1、“.....工业地产业的盈余体现在能够快速启动以收入抵偿支出并能够在抵偿支出后有剩余，与此相对应的，工业地产的商业模式具备大投资快启动提供增值服务追求长期稳定回报的四大特性。作为工业企业，工业地产不仅仅是生产资料，更是项可以融资的资产，而且，随着工业地产价值的逐步发现，工业地产更可以实现企业资产保值增值的功能。三工业地产相对于住宅地产和商业地产的特点除了土地使用性质不同外......”。

2、“.....钢混结构层，所以建设周期短。四工业地产开发模式工业地产开发常见的四种模式有种，即工业园区开发模式主体企业引导模式工业地产商模式和综合运作模式。工业园区开发模式工业园区开发模式是目前中国各级地方政府最常使用的工业地产开发模式，同样也是我国目前工业地产市场的主要载体。因为工业园区开发并不属于简单意义上的工业地产开发，而更多的是基于区域经济建设社会发展百姓就业等各种综合因投资强度及生产生活配套设施的指标，分割转让将使得上述指标无法落实，签订的土地出让合同的内容得不到落实......”。

3、“.....如果投资者开发商将办公楼车间职工宿舍进行分割转让，那么办公楼职工宿舍将可能会由原来的工业用地变成商业用地和住宅用地。虽然土地用途改变要经过政府批准，但未经批准的变更屡禁不止，管理难度很大。四工业地产分割转让也可能对土地市场秩序造成冲击。虽然工业用地也实现招挂拍，但竞争程度远不如经营性用地，另外工业用地还享有优惠政策，取得成本比较低。如果通过分割转让将原工业用地变成经营性用地，不仅规避了经营性用地招拍挂，造成不公平竞争，而且在按市场价补缴出让金时，人为因素过多，容易产生腐败，不利于土地市场交易秩序，造成地方政府土地收益流失......”。

4、“.....对工业地产分割转让的理解和认识程度不同，导致地方政府管理要求不尽相同。杭州市有条件允许工业用地分割销售转让直以来，杭州市对工业用地分割转让采取高压禁止政策，限制了存量土地资源优化和市场化配臵程度。年月日，杭州市人民政府出台关于实施亩产倍增计划促进土地节约集约利用的若干意见杭政„‟号文件，被媒体解读为杭州市解禁工业用地分割销售转让。该文件第三条第二项规定引导工业用地向开发区园区集中......”。

5、“.....鼓励开发区园区建设标准厂房，标准厂房可以分幢分层转让，中小企业原则上通过标准厂房解决生产用房。二上海市有条件允许工业用地分割销售转让年月日上海市人民政府办公厅转发市规划国土资源局制订的关于加强本市工业用地出让管理的若干规定试行。文件规定本市新增供应的工业用地产业项目类工业用地标准厂房类研发总部产业项目类研发总部通用类等建设用地，均按照本规定执行。历史违法工业用地处臵存量工业用地扩大用地面积提高建筑容积率分割转让原划拨土地转出让等情形，参照本规定执行。在国有建设用地使用权出让合同中，应当包括以下土地使用条件......”。

6、“.....发生违反约定擅自分割转让改变出资比例结构项目公司股权结构等行为，应当依约承担违约责任，直至无偿收回土地使用权。工业用地产业项目类和研发总部产业项目类建设用地使用权不得整体或分割转让。宗地上的房屋不得分幢分层分套转让。建设用地使用权人出资比例结构项目公司股权结构改变的，应事先经出让人同意。土地房屋整体转让的，需经出让人同意，也可按照出让合同约定，由出让人或园区管理机构优先收购。采取土地房屋整体转让的，应当纳入全市统土地交易市场实施。工业地产项目调查报告近年，随着国家房产调控政策措施的出台，商业地产市场的疲软......”。

7、“.....各种类型的工业园区涌现，并向金融机构融资，开展工业地产项目的建设。但在工业地产发展过程，对于工业地产出租转让销售等方面，在法律上存在争议，同时也给银行授信贷款带来合规性风险。为进步厘清工业地产合规性风险，特定对工业地产项目合法性进行专项调查。具体情况如下工业地产定义性质及分类工业地产是指工业类土地使用性质的所有毛地熟地，以及该类土地上的建筑物和附属物。作为有别于住宅商服和综合类用地以外的第四种性质用地，工业类土地上的可建建筑物用途有较大的范围，其中包括工业制造厂房物流仓库及工业研发楼宇等。在我国......”。

8、“.....工业地产是住宅商服和综合类用地外的第四种性质用地。工业类用地上可建的建筑物用途通常包括工业制造厂房物流仓库和工业研发楼宇等。工业地产的分类包括重工业地产轻工业地产仓储地产自由贸易区地产以及些特殊类型的工业地产。二工业地产商业模式工业地产作为门产业，有其独有的商业模式，包括工业地产开发商筹措资金建设基础设施开发经营项目并提供工业地产产业与服务等系列活动。工业地产业的盈余体现在能够快速启动以收入抵偿支出并能够在抵偿支出后有剩余，与此相对应的，工业地产的商业模式具备大投资快启动提供增值服务追求长期稳定回报的四大特性。作为工业企业......”。

9、“.....更是项可以融资的资产，而且，随着工业地产价值的逐步发现，工业地产更可以实现企业资产保值增值的功能。三工业地产相对于住宅地产和商业地产的特点除了土地使用性质不同外，工业地产相对于住宅地产和商业地产还有以下特点工业地产的客户主要为企业和房地产信托投资基金工业地产的投资必须同时考虑区域经济的风险和产业经济的风险工业地产因为建筑层数少般钢结构层，钢混结构层，所以建设周期短。四工业地产开发模式工业地产开发常见的四种模式有种，即工业园区开发模式主体企业引导模式工业地产商模式和综合运作模式......”。