标准 产权调换被拆迁房屋建筑面积在平方米以下的含平方米，安置类标 市区街棚户区改造项目可行性调查报告 准套型房屋，其建筑面积不小于平方米其中被拆迁房屋建筑面积在平方 米以上的自然间居室，其中最小居室使用面积不得小于平方米，安置二 类标准型房屋，其建筑面积不小于平方米。 被拆迁房屋建筑面积在平方米以上至平方米的含平方米，安置 二类标准套型房屋，其建筑面积不小于平方米。 被拆迁房屋建筑面积在平方米以上至平方米的含平方米，安置 三类标准套型房屋......”。

3、“..... 被拆迁房屋建筑面积在平方米以上的，安置的四类标准套型房屋，其建 筑面积不小于平方米。 高层建筑的各类套型使用面积不得低于上述各类标准套型使用面积。扩大面 积代建费按多层建筑面积计算，房屋所有权证建筑面积按实际面积计算。 安置各类套型房屋超出被拆除面积部分，按每平方米交纳扩大面积代建 费，原面积不结算差价。本人自愿要求上调个类型的，所上调部分扩大面积代 建费按普通商品房价格的缴纳，其价格由棚户区改造领导小组办公室组织评 估机构按有关规定评估确认。 临时过度补偿费。被拆迁房屋建筑面积在平方米以下的平方米， 每月每户元平方米以上的，每户每月元。 实行产权调换的次性补助搬家费元回迁时恢复有线电视电 话动力电无法恢复的按现行价格补偿。 拆迁产生经营性房屋实行产权调换的，原面积按市场评估价格与所安置的期房商品房价格结算差价，扩大面积代建费按商品房价缴纳。次性搬迁费 市区街棚户区改造项目可行性调查报告 和不可恢复设施补偿费按市场评估价支付......”。

4、“.....按拆 迁钱的出租租金计算对商业用房按每平方米元计算，并按季度发放。如双 方达不成协议，也可由拆迁人为被拆迁人按被拆迁房屋面积租赁房屋进行临时过 渡 棚户区改造内的农民户安置补偿标准，按国家有关的法律法规执行 征地后比照城市房屋拆迁规定执行。 货币补偿 货币补偿按被拆除房屋的市场评估计算。原面积按市场评估补偿被拆除房 屋面积在平方米含平方米以上不足平方米的，差额部分按被拆除 房屋面积评估价的予以补助。超过平方米的，超出面积部分不予补助 不足平方米的不足面积部分不予补助。 特困户低保户的安置补偿标准 对特困户按政策规定扩大面积部分，免收扩大面积代建制对低保户按政策 规定扩大面积部分，减少收取扩大面积代建费......”。

5、“.....满足居住生活环 境和条件的居住性舒适性和安全性的要求，为住户提供多样化可选择的适应 性强的小康型住宅，创造具有良好居住环境你过有完善基础设施的文明的示范 小区 依靠科技进步，推广新材料新产品新技术，提高住宅功能质量水平和 小区与住宅的节能节材效果，使小区和住宅具有较高的科技含量 合理组织绿色交通体系，完善公建布局和高多层住宅分布，使整个小 区具有良好的空间布局形态 吸收优秀的地方居住规划特点，创造具有本地特色的满足居住生活需要 的环境功能。 建设规模 该项目规划总用地面积万平方米，建筑面积为万平方米，容积 率为以下，绿化率为以上，建设项目包括住宅和公建。功能方案 市区街棚户区改造项目可行性调查报告 项目建成后......”。

