1、“.....是建设和转让两个英文单词的缩写，其含义是政府通过合同约定， 将拟建设的个基础设施项目授予企业法人投资，在规定的时间内，由 企业法人负责该项目的投融资和建设，建设期满，政府按照等价有偿的 原则向企业法人协议收购的商业活动。 主要技术经济指标 表主要技术经济指标表 序号指标名称单位数量备注 总用地面积 代征道路面积 净用地面积 总建筑面积全部计容 综合陈列大楼楼为车库及服务用房 文物中心库房 建筑基底占地面积 绿地面积 道路及文化广场面积 容积率 建筑密度 绿地率 停车位个 室外停车位个 室内停车位个 问题与建议 问题 本项目投入资金较大，需要市级和省级部门的大力支持，同 时在项目建设过程中务必做好资金管理，确保建设资金安全使用足额到位。 项目建设规模较大，工期较长......”。

2、“.....加强项目管理，控制项目成本，严 格执行建筑行业各项标准，确保工程进度，保证工程质量和安全，使项 目早日顺利完工。 建议 建议博物馆加强与规划建设地震环保国土人防市 政公用供电电信等部门的联系，落实项目建设场地及周边的建设 条件。同时鉴于急需改善重要文物保存环境的迫切性，建议上级主管部 门尽快审批博物馆新馆建设项目可行性研究报告，政府相关部门尽快落 实项目建设资金，力争早日开工。同时可定向落实家有博物馆设计经 验又能满足业主要求的设计单位，开展初步设计工作。 新馆建成后其文物的来源是个问题，建议文物主管部门对荆 门地区制定总体收集保护逐步开发组织研究和展陈利用的政策原 则办法和规划，为发掘保护与研究工作创造条件，以切实保证文物 的来源和安全。 第二章需求分析与建设规模 需求分析 需求是指观众对博物馆的需求，观众是博物馆服务的对象......”。

3、“.....为人民服务为社会主义服务是我国博物馆的根本宗旨， 建设博物馆必须研究和了解观众的状况。 观众的构成 我国博物馆观众的般构成可按年龄参观目的地域身份等来 划分。 按年龄层次分类，可分为四类 少年儿童年龄在岁到岁，包括从小学到初中的学 生，他们来博物馆主要目的是为了学习。 青年年龄从岁到岁左右，包括高中大中专学生部 队战士在职青年等，他们参观的目的是学习求知。 中年年龄在多岁到多岁，这部分观众年龄跨度较大，文 化水平和职业各不相同，参观目的的各异，但占参观者的比重较大。 ④老年岁以上离退休干部职工，这类观众来博物馆参观主 要是出于对展出展品的爱好。 以上按年龄划分观众的方法，由于国情不同而异。在我国，据中国 博物馆的统计资料看，青少年占观众的，说明在我国青少年是 观众的主体......”。

4、“.....可分为三类学习型这类观众为数不少，据有关资料统计占观众总数的 左右，这部分观众来博物馆的目的是为了获得些专门知识，大多是博 物馆作为第二课堂的大中小学学生。 科研型是以进行科学研究为目的的参观者，这类观众虽然人数 不多，但目的明确，研究问题较深，能促使博物馆展陈的质量提高。 观光休闲型这类观众大都是非组织零星来而，但数量很多，从 些统计数字看占观众总数的以上。 按参观目的的分类的情况说明，博物馆在实现社会教育功能的同 时，应当注重对观光休闲人群的吸引。在博物馆建设中应考虑这些因素。 影响博物馆观众的因素 有关研究指出，影响人们去博物馆参观的第位因素可分为结构妨 碍和文化因素两部分。结构妨碍是指交通门票等客观因素，文化因素 是指个人对了解过去的态度如何。调查研究表明，结构因素是次要的， 尤其取消门票免费参观后，更是如此。而对了解过去是否需要是第 影响因素......”。

5、“.....绝大部分的人认为对过去感兴趣，应当 了解，这表明博物馆是绝大部分人愿意去的地方。 影响博物馆的第二位因素是对博物馆所提供的各种体验活动展 品展陈环境等的印象博物馆总体形象和观众的年龄。对博物馆所 提供的体验活动印象越好，越会经常光顾。 影响博物馆的第三位因素是受教育程度，调查显示，受正规教育越 高的人，对参观博物馆的兴趣越浓。 需求预测 发展需求博物馆要满足人们娱乐休闲的需要，就是在轻松的过程之中达到对 异质文化的体验，这其实也是旅游者参观博物馆的目的。 用发展眼光看，博物馆行业与旅游市场的关系是密不可分的，这 点可以通过旅游者的行为模式来说明。大体上讲，旅游者的行为模式可 以分为三个层次第，早期行为模式，指的是旅游者的整个旅游过程 以观光留影为主第二，旅游者开始追求差异，追求特色......”。

