1、“.....同比增长，增幅居杭筑设计能否按计划完成产权审批进程进展情况建筑材料价格变动所带来的影响。政府行业政策是否会有变动，以及央行贷款政策是否会有变动，融资计划能否按计划进行。十本期工程投资估算估算编制依据及说明本项目总建筑面积为平方米，共分两期完成，期建筑面积为平方米,二期建筑面积为平方米......”。

2、“.....其中亿元通过银行贷款，其余的由母公司温州新世纪集团股份有限公司投入亿元，剩余部分资金缺口由公司自筹或借贷，或是部分由工程总包单位融资。本项目资金筹措方式为公司自筹......”。

3、“.....开发所需的资金量大周期长风险高，所需资金多属短期融资。般来说房地产融资的方式除银行贷款外主要有股票上市股权融资信托计划发行债券产业基金等。本项目的债务资金约为亿元左右，目前拟以项目在建工程抵押形式向银行申请项目专项建设资金贷款，或是通过申请金融机构信托贷款担保贷款或发行债券融资。融资方案分析几种可供本项目选择的融资方式的比较银行贷款优点便捷，成本相对较低，财务杠杆作用大......”。

4、“.....房地产项目融资政策的变化，可能影响项目的实施进度。此外国家经济形势发生变化，产业政策和银行的信贷政策将进行调整，都可能给资金筹措带来风险。其次是还债压力较大，长期贷款会增加财务成本，而频繁的短期贷款可能会导致资金周转不灵，且短期贷款还款时间过于集中具有较大的财务风险，但可以通过调整长期债和短期债的负债结构加以规避，房地产开发的贷款方式通常有以项目在建工程抵押形式向银行申请专项建设资金贷款房地产企业流动资金贷款房地产信托贷款在银行信贷政策调整后，房地产信托正逐步为各开发商所重视，日渐成为种越来越重要的融资方式，房地产信托贷款主要以中短期贷款为主，比般银行贷款灵活及时方便，审批手续较为简单，但利率略高于银行，按银行规定信托贷款利率可比银行同期贷款利率高左右......”。

5、“.....般以国库券金融债券企业债券股票大额定期存单等有价证券向信托机构作为抵押来取得担保而获得融资，但需额外支付给信托机构定的担保费。房地产信托资金引进房地产信托等金融机构投资，在保证其本金的基础上，分享部分经营利益。代理发行有价证券委托信托机构以企业抵押的土地为担保，代理发行有价证券，但是筹资额有限且利率教高，发行费用会增加公司的筹资成本。工程总包单位融资通过工程总包单位垫资的方式可以缓解公司建设期资金集中大量投入的压力，有利公司降低财务成本。股权融资股权融资，寻求与其他具有定实力的公司或金融机构合作，双方实行风险共但利益共享的合作方式，此种方法虽然有利于公司降低风险，但会牺牲公司的部分利益作为代价，建议采用公司股东扩股增资的方式。温州民间信托温州民富水平较高，很多投资者希望用手头闲置现金进行些低风险回报率较高的投资活动......”。

6、“.....可在温州地区发行有价证券而获得部分融资，但是筹资额有限。通过信托机构引进民间信托专项投资，但要牺牲部分收益国外基金通过相关金融机构引进国外建设或投资基金，双方风险共但利益共享。十二财务评价财务评价依据财务评价依据可由财务评价报表的数据得出，主要财务评价报表有财务现金流量表财务损益表贷款偿还计划表等，以判别项目在财务上是否可行。二财务评价基础数据选取根据项目实施进度，本项目建设周期为年。所选的基础数据如下出租面积年为万平方米，出租时间为个月，按年后含年年出租面积按万平方米年算。基准收益率租金年租期，次性付款租金为元天，年租期次性付款，租金为元天，年租期租金按元计，年租期租金按元计，以上付款方式均为次性付款......”。

7、“.....以后每年按计贷款利率年利率，年利息万，建设期利息约万计入固定资产原值。折旧费万元年三运营收入估算本项目主要收入源于租赁,按目前的计划看本案将于年底月交付使用,可出租面积为万平方米,租金按元平方米天计,预计年出租面积为万平方米,出租月数按个月算，年的租金收入为万元,年后的租赁目标为万平方米,年后的租金收入为万元年四成本费用估算本项目成本主要是物业管理费贷款利息折旧费营销费用等物业管理费本案物业管理的费用主要是园区园林绿化水域管理费用保安监控费用等,目前预测物业管理费为元月平方米,每年的物业管理费为万元贷款利息本案预算贷款人民币亿元，贷款期十年，年利率按计算，年年息为万元作为财务费用建设期内年年月贷款利息万元计入固定资产原值。折旧费本项目按直线折旧法，固定资产原值为亿元......”。

8、“.....每年折旧费为万元,残值为。营销费用本项目的营销费用主要是广告投入与与营销人员费用,按年收入的计算。成本费用表项目年年年年年年年年年年出租面积万平方米租赁收入万元年销售费用万元年年折旧费万元年物管费用万元年财务费用万元年总成本万元年五主要财务评价报表贷款偿还计划表本项目计划向银行融资万元，期望贷款到帐时间为年月万，年月万，贷款期限为年，到年底偿还本金万，借款利率暂定为，每年年底按利率支付利息万元。贷款偿还计划表，项目年年年年年年年年年年本年借款万元本年利息万元本年还款额项目预测损益表本项目收入主要为租赁收入，预计建设期为年，年四月交付使用，可租赁的面积为万平方米，年的出租目标为万平方米，年后每年的出租目标是万平方米，参考杭州目前的写字楼出租价格，租金按元平方米天计......”。

9、“.....万元年销售费用万元年年折旧费万元年物管费用万元年财务费用万元年总成本万元年税前利润万元年所得税万元年税后净利润项目投资现金流量预测表项目投资现金流量预测表单位万元年项目年年年年年年年年年年现金流入量租金收入回收固定资产残值回收流动资金现金流出量固定资产投资流动资金投资经营成本所得税财务费用净现金流量累计净现金流量净流量折现系数净现金流现值累计净现金流现值项目投资现金流量预测表单位万元年项目年年年年年年年年年年现金流入量租金收入回收固定资产残值回收流动资金现金流出量固定资产投资流动资金投资经营成本所得税财务费用净现金流量累计净现金流量净流量折现系数净现金流现值累计净现金流现值目录总论项目背景二项目概况三问题与建议二杭州市办公楼市场研究杭州区域状况研究宏观经济及产业研究城市发展规划城市交通及发展二下城区专项研究经济发展战略研究区域分块......”。