1、“.....打造高品质的海景居所。现在，批依山傍海，环境优美的海景房成为颇受消费者欢迎的皇帝女，销售势头有增无减。年，三亚市共销售住宅面积达万平方米，商铺面积平方米，在非典疫情刚过去的月份中，销售面积达万平方米其中认购面积为万平方米，这表明，几经风雨，三亚房地产业已经驶入健康快速的发展轨道。三亚有着天生丽质的自然美。阳光海水沙滩椰树是这个城市美为骄人的资源。而天域二期，则是位于综合自然条件最好的亚龙湾。国家环保总局对全国个沿海城市的个海水浴场进行的水质监测结果表明三亚大东海浴场亚龙湾浴场是全国个水质优最适宜游泳的海水浴场。这稀缺资源对世人的吸引力越来越大。每年有多万的海内外游客赴三亚休闲度假，居住养生。亚龙湾更是成为人们来三亚旅游的必到之处。的生态市貌和与时俱进的青春活力，让世界瞩目。近年来三亚城市发展日新月异，城市品位显著提升......”。

2、“.....以旅游度假生态示范为个性特色，对城市总体规划进行了布局修编，创造了山海河城融为体的城市生态环境，大力营造城在绿中城在花中城在水中的大生态环境。为了增加城市的综合竞争力以及在世界范围内的知名度，三亚市政府进行了系列的形象工程建设，组织了大量的重大文化活动，这切都成功地将三亚推向全国甚至世界优秀旅游城市的前列。房产投资从腹地转移到旅游度假胜地，旅游地产正在形成市场。据新华社经济观察报道，年到年之中，三亚房地产的购买者当地居民只占，海南岛的客户占了，而全国其他城市的购买者占了。这就证明中国的旅游地产正在形成市场。房地产投资从腹地走向旅游度假胜地，是房地产发展的个必然。这就使得人们的眼光自然投向三亚这样的旅游胜地，给三亚房地产带来了百年遇的良机。年，以瑞海豪庭的被抢购为代表的地产经济复苏只是个信号。我们可以看到，三亚全方位的旅游开发和各类楼盘的上市，吸引了来自全国各大城市的买家......”。

3、“.....在中国最好的度假地区投资房产，似乎成了人们相互之间发自内心的默契。线海景和近海的公寓酒店式公寓别墅等成了房产投资的首选。尤其是亚龙湾的线海景，这种最为稀缺的资源尤为抢手。三亚现在的海景房地产，价格升再升，很多房产开盘就差不多全部售罄。所有在三亚的房地产商都明白了个道理时机来了。综上所述，天域二期的开发有着良好的外部经济环境，社全环境和地理位置。这都是本项目面对的市场基础。二市场供求分析天域酒店开业之时，亚龙湾仅为凯莱家五星级酒店，客房接待能力达不到万人次年，但经过几年的发展，已经出来了喜来登环球城等十几家星级酒店，客房接待能力越过万人次年。三亚旅游市场的稳步发展给酒店业带来蓬勃生机。从目前来看，亚龙湾酒店的接待能力并没有饱和，尤其是在周末和节假日，入住亚龙湾五星级酒店要提前周预订，在黄金周根本就供不应求。根据亚龙湾公司提供的资料......”。

4、“.....星级客房接等依然有很大的市场。天域二期的开发完全是顺应了这市场需求的。天域二期与天域期联为体，以其完全开敞式的热带滨海酒店风格，以其毫无可比拟的特色区别于凯莱喜来登等酒店，这将牢固的巩固和保持其竞争地位。三项目比较分析项目地块情况项目的地块，约，位于亚龙湾中部，南面南中国海，北靠起伏的山岭和亚龙湾高尔夫球场，紧挨着天域期，是块优质的专属沙滩的线海景地。用开发度假酒店，是非常珍贵非常稀缺的块宝地。因为政府对线海景地开发的限制，使得这块地有着极大的升值酒店接待能力实际到访游客数量潜力。无论开发为何种物业，它都是稀缺的，不可多得的。市场定位天域二期是设计为五星级标准的度假酒店，与期样，目标是来三亚度假的具有高消费能力的顶级富豪高端游客，包括世界强企业新崛起的经济大鳄以及其它社会高层机构和知名人士......”。

