1、“.....其中普通住宅销 售价格上涨，高档住宅销售价格上涨经济适用房销 售价格上涨。二手住宅销售价格同比上涨，涨幅比 月份缩小个百分点环比上涨，比月份扩大个 百分点。 受国家调控政策的影响，年房地产市场总体上呈现出 逐步回落的态势，月份全国房地产开发景气指数简称国 房景气指数为，比月份回落点，比上年同期 回落点。 图全国房地产开发景气指数趋势图 西安市房地产市场分析 西西安安市市年年房房地地产产市市场场情情况况 普通住宅市场 受中央调控政策影响，普通住宅类物业成为年调控的 主要对象。在政策不断收紧下，住宅物业各项指标均出现较大缩 水。年西安市普通住宅市场投资额亿元，同比上年 下滑，占全部商品房投资额的，该比例较上年下 滑个百分点施工面积万平方米，同比下滑， 占全部商品房施工面积的，该比例较上年下滑个百 分点竣工面积万平方米......”。

2、“.....占全部商 品房竣工面积的，该比例较上年下滑个百分点新 开工面积万平方米，同比下滑，占全部商品房新 开工面积的，该比例较上年下滑个百分点。 市场销售方面，年西安市普通住宅类物业销售面积 万平方米，同比上年上涨，销售金额为亿 元，同比上涨普通住宅销售面积在商品房中所占比例 为，该比例较上年下滑了个个百分点。 图年西安市普通住宅物业各月成交走势图 销售价格方面，年西安市普通住宅成交均价为元 平方米。从历年房价走势来看，近两年随着房地产市场的热销， 普通住宅成交均价也直线上扬。从年各月房价走势来看， 月新政影响下，季度全市普通住宅成交均价出现下滑走势，但 季度以后，在通胀预期影响下市场观望迅速结束，市场销量的 迅速好转也促使普通住宅成交均价持续上扬，年末伴随着开发企 业保业绩而采取的大规模促销活动下，住宅成交均价出现小幅回 落......”。

3、“.....年西安商品房中用于商服用房的投资 额为亿元，较去年同比增长，占同期商品房投资 总额的，该比例较上年增长个百分点。商服用房施 工面积为万平方米，较去年同比增长，占同期商 品房施工面积的商服用房竣工面积为万平方米， 与去年同比增长，占同期商品房竣工面积总量的 新开工面积为万平方米，与去年同期相比增长，占 同期商品房新开工面积的。 市场销售方面，年西安市商服用房得到较大发展，总 销售面积为万平方米，同比上涨，占本期商品房 销售总量的，该比例较上年上涨个百分点商服用 房全年销售额为亿元，较去年同比增幅达，占同 期商品房销售额的。 图年西安市商服用房各月成交走势图 从年各月商服用房成交走势来看，依然呈现出波动走 势，但销量整体上扬趋势明显。由于西安商业地产发展较为缓慢......”。

4、“.....因此各月商服用房类物业成交量变动 较为明显。随着住宅物业其投资价值在目前国家的政策影响下已 大打折扣，而作为本身就以投资功能为主的商业地产无论在银行 的资金支持包括国家的税收等政策方面与住宅几乎相当，而商业 的利润率显然高住宅物业，尽管投资风险相对更高，但在住宅市 场政策收紧的环境下运作空间更大，由此新政以来全国以及西安 的商业地产均呈风生水起之势，目前万科金地等大牌房企已有 加大商业物业市场运作的动向，作为西安市场在年也显露 这端倪。 价格表现方面，从商服用房成交均价及变动比率走势图上 看，年全市商服用房类物业成交均价元平方米，同 比上涨。 项项目目所所属属区区域域房房地地产产市市场场情情况况 华远海蓝城二期建设地址位于西安东北部，北二环延长线 以南东二环外，房地产市场细分区域属于城东区。 市场供应方面，截至年年末......”。

