1、“.....从工商业城市走向知识创业型城市，上海需要个概念实体。知识杨浦，是杨浦区区域经济社会发展的形象定位，也是基础教育均衡优质发展的价值追求。与政府及科研机构共同开展调研，深入到大学社区企业重点地域现场勘查，集合了校区园区社区三方的力量，首次提出城区发展的核心理念，既大学校区科技园区公共社区三区融合联动发展。其中，校区主要为整个城区的经济与社会发展提供智力支持园区的主要功能是提供创新创业和就业的基地成为园区经济发展提供个增长极公共社区主要为校区和园区提供公共服务，创造个适宜居住休闲交流的环境。新江湾城地处上海中心城区东北部，总占地面积平方公里，原系江湾机场的旧址，是上海市区唯块自然生态绿宝石。城区中规划了江湾天地复旦大学江湾校区新江湾城公园自然花园都市村庄知识商务中心等六大板块，以及生态走廊文化中心极限运动中心等特色生活配套......”。

2、“.....在第三代国际社区的建设中备受瞩目，比肩之前的古北与联洋。以生态人文信息低碳资源五大指标为评判体系的国际化社区标准论，决定了新江湾城土地的稀缺性和价值空间。新江湾城发展规划新江湾地区将坚持高端发展原则，将国际化智能化生态化理念渗透到整个产业发展过程中。新江湾城南部打造现代商业商务区，加快高端商务楼宇建设，结合高星级酒店剧院时尚商业发展，与五角场功能区形成联动发展态势。西北部凸显国际科技产业园功能，充分利用复旦大学等高校的学科和人才优势，着力打造研发服务业和总部经济基地。中部提升国际化社区品质。着力发展业态领先安全便捷个性多元服务完善的基础性服务业，营造国际品质的宜居社区。项目可行性研究报告具备了交通环境文化要素的新江湾城，成为众多具有国际视野的世界顶级房地产开发企业追捧设的首选之地理。目前，众多实力开发商正在新江湾城这片土地上开发建设，共同打造美丽的生活空间......”。

3、“.....完全符合当地地区发展规划。二产业政策分析作为杨浦区最具发展潜力的地区，新江湾城位于上海中心城区东北部，杨浦区的北部，东邻殷行社区。北接闸北电厂用地，紧邻黄浦江。西侧与宝山区和虹口区相望。南向上海市四个城市副中心之的江湾五角场，江湾五角场地区过去以体育和文化教育为主，周围有复旦大学同济大学建材大学上海财经大学解放军第二军医大学上海体育学院等，医疗设施有长海医院等。杨浦区商务服务和基础性服务业发展原则坚持创新驱动原则。坚持创新步伐，着力提升商务服务和基础性服务业的现代化水平和综合竞争力，加快确立以创新驱动为主的可持续发展模式，促进建立以企业为主体市场为导向商学研相结合的商务服务和基础性服务业创新体系。大力推动理论创新业态创新管理创新制度创新营销创新技术创新人才引进和培养创新，实现杨浦商务服务和基础性服务业创新中的转型发展。坚持以人为本与可持续发展原则......”。

4、“.....力求规划编制和实施的人本化。同时追求社会功能城市文化等方面的内在和谐，平衡区域生态生活生产综合环境，实现经济社会人口资源环境的可持续发展。坚持统筹发展与集聚发展原则。推动商务服务和基础性服务业科学发展，促进产业联动内外融合，实现综合性与专业性高端化与大众化国际的与民族的等多元因素统筹和谐发展，大力推进农商联动商旅联动工商联动银商联动内外贸联动，实项目可行性研究报告现商业发展与城市建设产业升级消费增长相同步。充分关注产业联动和功能集聚发展，通过商业与商务相集聚，商业与文化生态等相融合，形成规模集聚效应，进步提高地域总体吸纳和辐射能力，促进城市综合资源的合理配置和有效发展。坚持繁荣繁华与便民利民原则。注重城区内部的功能分工和合理布局，划分若干等级商业，提供不同范围和服务功能，体现不同土地级差和不同互补功能，形成完善的商业网络......”。

