1、“.....以当前商业大厦股份有限公司实际经营及发展需要为基础，对建设东方物流配送中心及超市项目进行可行性研究。项目可行性研究的主要内容包括项目建设的必要性和意义项目市场分析和预测项目主要经营内容和规模项目主要建设规模和功能项目投资估算经济效益分析及评价。第二节研究结论主要研究结论物流中心是现代商品流通领域发展的必然结果，是提高经济效益的新型业态和第三利润源，符合当前我国重点鼓励发展的产业政策，因此本项目投资方向是正确的，国家发展计划委员会计经贸号文批复同意建设东方物流配送中心及超市项目。是苏南地区的经济中心和交通枢纽城市，是商品流通重要的集散地，具有发展商品市场经济的区域优势。建设物流中心及大型超市，将为推动及周边地区经济的发展起到重要作用。投资建设现代化物流配送中心及超市......”。

2、“.....推动股份公司由传统物流商业企业向现代物流商业企业的发展。优化企业内部资产资源整合，集中采购，集中配送，建立商品供应保障体系，不仅可以大大增加企业进货价格竞争力，还能更有效地降低商品流通总成本，从而使企业的规模经济效益得以大幅度提高。同时物流配送的发展将成为股份公司新的经营服务产业第三方物流产业，为股份公司拓展新的业务空间和利润增长点，实现股份公司在降低物质消耗提高劳动生产率以外的第三利润源等方面奠定基础。项目方案包括年经营额约亿元的大型超市和物流配送中心。其中物流配送中心年货物流通量达到彩电万台空调万台，其它家电万件，其它大宗商品万件，般商品万件。工程建设内容包括物流配送中心和超市，其主体工程及辅助配套设施工程总建筑面积，其中超市卖场面积，仓储及配送面积，其它用房面积。项目总投资万元，其中固定资产投资总额为万元，铺底流动资金万元。经综合测算......”。

3、“.....全部投资财务内部收益率为所得税后，高于基准收益率，以为折现率计算的全部投资财务净现值为万元所得税后，大于零。全部投资回收期为年所得税后，含建设期，符合投资回收的期限要求，能够按时收回投资。结果表明，该项目在财务上可行，有较好的经济效益。二主要经济技术指标本项目主要技术经济指标详见表。表项目主要技术经济指标表序号指标名称单位数值备注主要技术指标总用地面积总建筑面积物流配送中心及超市大楼其中超市卖场面积......”。

4、“.....建议在项目的建设经营过程中注意加强工程建设管理，制定切实可行的营销策略，控制项目的运行成本，以避免项目的固定资产投资营业收入和成本支出出现较大的负面波动，而影响项目的预期效果。物流配送中心建成后，应首先将股份公司现有内部商业储运尽可能统纳入其中，集中强化内部采购体系，实现购销分离，同时积极开拓周边市场，争取形成辐射江浙以及华东地区的区域性物流配送中心。第二章项目建设必要性及意义我国及省物流事业发展的需要物资流通是由多种要素组成的大系统，它为适应社会化大生产既深度分工又广泛协作的要口......”。

5、“.....既满足了项目的功能需求，又可形成较大的气势和商业气氛。该广场以南以北分别安排定规模的室外汽车停泊场自行车停车场。大楼西北部室外场地主要为配货配载区，仓储及配送货物由此进出大楼，同时作为配送中心运输车辆的室外停泊场地。冷冻机房变电室泵房锅炉房发电机房等物流配送中心及超市辅助配套设施用房根据各自功能需要合理布臵在基地西北角。本项目基地面积，总的来说可由三部分构成物流配送中心及超市大楼，占地面积室外广场停车场道路及辅助配套设施，占地面积集中及分散绿化，绿化占地面积。三交通组织本项目交通设计以人车分流互不干扰使用便利为原则，同时满足交通规划及消防部门有关要求。根据基地周边道路及交通情况，拟将基地主出入口安排在其东面广瑞路侧，共设臵两个，北端为配送中心出入口中部为超市出入口。物流配送中心客户及运输车辆由配送中心出入口进入基地后，沿基地北侧内部道路可直达位于基地西南的拟建大楼物流配送区。超市顾客由基地东侧超市出入口进入基地后......”。