5、“.....同样是为这样群高端客户提供亚龙湾的自有星级酒店产权客房，对象中包括以高端旅游房产为目标的自有资金在千万以上的投资群体。比较分析在同样的地理条件下，亚龙湾暂时尚未出现可类比的项目，拥有线海景的凯莱喜来登等酒店，没有家发出产权销售的信息。严格来说三亚引入产权酒店概念的房地产项目并不多见。三亚市房地产行业在发展产品上产权酒店基本是个空白。目前唯竞争对手是位于亚龙湾天域期北面的华宇皇冠假日酒店。因位于二线海景，所以与本项目存在不可比性。华宇皇冠假日酒店人的姓名身份证号码及入住时间被授权者持业主卡消费可享受业主同等待遇，所有消费可签单挂账，入业主的帐被授权人无业主卡时，只可享受住房房租签单，房租记业主的账。其它消费离店前须现金支付。持卡消费业主或持卡人持卡消费的费用，按月结算，业主需在发出结算单的日内，付清全部款项。每超过日，需支付应付款万分之五的滞纳金超过天......”。

6、“.....业主选择入住客房和入住记分的调整业主要求入住的客房与委托方物业房租标准存在差异时，入住分数做适当调整。见入住分值表业主应遵守中华人民共和国及三亚市关于治安社会秩序等各种法规，以免造成不必要的麻烦。如果给酒店经营管理公司或其它业主造成经济或名誉损失，需承担相关赔偿责任。业主入住必须遵守酒店的有关营运管理制度。业主享受的优惠服务酒店配套设施供业主优先使用，并享受折价格优惠温水泳池西餐厅烧烤咖啡厅游艇潜水专用海滨沙滩酒店专车交通中医保健美容美发桑拿水疗优先使用停车场，收费标准按照停车场规定执行。四客房委托经营管理模式业主办理入伙手续时，必需与酒店经营管理公司签署委托协议，确定业主与管理公司的委托关系与委托方式。业主客房委托经营管理的时间不得少于三个会计年度。业主的客房委托经营管理公司管理,有以下三种基本模式完全自用型业主客房完全自用......”。

7、“.....只委托酒店经营管理公司进行物业管理。这种方式委托管理期限为年，每签约期限为年。自用期内，酒店经营管理公司提供酒店基本管理服务，业主须支付酒店基本运行费用元月和其它费用。不参与酒店利润分配。基本运行费内容附表如果业主提出换洗布草补充洗漱用品康乐服务等要求，酒店可以向业主提供自选服务。见自选服务菜单部分自用型业主每年自用所购酒店客房定的时间，自用以外的时段委托酒店经营管理公司进行经营管理。这种方式委托经营期限为年，每签约时间为年。业主自主安排入住酒店的时间，不限天数。业主不入住的时间段委托酒店管理公司经营管理。非出租期间自住和空置时间酒店管理公司提供酒店基本管理服务，业主须承担酒店基本运行费用，按季度结算。元月，尾数不足个月的，按日计算业主如需换洗布草补充洗漱用品，康乐服务等要求，酒店可以提供自选服务。年终本类客房按实际客房营业收入的加权分配。在年底收入分配时......”。

8、“.....业主应于本会计年度结束前补交差额部分。当业主委托期限满，改变委托方式或终止委托合同时，需次性结清酒店代垫的基本运行费用和其它所欠费用。完全投资型业主所购客房完全不自用，全部委托酒店经营管理公司管理。这种方式委托经营期限为年，每签约时间为年。酒店运行费用全免。业主在委托期内，只分享酒店客房收入，不分担酒店亏损分配额度客房营业收入的。业主每年可获赠间夜按酒店平季月至月平日的分计的客房自用。完全投资型客户所获赠免费入住期按周计算间夜次自用超出分者，按当日折扣价从利润中抵扣。年内自用不足分者，不可累计到以后的经营年度。变更委托方式业主在变更委托方式时，须提前月通知甲方，并经过验收，达到委托前标准。多余的家具桌椅等私人物品都必须搬走。缺少的家私物品等都必须按原样配齐由酒店统配置费用由业主按原价支付......”。

9、“.....分配的时间以会计年度为计算单位。从天域度假酒店二期开业之日起，每会计年度为分配年度。年终时，酒店经营管理公司按照双方所签定的客房委托经营管理合同所约定的方式，将会计师事务所审计的客房总收入，按各客房物业价值占酒店客房总价值的比例进行分配。其中将考虑到业主在这年度的实际入住情况和该类房的分类开房率系数。收入分配关系因素总收入本年度天域二期酒店客房总收入可分配收入本年度客房总收入业主入住酒店费用将按照业主入住计分制详见业主入住计分附表进行核算，并在分配时予以抵扣......”。