5、“.....又体现便民利民的本质，为居民购物和消费提供便利。杨浦区商务服务和基础性服务业发展目标围绕上海建设四个中心和现代化国际大都市的总体目标，依托杨浦国家创新型试点城区建设的良好契机，结合杨浦区四地四区的发展定位，发挥杨浦区独特的区位交通产业基础发展空间和科技人文等综合优势，坚持搞活流通和扩大消费相结合，坚持提升重点和培育新兴相结合，坚持完善布局和拓展空间相结合，以重大功能性项目为抓手，加快推进商务商业设施建设,加快对内场黄兴板块和杨浦内环线板块组成，其中五角场板块和黄兴板块近期办公市场表现较为活跃。销售型办公物业销售均价为元，租赁型办公物业租金在元天。五角场板块被规划为未来上海城市的副中心，给该区域带来了前所未有的区域竞争力。该区域市场长期发展不均衡，在城市副中心和知识杨浦的规划作用下，五角场板块的远景被放大，加上区域内原有办公楼较少且不成气候，楼宇经济欠发达......”。

6、“.....该区域规划远景尚未体现出功能优势，加之周边原有商务配套设施不完善，致使客户来源仍以区域内客户和少量投资客户为主。三周边项目售价情况本项目周边公里范围内主要在售地产项目情况简介如下表序号项目名称地址单价万元平方米地产类型建发珑庭杨浦淞沪路殷高东路住宅保辉香景园杨浦国晓路弄住宅润地华庭淞沪路殷行路住宅尚浦领世江湾城路弄住宅东方蓝海国际广场杨浦黄兴路国顺东路写字楼同济逸仙大厦逸仙路号写字楼创智天地大学路国定路写字楼三湘未来海岸新江湾城淞沪路民府路口商铺五角丰达政益路号商铺君庭项目可行性研究报告第四章项目建设方案建设项目概况项目建设背景本项目位于新江湾城，周边居住区人口密集，亟待疏解同时周边大学教育功能的发展，也需要有拓展空间。因此在居住和教育功能方面对新江湾城的开发产生较大需求。由于原为军用机场，长久以来作为块相对和封闭的用地......”。

7、“.....新江湾城开发将有助于打通区域性交通通道，使地区道路系统更加完善。作为中心城不可或缺的组成部分，周边基础设施的良好发展为新江湾城地区的开发提供有力支撑。根据全市轨道交通系统规划，地铁线和轻轨线将从新江湾城地区通过，使新江湾城获得便捷的公共交通线路。逸仙路军工路淞沪路等城市干道为新江湾城提供与周边地区以及五角场城市副中心的联系途径。周边市政配套设施系统的发展也为新江湾城的居住开发提供有力支持。如现有闸北水厂扩容保证供水，闸北电厂的改造改善周边环境质量等。原机场用地具有良好的绿化植被条件，机场搬迁成为待建地后该地区由于河道淤塞，形成若干低洼水塘，使该地区生态系统进步恢复。对于发展居住区而言，现状用地良好的生态环境基础，提供营造优良居住环境的先天优势。新江湾城地区应开发建设为上海中心城的花园城区，在充分利用周边设施的基础上，为地区功能发展提供拓展空间......”。

8、“.....同时，新江湾城地区应开发建设为生态型知识型的城市住区，充分吸收国际先进理念，推陈出新，成为世纪上海城市居住区发展的新典范。基于以上特点上海置业有限公司将在新江湾城地块综合项目上建成集中居住办公商业为体的综合性社区，提高本社区及周边社区的生活质量。君庭项目可行性研究报告项目建设总体思路在全面深刻理解与领会杨浦区及新江湾城发展规划本项目将集合生态人文信息低碳资源各项内容，提出对本地块新江湾城地块综合项目开发建设的总体思路是以人为本，为人服务，了解分析社区人员的社会文化特性，加强社区人员的工作文化休闲生活，提供人与人交往的优质平台。力求创造出个环境优雅文化内涵有特色具有全方面人性化服务的综合性花园式居住办公购物的空间生态家园，亲近绿色，留住自然，以绿色自然为基调的生态社区是社区人员选择居住办公购物的理想场所寻找综合性开发项目区别于般商品房开发小区办公楼的不同之处......”。

9、“.....保证社区人员在生活中更加便捷新型的适应未来需要的生活方式。以小汽车和快速捷运系统为主的交通方式，齐全而便利的生活配套服务设施，科技化信息化的设备系统，构成了新社区居民的生活办公方式。多元文化共生与发展，创造具有特色的地方文化景观文化社区文化等。二建设规模及主要技术经济指标该项目开发上海市杨浦区新江湾城号地块综合项目项目总用地面积平方米,总建筑面积约其中号地块已经动工，号块占地面积平方米，建筑面积，需要与另家开发商筑居同步规划施工，目前双方同时启动时间约为年下半年......”。