1、“.....即住房公积金缴存职工在购买住房时，可全额提取本人及直系亲属的公积金账户余额，作为购房首付款未建立住房公积金的，允许以建立了住房公积金的直系亲属的名义申请住房公积金贷款。政策对不同方向，不同主体的影响是不同的，在重庆的实施意见中，明确提出了禁止任何名义的集资建房，这将在定程度上增加了商品房市场的有效需求。闲置地按出让金收闲置费政策的出台将有效遏制开发商依靠倒买倒卖土地增值的投机行为，同时也在定程度上增加了开发商的风险和资金压力。公积金政策的出台，使市民置业房贷更为方便与自由，市民申请住房公积金贷款买房将更加方便，可以降低购房者的首付款压力和贷款利息压力，这在定程度上可以激发部分购房者的积极性。总体而言，个健康良性的市场将更好的保护投资者和消费者双方面的利益，将有益于市场的长远发展。重庆做作为国家三峡项目的重点区域......”。

2、“.....从年年国家每年还将从三峡工程建设基金中安排亿元，建立三峡库区产业发展基金，用于扶持三峡库区移民就业的产业项目。从三峡电站的电价收入提取定基金用于后期重点扶持库区移民发展生产及基础设备技术培训等项目。这些优惠措施的实施必将有力的带动重庆市范围内的经济新增长，推动地区的发展。重庆市在宏观调控和金融政策等方面对房地产企业的要求，在定程度上加大了房地产企业的操作难度，导致部分资金欠缺的房地产企业出现困境，目前从市场来看影响明显，重庆市很多资金实力较小的房地产企业出现集体退市的现象。但这对于那些有实力的开发商而言，同样也意味着将会有更大的市场空间被让出。第三节万州区经济环境及行业发展状况分析万州作为三峡库区的中心城市，具有地理交通资源等优势。年地区生产总值同比增长，地方财政收入增长全社会固定资产投资增长社会消费品零售总额增长外贸出口增长城市居民人均可支配收入增长农村居民人均纯收入增长新增城镇就业岗位万个......”。

3、“.....随着西部大开发的深入推进，万州可望获得更有力的支持东部沿海发达地区的资本产业加速向西部转移，万州具有承东启西的区位优势和水陆空立体交通等比较优势，可以更多地予以承接同时，重庆市委市政府把加快万州及三峡库区生态经济区的发展，使其成为库区的经济中心，最具特色的发展地区，列为重庆十五规划的工作重心。万州综合经济实力的增强，将为城市建设提供强大的源动力。万州国民生产总值在最近十年来直保持快速发展的态势，增长幅度惊人，年均增长幅度超过了十五期间年均增长达到了，高于同期全国增长幅度，显示了万州区健康良性经济发展局面。通过对最近年来万州区国民经济的研究，我们可以发现，万州区虽然受到了三峡移民工程的影响，但其经济并没有受到多大的干扰，这主要归功于万州区自身拥有比较良性的经济结构年万州区第第二第三产业比重为。三峡移民工程虽然影响了万州农业经济，但对第二产业和第三产业的影响较小。在十五期间......”。

4、“.....万州区完成国民生产总值元，同比增长，分别比全国重庆市高和个百分点，年均增长。地方财政收入亿元，同口径比较，年均增长。全社会固定资产投资累计完成亿元，年均增长。完成城市建设面积平方公里，比上年增加平方公里。城镇化率，比上年提高个百分点。十五期间，共完成房地产开发投资亿元，为全区固定资产投资总额的，实现增加值亿元。房地产业主要税费出让金入库亿元，占同期财政收入的。竣工商品房万平方米，其中住宅万平方米，商业营业用房万平方米，写字楼万平方米。专业物业管理面积万平方米，城镇居民人均居住建筑面积平方米。其中年完成房地产开发投资亿元，为全区同期固定资产投资总额的，实现增加值亿元。房地产业主要税费出让金入库亿占同期财政收入的，竣工商品房万平方米。年季度完成房地产开发投资万元，实现增加值万元。年地区社会消费品零售总额达到亿元，同比增长。批发和零售业总额为亿元，同比增长餐饮业为亿元，同比增长。全年接待海内外游客万人次，同比增长......”。

5、“.....同比场上目前参加竞争的大多是本地的房地产商以及周边的些小规模的开发商，他们对项目的开发以模仿大城市项目开发为主，难以根据项目自身条件整体把握项目的开发方向和整体品质。实力资金方面由于市场上现有开发商的规模大多较小，资金实力较弱，从开发周期来看，万州房地产项目普遍存在开发周期较长的特点，追究其原因主要是由于开发商资金匮乏所致。另外，万州房地产市场过去以期房销售为主，几乎没有现房销售项目，甚至在没有取得全部资格的情况下进行预售，这与开发商的资金实力有很大的关系，在现有政策调整管理加强的情况下，小规模开发商的生存空间被挤压，将会有相当部分的开发商退出市场。产品目前万州有部分开发商引进了很多新型产品，但受制于开发实力，只能进行小规模的开发，使得好产品没有好的社区环境，在配套方面难以完善，使得产品优势被其他方面的弱势所抵消。从市场总体来看包含移民房，万州房地产市场以多层为主，市场总体处于较低级阶段......”。

