1、“.....随着这问题经济供养医疗保健生活照料和精神文明等方面需求的日益增长，将直接导致养老设施的“有效需求”远远超过“有效供给”，老年护理服务中心老年公寓的市场需求将不断增长。老年护理服务中心老年公寓需求的不断增长中国人口老龄化的发展。我国已进入老年型国家，北京上海天津广州沈阳大连等大城市也快速进入老年型城市。据世界卫生组织的资料，个国家的老年人口系数达到以上岁以上人口或岁以上人口时，标志着这个国家或地区进入老年型。老年人口系数是指定时点上老年人口占总人口的比重，它反映人口老化的程度。目前我国岁以上老年人口已达亿，占全国总人口的以上，到世纪中叶将超过亿，占全国总人口的，即每个人中就有位老年人。又据预测我国岁以上老人数将从年的亿占总人口的，增加到年的亿占总人口的。随着中国人口老龄化和城市老龄化的发展，我们要建造和发展适合不同老年人的不同要求的各种类型的住宅......”。

2、“.....对老年康乐中心的需求会不断增长。观念的变化。中国“养儿防老”“三四代同堂”的观念和家庭组合在不断发生变化，而小型“核心家庭”“三口之家”的比重在不断上升。而且，目前“四二”的供养关系不断增加，使中间代所承受的压力很大，家庭矛盾也随之增加。同时，随着老年人观念的变化，不少老年人更加关心生活质量的提高，而不愿意和子女同住，独老户的比重不断上升。据中国老龄科研中心调查材料显示，北京市岁以上的常住人口中，希望现在住进老年护理服务中心老年公寓和将来愿意入住的分别为万和万。目前武汉市老年人的居住方式以与子女同住为主占。有的老人希望与子女共同生活，的老人希望与子女分开居住现与子女同住的老人中，有认为这种方式很理想，而有的老人则希望能分开住现与子女分开住的老人中，有仍愿与子女分开住，有的则希望与子女同住。可见......”。

3、“.....而且老人的不同组群选择养老的方式又不同。文化程度较高，中级以上职称，月收入中等或以上，身体健康，生活能自理者，老年护理服务中心老年公寓为首选，有的认为“老年护理服务中心老年公寓是理想颐养天年之所”。因此随着观念的变化，对老年护理服务中心老年公寓的需求是加快增长的。社会上的“空巢家庭”逐渐增多。特别是在高等学校科研单位等地方，由于子女出国等原因，对老年夫妇家庭占的比重较大。目前北京市岁以上多万的老龄人口中“空巢家庭”已近，未来年，“空巢家庭”将成为老人家庭的主要形式，所占比重有可能达到。目前天津市内六区的空巢老年人家庭，占总老年户的，其中独居老人为，偶居的占。可见，随着人口老龄化的发展，空巢家庭的不断增长，那么这部分老人对老年护理服务中心老年公寓的需求将更加迫切。现在的中青年对未来老年人居住方式的选择会有很大的变化。据武汉市调查，现在的青年人岁仅有......”。

4、“.....当他们进入老年时，由于我国各种老年机构已经完善等原因，其中很多人会选择社会养老的方式。所以老年护理服务中心老年公寓的社会需求是逐渐增长的。随着老年护理服务中心老年公寓数量的需求不断增长，这新兴产业将有较大的发展空间。据上海市调查，制定上海市年老年护理服务中心老年公寓的发展规划，入住人数取老年人口总数的的比例为宜发达国家般为。按此比例，到年上海市老年护理服务中心老年公寓市场需求总量将达到万平方米。如将此比例推至全国，那么对老年护理服务中心老年公寓的需求，已经是很可观了。所以这新兴产业的发展空间很大。同时，随着老年护理服务中心老年公寓的发展，可以进步导致为老人服务产业的发展。老年护理服务中心老年公寓的发展，需要园林绿化基础设施医疗邮电通信文化教育装饰装修家用电器以及家庭服务等系列产业和服务业的发展。而这些产业的发展又可以增加就业，引发商机......”。

