1、“.....设有站，预计年建成通车•四号线把吴江全面纳入苏州的轨道交通体系内，极大的缩短了与苏城各大城区的距离苏州轨道交通规划图本项目号线号线号线号线轨道交通线网总规模达到，形成两横两纵的“井字型”轨道交通骨架网络。规划覆盖东部新城相城区东太湖地区吴江市等重点建设区域本项目位于工业园区金鸡湖商圈内，周边具有稳定的住宅客群，未来接驳的号线也将带来大量客流从城市角度从区域角度从地块角度区位价值核心结论•工业园区是中新合作的国家级重点创新产业区•工业园区内集中了较多知名外资企业，同时分布大量中高档住宅•项目所在的金鸡湖商圈规划为城市商业副中心•项目相对远离湖西和湖东的商业核心区，位于金鸡湖商圈的相对边缘位置•项目紧邻金鸡湖大道，湖东湖西均可便捷车行到达，同时辐射包括莲花新村东湖大郡等较大型的居民组团及楼盘•项目周边分布大量中高档低密度住宅，居民消费潜力佳•项目地离金鸡湖较近，有定滨湖景观资源•轨道号线的开通将增加可达性苏州工业园区属于城市副中心，位于苏州市区东南角，聚集家外资企业......”。

2、“.....属于中新两国政府合作项目，位于苏州市区东南角•园区开发建设保持持续快速健康的发展，人均达万元，超过全市平均值万元•园区内住宅以中高档为主，居民消费潜力较大，是项目未来的主要消费人群城市价值工业园区金鸡湖商圈内商业主要集中在湖东和湖西商业核心区，本项目位于商圈的相对边缘位置，但位于整体园区的核心位置金鸡湖商圈格局分析•金鸡湖商圈的商业集中分布在湖西商业核心区和湖东商业核心区•湖西商圈由于距离古城区较近，配套较佳，人气较佳，湖东商圈目前相对仍处于商业培养期，未来随着地铁号线的开通及人群入住率的增加，将逐渐成熟•项目位于金鸡湖商圈的相对边缘位置•金鸡湖商圈主要项目圆融时代广场李公堤印象城左岸商业街等区域价值本项目湖东商业核心区湖西商业核心区金鸡湖商圈示意图项目核心商圈内聚集了个中高档住宅，包括由绿城仁恒新鸿基等知名开发商旗下物业......”。

3、“.....居住者具备较强的消费能力，追求高品质的生活，代表为纽约上东区本项目所在的金鸡湖为苏州高档楼盘最为集中的区域，是苏州的“上城”，具备趋优选择发展的条件，同时区域内有约万外籍人士居住和工作，颇具国际化氛围项目商业概念定位描述金鸡湖购物中心邻里交流活动的基地社区活动社区活动儿童创意画作大赏集市活动周末绿色食品集市集市活动二手物品置换集市作为超越商业设施范畴的邻里空间，这里成为邻里开展各种活动的基地，帮助倡导健康的生活方式增强邻里间的良好互动提升邻里的活力和凝聚力支持资料来源九洲远景分析•核心价值概念金鸡湖商业项目以向区域居民提供国际化的优质社区生活为目标，在满足区域家庭对高品质的物质生活的需求的同时也兼顾到其情感交流方面的需求，使其成为园区居民的消费目的地和社交平台•功能性描述聪明时尚以趋优的细分市场时尚快速时尚和基础时尚为核心......”。

4、“.....辅以烹饪学堂准妈妈课堂舞蹈工作室瑜伽俱乐部儿童早教亲子乐园等业态，满足家庭各成员的娱乐需求，同时也加强区域居民的交流与沟通，使社区生活真正“活“起来家庭生活购物以大卖场家居品牌店及各类食品杂货品牌店满足周边居民日常生活基本购物的需要国际化餐饮以中式家庭餐饮为主，辅以区域内较为缺乏的中档西式简餐及东南亚料理，满足国际化社区多元化的饮食需求•情市场调研，九洲远景分析专业化有限品种次性购足品种齐全本项目在档次上优于主要竞争项目，同时业态较为丰富万科国际广场天虹百货欧尚印象城圆融星座星海生活广场注已建待建金鸡湖购物中心差异化定位定位及独特卖点项目的独特卖点在于创新性地将购物中心与社区交流平台相结合，以特色化的娱乐业态加强人与人间的沟通，同时以独特性的品牌形成差异化品牌独特化差异化搭建社区交流平台•以首次引入苏州或有别于园区内其他购物中心的独特性的品牌或购物业态吸引消费者，同时引入园区内较为缺乏的同时又受项目主要消费客群关注的餐饮业态，形成差异化竞争......”。

