1、“.....人口万，现辖个乡镇个街道办事处和个农场，共个行政村，个居民委员会。境内地势北高南低，地貌可概括为三山二水四分田，分道路和庄园。区域气候宜人，具有海洋性气候特点，有北国江南之称。素有渔米之乡的美誉。盛产鱼虾贝蟹等水产品种，是中国主要的水产品出口基地无公害大米草莓甜瓜板栗等各类农副产品品质优良，深受国内外消费者的青睐。近年来，市农业产业结构调整步伐加快，初步形成了以浅海开发滩涂贝类工厂化养殖稻田渔业保护地生产草莓种植等产业为主体的高效农业，正在从传统农业向现代农业转变。现有耕地面积万亩，其中水稻面积万亩，是国家商品粮基地县市农药经营行业由于缺乏行业龙头企业的带动，表现出经营分散规模偏小手段单的特点，市场集中度不高，导致农药经营行业的社会贡献率偏低，许多农药经营网点只管卖药不管服务只知推销，不懂技术......”。

2、“.....有必要通过本项目建设解决这问题。项目建设条件优劣势分析优势分析。本项目建设内容符合国家产业政策,属于政府优先支持的发展项目。本项目属于第三产业范畴，投资区域位于农村，服务行业针对农业，服务对象指向农民。无论是投资行业经营内容还是服务群体，都属于国家重点支持的项目。中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定明确提出建立新型农业社会化服务体系。要求从发展现代农业的角度加快构建覆盖全程综合配套便捷高效，公益性服务和经营性服务相结合专项服务和综合服务相协调的新型农业社会化服务体系。并且明确三年内在全国普遍健全乡镇或区域性农业技术推广动植物疫病防控农产品质量监管等公共服务机构，逐步建立村级服务站点。根据这决定......”。

3、“.....使本项目的建设拥有良好的政策背景。项目具备良好的交通基础条件市农药淡季储备库的建设地点位于市前阳镇,处于丹大高速公路东边道铁路和国道等三条国家级交通设施的交汇处。市以上的乡镇均处于以前阳为中心的公里辐射圈内。同时，该项目的建设位置在市前阳镇市农业生产资料公司农资配送中心院内，该中心拥有自己的铁路专用线。以上条件使项目具备良好的物流集散基础。项目具备良好的市场网络依托市社在全市乡镇设有个农资经营网点,其中连锁经营网点个，占全部经营网点的，因此项目单位对整个网络的有绝对控制力具备庄稼医院配方用药虫情预报新药示范对比试验等农化服务功能的网点个，占全部经营网点的，体现出整个网络体系的较强竞争力从年开始，市社在辽宁省首开农资信誉卡经营制度，使供销社农资经营项目成为市农民群众最信赖的经营品牌，整个网络具有良好的社会美誉度。项目拥有优越的经营管理条件市社直属的农业生产资料公司成立于年......”。

4、“.....该公司年供应各种化肥万标准吨，供应农药吨，供应农膜吨，实现销售收入万元，占市农资经营总额的，是农资经营行业的龙头企业。该公司现有各类农资经营专业人员人，农化服务专业人员人，是支业务精湛，勇于创新服务优质农民信赖的专业团队，完全能够承担起农药淡季储备所要求的管理技术条件。不利因素及解决方案。市农资经营市场过度竞争的比较严重，各经销商之间为了抢客户，争市场占有份额，不惜打价格战赊销战，使农资市场处于低水平恶性竞争态势，这种形势对项目运营初期的效益有定影响。解决方案坚持服务营销理念，通过建立农化服务中心，提高经营的科技和服务含量，把企业的赢利点建立在服务取胜和科技制胜的高地上。农药的经营存在过期药物处理和药品容器处置方面的问题，对环境有定的影响。解决方案对于因淡季储备过期药物由厂家召回，进行集中专业处理......”。

