1、“.....人均年收入元，劳均年收入元。年末银行储蓄额亿元，比上年增长。房地产以集镇改造市政动迁和度假区新城区建设为契机，全年实现增加值万元，比上年增长利税万元，比上年增长。完成商品房建设投资亿元，比上年增长商品房施工面积万平方米，比上年增长竣工销售商品房面积万平方米，比上年增长。凭借山林自然风光，更兼佘山月湖品牌优势，佘山以其得天独厚的地理条件，是海内外客商投资佘山发展房地产的兴趣与日俱增。批顶级房产紫园佘山银湖别墅等正次第崛起。项目周边情况酒店式公寓项目分析目前地区酒店出租状况分析表图表显示地区总量不大，仅有套，且目前出租情况不尽如人意，月均出租数仅有套。设施齐全住宿品质高的产品明显出租率要更胜筹目前地区酒店价格分析表森林宾馆兰笋山庄松浦度假村江秋度假村总值房间数平均月租出房间数淡季平均月租出房间数旺季平均月出租率百分比淡季平均月出租率百分比旺季图表显示目前三星级酒店房价长包价元日元日二星级价格较低......”。

2、“.....日均人流量为人，旅游人群的消费意向中住宿消费占，约人，而目前佘山宾馆的房间总数为间，入住人总数约为日均人，日平均出租率。数据表明现在佘山宾馆的出租情况般。目前佘山宾馆的数量不仅能满足现有的游客需求，并且过剩。由三星级宾馆和二星级宾馆的经营状况比较，可以看出，只有更能体现出品质和内涵的产品，才能更好的争夺市场份额。商业项目分析周边目前及未来商业项目分析佘山主要宾馆酒店经营状况星级平均月出租率日均接待人数标间价格元森林宾馆兰笋山庄松浦度假村江秋度假村总值桃源路商业中心位于桃源路东，过外青松公路，年将能投付使用，和本项目之间能起到互相推动的的作用。就目前租售情况而言，其主要商业形态为购物，但对于佘山主要的消费人群旅游者来说，餐饮才是最重要的，故其对本项目可能起到更大的作用是衬托......”。

3、“.....还未进入正式销售阶段，故成交尚未体现。但从它的产品配比价格分布和现场销售上可看出几个问题楼层越低面积越小租金越高。大面积高楼层的商铺，价格低租金便宜。另整个项目推广手段单，形象表现不足，客户量不足，会影响到后期的交易量。辰山植物园将于年建成的上海辰山植物园位于松江区西北部，与东佘山西佘山是邻居，从佘山风景区驱车前往仅分钟。其占地公顷，前期投资达亿元，景观优美物种丰富生态高效功能多样，将成为国际上收集品种最多最全的桂花园。随着植物园的兴建，年后的秋季，这里将弥漫着醉人的八月桂花香，既能吸引如织的中外人士前来观赏，也能作为学校机关部门和农学院开展科普教育和考察的基地，弥补了佘山风景区景点相对单的的问题，但其周围规划中缺乏集中餐饮项目，这虽是它的不足，但却带动了附近唯的商贸餐饮休闲集中点本项目的人气。另上海市人民政府中科院签约，共同开展上海辰山植物科学研究中心的建设和管理工作......”。

4、“.....月圆园雕塑公园月湖公园月圆园雕塑公园位于松江佘山国家度假区林荫大道西，占地面积约亩，利用月湖的天然湖泊优势和近吨黄沙修建了人造沙滩，融合了雕塑洞窟景观植栽建筑等艺术手段，有来自荷加德日等多个国家的雕塑大师创作的余座现代雕塑作品，和山水风景完美融合了创造培育和鉴赏功能为体，为大众提供了个亲近艺术感染艺术的新空间。其作为青少年春秋游之所再合适不过，但休闲度假有余，独不见商业餐饮的配套，结合其较适合有车族的出行游玩，距本项目又只有约分钟车程，可以形成相当大的互动和穿插。佘山欢乐谷深圳华侨城预计投资亿元的上海佘山欢乐谷主题公园项目将在年基本建成，整体工程确保在年上海世博会开幕前正式开放。其位于沪宁沪杭高速的中间地带，松江佘山国家度假区林荫大道东面，距本项目约分钟车程。欢乐谷占地平方公里，将建成个引进世界最先进大型游乐设施的主题度假区和旅游配套区，并拥有酒店式公寓......”。