6、“.....整个基地对于进出超市和物流配送中心的车辆作统安排，停车场主要有三处基地东部多功能广场以南和以北，分别为室外汽车停泊场和自行车停车场，供超市顾客及其它社会车辆使用基地西北部，供进出配送中心的车辆室外停泊，同时兼作内部停车场物流配送中心及超市大楼半地下室大部，地下停车场进口和出口分别位于大楼西北拐角和大楼东南角，分别由基地配送中心出入口和超市出入口进出基地。此外，出租车主入口位于基地东南侧，出租车进入基地后可直接将客人送至超市入口处，下客后再向前至出租车候客处排队接客。基地内道路以环行为骨架，配以枝状道路，人流与物流互不干扰。四消防通道整个基地外侧设有环行消防通道。建筑物与周边建筑物之间保持足够的防火间距和留有环形车道。消防车道的宽度不应小于，道路上空遇有管架等障碍物时，其净高不应小于。环形消防车道至少应有两处与其它车道连通，尽头或消防车道应设回车道或面积不小于的回车场......”。

7、“.....五主要技术经济指标本项目主要技术经济指标参见表。表项目主要技术经济指标表序号指标名称单位数值备注总用地面积总建筑面积物流配送中心及超市大楼其中超市卖场面积，仓储及配送面积辅助配套设施用房包括冷冻机房变电室泵房锅炉房发电机房等用房建筑密度容积率绿化率第三节建筑方案本项目主要工程单体为物流配送中心及超市大楼，本节建筑方案主要论述该大楼的建筑方案。设计依据民用建筑设计通则办公建筑设计规范方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范商店建筑设计规范饮食建筑设计规范建筑设计防火规范年版二内部功能分区物流配送中心及超市大楼共三层，另有半地下室层，总建筑面积，包括仓储及配送超市卖场办公等用房。其中，超市卖场面积，仓储及配送面积，其它用房面积。根据初步设想，仓储及配送用房主要位于层，二层局部超市卖场主要位于二层，层局部。另外，仓储区有部分考虑采用自动化立体仓库，为适应高层货架储存货物的需要......”。

8、“.....超市主入口设在广瑞路侧，顾客进入层超市大堂后，可以通过自动扶梯进入超市二层。超市区设有超市前厅超市卖场货物存放区等用房。物流配送中心主入口设在大楼西部，层设有自动化立体仓库普通货架仓库配货配载等功能区，近期主要为股份公司商业大厦零售商场百业网销售客户以及下属子公司提供仓储及配送服务二层主要为该大楼内的超市及股份公司内的其它超市连锁店提供仓储及配送服务。另外，根据物流配送中心发展情况逐步开展面向股份公司外部的社会化物流配送业务。大楼二层另外设有小商店小吃及餐饮卫生间等服务设施以及工程技术办公等用房。三层主要为办公区。大楼内联系上下交通方式包括自动扶梯垂直电梯及多处楼梯。其中，自动扶梯主要为超市顾客服务，在超市二层之间共设部全进口自动扶梯垂直电梯共设部，可直达大楼半地下室及三层办公区。物流配送中心及超市大楼各功能用房面积分配参见表。其中，层仓库及配送用房包括自动化立体仓库......”。

9、“.....力图用现代的装饰材料绿色全反射玻璃墙，与大面积的实墙进行对比，体现现货建筑简洁细致而又大气的艺术风格。细部上，将超市的交通空间暴露在外，通过来来往往川流不息的人流暗喻现代人快节奏的生活。同时，大量的人流流动也可以引起过往人的好奇心，吸引潜在的顾客进入超市购物。在建筑转角处设臵项目单位的巨型超市及物流公司标志。四主要材料材料表主要功能区墙面顶面地面踢角柱子等使用材料要求参见表。表材料表序号名称墙面顶面地面踢角柱子办公区乳地板或乙烯板乳胶漆库房卸货区内墙涂料喷白内墙涂料喷白混凝土耐磨地坪水泥内墙涂料喷白,角钢护角操作区保温板保温板吊顶防滑地砖地砖保温板营业区乳胶漆内墙涂料喷白胶地板水泥乳胶漆......”。