1、“.....第五节可行性研究的范围研究内容店址选择店址所在地及附近的房租店内装潢包括风格选材价格和消费者偏好等市场需求与相关目标客户群对营养粥的接受程度劳动保护与安全卫生店规与劳动定员投资估算与经济效益分析二研究过程概况本可行性研究报告在编制过程中，充分发挥了各自的专业特长，就可研报告编制中的关键性问题及方案进行了客观的科学的实事求是的论证，编制人员对火炬路及周围路段做了详细的调查，收集了第手资料，为可研文件的准确性科学性可操作性奠定了坚实的基础。三进行重点研究的问题市场区域定位，销售客户定位。项目建设技术方案比选。项目经济效益评价项目社会效益评价和敏感性分析......”。

2、“.....我们认为该项目的地理位置好交通方便水电路等基础环境条件较好。同时，周边同类店铺较少，具有定的差异性......”。

3、“.....产品寿命期利润较高。本项目总投资元，投资回收期年，从财务评价看，在同业中投资回收期较短，各项经济技术指标均达到和超过国家规定的基准指标，因而具有较强的抗风险能力，项目经济效益较好。本项目投产后，可以解决名待业大学生的就业问题，具有定的社会效益。二研究结论与建议由于行业基准率与通货膨胀等因素相关，难以确定，故此假定行业基准率为。经可行性研究分析，项目投资不大，效益收入稳定，项目回收期年，净现值远大于，各项指标均符和和超过基准指标，且具有定的社会经济效益，故项目是可行的。第二章市场营销和建设规模分析第节项目概况项目划分和定位根据调查发现，在火炬路上，顾客在选择餐厅般以口味以及其他软硬件设施如卫生状况等作为选择标准。由于竞争激烈，在价格定位上同样的食物不会有太大差距。赣味养身汤自身定位于中档特色小吃店，在口味服务卫生上确保符合中档特色小吃店的水平，满足了消费者对卫生等软件设施方面的需求附图。在店面装潢上以江西文化为主题设计元素，通过整体的店面环境氛围使消费者获得感官体验......”。

4、“.....肉饼汤系列，排骨汤系列，滋补汤系列四大类，这也符合了消费者对产品类别的需求。二经营方式零售三营业面积见图四产品方案表主产品滋补养生类肉饼类排骨类猪心当归汤墨鱼肉饼汤墨鱼排骨汤花旗参鸡汤香菇肉饼汤香菇排骨汤雪梨南杏瘦肉汤桂圆肉饼汤萝卜排骨汤芦荟排骨汤鸡蛋肉饼汤海带排骨汤冬菇鸡脚汤淡菜肉饼汤百合红枣粥天麻鸽子汤鹌鹑蛋肉饼汤桂圆排骨汤四物滋补汤冬瓜排骨汤表副产品配汤小菜特色小吃冷饮类油条烤翅龟苓膏奶切馒头烧卖果汁奶黄包春卷奶茶粽子南昌炒粉各式刨冰注可以与粥配合搭配销售五消费对象广西大学广西财经学院广西建设职业技术学院以及周边人员。六服务区域火炬路农院路南宁百货周边七经营规模根据相关资料元计算求得结果见表。表现金流量分析指标序号指标名称结果财务内部收益率静态投资回收期年动态投资回收期年财务净现值元从分析结果表中可知，整个项目的全部投资内部收益率，大于该项目的行业基准率静态投资回收期为年动态投资回收期为年财务净现值为元，财务净现值大于零......”。

5、“.....该项目可行第五节项目敏感性分析敏感性分析是指从定量分析的角度研究有关因素发生种变化对个或组关键指标影响程度的种不确定分析技术。其实质是通过逐改变相关变量年份年初主营业务收入固定资产残值现金流入量总费用支出现金流出量现金净流量现金净流量现值折现率累计现金流量累计净流量现值折现率数值的方法来解释关键指标受这些因素变动影响大小的规律。敏感性分析主要分为单因素敏感性分析和多因素敏感性分析。鉴于投资项目规模不大，项目设计的有关因素不多。本报告采用单因素敏感性分析方法，单因素分析法每次只考虑个因素的变动，个因素之间分别。分别选取期初投资年营业收入以及年营业成本三个因素的的变动对净现值的影响，在三个因素变化率分别为作出计算结果如下表表因素变化对净现值的影响期初投资年营业收入年营业成本净现值的敏感性分析图如图所示图单因素敏感分析图计算敏感度系数并对敏感因素进行排序。期初投资平均敏感度计算如下营业收入平均敏感度计算如下经营成本平均敏感度计算如下按敏感性由高到低排列......”。

