1、“.....中国的大城市早在世纪年代陆续走进老龄社会,因此如何改善老年人的生活状况,使老有所养老有所用,已成为国家和地方政府的当务之急。其实，养老地产并不是个新生事物，但在中国，养老地产的发展还处于很初级的阶段。近两年，大型开发商如万科论坛保利论坛等开始对老年住宅感兴趣，扛起投石问路的大旗，全国布局，在上海广州等地试点。华润首创等也多有提及关注养老地产的发展。大型开发商前瞻性的举措给中国的养老地产带来了发展的信号，加之老龄人口增多现状，养老地产项目已经吸引了众多企业的目光。只是，刚刚起步的中国养老地产面临着许多问题，拿地开发环节经营方式的探索政策的支持力度等问题都是养老地产发展道路上的绊脚石。谁来填补中国养老地产的苍白，又如何跨过这些阻碍，切还需要时间来慢慢探索。银发经济蕴含商机养老地产盈利新增长点随着中国逐步迈进老龄化社会，银发经济让人看到了商机。业内人士分析，从供需方面来看，养老地产的空间很大年至年......”。

2、“.....到年的未来年，中国老年人口将达亿，占总人口的。在广州，岁以上老人在年突破了万大关。面对住宅市场现量价危机商业地产竞争激烈旅游地产风险过高的现状下，养老地产成为了开发商即将开垦的片新价值洼地。中国正迎来家庭时代，再过年，第代独生子女的父母将退休，对年轻夫妇要照顾儿女和四位老人，如果家中老人重病需要长期护理，子女力不从心。有需求就有商机，此种家庭状况将成为养老地产的宠大需求，蕴含无限商机。另外，在刚结束的房地产转型之惑求解有效性的博鳌世纪房地产论坛第届年会上，有专家表示，养老地产至关重要。在寻求房地产转型道路上，关注养老地产即是关注房地产的可持续发展。因此，养老地产被越来越多的开发商关注，这正成为中国房地产市场上最为诱人的概念，这让市场资本地方政府，乃至慈善公益基金都为之兴奋。在住宅和商业地产都遭到政策的攻击的，养老地产或将成房企盈利新增长点。为了大幅度提升盘山第三产业比重......”。

3、“.....塑造环渤海经济区新亮点，促进地产产业升级，实现盘山服务业养老福利业的现代化盘山县人民政府与深圳市商晟投资管理有限公司共谋盘锦养老地产开发方略，双方经过友好协商，已基本确认规划设计方案土地价格和相关优惠政策。共同达成盘山县颐康园老年会所项目合作协议书。建设个入住开心颐养舒心侍奉尽心子女放心的老有所养老有所医老有所为老有所学老有所乐的现代会所。项目预计于年月开工，于年月竣工。建设单位概况深圳市商晟投资管理有限公司成立于年，从事投资管理咨询业务，业务范围遍布国内各大中城市。该公司紧紧抓住养老地产这发展的契机，不断在华北东北华北拓展投资范围，为自己赢得了发展的有利地形和继续发展的空间。本着开拓进取创新超越的经营理念在经过对地理位置周边环境居民总体收入水平人均消费水平老年人群体养老现状市场潜力等几个方面进行了详实细致的调查与实地考证之后......”。

4、“.....该公司以盘锦市经济背景生态水城湿地为底蕴以盘锦未来市场需求为导向以品牌开发建设为龙头，栖身于盘锦房地产开发建设项目。该公司是个实力雄厚诚实守信积极上进勇于开拓的知识化团队。公司坚持以人为本的发展理念，力争为老年群体创造个优美安全舒适方便文明和有较高文化品位的生活环境。公司将秉承以往的优良作风，坚持以人为本创造精品追求卓越奉献社会的经营理念，继续为盘锦市的发展做出贡献。公司竭诚与社会各界携手并进共谋发展，同创美好未来。编制依据与研究范围编制依据中华人民共和国老年人权益保障法中华人民共和国城乡规划法中华人民共和国环境保护法城市道路交通规划设计规范城市居住区规划设计规范房产产业结构调整指导目录盘锦市国民经济和社会发展十二五规划建设工程工程量清单计价规范辽宁省建筑工程计价定额建设项目经济评价方法与参数第三版盘山县颐康园老年会所项目合作协议书......”。

5、“.....塑钢窗。其余为用户自行装饰。商网在商住楼两侧布置商网，栋层栋建筑面积。欧式建筑框架结构层高均为，楼板屋面采用现浇钢筋混凝土。墙体采用空心砖砌筑。内墙仿瓷外墙瓷砖挂面瓷砖地面，进户门为卷帘门内门为装饰木门，塑钢窗。选用节能灯具和洁具。老年人康体中心独栋别墅栋层每栋建筑面积。双拼别墅栋层每栋建筑面积。合院别墅栋套层每栋套。康体中心层栋建筑面积。球馆游泳馆单层栋。以上均为欧式建筑层高,框架结构，楼板采用现浇钢筋混凝土，屋顶采用钢结构屋架，墙体采用空心砖砌筑。内墙面为乳胶漆前墙面为陶瓷面砖其余三面为彩涂料，塑钢窗欧式装饰门，不锈钢楼梯扶手，理石地面。物业楼层主体采用框架结构建筑面积。层层高层层高，楼板采用现浇钢筋混凝土，屋顶采用钢结构屋架，墙体采用空心砖砌筑。内墙面为乳胶漆前墙面为陶瓷面砖其余三面为彩涂料，塑钢窗欧式装饰门，不锈钢楼梯扶手，理石地面......”。

