1、“.....都将予以严查。南宁国民经济和社会发展第十个五年规划纲要适度扩大经济适用房建设规模，控制高档商品住宅的开发建设。到年，城市居民人均住房使用面积达到平方米左右，基本实现全市左右的居民拥有成套住宅。年新建商品房万平方米，重点建设翡翠园二期恒大苹果园荣和山水美地澳华花园富宁新兴苑桃花园小区东沟岭新区明基安居小区南宁奥园等项目。南宁市住房建设规划提出住房建设长远目标人人享有合适的住房加强住区建设，不断提高城市的可居住性保持在城市现代化过程中的可持续发展建设健康宜人的生活社区，具有壮族自治区民族特色的绿色人居环境。住房建设总量目标规划期内，建设各类住房共约万套，总建筑面积万平方米。其中套型建筑面积小于平方米的普通商品住房含经济适用住房总建筑面积占年度新建商品住房总建筑面积的比重超过。规划期内，建设商品住房万套，建筑面积万平方米......”。

2、“.....建筑面积约万平方米。其中，建设经济适用住房万套，建筑面积万平方米建设廉租住房万套，建筑面积万平方米。综合评价明确商品房销售价格整顿规范房地产交易秩序扩大经济适用房以及廉租房开发等政策措施，都是国家房地产宏观调控政策的重要组成部分，对维护广大人民群众的切身利益，促进社会主义和谐社会建设和维护社会稳定都具有十分重要的意义。营造出个主体诚信行为规范监管有力市场有序的房地产市场环境，这将更有力的推动南宁市房地产市场的持续健康发展。同时，定期在南宁举行的中国东盟博览会使得南宁的国际化地位逐年提高，因此，今后南宁的房价将处于稳步上升的阶段。三房地产市场发展基本情况南宁房地产市场回顾年南宁实行沿海开放城市政策以后，南宁市委市政府加大对住宅建设的投入力度，住宅商品化真正起步，并随着住房制度改革在南宁市全面推行，南宁房地产业进入了个发展的新高潮，商品化住宅成为投资的热点。到年......”。

3、“.....首先是住宅消费质量的上升，其次是消费者心理的成熟以及相关服务体系的完善。年,由于中国东盟博览会首次在南宁市举行,城市中心的扩张和需求的扩大给房地产市场注入养分,加上南宁市政府积极推进城建工程,加快了中国东盟博览会重点配套项目的建设,促使基本建设投资的稳定增长,南宁市房地产保持良好的投资和销售势头。年，南宁市的土地开发跳出旧城区，正式进入快环时代。截至年底，南宁市今年总共拍卖土地亩，基本上分布在快速环道两侧。业内人士分析认为，快环沿线的土地得到如此大规模的开发，主要与南宁市的城市发展和国家对房地产的宏观调控有关，目的在于通过快环沿线低价位土地的招拍挂来抑制日益高涨的房价。因此，年形成了房产交易价跌量涨的局面。年南宁房价上涨的主要原因是南宁城市价值的总体提高和人们对南宁未来发展的良好预期，在年上半年南宁市住宅销售价格区间在元的价位销售量最高，随着生活品质的优化......”。

4、“.....最重要的是精神消费。元以下的大多为经济适用房和集资房。上半年，南宁市房地产开发投资继续保持了年初起步快发展好的增长势头，呈现出快速发展的良好态势，各项指标同步攀升，同季度相比，房地产投资增幅继续加快，商品房销售持续增长。完成开发投资情况年月，全市房地产开发累计完成投资亿元，同比增长，增速比季度加快了个百分点，比去年同期提高个百分点。占城镇固定资产投资总额的，增速也分别快于基本建设投资更新改造个百分点。由此可见，房地产开发投资额及增速同去年同期比较都有较大提高，房地产开发投资额现居南宁市各类投资之首，房地产业成为南宁市投资最火热的行业见表。表年月南宁市房地产投资情况单位亿元项目年月年月同比增长固定资产投资房地产开发投资房地产投资占固定投资比重个百分点数据来源搜房网土地开发与购置虽然国家宏观政策不断出台来抑制房价上涨，但投资与消费也却在同步发展。上半年......”。

5、“.....同比增长，由表可以看出，南宁市继续加大了房地产用地的投放，土地储备增长较快，房地产企业土地储备充足。但由于土地资源稀缺性，地价不断走高。目前，南宁市开发的房地产项目均以高品位高质量和中高价位为主。随着国家宏观调控的政策和土地使用政策的落实出台，以及中国与东盟贸易往来增加和泛北部湾经济建设大环境的推动，南宁市的土地价格路飚升。上半年土地交易价格同比上涨，环比上涨，其中居住用地价格同比上涨，环比上涨表。表土地交易对比情况分析表年情况商品房价格今年以来，南宁市商品房销售价格直保持着平稳上升之势，月元平方米，月元平方米，月元平方米，月元平方米，至月份，全市商品房平均销售价格已升至元平方米，与月份相比每平方米上升元，与上年同期相比上涨。其中，住宅均价为元平方米，比月份每平方米上升元。月价格图年上半年南宁商品房价格走势期房价格整体低于现房价格，但涨幅高于现房。月......”。

