1、“.....住宅内部设施状况有待进步改善。江苏城市住房成套率不到，住房中无厨房和合用厨房的占无厕所卫生间的占，还有部分的住户是合用的有的住户没有用上自来水使用燃气的比例为，使用传统的煤炭和柴草的比例为，有的住户住房内不具备洗澡设施。居住条件差的家庭比例还比较大。居民购买商品房才起步。年我国正式出台了住房改革方案，居民有个观念转变和资金积累的过程，城市已购买商品房的家庭不是很高，占，购买经济实用房的占。无房户租房住者仍占相当份额。此外，随着中国加入民营经济的发展，城市化进程加快，我省的小城镇建设，大量农民进城，都对房地产发展具有非常大的拉动作用，对住宅办公楼商业营业用房等各类房屋的需求正日益显现。因此，房地产业的发展还有很大的空间。江苏是中国经济增长较快的地区之，经济总量名列全国第二，占全国比重，工业增加值全社会消费品零售总额全社会固定资产投资出口贸易总值进口列全国第四等主要经济指标均保持全国第二位。前几年......”。

2、“.....速度比较低，滞后整个经济的发展。年以来，江苏大力发展房地产业，房地产投资逐年大幅增长，总量已位于全国第五名，基本与江苏经济发展基本相适应。项目实施是提高企业自身竞争力的要求江苏省房地产进入第三轮发展以来，房地产业发生了深刻变化，主要体现为以下几方面外来投资者强力介入。中国庞大的房地产市场吸引了众多的淘金者。批实力雄厚的工业企业集团电信集团省级外贸集团开始进入房地产开发行列。异地开发已成潮流。在全国，部分大型房地产开发商正把目光从房地产开发成本较高的城市转向开发成本较低的城市，实施跨市跨省区的大开发。江苏已成为众多房地产商追捧的热地。房地产开发领域拓宽，产品多元化。房地产开发产品从原来主要集中在商品住宅，逐渐向商品办公楼商业用房商品厂房，综合楼等多样化方向发展，触角甚至涉及些基础设施项目。基于上述趋势，本地房地产企业发展的重点对策主要有房地产企业自身要进步把好土地使用关。土地是房地产开发之本......”。

3、“.....要从环保的角度长远的观点，有计划有限度的获得土地计划开发，避免成为供地者。加快房地产结构调整的步伐。需求决定市场。房地产业投资和产品的主体结构是由它的主体功能规定的。为新进城的居民提供安居条件，提供高中低档各类户型住宅是仍是房地产发展的主要需求。房价只有贴近老百姓的购买能力，才能激发人们的购房欲望。房地产开发要进步提高安居工程经济适用房的开发比重，二要选择交通比较便利的区域建普通商品房。提升企业的竞争力。从微观方面来看，江苏房地产企业自身还存在些不利因素资质等级偏低。企业规模比较小。房地产开发企业高负债运营。竞争性行业优胜劣汰，强者生存。当今江苏房地产企业面临的不仅是省内的竟争，而且是全国范围内的竞争，甚至还有境外投资者的竞争，没有强大的实力很难取胜。要提升竞争力首先要取得资本优势，获得土地资源，建立规范的开发程序，采取各种方式，强强联合，兼并，调整等，集中资本，优势互补，做强做大，迎接挑战......”。

4、“.....长江下游重要的港口风景旅游城市和区域中心城市。镇江市城市发展目标是经济高效充满活力的城市，长江下游最富有特色的现代化的滨江城市富有文化特色的城市，国家历史文化名城和优秀旅游城市优美的人居环境城市，人与自然和谐共生的山水园林城市生态城市，清新亮丽充满灵气和活力的江南名城。项目地处镇江丁卯新城镇江主城区东片，随着镇江城市建设的快速发展，项目区域规划为教育区及综合居住区并配套大型商业建筑，项目区域城市道路主干路网已完成，随道路已进行了基础配套施工，项目区域为京口区丹徒镇庄家湾自然村落，综合开发工程方面以综合小区建设形成城市新区，另方面通过村落拆迁，促进城市土地开发，提供更多可建设城市用地。项目实施是促进城市土地开发加快城市化进程的要求加快城市化，将绝大多数农村人口转变为城市人口，是我国全面建设小康社会的项极为重要的任务。依据镇江市城镇体系规划预测，年镇江城市化水平为......”。

5、“.....城镇常住人口万年为，城镇常住人口万。因此加快城市规划区建设，进行城市增加土地开发是拓展城市规模开放式动态化是社区发展的趋势，高效科学的社会化社区管理则是其保障，即由居委会等政府管理或企事业单位的后勤式管理向社会化，专业化的物业管理转变，并依赖于智能化信息技术的发展，将使社区开放式动态管理成为现实，实现与城市共建共发展。发展社区经济扩大社区服务内容，同时提供劳动就业岗位社区公共设施建设应大力发展第三产业，增加社区娱乐设施及服务内容，如家政劳动服务产业化，甚至提供为老年人和儿童服务的社会福利机构，即包括隐型和显型服务设施。这样在提高社区服务质量的同时，为社会提供了更多的劳动就业，使社区建设更具有社会学的意义。社区公共设施建设需同时注重建筑内部与外部公共空间环境塑造社区公共设施不是简单的指建筑物的内部空间，社区的公共绿化，邻里交往的休息空间体育健身场地，丰富的商业街道空间都是社区文化的体现......”。

