1、“.....这些地区人口数至少要达到万人 至小时车程内的地区为其次要市场区位，人口也要超过万人除此之外，第三市场 区位和远距离游客则主要依赖主题公园的品牌影响力和便利快捷交通系统来导入。 第二，般而言，主题公园高投入高消费的特点使其深受腹地社会经济的影响。 因此，在主题公园选址时，应首先考虑经济发达的地区。其次，同类主题公园企业的区域分 布状态也是主题公园选址决策的重要参考依据。同区域内相同主题的主题公园呈密集性分 布，势必会引起客源不足导致企业恶性竞争。再次，主题公园园址选择还需充分考虑园址所 在地区的交通条件，以方便客流自由出入。主题公园所在地区要求有比较健全的立体交通系 统，特别是在主题公园附近至少要有条能容纳大交通量并有良好交汇地点的主要道路， 以及条辅助性可作为紧急出入口的次要道路。主题公园发展商应积极创造良好外部条件， 主动引导和迅速输送客源。 般说来，大型主题游乐园要求要有较的客流来源......”。

2、“.....或者选择建在地方都市及其近邻，以方便包容预定客源市场所需的绝对人口数量。这也是基于我国绝大部分游客仍主要依赖大众交通工具而不似欧美国家居民 般皆有汽车这原因的考虑，因此主题公园般选择在经济较发达旅游人数多的大城市周 边或交通基础设施便利有公共交通系统连接的地区。 小型主题公园的客流吸引力较弱，需要利用园址所在地区已有的旅游资源和市场知名 度带来客源，因此它们般设在大型主题公园主要市场附近，或设在避暑和旅游观光胜地， 又或者多个小型的不同主题的主题公园组合聚集在起，为游客提供多样化的服务。孤零零 偏处隅的小型主题公园般很难吸引到足够客源。 主题公园选址的影响因素 在假设主题公园的主题投资规模项目内容已经确定的前提下，市场因素投资环 境自然条件文化因素是主题公园选址的关键影响因素。 市场因素主要包括客源市场状况和竞争市场状况两个方面。客源市场不仅要 有充足的量，而且要有定的质......”。

3、“.....客源市场的质是由目标客源的消费能力和消费习惯决定的。 市场竞争状况指在同空间区域内，竞争对手的积聚程度和竞争状况。集聚经济指出多个竞 争个体在定空间上的集聚，会提高整体的竞争力，同时过分的集聚，则会引起恶性的竞争。 因此主题公园的选址过程中，既要考察依托地的竞争对手的数量，是不是具有集聚效应，又 要注意是不是竞争过于激烈，没有发展空间。 投资环境主要是对投资依托地的软硬件及其投资成本进行分析，考察是否适 宜投资。投资环境主要包括以下指标法律制度，基础设施，交通状况，区域经济水平，土 地价格，劳动力成本等。法律制度是投资的软环境，是进行投资的制度保障。基础设施主要 是该依托地的通信服务银行等基础设施以及与旅游业相关的些辅助服务设施，如餐饮 住宿中介组织等设施和组织。交通状况有外部交通和内部交通两种，外部交通主要是衡量该依托地的可进入性，内部交通主要是依托地内部的交通网络与主题公园区位选址的影响。 土地价格直接决定着主题公园的投资成本和经营成本......”。

4、“.....另外还有土地的面积等相关因素。劳动力成本是主题公园选址过程中要加以考虑 的问题，劳动力成本将影响到主题公园的经营成本。 自然因素这里主要是指气候状况和地理特征等。气候条件主要是指那些气候 季节差异较大，影响主制下，由于时 的市场热度，跟风冒进的主题公园。他们往往缺乏可行的市场调查分析。从主题建设上看 我国主题公园的主题趋同化建设现象比较明显。比如北京市共有家起名宫馆洞祠的主题公园。全国有类似北京世界公园深圳世界之窗的主题公园多家，有 西游记宫近家。 机遇分析 随着我国旅游经济的不断深入，人们对休闲化产品需求的不断升级，主题公园作为集 观赏运动教育娱乐休闲等多种功能的旅游产品，必将得到更加的重视和关注。同时， 经过第轮主题公园建设的探索。我国现在主题公园的建设亟待转型和升级。从以前的单 的行政的开发路子转向多元化的市场化的开发路子上来，运用改造提升创新的手段 来搞好我国现今的主题公园建设。另外，在第轮的主题公园建设中......”。

