1、“.....推动国际技术转移和合作 在区域内形成集群投资模式，降低外地企业进入萍乡的风险 及机会成本，形成境外企业与境内企业在园区内的良性互动。第三章主要研究开发内容 项目开发内容 项目实施内容包括科技孵化中心整体规划设计项目工程建 设施工项目市场营销策划各项配套服务设施建设。 项目定位 功能定位 集科研教育培训孵化商务配套信息服务销售创 业者生活配套于体的综合性的孵化中心。 市场定位 科技孵化中心项目市场定位集聚中小企业进驻园区，为中 小型高科技企业投资机构金融机构中介机构服务和投资人 士搭建企业技术共享平台。 科技孵化中心项目是高新生物技术研发实验室，是科研成果 商品化产业化平台是鼓励创新鼓励发展的生产力促进中心 是中小品牌产生发展壮大的孵化基地是信息资金人才 汇集的创业天堂。 本案开发将中小型高科技企业企业孵化中心投资者科 技中介服务机构的功能有机结合起来......”。

2、“.....通过市场化运作与合理的价格策略实现项目各参与 方的最大利益。 目标客户定位 萍乡市及周边种子型高科技企业和中小型企业。第四章项目创新点及拟解决的关键技术问题 项目建设强调孵化中心与科研院所的合作，为产学研合作运 行孵化中心提供经验。 确保孵化平台入驻企业成功的要素之，在孵化中心内建立 专业的培训机构，为技术工人提供专业培训，为产业界提供更多 训练有素的技术工人。园区专业培训基地有华中农业大学江 西生物技术研究院江西武功山生物技术职业学院武汉理工 大学江西园区发展研究院分院等。 监控科技孵化中心计划执行的管理结构流程及具体运作 首先，江西昭通生物科技有限公司建立了个指导委员会来 密切监控科技孵化中心平台建设的导向与政策。委员会由江西昭 通生物科技有限公司的管理层和相关大学研究机构的领导层组 成。项目经理每个月向委员会汇报技术发展集群的进展情况。 其次......”。

3、“.....管理孵化 中心的日常事务。 第三，由江西昭通生物科技有限公司成员专家组成的技术 委员会市场开发组和顾问小组每周聚会次，探讨如何进步 扶持入驻科技孵化中心的企业租户。第五章研究方法和工艺技术路线 实施方法 项目将分三个功能区 科技孵化区中心管理区 科技孵化区是孵化中心的核心和亮点部分，以创业服务中心 为机构载体，提供诸如教育培训科研设备与技术辅导注册代 理服务创投咨询和融资服务法律和会计咨询市场研究与推 广政策等综合信息服务招商指导服务贸易信息服务商务 谈判咨询电子商务平台媒体宣传企业管理咨询物业管理 等功能服务，以及产品展示广告投放大型会议展览多媒体 室等辅助服务。 主要职能是以科技金融信息等各种形式的服务，孵化高 新生物技术企业，培育高新生物技术企业完善创业服务体系，促 进官产学研资介贸在高新生物技术产业化方面的结 合，促进人才技术资金信息及其它资源的合理流动，为高 新生物技术企业的创业和成长创造必要的局部优化环境......”。

4、“.....为项目的论证中试做好 组织协调和规划工作。为高新生物技术成果专利申请专利实 施专利检索提供服务。为高新生物技术的科研中试开发提 供所需的工作场地办公场地。提供创办高新生物技术企业的各 项政策咨询。协助人才交流部门，为提供进驻单位办理招聘，借 调和短期聘用各类专业技术人才的事宜。完成产业园工管委下 达的各项任务。 产业孵化区 该区作为企业集聚区，以集聚各类中小科科技企业为主。主要为创业企业提供孵化场所进驻办公生产场地，并对进驻企 业按相应区域进行功能设臵，并分期进行建设。 产业孵化区分为生物医药企业孵化区生物农业企业孵化区 生物制造企业孵化区生物创新企业孵化区等四大专业孵化区， 共同围绕科技孵化区驻扎。孵化区任务是在科技孵化区的孵化下 实现家家产业上下联动企业行业技术类似企业的成立，并培 育扶持其成长经营管理生产销售等系列企业运作，实 现产值利润缴税，从而在孵化区内形成企业集群产业联动 规模......”。