5、“.....由经营网点采取押金返还的方式回收上来，由连锁经营公司或商生产厂家进行无害化处理。由于虫情预报与实际发生情况可能存在误差,导致药品储备与现实需求的错位,造成药品的积压的风险。解决方案方面要加强虫情预报体系的建设，提高虫情预报的准确性同时还要加强对货源运力等资源的综合调度，尽力使紧急用货在最短时间内调入，富余货源尽快调剂给业内同行或退回厂家，以减少储备损失。第四章市场分析与销售方案市场分析项目产品市。评价与审批市环保局批准同意该项目建设要严格按照环评报告中的方案采取措施搞好农药污染防治工作，使项目建设和运营符合国家和地方标准达标排放。从环境保护角度看，项目及选址可行......”。

6、“.....由市供销社投资兴建，建成后，由市供销社负责管理，为保证项目建设顺利进行，拟成立项目建设领导小组，职能分工如下图。市供销社农药淡季储备项目建设领导小组职能分工图部门名称负责人职责范围项目建设领导小组荀书利负责领导组织指挥和协调项目建设的进行，资金的监督管理。办公室杨秀林负责项目建设的具体实施工程部娄殿贵负责土建工程财务审计部具体负责资金筹措划拨和管理设备采购部占守山项目建设各种设备的采购培训教育部于合人力资源的招聘培训和教育劳动定员项目劳动定员人，其中管理人员人，技术人员人，销售人员人。经营管理措施工程管理要按照保工期保质量保效益的要求，进行严格的工程管理。选择具有三级以上资质的施工单位施工，在设备安装和调试过程中，在保证安装质量的前提下，力求损耗最小效益最佳。工程完工后，组织专家验收把关，保证工程建设质量。经营管理根据企业的经营目标......”。

7、“.....提高企业计算机管理信息系统的应用水平，保证企业的信息来源和处理电算化业务处理网络化企业决策科学化。财务管理按照会计法的要求建立制度化规范化的会计核算体系。项目运营后要设立的会计核算部门，进行的会计核算和帐务管理。坚持专款专用原则，保证项目资金全部用于项目建设。建立财务费用控制考核体系，财务情况做到费用预警。营销管理建立符合农药经营特点和要求的营销队伍，营销人员采用聘用制的用人方式，底薪加提成的工资制度。努力培养营销梯队，保证营销队伍的平稳更替和稳定。在营销方式上，采取营销农化服务的方式，通过建立服务品牌的措施，与市场其他企业开展差异化竞争。技术培训本项目的技术含量相对于化肥经营来说要高，因此加强技术培训显得尤为重要。本项目的技术培训包括面对经营管理员工的技术培训和面对农民消费者的技术培训......”。

8、“.....并依据项目单位和相关专业提供的基础资料进行编制。投资估算总投资项目总投资万元。其中固定资产投资万元，专业设备投资万元，流动资金投入万元。建设投资主要是固定资产投资万元，其中土建投资万元，设备投资万元，其他投资万元。建设投资估算表序号项目估算价值万元比例建筑工程费设备购置费其他费用合计工程费用土建费用附属用房配套工程其他费用预备费用建设投资合计比例流动资金流动资金万元，其中铺底流动资金按......”。

9、“.....资金来源中央财政资金本项目拟申请中央财政资金万元。地方财政配套资金能力分析本项目拟申请地方财政配套资金万元。自筹资金及来源本项目自筹资金万元，其中用于建设投资万元，用于流动资金万元第九章财务评价财务评价依据建设项目经济评价方法与参数企业会计制度本项目计算期年，建设期年。项目建设从第二年开始正式运营，达产率为，第三年达产率为，第四年达产率为。基准收益率，参照同行业平均水平并考虑定的风险系数，本项目的基准收益率为。项目定员人，并考虑到工资逐年递增趋势，年平均工资及福利费按照万元计取。折旧及摊销根据现行财务制度，本项目固定资产中的房屋建筑按年折旧，设备按年折旧。修理费按房屋和设备原值计算。其他支出管理费用销售费用按年收入计取。营业收入营业税金和附加估算营业收入按虫害正常年景，项目达产计算农药市场需求估算总量为万元。其中市耕地万亩，年消费农药元亩......”。