1、“..... 通过对项目进行市场分析经济评价和社会评价可以得出以上结论 项目的建设实施是全面深入落实胡锦涛总书记关于重庆有步骤地推进城市 建设和改造，优化城市功能，改善人居环境，提高城市建设质量的相关指示精神的 重要举措。 二该项目符合当前市场需要，并根据市场需求而定位，因此在市场竞争中有更 大的抗风险性。本项目的营销理念及市场营销运作模式先进，是项目成功的个前提 保证。 三从项目的财务分析中可以看到，项目的财务指标理想，抗风险性强，是比较 理想的开发项目，财务盈利能力较强。 四该项目建成后，完善了所在地段的规划功能，提升了区域中心城市形象 推动了旧城改造的进程改善了房地产市场的供应体系，提升了人居质量增加了 社会有效需求，促进地区社会经济协调发展。由此该项目会对南坪商圈板块的房地 产市场开发档次有个较大的提升......”。

2、“..... 综上所述，本项目是可行的，也是必要的。建议业主尽快实施。 第章项目建设背景及必要性 项目建设背景 重庆作为西部大开发的龙头城市，近年来，经济运行态势良好，各行业迅速发展， 随着房地产业政策日趋完善，政府进步促进经济发展，扩大消费，加大宏观调控力 度，整顿市场经济秩序等系列措施促进经济发展的政策环境下，重庆市房地产市场 持续升温，房地产经济发展态势总体良好。根据年重庆市城市总体规划， 将通过努力建设，将重庆这座年轻的直辖市打造成国家级历史文化名城，我国重要的 工业城市交通通讯枢纽和贸易口岸是西南地区和长江上游的经济中心城市和科技 文化教育事业中心城市。 年月日，胡锦涛总书记在参加十届全国人大五次会议重庆代表团审议时 指出经过十年的发展，重庆已站在个新的发展起点上。希望重庆市坚持以邓小平 理论和三个代表重要思想为指导......”。

3、“.....紧紧抓住国家实施西部 大开发战略和老工业基地振兴战略的宝贵机遇，进步完善思路，真抓实干，把重庆 加快建成西部地区的重要增长极长江上游地区的经济中心城乡统筹发展的直辖市， 在西部地区率先实现全面建设小康社会的目标。这就为重庆市加大力气，努力发展 作出了全面的更准确的定位，使重庆市的发展迎来不可多得的机会。 胡锦涛同时强调，重庆是中西部地区惟的直辖市，定要规划好建设好管 理好，真正使重庆城区的综合服务功能和辐射带动作用得到充分的发挥。要努力实现 城市规划的科学化，把保持城市原有的特色和展示城市发展前景有机地结合起来，真 正使城市规划经得起实践和历史的检验要努力实现城市建设的集约化，充分考虑本 地经济社会发展水平和资源环境的承载能力，有步骤地推进城市建设和改造，优化城 市功能，改善人居环境，提高城市建设质量......”。

4、“.....其思想内涵丰富，涵盖广博。同时也为重庆更快 更好地实施城市建设，改变城市居住生活条件提供了个最好契机。 项目建设的必要性 项目的实施是实现胡锦涛总书记总体布署，加快重庆 城市发展的重要举措 年月日，胡锦涛总书记在参加十届全国人大五次会议重庆代表团审议时 指出把重庆加快建成西部地区的重要增长极长江上游地区的经济中心城乡统筹 发展的直辖市，在西部地区率先实现全面建设小康社会的目标。重庆要有步骤地 推进城市建设和改造，优化城市功能，改善人居环境，提高城市建设质量。胡总书 记高屋建瓴地对个城市的发展和建设提出如此明确而具体的指示，其思想内涵丰 富，涵盖广博。同时也为重庆更快更好地实施城市建设，改变城市居住生活条件提供 了个最好契机，改变城市形象指明了发展的方向。这就为重庆市加大力气，努力发 展作出了全面的更准确的定位......”。

5、“..... 重庆作为西部大开发的龙头城市，目前重庆正处于跨越式发展阶段，居民消费能 力不断提高，政府不断加大基础设施的投入，已先后完成八小时重庆和半小时 主城工程为主的基础设施建设。年重庆市城市总体规划确定的城市发 展目标是力争在年把重庆建设成为经济发达社会文明生活富裕环境优 美富有历史传统文化和山水城市特色的现代化城市。按照总体规划重庆将建设 国家级历史文化名城，我国重要的工业城市交通通讯枢纽和贸易口岸是西南地区 和长江上游的经济中心城市和科技文化教育事业中心城市。这切必然有力地推 动城市房地产的高速发展。 新届市委市政府提出了建设五个重庆的宏伟目标，其中宜居重庆建 设当首，目前旧城改造正如火如荼，减量增绿留白整容城市建设目标稳步 推进，重庆城市面貌得到极大改观。 南坪商圈主要以会展商务为龙头特色。依托会展中心，通过在周边陆续新建 个五星级酒店......”。

