1、“.....所在区域车流人流密集经济发达商务氛围浓厚高收入人群聚集，购买力旺盛，市场基础良好。同时，项目三面临街，临街面近米，可达性和可视性优势非常突出。西北湖高端住宅区王家墩武广商圈江汉路商圈建设大道金融中心宝丰商务区本项目所在地青年路号片危改项目可行性研究分析报告二周边综合商业匮乏，项目优势显著尽管本项目区位优势明显，但目前，项目地块周围多为零散单体小店铺，唯的大型商业设施新佳超市囿于其经营范围，项目所处黄金地段商业价值并未得到发挥。另外，尽管本项目处于传统而稳固的武广商圈辐射地带，但由上图可见，汉口商业主要集中在解放大道沿线以南，以北区域商业相对匮乏。另外，尽管武广商圈内商业比较密集，仅区域内就已有六家中高端百货云集与此，但其业态几乎以百货为主，业态相对单。由此，本项目综合购物中心的定位将有利于与周边现有竞争商业形成差异化经营......”。

2、“.....将对于解放大道北区域的消费群形成定的拦截效应，从而为本项目的商业提供定消费支撑。青年路号片危改项目可行性研究分析报告三毗邻汉口金融街，市场潜力巨大本项目与汉口核心区两大金融中心区均街之隔，项目西北面隔建设大道即是火如荼建设中的王家墩中央商务区，项目东北面隔青年路路口即是高端写字楼林立的建设大道金融街。王家墩概况武汉王家墩中央商务区简称王家墩位于武汉市二环线以内，由建设大道汉西路发展大道常青路和青年路这五条道路合围而成。整个规划范围个平方公里，包括生活城综合商业区核心商务区和综合住宅四大功能区。其中，综合商业区和核心商务区是的核心，未来的金融商务功能都会聚集到这两个区域。缘起王家墩地区建国以来直作为空军汉口机场使用，随着城市的发展，已成为汉口的地理中心，该地区土地资源充足，区位条件优越，周边基础设施配套完整，地面拆迁压力小......”。

3、“.....王家墩建设大道金融街本项目青年路号片危改项目可行性研究分析报告为了发挥该地区的土地潜力，解除机场净空对武汉市城市发展的限制，国务院中央军委联合发文，同意进行王家墩空军机场的迁建，机场迁走后，现址约亩土地交还武汉市使用。为了更好地促进城市发展，提升城市功能，根据年月日国务院批复的武汉市城市总体规划年，明确提出搬迁王家墩机场，建设辐射华中地区的博览金融中心的规划目标。随着国家中部崛起战略的提出和武汉城市圈的建设，服务于武汉经济，满足日益紧密的国际经贸合作与交流，武汉市委市政府适时提出建设自己的。年月，市长李宪生在武汉市十届次人代会所作的政府工作报告中，站在武汉未来城市发展的高度，正式提出在汉口王家墩老机场原址建设武汉王家墩商务区的战略部署。从此，武汉建设正式拉开序幕。总体规划青年路号片危改项目可行性研究分析报告二建设大道金融街建设大道金融街是以新华路与建设大道交汇处为核心......”。

4、“.....以新华路为纵轴呈金十字状区域，西起建设大道青年路口，东至建设大道香港路口，从核心处沿新华路向南北各延伸米。建设大道金融中心是武汉市高档写字楼最为密集金融企业总部最为集中的区域，该区域聚集了汉口银行长江证券合众人寿交银国投等家全国性总部金融机构，香港汇丰法国兴业香港东亚建行交行招行广发浦发等家中外银行区域总部，国信证券招商证券天平保险阳光保险等家证券和家保险公司地区总部以及家区域后台服务中心。建设大道凭借着优良的交通区位条件和城市主干道的地位，聚集了大量的高质量的商业住宅和政治文化资源，成为城市的商务大道，由此带来的大道经济蓬勃发展起来。随着王家墩的发展以及区域轨道交通的建设，建设大道金融中心将继续加快步伐构建金融商贸职能突出交通多元便捷配套服务完善的城市中心服务区，如今，建设大道沿线以现代服务业为核心的区域性金融商务中心已步入快速发展轨道。诚然......”。