6、“.....由此旅游者对博物馆的需求开始强烈起来第三， 指的是旅游者对旅游过程的深度体验，即追求种文化过程，在这层 次上，旅游者对结构具弱腐蚀性。 城市规划条件 本项目已经通过荆门市城乡规划局的预审，并取得建设项目选址 意见书鄂规选址，满足城市规划相关要求。交通条件 荆门市交通运输便捷。汉江自北向南从市域中部穿境而过，境内长 ，顺流可直达武汉。焦柳荆沙及长荆铁路与国道汉宜公 路皂当公路荆潜公路等构成了荆门市较为完备的交通运输网络。 随着荆襄高速荆宜高速武荆高速公路的建成和现有道路的改造 升级将使荆门市的交通运输系统更为完善。 项目周边有城市主干道荆山大道和漳河大道交汇，距离主城区仅十 分钟车程，同时根据相关规划，项目区被规划为未来城市行政和公共服 务中心，因此项目区具有良好的交通条件。 经济社会条件 荆门市位于湖北省中部地区......”。

7、“.....历史上是荆襄 走廊的必经要道和关隘，素有荆楚门户之称，至今已有千多年历 史，是长江沿岸开放城市之。年底经国务院批准成立荆门市，属 荆州地区管辖，年改为省辖市并列为国家对外开放城市和湖北省历 史文化名城，现辖钟祥市京山县沙洋县东宝区掇刀区漳河新 区和屈家岭管理区。 根据相关统计数据，年，全市地区生产总值完成亿元 现价，比上年可比增长。规模以上工业增加值完成亿 元，比上年增长。全社会固定资产投资完成亿元，比上年 增长。社会消费品零售总额完成亿元，比上年增长。 实际外商直接投资完成万美元，比上年增长。出口总额完 成万美元，比上年增长。居民消费价格指数涨幅在。 地方般预算收入完成亿元，比上年增长。城镇居民人均可支配收入达到元，比上年增长。农民人均纯收入达到 元，比上年增长。城镇新增就业人员万人。城镇登记失业率 为。人口自然增长率为左右......”。

8、“.....座加压站，日供水能力 为，其中，水厂二水厂分别为，三水厂为。总 设计供水能力为，其中，水厂，二水厂，三水厂 。加上驻荆中省企业和部分市直企业自备水源的供水能力，荆门 城市总供水能力为。目前整个城市实际日需水约，尚 不及设计能力的半。项目区供水由荆门市供水总公司水厂提供，项 目区供水能够得到保障。 排水项目区位于荆门市城市主干道漳河大道，经过近几年的大力 建设，漳河大道沿线排水管网已经逐步完善，项目区污水经项目区污水 管网汇入市政污水管网最终进入城市污水处理厂进行处理，雨水经项目 区雨水收集系统收集后进入市政雨水管网。 供电荆门电网已形成双河变电中枢荆门热电厂为电源支 撑辐射型和为主体的供电网络，现有变电站座， 主变台，即胡集变枣山变子陵变 马家磅变郢中站长林变 ，总容量。本项目区供电由荆门象山变电站提 供......”。

9、“..... 道路场址周围有城市主干道漳河大道荆山大道，交通便利，施 工运输条件良好。 施工条件 项目建设场区地势平坦，交通便利，地质条件适宜，能够进行多种 机械同时施工作业。建材供应方面，项目建设所需的建筑材料水泥 砂石供应都很充足，而且具有相对的价格优势，地势条件也很好。荆 门市具有批技术水平高，实力雄厚的建设队伍工程监理和管理人才， 并在施工和管理方面积累了许多宝贵经验，同时施工设备配套，机械设 备齐全，能够适应项目建设的需要。 第四章工程建筑方案 建筑设计指导思想与原则 指导思想 充分协调经济环境实用技术美观等方面的相互关系， 发挥创造力，深入细致的考虑建筑群体的空间关系。 本着以人为本，物为人用的指导思想，在满足文物保护 及游客参观要求的同时，合理确定各单体建筑经济技术指标，充分利用 建筑空间，节约建设投资额......”。