1、“..... 研究结论与建议 研究结论 项目建设目标明确。项目针对目前文昌及海南东北部其它 地区农副产品生产储存流通加工等环节存在的问题，通过建设 规范的区域综合批发交易市场，保障市场供应减少流通环节降低 流通成本，符合国家和海南发展农副产品流通体系的产业政策。 项目方案设计合理。市场以农副产品批发交易和仓储配送 为中心，配备信息管理和检验检疫功能，布局合理流程科学管理 规范，能够实现农副产品高效率低成本的流通......”。

2、“.....将为来往客户市场商户及 周边居民提供良好的生活服务环境，有利于市场的繁荣和稳定。经济社会效益显著。项目建成运营后，将带动市场周边房 产酒店餐饮物流包装等相关产业发展，创造相当数量的劳动 就业岗位，同时可为政府保供稳价工作提供稳定抓手，有利于解 决居民买菜难买菜贵和农民卖菜难问题，对于发展当地农 副产品生产和促进地区农副产品流通将起到积极的作用。 综上所述，项目建设具有充分的必要性，项目用地业主资质 建设资金等条件均已具备，项目建设是可行的。 建议 项目建设目标明确规模合理方案可行，具有较好的经济社会 效益，建议有关部门给予支持，促成其早日建成投入使用。 第二章项目背景与建设必要性 项目背景 政策背景 随着我国现代化进程的加快，现有的农副产品流通体系已经不能 完全满足日益增长的消费需求......”。

3、“.....颁布了系列文件支持农副产品批发市场建设。 年中央号文件中共中央国务院关于加快发展现代农业 进步增强农村发展活力的若干意见中提出要提高农产品流通效 率，统筹规划农产品市场流通网络布局，重点支持重要农产品集散地 优势农产品产地市场建设。加强粮油仓储物流设施建设，发展农产品 冷冻贮藏分级包装电子结算。商务部关于贯彻落实中共中央 国务院关于加快发展现代农业进步增强农村发展活力的若干意见 的实施意见中提出要加强农产品批发市场建设，其中要求重 点加强集散地批发市场建设，支持市场实行电子结算，不断完善市场 功能，提升市场交易信息服务能力。 海南国际旅游岛建设发展规划纲要中提出要 加快琼北大型农产品批发中心农产品贮藏保鲜和冷链物流体系建 设。海南省十二五规划纲要中提出要集中 力量抓好农产品信息批发集散冷藏包装检测体化的大型热带农产品物流中心建设......”。

4、“..... 完成海口文昌琼海万宁陵水三亚乐东东方儋州澄 迈屯昌保亭等个区域性标准化农产品批发市场升级改造任务。 此外，海南省现代物流业发展规划年文昌市政府 工作报告等省市政府文件也都对农副产品批发市场建设提出了要求。 行业背景 目前，我省农副产品级批发市场基本集中在海口和三亚两个城 市，蔬菜水果粮油等批发市场比较分散，市县需要到海口三亚 市场采购，然后再在当地进行二级批发，增加了农副产品流通环节， 而且不利于终端销售主体的集中采购，从而增加了流通成本，推高了 农副产品价格。文昌琼海定安等地是我省农业生产比较发达的地 区，农业资源非常丰富，是岛内蔬菜水果禽类水产的主要产区。 但是到目前为止，还没有形成大规模的产地集散市场，交易分散且比 较依赖海口等集散市场。此外，文昌琼海和定安等地区经济水平处 于全省前列，区域农副产品消费规模较大......”。

5、“.....已经具备了建设级批发市场的条件。 建设背景 随着文昌市经济社会发展，居民消费水平不断提高，区域内农副 产品消费规模不断扩大。目前，文昌农副产品年消费规模已达万 吨，年消费金额达亿元，已初步达到建设较大规模批发交易市场 的标准。但是，文昌农副产品批发交易市场却还停留在上世纪年 代水平，规模小效率低环境差，已完全不能满足人民日益增长的消费需求。落后的交易市场，造成居民买菜难买菜贵农民卖 菜难质量安全得不到保障等问题长期存在。 项目建设必要性 项目建设是经济社会发展对农副产品流通的必然要求 目前，文昌农副产品年消费规模已达万吨，年消费金额达 亿元。随着航天城和三沙市的建设，文昌旅游经济的增长，桂林洋及 美兰机场片区的发展，以及琼海定安等周边市县农副产品需求的增 加，文昌及周边地区农副产品消费规模将不断增大。初步测算......”。

