1、“.....贯彻‚以人为本‛‚尊重自然‛ 与‚可持续性发展‛的思想，以建设生态型居住空间环境为规划 目标，满足住宅的居住性舒适性安全性耐久性和经济性， 创造个布局合理功能齐备交通便利环境优美智能化的 高品质现代住宅区。 规划布局从实际出发，根据城市总体规划与设计要求，着眼 海东自然风景和洱海自然生态的保护，在道路居住组团住宅 单位结合地形进行设计，力求使生态住宅区融于山水优美的自然 环境之中，达到以人为本，人与自然和谐融洽。 生态先行，保护原始生态系统。 海湾生态住宅区的规划充分考虑保护原生态及生态景观。首 先，保护原生态系统，使地形溪流植被等都有其连续性。其 次，对周边的生态环境尽量不破坏，而对所开发区内的环境尽量 加强绿化，做到区内区外浑然体。第三，对人为的破坏进行再 恢复设计，使之为大自然增添美色。第四，不破坏山峰线......”。

2、“.....尽量按山地等高线设计，既使建筑高低错落有致， 又尽量保持原来地貌。 海湾生态住宅区在开发过程中强调选择地形保护地貌，通 过艺术的眼光，因地制宜种植相适应的建筑，营造出具有诗意 的栖居之地。 景观先行，做到人工与自然和谐。 园林设计与景观设计是两个不同的概念，景观设计在我国还比 较陌生。在海湾生态住宅区的开发中，我们提出了‚先造景观， 后盖房子‛的建设思想。在景观设计的中提出‚园林与自然和谐， 景观与文化交融‛的设计理念，注重回归自然，以构筑幅阳光 清风绿意与蓝天的美景，追求种‚天人合‛的意境，留下 的将是‚人在画中居，画作长卷观‛并与山河同存的建筑。 人自然建筑的完美融合。 海湾生态住宅区讲究以人建筑环境的完美融合作为设计理 念，以人的生活及生活感受为设计主线，以简约的形式细腻的 细节灵活丰富的空间，给人予强大的冲击力......”。

3、“.....以人为本，体现人文关怀。为客户描绘了种独具 魅力的生活方式，通过营造出的临水而居的高尚生活社区，带给 准业主的将是种全新的生活品质。作为未来城市标志性建筑， 让拥有者充分感受到对生活的享受，成功与自我的实现 海湾生态住宅区建筑形态讲究的是通过对地块山形地貌的 理解，找到最佳的人与自然和建筑完美融合构思方案。是减少 接地，尽量保持地表的原有地形和植被，有效地保护地貌， 避免较多土方工程建筑内部形成不同标高底面二是不定基 面，合理利用地形高差和山体形态，沿等高线随山体布局设计， 形成收放自如起伏跌宕的气势三是山与建筑共融，使每幢 建筑顺应山势，与坡地交错，既丰富了住宅的立面造型，又避免 了对自然山体的破坏，形成与山体形态相协调的建筑风格。 遵循国际文明居住标准。 海湾生态住宅区，切遵循‚国际文明居住标准‛，最大可能 的保留了现有的生态环境......”。

4、“.....‚全景式观 海建筑，纯生态别墅‛是住宅区的项目定位，其设计理念环保 指标人居文化必将领航于大理海东片区的住宅产业开发。 用地及主要经济指标 海湾生态住宅区用地平衡表 项目占地面积亩占地比率 总用地 净用地 其中建筑用地 山坡面积 道路绿化用地 生态住宅区技术经济指标 居住总户数户 居住总人数人 总建筑面积 建筑密度 容积率 绿地率 住宅层数局部层 生态住宅区设计原则和方案 设计原则以人为本，追求舒适的人居环境。具有前瞻 性，使用新材料新技术，引入新理念，配备现代化管理系统。 达到功能齐全安全舒适管理便捷的优良效果。 设计方案 单体设计庭院生态住宅户，双拼住宅栋户， 连排住宅户，叠拼住宅户，共计户。 套型设计庭院生态住宅净用地亩，建筑面积 约双拼住宅净用地分，建筑面积约，连排 住宅住宅净用地分，建筑面积约......”。

