1、“.....提前安排，合理调度，按计划完成进度是完全可能的。表项目计划进度表第六章投资估算与资金筹措第节投资估算编制范围与依据投资估算范围本估算包括崇左市综合汽车城的土地征用建筑安装前期工程基础设施公建配套设施绿化和景观等工程的土建设备费用，以及项目的其他费用。根据国家计委和财政部的有关规定进行编制。采用人民币为估算币值。二固定资产投资估算各类设备价格根据现行市场价格估算。材料价格按年季度广西市场指导价格取值。安装工程费按指标及同类工程发生的费用估算。基本预备费用按投资估算表中第部分的估列，涨价预备费不予估计。前后期费用包括施工前期及竣工期间交纳的各种费用，含税费，按投资估算表中第部分的估列。资本化利息即建设期利息，短期贷款利率按，中长期贷款利率按，资本化利息预计万元。土地价格拟按工业仓储用地价格，约元亩。经计算......”。

2、“.....其中建筑工程费万元，土地费用万元，其他费用万元。固定资产投资估算表见所示。序号工程或费用名称占地面积亩房屋面积停车场绿化面积估算投资万元占固定资产投资比重建筑工程装饰安装工程其他费用合计固定资产投资工程费用小汽车店集中区小汽车品牌集中展示区小汽车配件用品城卡车货车交易城卡车货车配件用品城摩托车电动车交易城二手车评估交易中心试车场管理服务中心土地费用其他费用前后期费用含各种税费基本预备费用资本化利息表固定资产投资估算表序号项目周转天数周转次数建设期经营期合计流动资产应收账款存货原材料动力燃料产成品现金流动负债应付账款短期借款流动资金流动资金本年增加值表经营期流动资金估算表金额单位万元三流动资金估算本项目建成后对入驻商户实行统管理集中经营模式，对各入驻商户提供定资金支持，故需要的流动资金较多......”。

3、“.....项目经营期各年需投入流动资产万元，融资万元，流动资金需用额为万，按计算，铺底流动资金万元。四项目总投资项目总资金项目总资金万元。其中固定资产投资万元，流动资金万元。项目总投资万元。其中固定资产投资万元，铺底流动资金万元。第二节资金筹措资金用款计划根据项目建设进度，编制项目资金用款计划，为便于直观，项目发生的资本化费用直接在表中列示，没有分摊进基建投资中去。详见表。序号用款项目用款额度万元年年年季度季度季度季度季度季度季度季度季度前期工作土建工程装修安装后期工作预备费资本化利息土地费用流动资金合计表项目用款计划表二资金来源与筹措方式项目需要筹措资金万元，全部由项目投资人自筹。其中，投资人计划投入自有资金万元，占项目资金的，通知金融机构及经营融资万元，占项目资金的。自有资金中注册资金解决万元......”。

4、“.....合计万元。办理土地证后，办理土地抵押贷款万元，股权质押贷款万元，经营性融资万元，在建工程抵押贷款万元，合计万元。第七章财务评价第节财务评价原则与财务假设财务评价原则本项目财务评价是根据国家发展改革委建设部建设项目经济评价方法与参数第三版和国家有关政策法规进行编制的。二财务假设计算年限财务评价计算年限年包括建设期年。币种项目投入全部为人民币，且以人民币进行测算。财务基准收益率参照现阶段央行五年以上长期贷款利率设定为项目基准收益率。第二节财务评价营业收入与营业税费估算营业收入项目建成后实行统管理集中经营，各入驻商户的经营收入都集中汇总计算。照本建议书第二章第二节的分析，项目建成经营后，如能抢占崇左市的市场份额，年汽车销售问题在万辆以上，年销售额在亿元左右，加上售后服务汽车用品等其他营业收入，年营业总额预计达亿元。但是，各种经营收益汇总后......”。

5、“.....汽车城最后收获的仅仅是服务管理费及经营场地租金。所以，本项目估算的营业收入仅包括汽车城向入驻商户收取的管理费收入服务费收入如统举办车展促销广告等收入经营场所租金收入以及其他经营收入如物业费收入停车场租金收入等。项目在建成后开始经营，预计年营业收入万元，各年营业收入估算见表。二营业税费及所得税汽车销售与消费环节，主要需要交纳增值税车辆购置税城建税水利基金教育费附加及地方教育费附加等税费。其中销售环节缴纳的增值税等税费由商户缴纳，亦可由汽车城集中缴纳，开业后由税务机关根据相关规定再行决定缴纳方式车辆购置税由消费者缴纳。增值税按平均增值估算，销售环节企业所得税按净利润估算。汽车城本身经营取得的营业收入按计征营业税，按应纳税所得的计征企业所得税。经估算，整个汽车城每年缴纳各项税费万元，详见表。由于车辆购置税在车辆入户地缴纳......”。

6、“.....只要崇左本地有车辆入户亦可收取。故剔除车辆购置税万元后，本项目可新增税收万元，其中属于汽车城本身的部分为万元。二成本估算汽车城经营本身各年总成本共计万元，具体构成见表......”。

7、“.....按年收入的估列，年万元外购动力燃料按用电量万度年，单价元度用水量万吨年，单价元吨含排污费估列，合计万元年工资及福利按人，人均万元年估算，合计万元年固定资产原值万元，将其他费用按比例分摊计入有形固定资产价值中，全部按平均年限折旧法，残值率。折旧摊销年限房屋按年，试车场按年，基础与配套设施绿化工程按年，土地使用权按年摊销。年折旧额万元，土地使用权摊销额万元年，具体见表。项目原价值分摊额合计年限年折旧摊销额房屋停车绿化试车场土地合计表固定资产折旧与土地摊销表修理费按固定资产折旧费的计提，每年万元销售费用按营业收入的计提，万元年业务费按营业收入的计提，万元年其他费用，包括未列明的其他管理费用和经营费用，按营业收入的估算，年万元各年财务费用按万元流动资金贷款规模估算......”。

8、“.....附加年营业税金及可变成本年营业收入年年固定总成本盈亏平衡点三利润总额及税金年收入总额万元，年成本费用总额万元，营业税金及附加万元，年利润总额万元，按计缴企业所得税共万元，年实现利税万元。四财务分析指标项目年产生现金净流量万元，详见表，通过现金流量表数据计算得各项指标如下内含报酬率所得税后，下同静态投资回收期年含建设期年动态投资回收期年含建设期年净现值万元净现值率投资利润率平均以上指标表明，项目具有适当的盈利能力，虽然不是暴利，但作为长期项目，内含报酬率高于折现率，项目可行。五盈亏平衡分析经测算，当年收入达到万元时，成本费用万元，营业税费万元，利润为零。即当营业收入达到预计收入的时可以实现盈亏平衡，高于此比例就有盈利，如表所示。经分析可见，项目实现盈利的机会较大，抗风险能力较，经财务分析项目可行......”。

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