6、“.....有特定的消费群体，不会冲击解放碑或江北商圈。 商圈内建五大森林广场，依托森林重庆建设，将在商圈条步行街内建个大型 的森林绿化广场。其中，在黄葛渡将依托地形条件，从下而上，建成朵盛开鲜花的 大型公园广场。花面将羊。而其城市价值却被严重低估，随着直辖 年城市引力新特区等各种利好的出现，重庆的城市价值将得到极大提升。 重庆市房地产市场概况分析 重庆市经济发展对房地产市场强劲推动 年按照重庆市委市政府站在新起点，实现新突破的发展要求下，全 市经济社会呈现又快又好的发展态势，发展速度创新高。全市消费品市场继续保持平 稳较快增长态势。月，累计实现社会消费品零售总额亿元，同比增长 ，扣除价格因素，实际增长，比月提高个百分点。月，居民 消费价格指数进步回升，环比为，连续两个月环比增长。猪肉价格回升明显， 月环比指数达到。企业存款额快速增加......”。

7、“.....月末， 我市人民币企业存款余额亿元，同比增长，比月末提高个百分 点居民储蓄存款余额亿元，同比增长。 全市经济的良好迅猛发展，也促进了我市房地产市场呈现出供销两旺的市场格 局。年月，重庆市商品房施工面积万平方米，比去年同期增长， 增速较上月提高个百分点。其中商品住宅施工面积万平方米，增长， 增速较上月提高个百分点。全市商品房竣工面积万平方米，比去年同期 增长。其中商品住宅竣工面积万平方米，增长。 重庆市商品房新开工面积虽仍处下行区间，但降幅有所减弱。月全市商品房 新开工面积万平方米，比去年同期下降，降幅比上月缩小个百分 点。其中商品住宅新开工面积万平方米，下降，降幅比上月缩小 个百分点。这表明市场正逐渐转向，企稳向上，未来预期市场情况较好。 重庆市房地产开发获崭新机遇，投资增速两上台阶 在宏观经济政策的刺激和经济状况好转的鼓舞下......”。

8、“.....投资增幅稳中趋快投资结构逐步改善增长后劲不断增强， 继续担当经济增长主推力的角色。 投资持续保持高位增长 今年以来，我市全社会固定资产投资呈现出持续平稳较快增长势头，各月的增长 速度均高于去年同期。月份全市固定资产投资以同比增长的增速高开，季 度达到今年以来的增速最高点，截至月末，全市累计完成固定资产投资 亿元，同比增长，增速比前个月上涨个百分点，高出去年同期 个百分点。 二投资结构逐步优化 森林重庆建设步伐的进步加快，有力拉动农林牧渔业投资增量。月 第产业完成投资亿元，增长，比去年同期提高个百分点其中 林业投资量亿元，增幅高达倍。第二产业完成投资亿元，增长 ，其中工业投资亿元，增长。第三产业完成投资亿元， 增长。 基础设施建设作为当前投资的热点领域，在大型水库铁路高速公路建设的带 动下，月实现投资量亿元，同比增长......”。

9、“..... 是投资快速增长的重要动力。在房地产销售市场持续增长的刺激下，房地产开发投资 回暖迹象开始显现。月，全市房地产开发完成投资亿元，同比增长， 比前个月投资增长加快个百分点。 三投资要素保障能力不断强化 项目是投资的源泉。为切实有效的推进项目进展，各地各部门采取联动服务管理 精简审批手续落实投融资措施开辟环评绿色通道等方式，确保新项目特别是批 份量重带动强的重大项目如期开工。月全市在建投资项目个数为个，计 划总投资达到亿元，比去年同期分别增长其中新开工项目 个，计划总投资亿元，同比分别增长。 资金是投资的血液。受宏观经济企稳回升投融资环境总体宽松等因素影响，我 市投资资金来源保障度提高，投资支撑基础稳固。月，全市累计到位资金 亿元，同比增长，高于同期投资增速个百分点，资金到位率达， 为投资建设提供了较为充足的资金保证。从资金来源三大主渠道看......”。