5、“.....商品房施工面积达万平 方米，较去年同比下滑，占全市总施工面积的， 该比例较上年下滑个百分点竣工面积为万平方米， 较去年同比下滑，占全市商品房总竣工面积的， 该比例较上年下滑个百分点新开工面积为万平方 米，与去年同比下滑，占全市商品房新开工面积的 ，该比例较上年下滑个百分点。 销售方面，年城东区商品房销售面积为万平方 米，较上年下滑，占全市商品房总销售面积的。 该比例较上年下滑个百分点。销售额为亿元，与去 年同比增长，占全市商品房销售额的。具体分物业 来看，普通住宅物业销量为万平方米，与上年相比下滑 写字楼物业销量大幅增长，环比上年上涨。 销售价格方面，年城东区各物业成交均价依次为普 通住宅类物业成交价格为元平方米，商服用房成交价格为 元平方米，写字楼成交价格为元平方米，别墅类 物业成交价格为元平方米......”。

6、“.....目前，公司总资产达 亿元，净资产达亿元，为全国最大的房地产公司之，旗 下设立多家项目开发子公司以及华远经纪物业管理等公司，形 成了涵盖项目开发销售代理物业管理的地产开发综合体。华 远地产以责任地产品质建筑为理念，营造高品质的具有市 场代表性的地产产品，先后开发了华远海润国际公寓北京 华远尚都国际中心北京华远汤米公馆青岛华远华 中心长沙等多个高品质项目，涵盖顶级住宅商务公寓写 字楼购物广场等多种业态。项目的建设及后期营 销方面可以得到华远地产在技术管理等方面的大力支持。 劣劣势势分分析析 临时交通不便对项目的影响 目前项目周边接驳交通暂时不便......”。

7、“.....对于项目后期的销售会造成定影响。 二周边工业企业对项目的影响 项目地块周边现有陕西重型机械厂西安煤矿机械厂两家大 型工业企业，造成区域小环境相对较差，对项目后期销售会造成 定影响，需等待搬迁后方能好转。 机机遇遇分分析析 国家西部大开发政策对西安城市建设发展的影响 年月日，西部大开发工作会议在京举行，胡锦涛 总书记温家宝总理在会上发表重要讲话。温家宝在讲话中指出， 要扎实推进成渝关中天水和广西北部湾等经济区发展，支 持陕甘宁等经济区发展。西安市是西部大开发的桥头堡，本次西 部大开发会议的举行将给西安市带来更大的发展机遇，同时也对 西安城市建设提供了有利的政策环境。 二关中天水经济区发展规划对西安城市建设的影响 年月，关中天水经济区继上海浦东新区天津 滨海新区武汉长沙城市群之后，与北部湾经济区成渝经济区 起成为我国新的经济区......”。

8、“.....该经济区将承担起带动西部地区经济发展重要增长极的历史 重任。作为经济新区核心之核心的西安被定位为国际化大都 市，这意味着未来段时间，西安的人均生产总值要达到 美元以上，人口规模般应达到万万 左右的规模，西安主城区面积要达到平方公里人均住房 使用面积应在平方米以上，航空港年旅客吞吐量达到万 人次以上，轨道交通客运比重不少于，信息化综合指数应达 到以上有半以上的世界强企业设立分支机构，外国 金融机构数量达家以上，海外游客入境人数至少在万人 次以上，每年至少举办次以上由个国家和地区参加的国 际会议，常驻外籍人口比重通常在之间。国际化大都市 的定位必将使西安的城市建设在未来段时期内呈现出突飞猛 进的态势。 威威胁胁分分析析 本项目的威胁主要来自于国家宏观调控政策。年以来， 国家先后出台了多项针对房地产的政策......”。

9、“.....新的宏观政策出台 后，房地产市场已经明显感受到政策压力，第二季度全国主要城 市二手房买卖乃至土地交易市场普遍降温。虽然第三季度房 地产市场有所稳定，部分城市甚至还出现了小幅上涨，但从近期 出台的各项政策分析，国家对于保持房地产市场稳定解决广大 中低收入群众住房问题收缩市场流动性的决心没有变化。此外， 根据媒体报道国家在十二五时期将逐步实行房产税改革，也 对未来房地产市场造成定影响。 结结论论 通过以上分析，可以看出，虽然近期国家出台了多项调控房 地产市场的政策，但从政策调控初步显现的结果看，市场反应平 淡，房价稳定，没有出现大幅回落的迹象，部分二三线城市房价 甚至还出现了定幅度的上涨。西安市作为全国二线城市......”。