5、“.....独特卖点•以创新型的娱乐业态搭建社区内人与人交流的平台，包括社区居民可共同参与学习技能的业态烹饪学堂准妈妈课堂瑜伽会馆舞蹈工作室社区内儿童可共同娱乐的业态故事屋可供社区内家庭共同娱乐的业态大型电玩游乐城差异化定位定位及独特卖点资料来源九洲远景分析本项目档次组合以生活方式导向和价值生活方式导向为主，满足中高收入家庭的消费要求品牌举例功能占比资料来源九洲远景分析档次租户举例价值生活方式导向优衣库影院中影星美生活方式导向体验店生活方式导向价值生活方式导向导向•生活方式导向国际二三线品牌，国内线品牌，例•价值生活方式导向国内二线品牌快速时尚品牌，例播•价值导向基础时尚品牌，例美特斯邦威功能档次主力店业态组合主力店次主力店与普通租户组合调整为租户类型调整后租户类型资料来源九洲远景分析功能档次主力店业态组合主力店次主力店普通租户楼层主力店次主力店举例苏宁优衣库楼层主力店次主力店举例亚洲大地熊影院新食代好乐迪主力店次主力店普通租户金鸡湖购物中心主要面对园区中高收入家庭......”。

6、“.....满足家庭的站式消费，由五个功能模块共同组成，垂直分布于项目各层金鸡湖邻里中心国际上城社区生活体验站风尚达人乐活部落社区厨房缤纷童年我爱我家快速时尚品牌店专卖店服饰配件生鲜超市家居家电烹饪学堂舞蹈工作室瑜伽会馆美食广场中西快餐儿童用品儿童娱乐儿童早教准妈妈课堂家庭餐饮休闲餐饮药妆店模块布局及租户业态落位资料来源九洲远景分析时尚集市休闲乐活青春主要以次主力店邻里生鲜家电品类杀手店为驱动，普通租户业态以食品杂货购物及休闲餐饮为主，同时包含部分便民服务业态模块布局及租户业态落位资料来源九洲远景分析中岛区域建议设置目前较为流行的开放式休闲餐饮及食品杂货购物组团，操作方式可借鉴上海和北京的来福士广场地下层布局中岛区域布局示意•上海及北京来福士广场地下层均设置类似集市的零食贩售铺及休闲餐饮店组团，有效的利用了空间，获得了较高的人气和租金收益北京来福士广场平面布局图支持资料来源九洲远景分析次主力店家电品类杀手店的建议品牌为苏宁......”。

7、“.....同时包含部分便民服务业态•体现休闲乐活时尚青春主题主要以次主力店快速时尚组团为驱动，普通租户业态以提升项目租金收益的服装服饰珠宝配饰手表鞋类化妆品品牌店为主摩登精品馆国际品味风尚模块布局及租户业态落位资料来源九洲远景分析次主力店快速时尚拟定以同集团旗下品牌组团的形式招入快速时尚品牌。模块布局及租户业态落位资料来源九洲远景分析普通租户品牌拟定如百丽时间廊新元素等新元素时间廊百丽组团模块布局及租户业态落位资料来源九洲远景分析西南端沿街铺可租赁面积平方米租户布局概述•层主要以次主力店快速时尚组团为驱动•普通租户业态以提升项目租金收益的服装服饰珠宝配饰手表鞋类化妆品品牌店为主•体现国际品味风尚主题主要以次主力店快速时尚组团为驱动......”。

8、“.....定位趋向潮流化及年轻化模块布局及租户业态落位资料来源九洲远景分析可租赁面积平方米西南端沿街铺租户布局概述•二层主要以次主力店快速时尚组团为驱动•普通租户业态以休闲运动类服装服饰内衣国内细分市场服饰品牌店为主•体现运动休闲活力主题主要以主力店电影院及次主力店电玩城特色餐饮为驱动，普通租户业态包含儿童用品服饰儿童青年文化娱乐及药妆等模块布局及租户业态落位宝贝欢乐城文化欢乐独特资料来源九洲远景分析三层拟定在卖场出口位置设立药妆店，品牌拟定进入中国的药妆，并以此为契机引入品牌组团模块布局及租户业态落位资料来源九洲远景分析次主力店品牌建议为亚洲土地熊......”。

9、“.....普通租户业态以瑜伽会馆美容美体书店等业态为主模块布局及租户业态落位乐活生活馆美丽健康活力资料来源九洲远景分析次主力店拟定品牌如新食代大众书局汉拿山英孚少儿英语等新食代大众书局英孚青少儿英语汉拿山模块布局及租户业态落位资料来源九洲远景分析可租赁面积平方米租户布局概述•四层主要以次主力店组团美食广场量贩式儿童英语培训学校家庭餐饮为驱动•普通租户业态以瑜伽会馆美容美体书店等业态为主•体现美丽健康活力主题本项目购物中心部分租户落位应充分考虑与山姆会员店的相互配合，达到项目整体性的融合，提升区域商业环境与功能本项目定位的原则是不能影响或损害山姆会员店的运营及整体形象，因此必须布置与之较为匹配的各类购物餐饮娱乐业态，并限定档次为中高档，要求商户形象良好，未来山姆会员店苏州工业园区店的主力消费客群为外籍人士白领海归等同时本项目的定位也需保证周边居民的基本生活需求......”。