6、“.....期房平均销售价格为元平方米，现房价格高出期房。从涨幅看，期房平均销售价格同比上涨，现房价格上涨。市区商品房上涨快，房价突破元。今年上半年，南宁市区商品房平均销售价格为元平方米，超过上年同期元平方米的平均水平，涨幅达。其中，市区商品住宅平均销售价格为元平方米，同比上涨。从分月数据看，前个月，市区商品住宅平均销售价格每月都稳定在每平方米之间，月份，由于地处东盟商务区柳沙半岛凤岭等多个高品质楼盘及别墅新盘的开盘销售，与去年受政策影响较为平淡的销售态势相比，今年商品房需求量激增，市区商品住宅平均销售价格持续上涨，各楼盘登记求购住房的家庭远远超过了可供销售住宅的数量，新盘销售场面异常火爆。六县房地产销售形势水涨船高。与市区供销两旺的楼市相比，南宁市六县房价涨幅已超过市区。月，六县商品房平均销售价格为元平方米，同比上涨了，超过市区房价涨幅个百分点......”。

7、“.....南宁市六县的房价多年来直维持在较低的水平，随着六县经济实力的显著增强，加上较低的投资成本便利的道路交通网络，吸引了越来越多的房产商和投资者，房价的上升空间正逐渐打开，可以预测未来六县房价的涨幅仍会领先于市区。不同价位商品房建设情况南宁市元平方米以下的房子已经少见，元平方米左右最为集中，不少高端房产均价在元之上。仙葫良庆元南宁市今年将竣工万平方米经济适用房，但由于申请经济适用房的条件相对比较苛刻，对于大多数人来说，购买商品房还是唯现实的选择。除了经济适用房，目前南宁市只有仙葫大道及良庆区的银海大道带的楼盘售价在元平方米左右。新区主打价位元随着葫芦鼎大桥的通车及快速环道的全线贯通，与江南房价看涨的同时，快环沿线的高新区相思湖新区及五象新区的楼盘同时水涨船高，大部分均价在元之间。中心区域元南湖国际广场教育路桃源路埌东埌西及凤岭东盟国际商务区等中心区域的房价维持在每平方至元左右......”。

8、“.....已经形成了低中高完善的产品体系，随着可用于房产开发的地块越来越少，走高端开发之路的楼盘开始增加。与此同时，凤岭北已经形成了个纯居的高档住宅群荣和山水美地塞纳维拉花园新天地别墅枫林蓝岸连成片，新的楼盘还在不断地增加，相对于其他区域，此间的房价连年看涨。仙葫良庆新区中心区凤岭北价格图年上半年不同区间商品住宅价格商品房空置情况截止年月，南宁市商品房空置面积为万平方米，比上年末新增空置面积万平方米增长，其中，住宅空置万平方米，比上年末减少万平方米。分析认为，空置面积的增多，主要是由于近年南宁市商业地产的过快开发加速了商业用房的大幅增加。综上所述，当前支撑房地产投资房价增长的因素主要有房地产业作为国民经济的重要支柱，对拉动内需作用明显，房地产仍是投资和消费的热点，对投资和房价的增长仍有很强的推动作用城镇化进程加快外来人口的增长改善住房条件等因素......”。

9、“.....投资将继续保持定的规模地价建材价格贷款利率劳动力价格产品品质成本均在上浮，推动投资和房价的增长。南宁市的房地产市场将主要由扩张开发规模逐步转向品质提升提高的发展历程，房地产开发投资总量将继续扩大，增长速度呈平稳态势。商品房价格大起大落的可能性不大，涨幅将趋于缓和。六南宁钢结构住宅南宁湖滨大厦示范高层钢结构住宅国家建设部年科技示范工程，由广西建筑综合设计研究院设计。该项目也是广西年度科技三项资助的高层住宅钢结构应用研究科研项目，位于南宁市茶花园路旁,整个用地呈直角梯形，总面积万平方米高约米层。湖滨大厦的开工建设，将对广西钢结构住宅起到推动作用，也将为钢结构在高层住宅中的应用起到示范效果。随着国家禁止实心粘土砖政策的执行和我国钢产量大幅度增长，钢结构住宅必将成为我国住宅业的发展方向。七南宁房地产市场走势预测国家宏观政策仍继续出台......”。