1、“..... 建设单位盖章 年月日 第二章项目投资环境 宏观经济环境 我国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要提出十五时期是全 面建设小康社会的关键时期，十五时期要努力实现国内生产总值年均增长 城镇化率提高到，„，产业结构产品结构和企业组织结构更趋合理， 城乡区域间公共服务人均收入和生活水平差距扩大的趋势得到遏制等。 据国家统计局消息称，年全年国内生产总值亿元，按可比价格 计算，比上年增长，增速比上年回落个百分点。居民消费价格月份 同比涨幅由负转正，当月上涨，月份上涨......”。

2、“.....其中，城镇居民人均可支配收入 元，比上年增长，扣除价格因素，实际增长。在城镇居民家庭 人均总收入中，工资性收入增长，经营净收入增长，财产性收入增长 ，转移性收入增长。农村居民人均纯收入元，比上年增长， 扣除价格因素，实际增长。其中，工资性收入增长，第产业生产经 营收入增长，二三产业生产经营收入增长，财产性收入增长， 转移性收入增长。全年城镇就业人员比上年净增万人。年末农村外出 务工劳动力亿人，比季度末增加万人。 全年居民消费价格比上年下降。其中，城市下降，农村下降， 其中居住下降。 年的中国经济增长令世界关注，更多的目光现在聚焦在今年的走势上 来。在对于年的中国经济预测中，社科院公布的份报告认为，年 增长速度是左右，超过了国务院发展研究中心预测的增长率。 我国经济效益逐步好转，国家的财政收入和工业企业的利润也止跌回升......”。

3、“.....社会消费品零售总额加快增长， 全社会的固定资产投资快速增长，预计全年增长在以上，并且投资 结构进步优化，投向民生领域和社会事业的投资占去年投资比重。 国民经济和社会发展第十个五年规划纲要发展目标为十五期 间，总量再翻番，人均过三千打造现代商贸物流城历史文化名城滨水生态 城新兴旅游城市交通运输主枢纽城市鲁南制造业基地和区域性金融中心， 建设具有国际知名度的联结长三角环渤海经济圈的新欧亚大陆桥东桥头堡特大 中心城市，构建富裕平安文明生态开放活力的大新。到 年，全市经济总量翻番，生产总值达到亿元，年均增长，人均 达到美元地方财政收入亿元，年均增长三次产业结构调整为 城镇居民人均可支配收入元，农民人均纯收入元年均分 别增长。 国家十五期间发展目标是服务业增加值年均增长，高于国民经济 增速个百分点......”。

4、“.....服务业从业人员年龄增长，占社会从业业人员的比重由年的 提高到年的。山东省确定的服务业增加值年均增长速度，高于国内 生产总值增速个百分点，年，服务业占国内生产总值的比重达到，就 业人员占社会从业人员的比重达到，服务业提供的税收占地方税收的。 近年来，服务业发展迅猛，但仍处在起步阶段，服务业增加值占国内生产总 值的比重较低，整个服务业水平和档次比较低。 国家国家经济和社会发展第十个五年规划纲要强调，要坚持市场化 产业化社会化方向，拓宽领域扩大规模优化结构增强功能规范市场， 提高服务业的比重和水平。山东省在十五期间，也把加快发展服务业作为 产业结构调整的重中之重。 按照这思路，山东在十五期间将以膨胀规模提高层次为重点，提 高服务业占生产总值和就业的比重。重点发展金融保险现代物流中介服务三 大行业，壮大发展新兴服务业......”。

5、“.....改造提升商贸流通餐饮交通运输三大行业。 虽然近年来城区各类房地产开发及商业设施建设步伐较快，但总体上开 发项目规模较小，整体开发水平不高，成规模的高标准服务活动设施还很少，特 别是。而随着经济和社会的发展及经济中心的发展，各种商务活动也随之 大量增加，商务用房需要量随之越来越大，同时消费者对服务设施的环境及结构 布局等也提出了越来越高的要求。 二房地产市场分析 年全国房地产市场前瞻 自年房改后，房地产综合景气指数攀升，年国土资源部颁布招标 拍卖挂牌出让国有土地使用权规定，明确了国有土地出让必须通过招拍挂 方式，全国房地产景气出现短暂下跌。年，国务院发布国务院关于促进房 地产市场持续健康发展的通知，第次明确房地产行业为国民经济支柱地位， 房地产从此走上了长达年的大繁荣。针对全国房价上涨过快......”。