6、“.....第六章项目开发实施主要指标盛达欧洲城规划总占地公顷，合亩，总规划指标为项目规划总建筑面积约其中沿街商业用房，住宅规划由高层小高层住宅组成，综合楼，幼儿园，会馆设计容积率建筑密度绿地率。项目建设三材用量估算依据上述建筑规模估算，项目建设共需三材用量如下水泥吨钢材吨木材。配套工程给排水工程依据项目建设规模，项目日均用水量计算为，项目规划从学府路经十二路引入两路自来水供水管，沿项目场内道路布设环形供水管网和消防水泵接合器，每幢建筑由环型管网接入供水管。雨水项目规划雨水收集由集水口集水井雨水管区域雨水管。项目每幢建筑前道路由管至院前道路管至小区雨水管。项目产生污水主要为清洁污水和生活污水，根据镇江市生活污水排放有关规定，项目每幢建筑设置座无动力生活污水处理池新型组合化类池，项目产生污水由处理池经过初步生物处理后排入污水管，由污水管集中进入城镇污水收集系统，最终进入城镇二级城市污水处理厂......”。

7、“.....丝接或焊接，平均埋深米，采用直埋施工。消防栓为地上式，直线距离以内设置个。雨水管道工程采用混凝土管Ⅱ级管或钢筋混凝土Ⅰ级管，管径，设计采用度砼基础。排水方式采用重力排水，平均埋深米，采用钢丝网水泥砂浆抹带接口。污水管道工程设计管径毫米，采用承插式钢筋混凝土管，型橡胶圈接口。设计采用度砼基础。平均埋深米。供电工程项目规划供电负荷为，计划由项目开闭所提供地下供电电源，通过变配电系统提供项目所需电源，整个项目区内电源组织设计初步采用座开闭所，由开闭所分配电源至箱式变压器，每万平方米建筑物于负荷中心设置箱式变压器，项目区内供电采用分区配送，供电线缆采用地下穿管直埋施工。通信工程该项目电话系统规划将以技术先进经济合理灵活畅通和确保质量为原则，并符合市话通讯网进网条件及技术要求，项目电话系统采用直接进户形式布建，电话系统采用光缆穿管直埋形式。项目同期实施小区内部网络管理系统建设，网络主干网拟采用光纤布线......”。

8、“.....区内道路工程项目用地呈长方形，沿学府路设备商业建筑，其南侧设置住宅，主出入口设置于学府路与经十二路各处。项目总平面采用生态组团形式布置，道路系统依据生态组团呈口字型围绕各建筑及构筑物，场区内道路全部按城区级干道标准设计施工。道路断面结构道路路面结构根据路面依据不同功能确定，由于未能获得地质资料，路面各部分的结构建议如下自下而上石灰土二灰碎石油封层沥青碎石粗粒式沥青混凝土细粒式沥青混凝土。其他设施该项目共用天线电视系统以下简称系统以现行国际声音和电视信号的电缆分配系统作为规划设计技术依据。该项目系统工程设计及施工设计为光缆穿管直埋，每幢建筑前设置分配适配器。项目设计施工执行现行建筑通讯及防雷规范，系统信号源由镇江市有线电视台提供。项目计划绿地率，计平方米，主要由集中园林式小品水系景点和建筑前后庭院绿地组成项目绿化系统。项目要求进行专项绿化工程设计施工......”。

9、“.....第七章项目开发进度计划开发计划项目实施进度计划说明该进度计划为总进度计划，前期工作，技术设计，报批等计划个月，同期进行场地施工准备，预计年度月开工建设。项目工程计划四年内全部完成。工程特点该项目总建筑面积万平方米，项目工程主要建筑有钢筋混凝土高层小高层建筑，同期进行有关设备采购安装，建筑材料主要为传统材料以及部分高科技节能环保材料。安排总进度的原则和依据项目建设总进度依据是委托方提供的工作计划及江苏省建筑工程工期定额年结合本地施工企业施工水平制定。安排总进度计划的原则为合理可行。技术设计施工图设计设备交付和施工力量进场时间的安排该项目以设计资料作为技术设计依据，目前设计工作已经开展。本进度不考虑设备采购交付时间。施工力量进场时间应于单项工程开工前周进场总进度计划不计该时间。道路供电供水等方面的协作配合及进度的衔接该项目施工道路，水电供配套以次性解决方案考虑，因此项目建设过程中，施工道路水电配套无供应困难......”。