5、“.....为本项目提供强有力的市场支撑，同时使得项目能够分享区域经济发展所带来的旺盛购买力。青年路号片危改项目可行性研究分析报告第三节青年路号片危改项目开发企业分析项目投资公司实业武汉实业有限公司以下简称实业是家民营股份制企业，成立于九八九年，注册资本金亿元。拥有员工人，年销售收入亿元资产总额亿元年税后利润达万元。实业以敏锐的市场目进外资亿美元，引进内资亿元城市居民人均可支配收入元，再次领先其他行政区。年，江汉地区社会消费品零售总额亿元，比上年增长，消费品零售额总体规模继续位居全市第。另据江汉区统计局统计数据，江汉区二三产业结构为比，第三产业增加值占全区的比重继续上升。在第三产业内部结构中，以金融房地产信息服务租赁和商务服务业等为主的现代服务业所占比重不断提升，而批发和零售业住宿和餐饮业等传统服务业所占比重有所下降。三江汉区房地产市场回顾根据来自亿房网的数据......”。

6、“.....江汉区所处汉口中心区商品住宅成交均价不仅高居榜首，且继续保持过万态势，领先于排名第二武昌中心区近元每平米。表年月片区商品住宅成交均价及变化情况青年路号片危改项目可行性研究分析报告表年四季度武汉市各行政区住宅供应情况表年四季度武汉市各行政区住宅销售情况根据以上来自武汉市住房保障和房屋管理局的统计数据，江汉区年四季度住宅供应偏少，而住宅需求仍然强劲，汉口中心区住宅依旧呈现供不应求之势。青年路号片危改项目可行性研究分析报告表年四季度武汉市各行政区住宅分价位销售情况继续分析可知，江汉区单价万元以上住宅销量占到其四季度销售总量的近半，元以上住宅销量占到近，比例均远高于武汉市其他行政区，经济发达的江汉区作为武汉最繁华的商贸和金融中心也是武汉高端住宅的聚集地这点在此得到了很好的体现。不仅如此，江汉区存量房即二手房成交均价亦处于高位，元每平米的均价仅次于武昌区......”。

7、“.....区域路网密布，公交密集，交通便捷。同时，已建成的武汉轨道交通号线轻轨贯穿汉口中心区域，串联起江岸江汉硚口三区，即将建成的地铁号线以及规划中的地铁和号线将在区域内形成纵横交错的地铁路网，届时区域交通将更加畅通。二金融经济发达区域内不仅拥有连续多年蝉联全国商业单体销量冠军的武汉广场及与之相连的世贸广场武汉国际广场和今年下半年即将开业的武商摩尔城等组成的武广商圈，还拥有同样人流密集销售额较高的江汉路商圈西北湖商圈等区域商业中心。另外，区域金融中心建设大道金融街和宝丰商务区已初具规模，而王家墩亦处在如火如荼的建设之中。汉口中心区如今的金融及经济发展已颇具规模，而其发展潜力仍不可限量......”。

8、“.....住宅销售均价长期位居武汉各片区之首，且高端住宅项目多分布于解放大道沿线，如融科天城武汉天地等，以及青年路沿线，如泛海国际居住区葛洲坝国际广场等，在高端住宅密集之处更形成了高端住宅聚集区。同区域内聚集如此之多的高端住宅项目，为区域内的高端消费市场奠定了良好的基础。基于区域内便捷的交通，发达的经济，高端的消费市场和人群，此三者将相互促进，互生共赢，为本项目奠定良好市场基础。青年路号片危改项目可行性研究分析报告二可比高层住宅项目比较分析我们根据以下标准选择在江汉区核心区域近期对外销售的房地产项目，进行销售价格的比较分析地理位置处于江汉区核心区域项目类型为高层住宅楼盘的价格为年月销售价格......”。

9、“.....毗邻城市主干道并规划有地铁线路，交通便捷，商业氛围浓厚，因此发展潜力巨大。青年路号片危改项目与可比在售楼盘的优劣势比较分析优势青年路号片危改项目规模适中，城市主干道和轨道交通在此交汇，交通便利。另外，项目周边商圈众多，高端住宅区聚集，区域购买力旺盛，商业价值巨大。本项目综合购物中心的定位将有利于与周边现有百货业态形成差异化经营，同时基于项目所处区位，将对于解放大道北区域的消费群形成定的拦截效应，为本项目商业提供进步消费支撑。劣势青年路号片危改项目容积率较高，对居住舒适性略有影响。综合次页方法的测算结果，我们认为本项目高层住宅未来推向市场的价格为元平方米，在进行下部分的财务可行性分析中，我们按照谨慎性原则，采用取整值元平方米，不考虑高层住宅未来价格上涨因素......”。