1、“.....交通状况佳，方便人流物流集散。规划情况政府将在浑白铁路线周边进大规模的美化亮化建设，届时项目周边道路及环境将大为改善。市政管线配套情况总体上讲，该区域内各种市政管线配套设施较为完善，不需要大的改动建设，具体分析如下给水建设街上有新修的自来水管线，完全满足本项目的用水需求。排水项目用地周边在建设街及铁北街上都拥有市政排水排污管线，就近接入后，污水排入污水处理场厂，雨水直接排入浑江。电力按照规划，该项目的电力由区内箱变解决，自建设街侧引入千伏电力，接入商场箱变，变压器总容量为千伏安，商场及公寓电力管线的设计及施工均由白山市供电局予以解决。通讯该项目周边拥有中国网通中国电信中国铁通等电信公司可供选择，以上三家电信公司都在此处经营电信业务。供热为白山市华生热力公司热网三期工程覆盖范围，项目采用集中供热，热源为白山热电公司余热......”。

2、“.....投资人为通化市绿源物质经销中心。该项目由通化绿源物质经销中心投资并负责项目建成的经营和管理工作，白山市佳合电气有限公司负责项目的具体建设工作。四可研报告编制依据城市居住区规划设计规范白山市城市拆迁管理条例白山市城市棚户区拆迁安置办法白山市人民政府关于印发白山市区棚户区改造房屋拆迁补偿安置规定的通知建设项目经济评价方法与参数房地产开发项目经济评价方法白山市市区基准地价发改委土地部门及规划等相关部门批件二市场评价白山市房地产总体市场环境近几年房地产投资情况年年年年年年年全年房地产完成投资万元全年住宅完成投资万元上面的图表是白山市年以来的房地产开发投资情况，可以看出年年，白山市房地产投资完成额基本持平，年投资完成额最低，房市不景气。年至年房地产开发投资逐年增长，年房地产开发投资大幅增加，投资额达亿元，连续创造房地产投资额的新高......”。

3、“.....是十五期间投资总额的倍政府规划在年以前完成国家级卫生城国家级优秀旅游城适合人居佳城国家级园林城等四城申报，加强了经济发展环境建设，吸引了大量的外埠房地产开发企业涌入白山，促使房地产项目投资规模的不断扩大尤其是自年起，吉林省的九个地市州同时启动了棚户区改造项目，政府的政策扶持，促使房地产投资快速增加，较增长。近几年房地产施工竣工情况年年年年年年年施工面积平方米竣工面积平方米年，白山市商品房施工面积比较平稳，年开始出现大幅增加，年房地产开发施工面积达到万平方米其中棚户区改造面积万平方米，房地产开工施工面积同比增加万平方米,增幅为,创历史最高水平。商品房屋竣工面积在万平方米区间波动，在年出现万平方米的低谷，年平稳增长，年竣工面积有所下降，至年房地产开发竣工面积万平方米，竣工面积同比减少万平方米，减幅，主要由于国家相关政策的调整，年竣工面积回升到万平方米，预计随着棚户区改造项目的陆续完工......”。

4、“.....近几年商品房价格走势近几年，白山市经济实现较快增长，年实现生产总值亿元，比上年增长，全市人均达到元,居民可支配收入增加，城市基础设施建设和棚户区改造加速，住房消费信贷支持力度的加大，使居民的购房能力不断增加，居民对住房的需求增长较快。在这些因素的作用下，白山市商品房供求比例基本稳定，房价保持稳中有升的态势。多层住宅由年的元平方米上涨到年的元平方米，截止年月最新统计数据,多层住宅上涨至元平方米，较上年同期上涨。小高层自年出现，售价由年的元平方米上涨至元平方米，较上年上涨。由于白山市的整体房价水平仍然较低，拥有相当的升值空间，同时受建筑材料土地成本的上涨因素，以及国家宏观调控政策的影响，年白山市住房价格在相当长的段时间内仍然会维持上升趋势不变。近几年商品房销售情况总量分析年年年年商品房销售面积平方米年年年年年年年商品房销售额万元通过上面两个图表可以看出，白山市商品房销售可分为两个阶段，第阶段年......”。