6、“.....花园洋房联排别墅近年已经登陆万州房地产市场，正在成为万州市场的热点建筑类型独栋别墅物业类型其销售群体较为单和集中，销售情况不理想具有江景景观的江景电梯房，是目前万州最受追捧的物业类型，已经成为万州房地产中高档市场的主流产品。些区位较好的江景房成为房地产市场价格的领军者。最有代表性的是三峡移民广场附近的恒森天江景城国成滨江名都天座好运来三个项目。三个项目中，恒森天江景城拥有江景山景两个方向的景观，销售情况最好，销售价格也是最高。其侧的国成滨江名都因为只有江景，背侧有些受到其他项目的遮挡，各方面情况都要稍次，而天座好运来的位置只能看到西山公园的山景，在同地段中，它的业绩及价格都是最差的。户型总价在万元左右，面积在平方米至平方米之间，户型比较新颖的错层复式跃式错跃结合的房子销售情况好于普通户型的房子，而房和四房以上户型在万州市场相对较少房地产作为相当综合的产业，它的产品不仅仅停留在建筑本身......”。

7、“.....但就目前而言，万州还没有个项目在全方位去打造自身，在目前万州市场上的这些项目，每个项目其实都在进行着以不同诉求点而进行的市场差异化，有物业，有广告，有产品，有销售策略，甚至有绝对成本。而对于终端消费者而言，他们需要的不仅仅是在单个方面的差异化，而是均衡。综上所诉，我们可以为万州目前的房地产市场下个定义万州的房地产市场目前仍处于房地产开发的初级阶段，在这种初级阶段,市场上的竞争者尽力的展现自身的优势，同时在可能的条件下吸收别人的优点充实自己，但在这种结构下，市场的引导力量是分散的，过多元素导致市场无法向个特定方向发展，这时，个强势的领跑者将带动整个市场的发展，从而使市场更加有序健康。电梯高层电梯小高层多层花园洋房别墅产品类型比例图室厅卫室厅卫室厅卫室厅卫室厅卫室厅卫室厅卫室厅卫其他户型比例图五项目定位根据对万州区的房地产市场调研，与本项目的综合质素分析......”。

8、“.....集高层电梯塔楼花园洋房社区商业街特色商业街等为体的综合性中高档景观封闭式社区。拟建成万州首席低密度人文生态城。在这概念引导下，将项目打造成万州房地产市场的领跑者。相对于万州现在已开发的项目和市区的居住条件,低密度和人文的项目定位,将为万州市民带来革命性的居家理念。文化因素对于影响顾客购房的决策越来越重要，消费者需要的是多元化均衡的产品，能集实用装饰艺术欣赏情感于体。这就决定了地产项目应有精神内涵和文化内涵。个楼盘只有注入了文化的内涵，才能增加它的价值单就产品本身而言，它很容易过时，只有附加在楼盘上的文化，才能持之以恒。目前，万州主城区的污染体现在噪音污染尘污染水污染等方面。如今中心区的温度和郊区的温度差已经从以往的增加到了。市中心环境噪音和道路交通噪音质量状况仍为中度污染，主要集中在社会生活噪音交通运输噪音和建筑施工噪音等方面。这些问题很多是由于人口密度过高所致，江南新区作为万州未来新城市的形象......”。

9、“.....本项目在江南新区进行房产开发的定位起点从开始就站在万州较高的起点上。而本项目又拥有江南新区极佳的江景景观公园景观和山景资源，具备打造高舒适度的绿色生态住宅的特质，从而缔造种全新的生活模式，营造健康人居大环境，形成个区域甚至个城市全新的生活尺度，引领市场，引领方向从而给万州的居住者提供个更健康更有品质的住宅选择。第二节实施组织与进度计划项目实施的组织机构为了保证该工程的顺利建设，作到安全第质量第，拟成立项目公司负责组织实施项目的开发建设。二开发流程建设主管部门设计部财务部预算部工程建设监理单位市场部工程部工程建设单位施工单位综合部质量控制组工程控制组投资控制组信息管理组组织协调组合同管理组交付使用三实施进度计划根据我们对万州市场的了解和分析，以及市场的消化能力预测，我们初步计划在年内完成号地块的开发建设。销售周期完成项目万平方米住宅销售预计需年，即年月年月第年销售万平方米，第二年销售万平方米......”。