6、“.....城市经济发展的灵魂 所在。 项目规划内容的衔接和协调 规划衔接 根据城市规划管理有关规定及城市总体规划年的 规划要求，结合规划局指挥部给出的本项目的规划设计条件，本项目规 划目标是立足于以人为本和尊重与保护环境的基础上，将大众广场打造成为 当地的标志性高档商业。本项目依据规划局指挥部对本项目给出的规划 设计条件，已经对项目总平面布置进行了周详的论证和合理的规划，使项目规划 布局与规划相匹配。其具体规划包括项目总平面规划绿地系统规划竖向 系统规划道路交通系统规划以及单体建筑规划等。 规划局指挥部对罗庄大众广场项目地块土地利用做出用地控 制指标。项目的土地使用只须在总体上符合控制指标的，在局部上可适当调整土 地利用强度......”。

7、“.....限高米。 本次大众广场项目在用地强度上比较大，但不会影响项目符合土地利用控制 指标。经规划局指挥部审核通过了本项目的规划建筑密度为，容 积率为，绿地率为，建筑最高层数为层。 布局协调 房地产行业是国民经济和社会发展中的先导性行业支柱性产业，也就是说 要发展个地区必然是房地产行业先行，有了房，才可以居才可以工才可以 商。要实现年城镇化率达到，这样的城镇化进程推进就必然需要大量的 住宅，故在发展房地产是项关乎人民生活水平提高关乎社会进步发展的 大事。 本项目不仅位于片区重点发展方向的位置上，而且还刚好处于市政组团 中心区内，战略意义重大。如何搞好本项目，是关系到如何把区城市总体规 划变为现实的关键步。 可见，本项目的适时而为是顺应了的城市规划发展的。项目所处位置属 于市政组团重点发展的区域，其开发建设可作为新城开发建设的排头兵......”。

8、“.....另方面配合了规划区内商业的发展需要。 总体来说，项目与有关国民经济与社会发展规划以及区城市总体规划是 比较衔接和协调的。 房地产市场发展的方向 企业中心全面转移。 早期，房地产业是劳动密集型企业，对资金技术人才的需求远低于低廉 充足的劳动力和优惠宽松的税收环境的需求。在发展到定规模后，房地产业开 始寻求资本信息技术人才等企业快速发展的新生产要素，而这些往往是在 企业的诞生地找不到的。 上下游开始对接。 随着经济实力与技术力量的发展，些房地产企业已经不再是简单地处在产 业链的个节点上如建材等，而是拥有了自己的些核心技术，企业的产业 布局开始向相对完整的产业链方向扩张。 开发模式发生革命。 在对发达国家的产业追赶中，中国的房地产现在有片面重视产品技术与质 量，而对生产模式等柔性的工艺技术重视不够。在信息技术的促进下......”。

9、“..... 信息产品进入房地产终端。 现在的房地产终端产品简单地存在着，在使用中基本上只发挥相对单的功 能。而随着信息技术的发展，在以后的年中，信息技术将广泛地应用到房地产 的最终产品中。些旧的楼宇也要进行网络化的升级，产品信息化全面数字化 将拥有网络核心成为网络的终端。水泥钢筋的建筑在网络的支持下，将更加智 能化，从开放的网络中获得充分的信息，功能将更加人性化。 项目所在地房地产市场综述 从过去的年三个季度来看，除季度房地产市场处于相对低迷 的状态外，二季度三季度出现了明显的复苏，市场购销两旺，房价保持相对平 稳，成交量明显放大，商品房供应和销售都有了较快升温。 年月，商品房市场投放量增幅显著，新增预售项目个， 万平方米，套商品房销售增长较为明显，商品住宅销售势头良好。 月......”。