5、“.....为整个萍乡 形成高新技术产业群和产业链打下基础，给萍乡带来无穷的经济 和社会效益。产业孵化区四大专业孵化区都是在各自行业中培育 成长起的有产业联动关系和集群关系的企业族群。 生活配套区 配套区主要设施有住宿酒店食堂物业管理健身场所 等，为整个园区居住居民企业境产 生影响，能达到安全规范要求。项目投资测算准确，资金筹措到 位，项目能获得较好的经济和社会效益。 第六章总经费预算资金筹措方式及来源 投资估算依据及说明 投资估算依照现行工业企业财务制度国发 号国务院关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知和国 家与地方政府现行的有关规定进行编制。 建筑工程费 本项目位于江西园区区，由江西昭通生物科技有限公司进 行项目建设。 楼为综合服务楼，总建筑面积平米，按照元 平米计算，总造价约为万元 楼均为多层标准厂房，总 建筑面积为平米，按照元平米计算，总造价约 为万元 楼为孵化器，总建筑面积为平米， 按照元平米计算，总造价约为万元 楼为科研生产楼......”。

6、“..... 按照元平米计算，总造价约为万元 为专家人才公寓，总建筑面积为 平方米，总造价约为万元。 以上合计万元。 设备购臵费 本项目中所采用的设备均采用以下标准进行估算 进口设备为到岸价，根据外商报价和有关资料估算。国内设备为出厂价，根据厂商报价和市场询价估算。 国外设备的国内运杂费按设备价值的估算，计入设备购臵 费中。 根据国务院过发号国务院有关于调整进口设备税 收政策的通知文件，本项目属于国家鼓励发展的国内投资项目， 因而按免征进口设备关税及增值税测算。 设备的安装调试费按照设备购臵费的计算。 预备费 项目建设采取总包方式进行，因此本测算未考虑预备费。因 设备购臵费是按照实际可成交价格测算，故不另计涨价预备费。 其他说明事项 项目借款利息按人民银行月日实行的三年期贷款利 率计算，年利率按测算。 设备价格含设备安装费和运杂费，根据建设单位提供的 资料估算。 本项目测算投资与效益的基础资料和数据由建设单位提 供......”。

7、“.....该项目所需的铺底流动资金万元。 总投资估算 按固定资产建设投资加铺底流动资金计算的项目总投资，按 照个月建设期，年经营期概算如下项目总投资万元 其中，固定资产投资万元，铺底流动资金万元。 固定资产投资合计万元，其中建设期利息 万元。 资金筹措 本项目的总投资万元，其中 江西昭通生物科技有限公司以自有资金和经营所得 利润，以及其他方式筹集资金共万元 固定资产银行贷款万元 另外，铺底以外的流动资金，由银行贷款或企业自有资 金解决。暂按银行贷款计算利息进入成本。 第七章项目进度安排 根据现有施工技术水平，考虑该项目的具体情况，拟定 该项目建设工期为个月，具体实施进度计划如下 年月年月，完成征地可行性报 告勘察设计招投标等前期工作。 年月年月，完成主体结构工程建 设。 年月年月，完成室内外装修工程。 年月年月，完成设备安装室外 总图布臵道路及绿化工程。 年月年月......”。

8、“.....检查验收并交付使用。 项目进度计划安排表 序 号 工期 进度名称 前期工程 主体结构 室内外装 饰 设备安装 总图道 路绿化 人员招聘 与培训 验收交付 第八章预期的经济社会效益分析及成果应用产业化衔接情况 财务评价依据及说明 本项目财务评价按现行的工业企业财务制度和税务的有 关规定进行。评价方法按照国家计委和建设部联合颁发的建设 项目经济评价方法与参数第二版进行。财务评价取值原则 价格 项目主要投入物是以现行市场价格为依据，产出物以产业园 相似物业的销售价格为依据，并根据近几年市场价格变动趋势进 行预测作了适当调整。 销售收入 项目销售收入是根据物业销售的预测价格与产业园的物业租 金水平，以及物业管理费的标准而得，总收入视为销售量。 成本 采用要素法测算项目运营所需要的水电等消耗定额......”。

9、“.....并依据江西昭通生物科技近年经营 的经验数据。 税收 本项目应缴纳的主要税种有 销售收入部分营业税，增值税按照预缴，印花税 租金收入部分营业税 物业管理收入营业税 房产税原值每年 土地使用税元平米年 城市维护建设税教育附加费。 折旧费固定资产折旧费采用直线法平均计算，残值率按。各类固 定资产的折旧年限，参照工业企业财务制度规定，按设备 年建筑物年计算。本项目主要为建筑物，因此简化为建筑物 折旧。 摊销费递延资产按年。 法定盈余公积金和公益金分别按税后利润的和提 取。 项目计算期 项目主要固定资产折旧年限为年，建设期年。为了反映 科技孵化中心的长期经营情况，项目计算期取年。 基准折现率 项目基准折现率取。 二销售收入与成本估算 销售收入估算 具体的销售收入情况见附表销售收入税金及附加。 说明 按照项目经营规划，园区租售面积将各占 房屋的销售收入按第二年各完成销售计划的估算， 第三年完成......”。