1、“.....而全国其他地区的 游客也能利用各种假期，前来旅游度假。 二项目优势 地理位置优越，交通便利 酒店式湖景别墅位于天津静海县西双塘村都市生态园内，东临京浦铁路，紧 靠京沪高速公路和国道，距天津市区公里，天津新港公里，天津滨海 国际机场公里，距首都北京公里，经农业科技公司申请，天津市政府同 意在京沪高速公路都市生态园处建设出口，未来从北京天津将可直接通过高速 公路直接进入都市生态园，交通更加便利。这也同时体现了天津市政府对天津都 市生态园的大力支持。 二具有较大的市场空间和目标客户群体 酒店式湖景别墅的市场定位是酒店式高尚别墅，而且社区规模较大，总建设 规划面积亩。随着国民经济保持高速增长，国民收入不断增加，中国已有相 当部分人已先富起来，这些人士对居住条件及休闲度假住所要求较高，因此酒 店式湖景别墅项目目标客户源较为充裕......”。

2、“.....为生态园项目二期建 设内容之，其他部分子项目已在去年开工建设。按照生态园的设计规划，整个 园区项目的工程建设将分成四个时期，从年月份起建，预计年全部 完成。其中，期部分项目已经接近竣工，正在试营业之中。生态园期项目中包括马术俱乐部特种犬养殖斗牛场动物竞技大土 炕餐厅等项目，其主体工程已经基本建设完成，预计年十月日之前开始 营业。预计期建设完成后，园区可正式对社会开放，接待各地游客，成为京津 带的热门旅游景点。到时园区内可进行包括农业大棚采摘，犬类观赏，马术俱 乐部表演，动物竞技表演等以娱乐性活动为主的项目。酒店式湖景别墅项目属于 二期工程，届时将尽享期工程的相关资源及配套设施。 四创新的大型人工湖旅游酒店式别墅经营模式 围绕亩人工湖建设的酒店式湖景别墅项目整体形象突出......”。

3、“.....服务内容丰富，功能齐全，各类配套设施完备，具备良好的硬件条件。 酒店式湖景别墅作为生态园的重要组成部分，与其它项目优势互补，联合经营， 形成资源共享，都市生态园内优美的环境众多独具特色的经营休闲项目衬托出 酒店式湖景别墅的潜在价值。 三项目规划及建设方案 项目地址 酒店式湖景别墅二期占地亩，环绕都市生态园内人工湖的南侧，在生态 园图示处。项目位置见下图 二酒店式湖景别墅规划设计 酒店式湖景别墅二期将建设具有异国情调的湖景别墅幢，形成倚势而成 风格迥异的湖畔别墅区，包括日式幢欧式幢中式四合院幢。 湖景别墅规划设计图湖景别墅规划设计图 日式别墅。通过景观带将花园和别墅进行了空间和景观上的自然融合，引入 了空中花园设计理念，与内庭院形成立体的绿化效果日式温泉洗浴露天大风 吕日式榻榻米等......”。

4、“..... 欧式别墅。既有外檐典雅尊贵，古典中融合了现代，淡雅中彰显恢弘的巴 洛克古典建筑风格，亦有俄罗斯哥特式风格建筑和以小筒瓦式外檐为主要风格的 西班牙式建筑。大理石细腻的纹理，波斯地毯浓浓的柔情，特种进口墙纸的金碧 辉煌，衬出别墅雍容华贵与不凡气度。 中式四合院。由北房东西厢房和南房组成个的院落，北房两侧是东 西耳房，四周以连廊形式相连。青砖灰瓦青藤绕梁小鸟鸣啭水井碾坊时刻投射出清新古朴的典型中式风格。 湖景别墅规划设计图湖景别墅规划设计图 三项目经营范围 主要包括住宿会务等。 住宿采用星级酒店式经营管理湖景别墅，日常经营中为游客提供住所。 会务为生态园内举办的各类商务会议和培训提供配套服务。 四项目实施保障条件 项目立项已获本公司股东方面决议和静计投资号文批准。 本项目建设用地地质构造稳定，水文状况良好......”。