5、“.....劳均年收入元。年末银行储蓄额亿元，有定消费力。目前消费状况根据实地观察，当地消费状况比较单和不足，以桃源路青松路为核心，围绕新建的居民区建有农工商和华联超市余天成药房网吧佘山集贸市场中国移动和联通的商业网点通讯器材店等。未来消费前景根据佘山目前的人口状况，收入情况看，上述商业设施是不能满足人民日益增长的消费需求的。在品牌服饰特色餐饮集中购物休闲娱乐上都有许多消费空间等待开发。旅游客户消费分析人口规模每年百多万人次的旅游消费客户群，给佘山地区经济收入带来极其可观的利润。消费能力据专业统计，松江区旅游业收入达万元，总共佘山地区接待中外游客数万人次游客消费统计旅游景点门票收入旅游餐饮收入旅游住宿收入旅游交通收入旅游购物旅游娱乐及其他服务接待游人万，其中佘山接待万，占，佘山旅游业收入达亿元。目前消费状况图表分析目前......”。

6、“.....共占到，这体现旅游与商业互补的问题旅游对商业发展的促进作用，增加相关商业的消费市场。商业配套对旅游业支持作用，只有关注游客消费热点，才能更好的增加地区旅游收入。未来消费前景佘山旅游度假区的商业规划，必须结合当地自然景观，保护自然资源，因此，在旅游区内规模化多样性娱乐性休闲性的商业设施不足，没有真正带动游客消费，没能将休闲度假的生活方式体现出来。旅游还是以观景为主，造成游客以散客短客为主的局面，使原本也是旅游重头收入的住宿餐饮收入没有良好表现。本项目距离风景区仅米，又不受保护自然环境的影响，我们可以规划规模化多样化娱乐休闲化的补充商业设施，既能弥补游客需求，又能使产品成为游客旅游佘山的个新景点。高端客户消费分析客户构成佘山别墅群落客户，目前入住情况。消费能力佘山地区的别墅出售均价为元，总价动辄几千万元。有钱买房自然有钱消费，消费额总是和房价成正比的。目前消费状况仅集中于佘山高尔夫球场及内部休闲娱乐设施中......”。

7、“.....未来消费前景高端市场的需求点多样而丰富，就高尔夫内部设施来说相当不足，完全可以加上量贩式酒吧特色招牌餐饮等中高档消费场所。其次作为配合高端消费客户的低端消费市场，衣食住行必不可少。其中，大型超市将是该人群的另大消费点。其他客户消费分析人口规模镇北新建的上海政法学院，校园面积为亩，年开始招生，每年招生数名。另上海市规定，第年取得律师证的必须去上海政法学院进修周，每年约人，每轮次约人。其余律师每年必须去上政进修日。目前上海市律师人数接近人。消费能力当代学生的消费观念是非常新颖和时尚的，据专业统计，大学生每学期的人均消费支出高达元，月均元。而教师和新律师的平均月收入应该在元左右。目前消费状况该消费人群暂未发挥实际可见的效果，但潜力巨大。未来消费前景其对网络二线品牌服饰小吃快餐聚餐场合通讯器材量贩式超市有相当大的需求和支撑......”。

8、“.....届时佘山常住人口将达万消费能力按统计局公布的地区农村居民人均年收入增长率算，届时佘山镇人均年收入将达元。旅游客户消费分析人口规模当佘山地区逐渐林立起本项目辰山植物园月圆园雕塑公园佘山欢乐谷大众国际会议中心吉盛伟邦绿地国际家具村奥特莱斯等系列旅游地产大型商业地产会展项目时，其所带来的旅游人群决不应少于万。消费能力据专业统计分析，结合周边商业项目的开发量接待能力，旅游收入将达到惊人的亿元人民币。高端客户消费分析客户构成佘山别墅群落客户佘山高尔夫的消费人群会展客户商务人群。消费能力在佘山商业配套项目特别是餐饮和休闲娱乐逐渐健全的情况下，各类高端客户群体的可消费项目与日俱增，按照国际惯例，消费额自然成金字塔级数递增。其他客户消费分析人口规模上海政法学院在校生人数将达到名。而按照目前的上海市律师年增长率，届时每年前来进修的律师人数将达到人......”。

9、“.....约余名员工将常驻佘山。消费能力按照上海市目前的年人均收入增长率和学生支取比来算，届时学生的月均可支配消费金额将达到元。教师和新律师平均月收入可达元左右。按照商业项目的员工工资年增长比例算，届时该人群的月均收入可达元左右。总结年常住人口旅游人群其他单位周边员工学生教师新律师老律师合计人数人人均可在佘山消费额度元天消费时间长度天消费时间占总时间比消费人群占总人数比消费额亿元常住旅游其他大学师生周边消费人次,人消费额,元由于高端消费客户的流动性和不可预见性太大，故暂不计入本次统计根据以上分析及图表所见，旅游人群作为佘山地区的主力消费人群绝对当之无愧，而佘山目前仍欠缺相应的旅游配套设施，作为旅游消费人群的主力消费点餐饮既无规模也无特色，只能维持个小打小闹的局面，放着如此巨大的消费人群过屠门而不嚼，实在非常可惜......”。