6、“.....解决拆迁居民的安置问题，满 足居民的住房需求，提高当地居民的生活质量和居住条件，形成高起点高品位 高质量的住宅区，改变现有的面貌，成为的个亮点工程。 房产开发功能 项目拟建部分中高档住宅，以经济美观人性化的设计，倡导全新的居 住理念，吸引更多的人口前来入住，打造的舒适住宅环境。 商业贸易功能 商贸市场，是贸易商品和生产产品流通的主要载体。在市场经济条件下，开 展商贸业开发，既占有广阔的商贸市场，可形成定规模的商贸营销渠道与网 络，又能有效地促进商贸流通，进而促进全市经济的发展。 第章建设方案 整体规划设计原则 高绿化低密度 综合服务配套设施齐全 户型设计适应升级换代居住要求 体现小区独特的整体建筑风格。 项目建设的原则项目要贯彻以人为本的原则。项目要把生态环境与人文环境 市区街棚户区改造项目可行性调查报告 放在首要位置，使居民更多地接近自然环境，营造安定健康和谐的社区环境......”。

7、“.....从规划到建设，从交通到绿化，都 要突出以人为本的思想各区域和功能空间之间形成高效便捷的网络，要结合 人们对生产生活的需要。 项目要贯彻可持续发展的原则。项目要把生态环保放在重要的 地位，从宏观规划到微观设计具体技术的采用都要坚持可持续化发展要求。 项目要贯彻适用经济在可能条件下注意美观的原则。突出 文化，创造建设品牌，成为棚户改造样板工程。区内建筑力图实现精致典雅， 具有美感。 建筑方案设计 本工程设计涉及建筑结构防火节能隔音采光照明。给排水 通风燃气电气等各种专业，设计时需遵循有关的规范规定，单体设计时还应 符合国家现行的有关强制性标准的规定。 平面设计 住宅 根据使用功能，住宅采用框架结构大空布局，条式结构可根据消费需求在设 计时灵活组合，调整住宅平面空构成。住宅单体平面设计符合国家住宅建设基本 标准个有关规范要求。 公用建筑 中心花园广场地下设层车库，地下车库的采光通风防潮排水及安全防护措施......”。

8、“.....物业管 市区街棚户区改造项目可行性调查报告 理会所配电室休息厅等建筑物均建于地上。室外有消防环形车道中心广场 庭院绿化带建筑小品等。 立面设计 立面造型设计突出现代住宅建筑特色，考虑和周围城市环境协调，表现简 洁明快，有定力度，使园区建筑轮廓线优美和富于变化，并与规划内优雅和 谐宁静的环境既协调统，又具有鲜明的个性。 结构设计 根据地质勘察报告和本项目工程初步规划，工程基础和上部结构设计拟采 用以下类型 基础选型及处理 桩基础桩基础应根据地基条件软土层的分布桩的承载性质和成桩 质量，并根据实际地质勘探结果，确定成桩方法和工艺，以保证成桩质量。 深层搅拌桩采用深层搅拌加固地基，并规定养护测量，搅拌桩单桩 还应通过试桩确定。 上部结构 建筑群地上部分由多层住宅及公用建筑组成，地上建筑物为框架和混合结 构地下停车库为钢筋混凝土柱或墙。防震工程按度设防......”。

9、“.....是中国最大的边境城市，位于辽东半岛经济开放区东 南部鸭绿江与黄海的汇合处，处于东北亚经济圈的中心地带，东与朝鲜民主主义 人民共和国的新义洲市隔江相望，南临黄海 地形地貌 地区除东港沿海平原大部分属辽东山地丘陵外，为长白山脉向西南延 伸的支脉或余脉的东南坡地势由东北向西南逐渐降低按高度和地形特征，可 划分为北部中低山区，南部丘陵区，南苑沿海平原区累规模较大的地貌单元其 中以山地和丘陵为主，局部还有阶地台地等小型地貌单元 凤城市北缘和宽甸县北部属中的山区般海拔米,侵蚀切割深 度米,主要有花脖子山八面威白石砬子白云山等构成鸭绿江和辽河 流域的分水岭，还有青倚山，黄椅山等休眠火山。凤城市北部至中部宽甸县中 部属低山丘陵区。般海拔米，侵蚀切割深度米。凤城市宽 甸县南部和东港市北部属丘陵区。般海拔米以下，相对高差米。 宽甸满族自治县南部有呈东西向带状展布的海滨平原。其标高米......”。