1、“.....随着金州区的发展扩容，城市人口和流动人口机动和非机动车辆不断增加，该区域已成为金州城市交通的个瓶颈，尤其是在上下班高峰期已出现了较为严重的交通堵塞现象。由于车流量激增，市民穿行于车流之间到通过商业区冒着较大危险，具有不安全隐患。本项目建设后，通过修建地下人行通道，可以较好解决该地段人车混流，行人过街不安全和车行不畅的现象，实现人车分流，缓解繁华中心地面人员通行流量，有效解决交通拥挤状况，从而消除安全隐患，给市民打造个功能更加完善人与自然更加和谐景观更加秀美壮丽的广场。因此，地下商业街的建设十分必要。建设地下商业街是提高金州区整体竞争能力的必然选择大连金州区商业街的建设不仅符合大连市城市规划发展趋势，同时也贯彻执行了各级政府关于城市建设的规划方针，是增加金州区综合配套设施，完善金州区域整体竞争能力的必然选择，是金州商业圈扩大改造增加商业景观氛围的重要手段......”。

2、“.....本项目建成后，还可以解决部分下岗人员就业问题，有利社会稳定。而金州区的稳定发展又能够促进大连市城市经济的发展，提高大连市整体改革开放水平引进域外资金，促进大连市城市及经济建设，具有重大的现实意义。建设地下商业街是大连中凯创业投资有限公司的经营需要大连中凯创业投资有限公司的主要投资发展方向就是地下商业街及其配套设施。选择金州区建设商业街符合大连中凯创业投资有限公司的长远规划和经营方向。经过项目前期市场调研和初步效益分析得出，金州区城市发展已达到定规模，经营地下商业街完全有商业市场客观需要，具有各种不同档次的消费群体，对商业需求旺盛，经营商业店铺能够产生定的经济效益，所以，金州商业街的建设能够为投资公司带来经营收入，提高公司的资金利用率，是大连中凯创业投资有限公司经营发展的迫切需要。项目概况拟建地点大连市金州区斯大林路与胜利路交汇处。建设目标金州城市区域将以金州商业圈为中心发展规划......”。

3、“.....商业街开发将不会影响现有金州区商业中心地表绿地，工程完工后，将建成标准较高的休闲广场。商业街将建设地下层，通过商业街形成地下交通网络，疏导商业中心人流，缓解目前商业中心交通拥堵的状况，并减少交通事故。同时商业街集购物餐饮商贸休闲以及停车服务等于体，与周边的商业网点自然结合，为市民提供处购物消费娱乐休闲场所。经营方式项目建成所有商铺用于销售与租赁经营。建设内容及规模建设内容本项目主要建设内容有地下商业街总体景观设计商铺设计通道给排水供电照明通讯消防等公共辅助工程设计。建设规模景观道路斯大林路地面街道改造，景观节点上设置休闲广场，现有步行街局部拓宽，重新铺装设计。进出口地下商业街设置出入口个，其中主出入口个，次出入口个，疏散出入口个。同时设有电动扶梯部，每个出入口平均面积约。建构筑物工程位于大连金州区，呈十字型，斯大林路长度约米，宽度约米胜利路长度约米......”。

4、“.....项目主要利用激动车道，同时在主要人行过街及商场位置设置个出入口，项目总建筑面积约，工期为个月。公用工程本项目公用工程主要有给水排水供电通信供热通风消防等工程建设。主要技术经济指标主要技术指标览表表序号项目名称单位数量备注主要技术指标建设主体总长度总建筑占地面积商业街出入口个主要出入口面积电动扶梯部二主要经济指标工程总投资万元资金筹措全部自筹建设期年财务基准收益率税后投资收益率投资回收期年总投资收益率问题与建议金州区地下商业街位于金州区中心的黄金地段，项目建成后，对改善金州城市商业面貌改善居民购物餐饮和娱乐环境，缓解交通拥堵状况具有重大作用，建议加快设计，尽早建设。第章市场预测市场调研金州区经济发展概况大连市经济发展概况金州区是大连市的重要组成部分，大连市经济发展对金州区经济发展起着巨大的推动作用。大连市是金州区的直接腹地和消费市场，大连市经济发展水平和消费能力对金州区商业开发产生定影响，为此......”。