5、“.....水电气路均达至建设用地红 线本项目建设用地净空条件良好，无高压输电走廊微波通讯走廊地下无妨 碍性市政管网。 配套环境及休闲娱乐设施基本完备。 第三部分项目背景及其可行性 宏观经济的配合 进入年以来，我国宏观经济发展取得了较为显著的成绩。虽然近来国 际经济风云变幻，起伏不定，但是我国经济增长却表现得相当稳定。九五期 间国内生产总值年均增长率接近。在我国制定的十五计划和年远景 目标规划中，未来十年的国内生产总值平均增长将在左右。目前我国人均 年收入已达，美元左右，城镇居民大多说已从小康步入富裕小康水平，北 京天津及周边些地区已达到或超过，美元，连续保持了国民经济持续 快速健康发展的良好局面。 社会消费水平稳步提高 在良好的宏观经济环境下，随着居民生活水平的迅速提高，居民节假日的增 加，闲暇时间上升，民众的生活追求以由数量型向质量型转变......”。

6、“.....越来越多的居民趋向于休闲旅游与回归自然活动。休闲运动性 旅游是旅游业发展的大趋势，高品位质量型休闲型生态型旅游在现代旅 游中的份量。 二天津别墅市场具有良好的发展空间 从市场的角度来说，真正意义上的天津别墅建设的开发启动，是从上世纪 年代初期开始的，当年以独体别墅项目为主的若干别墅项目的开发，曾经带 动了天津高档住宅的发展，但由于天津别墅市场尚处于发展初期，开发和销售均 没有达到理想状况。上世纪年代末，天津别墅市场开始呈现稳步增长趋势。 这表明天津高档住宅市场存在定潜在需求，因为别墅目标客户群般属于高收 入阶层，对住房品质要求较高，所以短时期内需求量很大。自此，天津的别墅市 场开始日趋成熟，逐步进入了稳步增长的时期。经过几年的开发建设，天津市的别墅市场正逐步走向成熟。在区域市场方面......”。

7、“.....开始向中心城区的城乡结合部及其他地区如区县经济开发区发展。特别 在天津经济开发区投资的韩国日本企业比较多，如三星摩托罗拉等，这些企 业已在天津着陆多年，并已形成定规模，其所带来的韩国日本人已经成为当 地别墅产品的重要消费者。根据统计分析，天津经济技术开发区近年来别墅建设 发展迅速，占整个天津市的左右，经营状况良好。 目前，天津部分高端消费群的消费欲望还没有被释放出来，别墅在未来依 旧有不小的市场需求。随着天津经济环境的逐步改善，特别是作为年北京 奥运会的分会场，当地政府还将加大固定资产投资力度。随着年的日渐临 近，天津地区的别墅市场也日益显示出其占尽天时地利的优势，发展空间不可 限量。 二市场需求分析 庞大的潜在市场规模 天津及北京人口密集，个人家庭休闲度假消费需求旺盛政府企业社会 团体的会议需求量极大......”。

8、“.....每天面对城市高楼拥挤不堪的交通， 大部分人需要回到自然生态环境放松心情，享受休闲度假的乐趣，都市生态园迎 合了现代大都会人群的需要，环湖而建为人们提供住宿的酒店式别墅更是生态园 内的经典之作。 三目标客户分析 绿色亲水的酒店式别墅是商界人士进行业务洽谈加强感情交流的重要社交 场所，是身份的象征，大中型企业经常要举办年会新闻发布会等商业聚会，为 了展示企业形象和实力，它们希望到比较高雅安静的地方举行。所以本项目目标客户群主要定位于 政府职能部门 大中型企事业单位 高收入的商界人士 高收入的职业经理人 律师等高收入专业人士 追求高层次娱乐且具备消费能力的年轻人。 第五部分竞争分析 竞争影响因素分析 酒店式湖景别墅座落在天津都市生态园亩人工湖畔南侧，目前为止是生 态园内唯的酒店式度假别墅......”。

9、“..... 价格 生态园酒店式湖景别墅的价格定位时将参照天津地区的同档次俱乐部水平， 以优质优价为原则，吸引环渤海经济圈的客户。 二交通 生态园酒店式湖景别墅位处郊区，交通便利，享有天然的优势。 三环境 环境包括自然环境室内装修环境服务环境客户素质等多方面。调查结 果表明，清新的空气，田园风情的装修，星级酒店式的服务才能吸引大批客户前 来消费。酒店式湖景别墅处在万亩都市生态园内，周边环境良好，将对客户造成 良好的吸引力。 四娱乐项目配套设施设置 娱乐项目与配套设施设置的多少直接关系到人们消费的欲望。通过对高收 入高消费阶层的消费状况调查，我们发现项目设置少，配套设施不完善往往造 成客户兴趣消失综合项目越多，配套设施越趋完善，方面可以延长客户停留 时间，另方面可以引起客户兴趣，并直接影响到营业收入。酒店式湖景别墅为 生态园二期建设项目......”。