6、“.....结构重要性系数设防类别本工程的抗震设防类别为乙类建筑场地建筑场地类别为Ⅱ类，场地特征周期为抗震设防本工程的抗震设防烈度为度。设计地震分组为第二组，设计基本地震加速度为。结构的阻尼比取。据建筑抗震设防类别调整后用于结构抗震验算的烈度为度按建筑抗震设防类别及场地类别调整后确定抗震等级的烈度度。抗震等级本工程框架剪力墙结构抗震等级二级本工程框架采用平法配筋方式。公用工程给水系统供水现状盘山县颐康园老年会所给水系统来自新县城供水管网，给水经管道接入会所给水管网，要求供水压力，保证不间断用水。建设方案本项目用水消耗指标执行城市居民生活用水量标准本项目用水标准采用区类标准人户公用设施用地用水指标道路广场用水刷地指标绿地用水指标时变化系数根据上述参数资料，颐康园老年会所最高日用水量为小时最高用水量为。由新县城供水管网接两条管线供水，当其中路管线发生事故时......”。

7、“.....管网采用环状和枝状相结合的方式布置。排水工程规划规划依据与排水体制规划依据城市排水工程规划规范规划区规划标高及用地布局要求盘山新县城总体规划排水体制由于新县城对污水和雨水排放实行分流制，因此，该会所亦采取雨水污水分流排放体制。污水工程会所内生活污水的排放率不超过用水量的，污水最大排放量为。生活污水经市政污水管网排入污水处理厂。雨水工程雨水量计算采用盘锦市暴雨强度公式雨水管渠设计流量公式式中重现期年，集水时间分钟径流系数，汇水面积公顷系统布置雨水管道沿道路布置坡度，由各主干路布置雨水干管汇集各汇水面积的雨水，根据该区地形高差，设置雨水排放口，最终排入就近水体，管材采用钢筋混凝土管。电力工程设计依据城市电力规划规范城市道路照明设计标准新县城总体规划。用电负荷本项目用电负荷为级负荷，在地下层设置变配电室，变配电室采用高压真空开关柜，低压抽屉式配电屏，操作电源采用硅整流镉镍电池组，作分合闸直流操作电源......”。

8、“.....断电保护与计量进线柜采用过电流保护，变压器柜采用过电流过负荷保护。该会所规划用电总负荷，考虑同时系数，应为详见表。表会所用电负荷预测表用地名称建筑面积综合用电指标用电量商网车库住宅区康体中心游泳球馆物业楼道路景点亮化小计乘同时系数系统布置会所外有条千伏电力线，为本会所提供用电需求。会所内规划建设变电所座，为商业住宅区供电。该区内电力线以地埋方式敷设。道路照明道路照明应符合城市道路照明设计标准城市道路设计规范的有关要求。会所道路照明设计应根据道路性质夜间人流车辆集散活动频率路面铺装材料以及绿化布置等情况，分别采用双侧对称布灯周边式布灯等常规照明或高杆灯照明。广场通道出入口与人群集中活动区的照明水平及均匀度应略高于与其衔接的道路。供热工程建设原则全面规划建设和实施，优化设计节约能源经济环保。选择新县城供热公司提供热源，可满足会所的供热需求。热负荷估算计算指标，取用综合热指标，容积系数取，初步估算的热负荷为......”。

9、“.....接口按管径设置。通过换热站将高温热水转换成的低温水向各用户供热。供热管道布置供热级干管的布置应尽可能靠近热负荷集中的地区供热管道尽量避开交通干道和繁华的街道规划供热管网采用枝状布置形式，直埋敷设。通风与空调系统空调工程夏季空调工程，按分体式空调考虑外墙预设空调室外机搁板并预留冷凝水管孔洞。通风工程本工程消防排烟和空调排风分开设置，每个单体均设有排风机，排烟风机设在屋面。弱电工工程规划依据城镇电讯工程规划设计的标准规范规划区现状及规划用地布局要求新县城总体规划。话机容量考虑本区域为颐康园老年会所，商业及行政办公单位较少的特点，测算总装机容量为门。测算见下表表住宅区电信容量预测表用地名称住宅户数部电话户电话容量门住宅小区商网老年会所康体中心物业小计通讯系统布置由盘山县电讯支局引入通讯系统，利用盘山县电讯支局长话交换设备无线寻呼移动电话设备数据交换设备和宽带网等......”。