6、“.....年消费金额在亿 元左右。但是现有批发交易市场还停留在上世纪年代水平，规模 小效率低环境差，已完全不能满足人民日益增长的消费需求。因 此，文昌亟需建设个高标准规模适当功能完善的批发交易市场。 项目建设将有利于保障农副产品供应和稳定市场价格 市场的建设将为军部队外出务工人口等其他人口，文昌本地消 费群体要多于万人第三，以上数据是以居民全部品类食品消费 支出金额为基础测算出的数据，而实际上食品中烟草酒和饮料其它食品等可能不进入市场批发，区域内农副产品部分市场将被海口等 地批发市场分流，市场也会经营日用品等其它相关产品的批发交易。 基于以上几点考虑，我们结合这几个影响因素，做如下三个假设 是假定零售价格比批发价格增加 二是假定其他人口占到文昌本地常住居民的比例 三是假定市场建成后占据文昌市场农副产品的批发交易量......”。

7、“.....我们对消费规模进行调整。那么，市场实 际年交易规模应该为亿元 亿元。因此，预测文昌本地批发市场年交易额在亿元左右。此外， 根据后两个假设，预测文昌本地批发市场年交易量在万吨左右。 综上所述，预测文昌本地农副产品年交易规模年交易总额在 万吨和亿元以上。项目建成后，文昌地区每年通过市场交易的 农副产品交易总量和交易总额将达到万吨和亿元的水平。 辐射区域市场规模 市场建成后，依托文昌文城镇的区位交通优势，不仅能覆盖整个 文昌市，还将辐射到三沙市海口东南部琼海北部和定安东部地区......”。

8、“.....市场辐射范围内消费人口粗略估算将达到万 人左右，考虑到旅游人口外来就读学生本地驻军万文昌外 出人口节假日返乡等消费规模影响因素，估算未来市场辐射范围内总 消费人口规模将达到万人，是文昌本地消费规模的两倍以上。那 么，如果按照的市场占有率计算的话，未来每年通过市场批发交 易的农副产品交易总量和交易总额将达到万吨和亿元以上。 市场发展前景预测 根据成都武汉福建等地农副产品流通体系建设的经验，海南 东北部文昌农副产品交易市场将建成功能齐全服务配套设施完善的批发交易市场。通过以上对文昌及周边地区农副产品供需两方面现 状的描述，我们可以大致的对海南东北部文昌农副产品交易市场发展 前景有个初步的了解与认识。在市场没有根本性改变的前提下，在 可预见的至年之内......”。

9、“.....市场保供稳价的重要性将越来越明显。 据测算，到年，文昌及周边地区农副产品年消费规模年 销售总额将达到万吨和亿元。如仍使用现有批发交易市场，农 副产品流通领域的矛盾将更加突出，落后的交易环境将会成为制约文 昌及周边农副产品高效率低成本流通的瓶颈。由此可见，建设海南 东北部文昌农副产品交易市场前景十分看好。 第四章项目选址及建设条件 项目选址 经多方比选，综合考虑城市规划交通区位市政设施消费群 体等因素，项目选址定在海南省文昌市文城镇英城社区，具体位于海 文高速文城出口处，海文高速以东迎宾路北侧职业学校西侧，规 划占地面积亩。英城社区是市区的自然延伸，距离市中心仅， 距离新规划市区也在以内。项目选址于此具有如下优势 区位交通优势 项目选址位于文昌市文城镇英城社区，在海文高速文城出口处， 距离海口市美兰机场桂林洋......”。