5、“.....这些经验和教训将在今后的主题公园建设中发挥直接的借鉴作用。这些因 素对我们现在的主题公园建设是个强大的机遇。据世界旅游组织的预测，年，中 国将成为世界第大旅游目的地，每年吸引亿之多的国际游客，占全球国际游客总量的 。具体到中国主题公园，每年至少有亿人次的潜力，目前还没有开发出来。美国 著名旅游研究组织经济研究所的位研究员说。 挑战分析 从我国加入的那刻，我们旅游产业就开始了和国外对手的直接竞争，从允许 我国旅行社的外资进入，到国外旅游集团投资我们的旅游景区。而主题公园市场方面目前 世界上三大主题娱乐公司之环球影城娱乐公司已进入中国市场，计划年在上海正式 开园，迪斯尼公园也已定于 年在香港开业。所以，在中国的主题公园市场，已经出现了与狼共舞的局面。如何在这 场竞争中突围，将是我们广大主题公园运营者面临的重要课题。当然......”。

6、“.....的位研究员说。 财务分析 项目投资估算及盈利分析 编制依据 建筑工程费用以现行建筑工程费用标准及费率为依据 各种费率依据国家相关文件......”。

7、“..... , 其中营业收入七, , 二营业总成本, , 其中营业成本七, , 营业税金及附加七 销售费用七 管理费用七 财务费用七 资产减值损失七 加公允价值变动收益损失以号填列 投资收益损失以号填列七 其中对联营企业和合营企业的投资收益 三营业利润亏损以号填列, , 加营业外收入七 减营业外支出七 其中非流动资产处臵损失 , 四利润总额亏损总额以号填列, , 减所得税费用七 五净利润净亏损以号填列, , 归属于母公司所有者的净利润, , 少数股东损益 六每股收益 基本每股收益七 二稀释每股收益七 七其他综合收益七 八综合收益总额, , 归属于母公司所有者的综合收益总额, ......”。

8、“.....紧紧围绕游客体验价值的提升，突出特色 升品质，实现差异化竞争，不断增强市场竞争能力，成为中国主题公园发展名副其实的龙头。 中国主题公园的发展还需要不断探索，在国内主题公园市场竞争日趋激烈国际旅游巨头大 举进逼的严峻形势下，必须抓住主题公园的本质，不断创新和提升游客的体验价值，借鉴华 侨城的成功经验，在新世纪实现新的突破。发展文化产业是市场经济下繁荣社会主义文化 满足人民群众精神文化需求的重要途径完善文化产业政策，支持文化产业发展，增加我国 文化产业 目录 第章总结 项目土地介绍 项目相关数据 项目现状 第二章项目背景 主题公园的数量 二主题公园的地域分布 三主题公园的经营模式 四主题公园的盈利状况 第三章主题公园区位选择 第四章项目投资分析 分析 财务分析 第五章结论 核准通过，归档资料。 未经允许......”。

9、“..... 第章总论 项目土地介绍 土地位置 该项目用地位于朝阳区东四环四方桥东南角 土地面积 占地万平方米。其中，公园期占地约万平方米，分别由峡湾森林亚特兰蒂 斯失落玛雅爱琴港香格里拉蚂蚁王国和欢乐时光七个主题区组成。 项目相关数据 规划定位 国内最为国际化现代化的主题公园，以文化景观艺术表演和游乐体验为核心，集 海陆空三栖游乐于体。 用地性质 城市经济开发用地 用地开发强度要求 建筑密度 容积率 绿地率 项目现状 北京欢乐谷坚持社会效益经济效益环境效益和文化效益并重，它的成功开发与高质 运营产生了良好的连带效益和集聚效应，在带动区域发展完善城市功能构建和谐社会 满足大众娱乐生活创造城市综合效益等方面，起到了重要的促进作用。北京欢乐谷以动 感时尚激情的品牌个性创新的经营模式和优质的服务赢得广大游客的认同......”。