5、“.....国家统计信息网公布，年大连市综合经济实力继续提升。初本项目总投资估算值为万元。资金筹措方式项目总投资中费用全部为企业自筹，不采用国内贷款。大连市金州区地下商业街项目可行性研究流动资金运用扩大指标估算法，运营期流动资金按年收入的测算，且考虑企业自筹解决。收费依据参照大连同类地区相似商业服务区租赁费用计收办法和要求测算。财务基准收益率财务基准收益率为。财务评价营业收入的估算该项目营业收入主要来源于商业出租，达产年的营业收入估算。见下表收入估算表表单位万元序号商业经营方向建筑面积有效出租面积达产期收入备注商铺有效可出租面积按照建筑面积考虑商铺租金按元平米天，餐饮租金按元平米天，全年按天计物业管理费按照元平米月考虑。餐饮物业其它商业广告等合计总收入费用表见附表。营业税金盈余公积金公益金的估算营业税及附加的综合税率按营运收入的计算。所得税税率为......”。

6、“.....总成本的估算成本估算表详细估算了本项目的各项成本。经营成本为总成本扣除折旧摊销和财务费用。工资福利费管理人员按人计，工资及附加按万元人年工作大连市金州区地下商业街项目可行性研究人员按人计，工资及附加按万元人年同时按照人员配备不随业务量的增长而扩增考虑，费用为万元。燃物料费主要指设备设施等的柴油汽油消耗费水电费等，达产年按万元考虑。折旧费按年考虑，每年万元。摊销费土地摊销按年平均摊销，每年万元其他建设工程费用按年平均摊销，每年万元。维修费包括各种固定资产的日常养护及大修费用，按资产折旧费的考虑，每年万元。财务费用因为项目不需要贷款，该费用不考虑。企业管理费本项目企业管理费约占收入的，达产年为万元。流动资金按企业营业收入的考虑......”。

7、“.....总投资收益率项目资本金净利润率总投资收益率项目总投资利润营运期内年平均息税前项目资本金净利润率项目资本金运营期内年平均净利润根据静态指标计算，总投资的盈利水平在左右，项目资本金的盈利水平在左右。项目偿债能力分析因该项目资金全部自筹，因此不必考虑偿债。盈亏平衡分析本项目以生产能力利用率表示盈亏平衡点年均可变成本税金销售收入年均固定成本经计算本项目只要达到设计生产能力的，也就是税后销售收入达到万元，企业就可以保本。财务效益结论通过对本项目的盈利能力盈亏平衡能力的研究分析，资本金的盈利水平尚可，内部收益率略高于，投资回收期年，因此该项目在财务上是可行的......”。

8、“.....发展城市建设随着现代化城市建设的迅速发展，开发地下空间作为城市建设的个组成部分，已经成为现代化城市的发展趋势。地下空间开发利用也是金州城市和商业开发建设的必然趋势。利用金州原因道路及广场开发地下商业街不仅可提高金州土地容积率，而且不影响地面交通和生活，保护地面建设及园林绿化生态，不但促进经济发展，解决就业，而且具有在自然灾害时保护人民生命及财产安全的功能，是金州城市建设可持续发展的有效途径。节省土地资源，提高城市用地效率随着城市建设的发展，建设用地越来越紧张，人们对城市容量的需求与土地资源缺乏之间的矛盾日益明显。开发地下空间，充分利用城市土地资源已是当务之急。这种使城市空间实现三维式的拓展，是世界上许多发达国家大城市的普遍做法。因此，城市地下空间资源具有巨大的潜力，在用地十分紧张的地区，合理开发利用地下空间，提高城市用地效率益处极大，必将产生巨大的社会经济效益......”。

9、“.....对保持金州区持续发展意义重大。设计和美化环境，提高城市品位本项目的建设将实施系列配套设施建设，在开放地下商业街的同时，注重区域景观停车场公园广场的综合改造，使本商业区功能景观全面升级。地下商业街区域是人流集散，人们休闲的重要活动场所，其周边绿地和广场是城市的装饰亮点。本项目将改造广场休闲绿地改造路面，补植行道树增加沿街亮化装饰增添地上城市雕塑小品。充分改善和美化金州，创造良好的人居及投资环境，提升金州商业区周边地段商业价值，提高金州区城市品位，创造更好的投资环境。大连市金州区地下商业街项目可行性研究改善道路交通现状，提高人们出行效率地下商业街建成后，金州繁华地段所有交叉道路的人行道均转入地下通道，实行立体化交通。地下商业街项目将在主要路口设置地下商业街出入口个，同时该入口也可作为地下过街通道。起到维护地上景观人车分流缓解交通的作用，并可吸引更大人流到地下商业街，促进地下商业街的发展。保障机动车行驶流畅......”。