5、“.....各养老院无论是从硬件设施和软件配套上都存在数量和质量的问题。在调查中发现有许多老年人既想远离城市的喧嚣和孤单又恐在养老服务机构无法满足宁静舒适生活的要求，民办产权式老年公寓的出现将打消老年人养老的多种顾虑，在北京广州等地此类型的养老服务机构深受老年人喜爱。民办养老机构的优势表现在，体制机制灵活，适应性强经营策略上更多思考管理手段上多样，市场化运作负责程度上责任心强，全年无休，以院为家，是事业型运作成本上更经济有效。养老服务机构将逐步从主城区向城郊转移老年人进入养老服务机构的目的就是安享晚年和健康长寿，因此对环境质量要求较多，而现有的养老院福利院因历史原因，大多选址于市中心，噪音和空气污染相当严重，相信随着老年人对养老质量要求的提高......”。

6、“.....且唯有城郊独特的地理环境才能满足老年人对养老居住环境的特殊要求。地处平邑蒙山国际老年城符合选址要求。养老服务机构的开发以中档为主辅之中低档和中高档产品对老年护理服务中心老年公寓的档次之分，现尚无明确界定，但可以肯定山东现有的养老服务机构中绝大多数应界定为低档产品，而绝大多数老年人需求的中档产品严重不足。高档产品市场稀缺，有效需求相对较大。低档产品仍有市场，但需要升级换代。总之中档老年护理服务产品的开发将成为未来段时间内市场开发的主流，而高档产品低档产品将占有席之地。本项目属以生态型中档老年护理服务产品为主的“绿色旅居养老”模式的养老服务机构符合发展市场的发展趋势。“自然生态型养老服务机构”将更受消费者青睐随着居民生活水平的提高，老年人对居住的要求更加讲究。他们年轻时由于竞争环境和迫于生计，终年奔波于城市中间，渴望回到自然却又无法自主，退休后如释重负......”。

7、“.....无牵挂了，迫切需要回归自然，与大自然山水和生态园林亲密接触，过着“桃花源”式的田园生活，颐养天年。因此本项目以“蒙山文化”为主题的“自然生态型养老服务机构”的出现将倍受老年人的青睐，依托周边旅游资源发展的绿色旅居养老银色产业是未来市场开发的主流之。养老服务市场竞争优势区位优势明显交通便利项目区所在山东临沂市蒙山区政策优势与建设机遇良好“拉动内需”将刺激旅游投入，旅游业作为拉动内需的优势产业，将获得国家和各级政府的大力支持，本项目的政策优势明显。国家和山东出台制定了发展老龄事业开发老年产业的系列涉及老年人的政策和规定，并相应赋予了系列优惠政策，加大了各方面的扶持力度。对外开放老龄事业自身和相关行业都将进步加快与国际接轨的步伐，老年产业发展的投资环境将进步优化，利用外资在深度和广度上的扩大，将给山东平邑蒙山国际老年城项目带来良好的市场机遇......”。

8、“.....商业化运作”的模式，走以老年人养老，带动医疗商业娱乐旅游的多元化经营与发展的道路。树立良好的职业道德全心全意为老年人服务，最大限度地满足社会医疗养老护理需求。本着老人第服务第质量第信誉第的原则，不断提高医疗护理技术水平和养老护理质量。采取新的护理和管理理念，在山东首家推出个案护理全面照顾的全新方式，实现与国际老年人服务机构的做法接轨。坚持以老人为中心以质量为核心代子女尽孝心为社会献爱心的原则。养老服务目标市场总体定位主要面向国内收入较高的行业政要精英老人和比较富裕的海外侨胞新富阶层与精英人士离休老干部行业政要名人劳动模范“三八”红旗手商界领袖和成功人士老人有经济实力国内“候鸟式”迁徙旅居养老的老人港澳台全球华人华侨及海外人士。营销策略科学定位经营模式目前，综合参考老年服务机构在全国的经营模式......”。

9、“.....市场化模式最突出的特点是投资经营模式不断创新，养老机构的发展凸显生机，集托养住宿旅游度假疗养娱乐饮食保健等于体的多功能宾馆式民办老年服务机构。它在投资经营模式上不断创新，利用滚动发展的方式，不断扩大再生产，利用市场经济的杠杆，形成养老服务的产业化市场化的可持续发展模式。他们采取入住老年人次性购买服务机构使用权的办法，可以使项目较快的回收资金，进步扩大投资，这种采取滚动式的发展，解决了绝大多数民办养老设施资金短缺入住率低经营亏损的恶性循环的局面。目录第章总论项目概况编制依据研究范围和主要内容主要技术经济指标存在问题与建议第二章项目建设背景和必要性项目建设背景与提出的理由项目建设的必要性错误！未定义书签......”。