6、“.....净现值变化率不定因素第五章建设条件和店址选择第节资源和原材料评述表主要原材料表种类名称月用量单位供应方式大米籼米晚粳米袋斤每袋配送肉类猪肉千克配送蔬蔬青菜白菜芹菜千克配送鲜蛋鸡蛋千克配送表燃料动力供应表物料名称数量单位供应方式液化气桶配送木炭斤配送电本地直购第二节店址选择条件本项目位于火炬路，火炬路位于南宁市西乡塘区，西接大学东路，即将通车的南宁地铁号线与其接缝，交通十分发达，且火炬路是有名的小吃条街，在周边高校具有定的知名度。人流量的大小直接影响项目的成败，而地理位置人口交通状况则是决定客流量大小的关键因素。本项目经过论证，决定选址与火炬路与农院交叉口，该地是火炬路的繁华地段，周边遍布居民区，西边有广西大学以及财经学院的宿舍群。目标客户群集中，而且此地为成熟的大学园区商业街，水电供应等基础设施良好，交通运输方便，加上大学园区的饮食消费水平较高，在此地开办本项目具有得天独厚的地理交通人气等优势，有着良好的发展前途......”。

7、“.....南宁市是亚热带季风气候，四季分明。根据南宁历年统计资料显示南宁冬寒夏热，春温秋爽，南宁位于北回归线以南，阳光充足，雨量充沛，霜少无雪，气候温和，夏长冬短，年平均气温在。冬季最冷的月平均，夏季最热的月平均。年均降雨量达毫米，平均相对湿度为。年南宁市区年平均气温，年降水量毫米，年降水天数天，年日照时数小时，年平均相对湿度。表南宁气温和降水量年单位摄氏度毫米二三四五六七八九十十十二年平均气温降水量由于气候的原因以及本项目内容的季节性，需考虑到夏天冷藏和冬天保温的相应设备的添置。表添置设备和预算设备预算夏季密封桶元冰柜双柜元冬季微波炉元煤炉元二基础设施电费计费方法资料来源南宁市价格信息网表南宁市区供水到户价格表用水分类到户价格特种行业用水乙类特种行业用水乙类非经营性用水特种行业用水乙类特种行业用水乙类居民生活用水非经营性用水经营性用水商业服务业特种行业用水甲类水费计费方法资料来源国家电网根据调查，火炬路上类似店铺以居民用电方式收取电费......”。

8、“.....低谷时段次日。大工业用电般工商业用电六时段分时电价时段划分尖峰时段高峰时段低谷时段，次日。居民千伏户表用户用电价格在不满千伏户表居民用电价格基础上相应降低分钱执行。运输条件店址处于火炬路繁华地段，周边各式饮食店铺林立，已建立起较为发达和完善的供货渠道，厂家会直接送货上门。另外，火炬路西边是连接杭城南北的上塘高架和上塘路，南边是南宁主道路之的绍兴路，交通发达，采购和供货都相当便捷。三社会经济条件南宁是广西首府，背靠东盟，东临广粤，人均消费水平处于较高水平。根据上海交大发布年中国大学生消费行为与品牌认知调查报告显示在份有效样本中发现的受访大学生每个月的消费支出在元到元之间，占比最高，其次每月消费在元之间的大学生......”。

9、“.....仅有的受访大学生每月消费处于元及以下的较低消费水平。饮食占据大学生每月消费支出的半以上。大学生每月用于饮食的支出占总消费支出的。同样，根据调查发现，火炬路周边学生月生活费每月按天估算元的占，每月饮食花费占月生活费半数以上的超过。火炬路大学园区的饮食需求相当旺盛。图每月饮食花费调查统计图第三节店址选择方案店址方案比较我们将火炬路划分为个路段进行分别调查和测量。路段用图中的点用红色标标注，由于号路段和号路段远离火炬路中心地段，人流量很小，处于目标客户群的考虑，故不做比较，主要对号路段的考察。图火炬路分段示意图首先，对号路段进行人流量的分析，由于路段人群流动性较大，统计难度较大，故采用相应赋值的方法，由于号路段位于中心路段的最偏出，我们将它的人流量作为基地,则其他路段的人流量根据定点的观察相应赋值。而号路段的房租以平米每年作为参照。得出下表。表各路断人流量和房租比值路段号人流量房租万两者比值由上图分析为首选路段......”。