5、“.....底层设停车房会客厅厨房餐厅卫生间工 人房，二楼以上为卧室起居室或客厅书房等，三楼为卧室 建身房露台等。 结构设计按九度设防确保结构体系的安全性合理性 经济性。考虑当地常年有风的情况，趋利避害。为适应住宅空间 的灵活性多样性适应性和可改性的要求，采用框架结构形式， 层高米。 线网设计生态住宅区内采取地下隐蔽线网设计，不架设明 线。所有电线电视通讯等线路采用专用地沟埋设。 三投资估算资金筹措与投资计划 投资估算主要是根据地价地形地质状况，大理市当前各 种主要建材如钢材水泥木材砂石料管材玻璃等材料的 市场价格，以及大理市房地产开发平均投资成本，结合本项目规 划设计思路和定位为高尚住宅生态住宅区的要求来进行测算并适 当放宽投资数额，以免物价上涨或不可预测的情况导致投资增长， 造成实际资金紧张。 总投资额 本项目总投资万元......”。

6、“.....到时可根据实际情况顺延和调整。 办理项目前期有关手续 可行性研究报告 项目评估立项 办理用地手续 报批初步规划设计方案 完成前期准备工作 勘察设计审定方案和图纸 办理规划建设的有关手续 项目用地的三通平 项目开竣工日期 期工程 二期工程 六市场分析与销售计划 大理市场基础与消费状况 市场基础 大理市房地产业从起步到发展，大致经历了三个阶段 年至年为第阶段，以房屋统代建为主，所建住房多为福利 性，商品化率低，房地产业处于萌芽状态。年至年为第 二阶段，统代建行为逐步消失，商品房开发逐渐兴起。年至 今为房地产业发展与规范阶段。以旧城改造和项目的成片开发为 起点，掀起了城市建设新轮高潮。尤其年后，城市基础设 施建设步伐加快......”。

7、“.....城市建设与 房地产开发两者良性互动，房地产场进入有序发展时期。到目前 为止，大理市房地产业基本实现了创业任务，完成了原始积累。 居民住房质量显著改善，产业结构趋向合理，市场体系基本建立。 大理市房地产经营特点主要表现是新区开发与旧城改造相结 合二是外来私营大客商入围开发比重较大三是典型的借鸡生 蛋的特点，投资项目经确定，房地产商即异域贷款或民间融资 购臵土地，以预定和预售的方式收取购房款，在建筑市场处于卖 方市场的条件下，迫使建筑企业垫款施工。 从购房能力看伴随着经济增长，城镇居民可支配收入逐年 增多，尽管房价上涨，但消费市场仍保持旺热。 从投资角度看由于股市长期低迷，银行存款利率低，而房 地产业保值增值功能显著，使得房地产市场成为投资的重要领 域。加上银行信贷的支持，大大刺激了市场的需求，目前通过按 揭贷款购买商品房的比例大为提高......”。

8、“.....居民住房消费观念 发生了明显的变化。人们已不能满足于‚够住就行‛的传统观念， 改善型住房的需求较为明显。住房消费正由‚居住型‛向‚享受 型‛转变。二次臵业三次臵业的消费群体逐步扩大。 房地产开发与住宅市场目前，大理市房地产开发企业共有五 十家，有左右开展了正常业务，的公司已经售房或开始预 售房，另外有少数昆明及县区的房地产开发公司已涉足大理市的 房地产开发，但开发规模不大。 大理市住宅需求预测 住宅需求特点 对环境和户型设计要求提高，人们喜欢生态住宅区环境优美 阳光充沛单元住宅户型在户，二室二厅至四室二厅 别墅户型在套的住房。过去曾经热卖的底层铺面， 楼上住宅的房子已遭到冷落人们喜欢购地自建，以便节约资金 保证质量合符自己的愿望。钟爱别墅，经济能力较高的人般 都喜欢购别墅部分人购房具有种投资行为......”。

9、“.....多数机关事业单位和效益好的企业 职工都有了住房或通过集资建房拥有了住房。些私营业主个 体户和收入较高者最近几年也相继购房或购地建房。加上现在房 地产企业增加，开发量增大，改变了前几年购销两旺的局面。 住宅市场仍在不断产生新的需求，按照规划，大理市城市性 质确定为滇西经济区的中心城市，大理白族自治州州府所在地， 国家级历史文化名城和与国际接轨的风景旅游城市，大理市作为 滇西地区交通枢纽，滇西商贸旅游中心，滇西经济区的中心城市， 无论通过何种途径增加，都需要相应的配套建设和住房。在不考 虑有效购买力的情况下，单从住房需求分析，大理市每年人口增 长拉动的住房需求，加之城市外来人口的购买需求和城市拆迁需 要，将为房地产业提供广阔的发展空间。所以，这部分新产生的 需求就为我们的项目建设提供了定的销售市场......”。