5、“.....呈缓慢达到国家规定的环保标准。施工场地周边必须设置标准围挡房屋建筑要实行封闭式施工施工工地要铺设石渣路面工地出口要设置清除车辆泥土的设备做到车辆不带泥土驶出工地施工中产生的废水泥浆不能流入施工场地外建筑及生活垃圾严禁凌空抛撒，要堆放在指定地点并及时清运要按规定使用预拌混凝土。另外，未经批准在城区内禁止在晚间至次日的之间从事有噪声的建筑施工作业。由于项目周边为密集的住宅区,施工期间对环境影响较大，要严格按照上述措施实施降低对环境的各种影响，只要严格采用以上的措施，完全可以达到环保的要求。三项目建成后环境影响分析作为商业项目，基本无工艺废气和生产废水排放，因此污染源分析主要是燃料燃烧废气生活污水和生活垃圾。大气污染源分析该项目采用集中供热，商场及公寓楼均不设计厨房，公寓用热水全部采用太阳能热水器，基本无大气污染。水污染源分析本项目将建设后绿化用水吨年，商场用水万吨年。污染物较为简单，主要是生活污水......”。

6、“.....其中浓度达，经过预埋式生活污水处理系统处理后，浓度得到降解，污水进入市政污水管网。生活垃圾污染分析产生的固体废物主要为生活垃圾，包括废弃蔬菜废弃包装材料等，人均日产生量约，商场排放废物吨年,年产生固体废物总量约吨。通过以上分析，虽然施工期的噪声扬尘废水建筑垃圾等会对周围的环境造成定程度的影响，但影响时间很短，且通过采取各种措施，加强管理，应该可减轻环境影响。虽然项目建成后，人流增大，污水排放和燃烧废气有所增加，但由于商场周边会建设大量的绿地绿化植物有组织有系统的雨水和污水排放系统，反而使此处的各种环境得到了长足的改善，对区域生态环境的好转有积极的促进作用，应该说建设此项目，以环境的角度是益大于弊的......”。

7、“.....木砖混表规划指标序号项目名称单位备注总占地面积二总建筑面积地下停车场二层商场三四层商场公厕表非住宅拆除面积扩大面积安置面积户数拆迁面积扩大面积安置面积土地征用费用土地征用费用明细表项目名称费用金额万元备注货币购置附属物补偿费停产补偿土地征用费合计前期工程费前期工程估算表项目名称标准金额万元备注场地平整临时道路临时用电临时用水通讯有线及电力迁移临时用电增容补偿总体规划设计费单体工程设计费区内园林绿化设计区内管网设计费电力供热给水排水等地质勘察费工程监理费招投标代理费环境评价费环保检测费元环保评估费元可研咨询费合计建筑安装工程费建筑安装工程费估算表项目测算标准元建筑面积金额万元备注地下停车场二层商场三四层商场公厕合计基础设施配套费基础设施配套工程费估算表项目名称测算标准金额万元备注排水管线污水雨水给水管线供电系统多层支线供热管线区内道路工程方砖小品绿化工程道路灯庭院灯小区监控系统供水压力设备及泵站室外消防系统合计行政性收费白山市......”。

8、“.....不涉及贷款利息，该项目财务费用为零。管理费用万元不可预见费万元开发期税费契税万元万元开发建设投资估算表项目名称费用金额万元单位成本备注土地征用费前期工程费建安工程费基础设施配套费行政事业性收费经营性收费财务费用管理费用不可预见费用开发期税费合计八项目总收入地下停车位出租收入地下停车位月租金确定用市场比较法确定该地下停车场出租价格......”。

9、“.....经过分析确定本项目测算的地下停车位价格为元位,十年后增至元位。车位出租收入总估算表见表。二层商场租赁收入二层商场月租金确定用市场比较法确定该项目二层商场月租金价格为元月,十年后增加至元月。二层商场出租收入总估算表见表。三四层商场出租收入三四层公寓月租金确定用市场比较法确定该项目三四层商场月租金价格为元月,十年后增长率至元月。三四层商场出租收入总估算表见表。转售收入该项目自营期考虑为年，年后整个项目实行转售，按周边房地产目前价格计算，考虑折旧通货膨胀等相关因素，该项目整体出售收入约为万元......”。